Съвет за Брокери.....КАК ДА ГИ ИЗБЕГНЕМ!!!

Като ги харесваш толкова много ползвай си ги със здраве, но не им вменявай несъществуаващи компетентности и отговорности, както и не преувеличавай заслугите им (с оглед на заплащането което получават спрямо свършена работа).

Добре де, що сега с такъв тон. По - полека. Нали извода накрая е, че който иска ползва, който иска не ползва. Щото някои хем искат да ги ползват, хем да не им плащат?!?
Значи съм излъгала за нещо? Или пък няма компетентни?!?
Не съм преувеличила нищо, мисля. И да се прави сметка на чуждите заслуги и възнаграждения е малко тъпо, понеже не винаги познаваме естеството на работата. Да, има лесни сделки, но има и трудни, как да е, няма да изпадаме в чак такива подробности ... Всяка професия, появила се на тоя свят се е пръкнала щото е имало необходимост и място за нея под слънцето.

Агенцията, предлагаща имота има правото да откаже съвместен оглед с друга агенция, ако реши че си иска твърдо двете комисионни. Но, съгласи се, че е едно да ти звънне колега и да поиска оглед, друго е да те потърси клиент, намерил наготово супер далаверата примерно, пък да отказва да си плати за услугата. Разберете го - първото нещо, което продават агенциите е информация, оттам на сетне са другите услуги. Информацията е първичното, а и често - най - скъпото нещо.
[/quote]



Добре, но аз също съм вложила време, сили и средства, за да си набавя информация. Ако нямам първите две наемам някой, който да свърши същата работа и той става моя брокер. А апетита за двойна сделка ми е ясен.

най добрият вариант е да изпратиш твой познат да разгледа с брокери обектите, няма да отнеме много време 2-3 ще иде да разгледа и това е, след това ти казва какво се предлага и къде, после отиваш и търсиш собственика там където смяташ че те устройва, разпитай съседи за телефон не е нещо сложно, в краен случай ако не можеш да ги откриеш пъхни под вратата бележка с твоя телефон и пиши че се интересуваш от покупка и това е....Ако е строеж търсиш строителя, лесно ще го намериш, но не те съветвам да купуваш от строител ако няма акт 16, изчакай да си извади и тогава, когато си намериш имот го провери за тежести, ако ти не знаеш как питай някой който знае, ЗАДЪЛЖИТЕЛНО си избери нотариус, не се съгласявай да ходиш при нотариус посочен от продавача, може да играят комбина, изискай от нотариуса да провери за тежести, искай да влезе в системата и да провери, не казвай че вече си проверила, ако си много несигурна води и адвокат при нотариуса, ще ти излезе 100 лева и това е......ако пък направиш глупостта да ползваш брокер имай предвид че 90% от тях са неуки, освен това те нямат законово право да извършват каквито и да било проверки по имота, ако не ми вярваш поискай да ти покажат диплома за висше и всичко ще ти се изясни, и ти пак трябва да минеш по горния път, разбира се ще трябва да почерпиш сериозно приятелят който се е разхождал да гледа имотите, най вероятно са го накарали да подпише и договор че ако купува имот им дължи комисионна, но това не е проблем щото той няма да купува.........................ще си спестиш много пари

Използвай подставено лице който да види адреса и да ри го каже с НЕ твой телефонен номер и да не е рода после брокера абе...

Ооооо, направо с конкурс ги избират!😈Преди 2 години пускам частна обява за под наем на малко помещение, изрично писах БЕЗ ПОСРЕДНИК...  Е,телефона ми "загря"от агенции...😈🙄1 брокер,хлапак някакъв започна да ми държи сметка чак,че как няма да работя с агенция и няма да дам помещението под наем скоро, ако не е с брокер...😈🙄Резултата-точно за 1 седмица, намерих съвестен наемател-още е там....След 2 години, още ми звънят разни агенции за обявата от време на време 🙄🙄🙄

Нещата в тази област са трагични...

Аз също си имах вземане-даване с две трътлести госпожи с ланци и шарещи очички.Ходих на два огледа с тях и няма да повторя тази грешка!Първо ме заведоха на място,до което по никакъв начин не можеше да се стигне с кола-не ме е страх да ходя пеша,но пък всеки ден да се катериш по чукарите изморен след работа нещата стават други...Догоре отидохме с представител на продавача,тъй като те не можеха да се качат заради излишните си килограми (не се подигравам на пълни хора,но те си го изпросиха!). Човекът изобщо нямаше представа къде се намира имота и сигурно най-малко половин час сме се въртяли в кръг, докато го намерим чрез обясненията на продавача по телефона,който също имаше здравословни проблеми и не можеше да се качи.След дълги обиколки най после пристигнахме и какво да видим-ами...НИЩО!Една руина,нямаща нищо общо със снимките от обявата,цялата в боклуци и почти срутена.Дворът-няма такъв,всичко беше обрасло и едвам се добрахме до обратния път,след което половин час слушаме сладки приказки как това било най добрата инвестиция и как с "минимални" разходи сме щели едва ли не да извадим златна мина...О,какъв късмет!Както и да е,продължихме с търсенето и отново попаднахме на двете сладурани и тук вече чашата преля:отидохме за оглед на парцел,те не знаеха докъде се простират границите и междувременно решиха,че могат да ни покажат съседен имот,който не ни устройваше като цена.Това обаче не ги спря да продължават да ни предлагат имоти много над нашия бюджет,въпреки че ги предупредихме за това.И черешката на тортата дойде,когато след уговорка да се срещнем с продавача за да ни покаже границите на имота какво мислите стана? Получавам имейл,че цената на имота е скочила-да,не обаждане от тях,а имейл от сайта на обявата.Това тотално ме отблъсна и отказа да използвам услугите им,въпреки че са под всяка втора обява в района.За мен всичко това показва,че са некоректни и гонят единствено по-голяма комисионна на всяка цена.Винаги имайте едно наум,когато се срещате с посредници-те винаги ще гледат своя интерес,не вашия и затова не бързайте и не се доверявайте лесно,имот не се купува всеки ден!

Аз пък работих последно с една агенция( то последно, последно, 7-8 г.има вече), която води доста странна политика. Брокерката ми звъни на всеки рожден, имен ден, Коледа, Нова година, праща ми оферти. Е, казах си първата година, каква мила жена, как се сеща за мен... Добре, но тя ме затрупва с оферти. Най-смешното беше, че веднъж ми звънна на вратата да ми показва имот в съседен блок. Аз я гледах като объл камък и се чудех откъде-накъде ще го купувам тоя имот. Ама хубав бил и на сметка. Все едно всеки ден имоти ще купувам, щото са хубави и  са на сметка.

Моя съвет е, да се избягват до колкото е възможно брокерите когато сте купувач. В такава ситуация брокера трябва да работи против себе си, за да ти предостави добра услуга.
Колкото по-висока е цената, толкова по-висока ще е и комисионната му. Той може да свали колкото да е приемливо за теб, но не и колкото наистина би могъл. Ако има някакви дефекти или нередности споменавянето им може да развали сделката или да намали цената, което пак не е добре за него. Разбира се в краен случай може да се възползва от тези дефекти ако сте на път да се откажете и да ги използва все пак да завърши сделката. Още повече, че някои съзнателно или несъзнателно могат да пропуснат такива важни детайли заради които после клиента им да си изпати. Те не носят никаква отговорност. Както беше споменато по-горе в темата дори да са познати пак могат да те прецакат и това, че са от голяма и уважавана агенция не ти носи сигурност. От към страна на продавач, също не виждам голяма полза, те като ти набухат тяхната скромна 7.2% комисионна (3%+3% с ДДС) на потенциалния купувач и ако имота струва 100к това са ти 7200. Ти ако използваш тези 7200 да намалиш цената на някой купучвач имаш много по-голям шанс да продадеш, отколкото да си си сложил един паразит между теб и потенциалните купувачи, който на позвъняване по някоя от обявите принуждава хората да му ходят в офиса и да подписват подозрителни договори и в крайна сметка заплащат допълнително към цената на имота една солидна сума, която би покрила всички разходи по прехвърлянето, че даже и за някой дребен ремонт може да остане.
Има и светсни брокери, но са рядкост, голяма рядкост. Аз лично не бих се доверил обаче на никой от тях, защото не го знам какъв е. Има си адвокати, които могат да свършат по евтино и по-качествено проверката на имота.

А относно това как било напълно нормално брокер да изисква комисионна за това, че си му звъннал на обява в интернет е направо смешно. Аз съм положил 100 пъти повече усилия всеки ден да прелиствам десетки обяви на едни и същи имоти пуснати по 20 пъти от 10 агенции, защото понякога една агенция продава един и същ имот в две ралични обяви с две различни цени. На мен кой ще ми плати вредните от тези паразити? Не, аз трябва да плащам, защото са обещали на продавача, как бързо и лесно ще му продадът имота и той си е свалил обявата чакайки да му докарат някой купувач.
Умирали от глад, правили по една продажба в годината и намажат 10к... Много е трудно да преметнеш някой да се набута с имот и да направиш 2-3 огледа, голямо геройство. Пък затова, че трябва да направиш 5 снимки, размазани, некадърно снимани като от някой, който за първи път хваща камера и можете ли да си представите? Да напишеш 5 изречения колко хубав е имота и колко добър е квартала! Точно защото е толкова трудна професия много от брокерите ползват този паразитизъм като втора професия и си имат друга. Други са достатъчно нагли да могат да се издържат с това. Познавам една брокерка, толкова е заета с тези огледи и реклами, че по цял ден не прави нищо друго от свен да си гледа фейсбука и инстаграма. Не случайно има повече агенции и брокери от имотите, които се продават на пазара. Ако беше толкова трудуемко както някои брокери от по-горе го описаха нямаше да е така.

Ей сега се замислям какъв е проблема всеки продаващ или даващ под наем имот да си постне сам обявата/ако не иска само да даде ключа на брокер и да си свирка, а може и да е в друго населено место/.Или ако купувача мисли, че е по-голяма сигурност сделката да стане чрез брокер, ами да си избере втория вариант. Сигурно две снимки и три реда са голямо усилие.

Последно на мен ми искаха копие от личната карта и ексклузивен договор, как ли пък не, ще мина и без тях.

Пусни един сигнал в КЗЛД. Да отидат в офиса им и да намерят всички копия на лични карти, които други хора са им дали. Такава хубава глоба ще получат, че свят ще им се завие.