Нужда от съвет за продажба на жилище без посредник

20 ноем. 2012, 16:36 ч.

Мнения: 1 110

Здравейте, имам нужда от съвет относно продажба на жилище. Ще се опитам да обясня, какви точно са колебанията ми и се надявам да се включите, за да ми помогнете с някои насоки.
Със съпруга ми решихме да продадем семейното ни жилище. Имаме малко дете и бихме желали да се преместим в по-голям дом. От няколко дни разглеждам сайтовете на различни агенции и между другото попаднах на много предложения за продажба на имоти без посредник, включително и на тази статия http://statii.imotifree.bg/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6% … D1%8A%D1%86%D0%B8, която подробно описва предимствата и недостатъците от продажбата без посредник.
Споделихме намеренията си за продажба без посредник пред наши близки. Оказа се, че въпреки комисионната, която ще спестим това може да доведе до някои непредвидени и неприятни за нас ситуации. Казвам това защото се оказа, че наш приятел е продал жилището си без намеса на посредник и все още не може да си получи цялата дължима сума от купувача. От друга страна на нас ни се иска да запазим сумата от комисионата, защото ще ни бъде в помощ при закупуване на новото жилище. След като се поинтересувах разбрах, че агенцията удържа комисионна от 2 %, което в нашият случай са 1 400 евро. В случай, че в скоро време сте продали имоти без посредник, ще се радвам да споделите мнение, как да постъпим и какви са възможностите да спестим средства.

# 1 20 ноем. 2012, 17:03 ч.

Мнения: 1

Аз скоро продадох един склад и първо отидох в една брокерска къща. Казах им какво имам да продавам, но те сякаш не бяха много интусиазирани. Започнаха да ми обясняват, че сега нямало търсене, цената която искам е много висока и т.н. Все пак се съгласиха да започнат да предлагат склада... Чаках ги доста време да се обадят и така или иначе имах свободно време, та затова реших да опитам сам да го продам. Пуснах обяви в нета и във местните вестници за обяви. Не мога да кажа, че обажданията валяха, но все пак имаше и накрая успях

# 2 20 ноем. 2012, 17:45 ч.

Мнения: 8 999

Това, дали ще си получиш изцяло продажната цена, не зависи от брокера. Основна роля тук имат адвокат /който да подготви железен договор за продажба/ и нотариуса, при когото ще се изповяда сделката. Дори и когато съм работила през агенция, пак за договора и предварителен преглед на документите съм разчитала единствено и само на адвоката си и на нотариуса.
Пусни си обява като частно лице. Със сигурност веднага ще те нападнат агенции, които ще искат да те представляват. Може с тях да се договориш да предлагат апартамента ти на свои клиенти, но изрично се разбери за комисионната, като искаш да е по-ниска от 2-2.5% /както обикновено взимат агенциите/. Отстоявай позициите си, че ти си предлагаш стоката и в случая те са купувачът. Ако искат да си обслужат клиентите, могат да ги доведат при теб, но ти от тях нито искаш, нито очакваш някакви услуги. Затова и не желаеш, а и не е редно да плащаш комисионна.

# 3 21 ноем. 2012, 14:51 ч.

Мнения: 1 110

Иска ми се да продам жилището без посредник, за да спестя комисионната. От друга страна, така мога да забавя продажбата, защото по- трудно ще намеря купувач. Наистина съм объркана, в изказаните мнения има доста верни неща.

# 4 21 ноем. 2012, 17:19 ч.

Мнения: 565

Ние скоро продадохме нашето жилище със същата цел. Пуснахме обяви по сайтове и вестник и съответно започнаха веднага да звънят от агенции да питат може лида го предлагат. За нас проблем нямаше никакъв освен комисионната. Казваш си, че нямаш нищо против да го предлагат, но комисионната да не я търсят или се договаряте нещо което и на вас ще ви е изгодно. Ние лично си наехме адвокат за цялата процедура, която включваше и изповядването на сделката при нотариус. Излезе ни около 500 лвИ след това и за покупката също с адвоката. Дори за първия имот който щяхме да купуваме изскочи някакъв наследник, който не го бяха чували и виждали от 20 години и не благоволиха да го търсят и така бързо се отказахме от въпросния имот. Така че и адвокат ще ви свърши работа. С фирмите трябва много да се внимава.

# 5 22 ноем. 2012, 13:34 ч.

Мнения: 60

Продавах и купувах жилище без посредник...
Има начин, но е малко по времеемко - трябва да организирате Вие огледите.
Има една тънкост в заплащането - а именно цената на жилището да се преведе по набирателна сметка на нотариус /освен ако клиента не се съгласи да ви заплати преди изповядването на сделката сумата/. Та ако се използва въпросната набирателна сметка - парите в момента на подписването все едно са в нотариуса и така и вие и клиента сте доволни.
Ако всичко е наред след като регистрира нотариалния акт, нотариусът ви превежда парите и край...

# 6 23 ноем. 2012, 14:34 ч.

Мнения: 1 110

Благодаря за съветите, действително варианта да се обърнем към адвокат е добър. Надявам се и на сравнително бърза продажба. За агенциите е ясно, че ще запознат да звънят още при публикуването, вероятно ще вдигнат цената, за да си подсигурят комисионна. Това според мен ще забави значително продажбата.

Причина:

Причина: