Наследство в България и чуждестранни граждани

Интересна тема и съм сигурна,че ще е положителна за много от нас които имаме имоти в БГ ще я следя с интерес дано някой е по-компетентен по въпроса се включи да разясни.Аз не съм се отказала от БГ гражданство макар,че го мислех преди години като взимах Английското тогава някой ми спомена,че ще бъда третирана като чужд гражданин и съответно данъци и такси ще бъдат по големи.

Анджи, законът се е променил неотдавна и доколкото чух, е станал малко по-либерален към чужденците, наследяващи имоти.
Ето това е извадката от Закона за Собствеността:

Чл. 29. (Изм. - ДВ, бр. 26 от 1973 г., изм. - ДВ, бр. 31 от 1990 г., изм. - ДВ, бр. 33 от 1996 г., изм. - ДВ, бр. 24 от 2007 г.) Чужденци или чуждестранни юридически лица могат да придобиват право на собственост върху земя при условията на международен договор, ратифициран по реда на чл. 22, ал. 2 от Конституцията на Република България, обнародван и влязъл в сила, а чужденците - и при наследяване по закон.

Граждани на държавите - членки на Европейския съюз, или на държавите - страни по Споразумението за Европейското икономическо пространство, могат да придобиват право на собственост върху земя при спазване на изискванията, установени със закон, в съответствие с условията на Договора за присъединяване на Република България към Европейския съюз.

Юридически лица от държавите - членки на Европейския съюз, или от държавите - страни по Споразумението за Европейското икономическо пространство, могат да придобиват право на собственост върху земя по реда на ал. 2.

Чужденци и чуждестранни юридически лица могат да придобиват право на собственост върху сгради и ограничени вещни права върху недвижим имот в страната, освен ако със закон е установено друго.

Чужда държава или междуправителствена организация може да придобива право на собственост върху земя, сгради и ограничени вещни права върху недвижим имот в страната въз основа на международен договор, на закон или акт на Министерския съвет.

Чужда държава не може да придобива право на собственост върху недвижим имот в страната по наследство.

Чл. 29а. (Нов - ДВ, бр. 24 от 2007 г.) Лицата по чл. 29, ал. 2, които не пребивават постоянно в Република България, могат да придобиват земя за втори жилищен имот след изтичането на срока, определен при условията на Договора за присъединяване на Република България към Европейския съюз.

http://www.lex.bg/bg/laws/ldoc/2122102787

Но ако може някой разбиращ да го изтълкува 

С уговорката, че абсолютно нищо не знам по въпроса - нали се сещаш че тук трябва да декларираш всичко....А един апартамент или къща веднага попада в графата фериехус......Много е сложно, сигурно има вратички, ама тогава ти трябва някой много знаещ, т.е. адвокат.

Да, знам, че е така, ркб. Тукашните закони са едно на ръка, ама и с българските трябва да е наясно човек. Ако имотът е наследствен може и да има вратички - знае се поне, че не се плаща арвеавгифт за имоти, наследени в чужбина от чуждестранен гражданин. Което никак не е малко 

С уговорката,че най-добре е да се кунсултираш с адвокат,ще се опитам да обясня промените в закона.
Всичко е обвързано с Договора за присъединяване на Република България към Европейския съюз,т.е. ако България стане пълноправен член на ЕС И ЕИП-то тогава последните промени в закона,който си цитирала,ще станат факт.
Ако ,обаче нещо се случи-ще има нови промени в закона.

Граждани на ЕС, които не пребивават постоянно в Република България, могат да придобиват земя за втори жилищен имот след изтичането на срока, определен при условията на Договора за присъединяване на Република България към ЕС, т.е. след 01.01. 2012 г. .

Земеделска земя може да бъде придобивана от чужденци, граждани на ЕС и на държавите - страни по СЕИП след 01.01.2014 г., когато изтича срокът, определен в Договора за присъединяване на Република България към ЕС.


Какво е положението в момента-чужди граждани ,които не пребивават постоянно в България- НЕ могат да притежават земя-всякаква-в регулация,земеделска,гора....Ако наследят такава,но само по наследство,трябва да я продадат в 3 годишен срок.По завещание-не могат да получат земя,сделката е нищожна,понеже закона го повелява.
Така,че за къща с двор,или за парцел за строеж,се процедира,както до сега-регистрация като юридическо лице.

Благодаря, Кейт. А ако не става дума за земеделска земя, а само за жилище (апартамент, къща, част от апартамент или къща)? Тогава май тези ограничения за земеделските земи не влизат в сила?  Май наистина адвокат ще го обясни най-добре 

Тогава,няма ограничение-Българското законодателство позволява чужденци да придобиват сгради/апартаменти, гаражи, къщи , магазини и др./ чрез сделки или наследяване.

Влизам и аз в темата да следя,защото живо ме интересува,но за съжаление и аз нямам кой знае какви познания по въпроса.

И аз да ви следя. Кейт, правилно ли разбрах че ако чужденец - гражданин на ЕС, който не живее постоянно в БГ, наследява къща върху земя, трябва да я продаде в срок от 3 години? 

При нас се оказало, че навремето, като живущи в чужбина, сме купили парцела от общината (80те години, много преди перестройката), сме купили само правото да строим да го ползваме безсрочно, но не е наша собственост 

Tatjana ,в случая проблем е земята,не къщата.Разбира се,има много варианти да се уреди този казус.Без да претендирам,че съм експерт(просто голям опит натрупах,покрай едно делене на наследство  ),но истината е,че в момента никой не се занимава с тези казуси,заварените,имам впредвид.
Т.е.,аз имам къща с двор,ако стана чужд гражданин,то някак си,не се отразява на собствеността ми.....но не се знае докога ще продължи това 
Закона се прилага стриктно сега към  купувачите чужденци......т.е. към придобиването на собственост,чрез сделка,следи се за земеделската земя,както и парцелите за строеж.
При наследяването,при оформяне на документите се изисква ЕГН,каквото отказалите се от бг гражданство,вече нямат.....и се появява проблема.
И сегашното положение-ако наследите имот,който включва земя,то не би трябвало да е проблем,понеже до 01.01.2012,когато ще стане ясно,ще го бъде ли тоя закон,или не-е в рамките на 3-годишния срок и има време да се реагира.


Това е логично,закона,който не разрешава притежанието на земя от чужденци,е от 50-те години,ако не се лъжа.....хубаво е ,че имате право на безсрочно ползване  ,на практика сте си собственици.

Мерси много за разясненията! Само да уточня, че сделката за земята бе сключена между общината и баща ми, български гражданин, но тогава постоянно живущ в чужбина - но по закон си имаше право да притежава земя.

Чудя се има ли разлика в закона между наследен и закупен имот  Не би трябвало да те принуждават да продаваш наследствен имот, все пак ти се полага по право. Ако наследиш сграда и земята под нея, трябва да продадеш земята ли, а можеш да запазиш сградата?  Много странно ми звучи. Разбира се, че е различно, ако чужденец дойде да купува земя и сгради в България и това да си бивш български гражданин, който просто наследява родители или баби и дядовци. Или поне за мен е различно. Започнах да питам тукашните служби как стои въпроса с данъците на такива имоти, после ще питам и в България как стои въпроса от тяхна страна. Дано да попадна на хора, които знаят 

Tatjana, извинявай че се намесвам, но тук възниква въпроса, ако сте построили там къща, дали вие неговите деца наследявате и правото на ползване на мястото или как точно стои този въпрос.
Тук в Австрия има такъм закон, че ако ползваш един имот 100 години става твой, можеш да узакониш собствеността си върху него. В BG този срок е 10 години. Не съм съвсем сигурна обаче, за кои точно имоти се отнася това. За земя на село е така, защото закона казва, че земята трябва да се обработва и ако някой си изостави земята, а друг я обработва в продължение на 10 години, може на това основание, да я придобие по давност. Май не го обясних добре, но и знанията ми в това отношение са непълни. Така че вие явно я имате отдавна тази земя, но тъй като сте навън, няма как да докажете, че сте я обработвали, освен ако ваши близки са го правили за вас. Най-добре се допитай до адвокат и си помисли няма ли начин, да я узаконите като ваша собственост и да придобиете нотариален акт. По-горе момичетата са споменали вече, че е възможно като регистрираш фирма, а аз знам от адвокат, че не е необходимо тази фирма, да извършва някаква дейност реално. Сега мисля, че го обясних още по-неясно, но все някой ще го доизясни.
А къщата може, да не се продава точно по горната причина, ако се регистрира фирма и къщата е собственост на фирмата не ваша собственост. Всъщност къщата не е собственост на физическо лице (вие в случая), а е собственост на юридическо лице (фирмата). В този случай, ти се явяваш представител на юридическото лице. Само фирмата не трябва, да е едноличен търговец или кооперация, че тогава не е юридическо лице.
Спирам, за да не объркам нещо, все пак българския закон не го познавам кой знае колко добре.

Teresa of the Faint Smile, закона не прави разлика между чужденец и българин с чуждо гражданство. За закона щом някой няма българско гражданство е чужденец, затова е така. Пак обаче закона си е създал врата, да си се заобиколи сам, а именно този вариант с регистрация на фирма. Жалко, но е така.

Венета, мерси. Не е земеделска земя. В жилищен район е. Баща ми я е купил, или по-скоро е купил правото на строеж, през 1982 или 1983 година, не помня точно, трябва да го питам. Построихме еднофамилна къща, която ползвахме по времето на отпуските ни там, а от 10 години баща ми си живее целогодишно там. Аз съм с двойно гражданство, искам да се откажа от българското но въпроса с имота ме спира за сега.