Продажба на имот, има ли такава практика?

  • 2 159
  • 20
  •   1
Отговори
14 септ. 2015, 11:17 ч.
  • Пловдив
  • Мнения: 19
Здравейте, приятелят ми продава апартамент (собствен) в провинцията. Вече от няколко агенции получава предложения за продажба на разсрочено плащане, било редовна практика и много хора така продават/ купуват (това според агентите). Обяснявам - купувачът не разполага с достатъчно средства, предлага част от сумата (обикновено половината), останалото на вноски, като сделката се узаконява пред нотариус и докато не се изплати цялата сума, нотариалният акт си остава в собственика.
 Има ли сред вас някой купил/продал жилище по този начин? Всяко мнение, съвет ще ни бъдат полезни!

# 1 14 септ. 2015, 11:31 ч.
  • Мнения: 2 496
Законно е ,нотариалният акт наистина не трябва да преминава в новия собственик.той и реално не е собственик,докато не се изплати сумата.Не съм правила такава сделка и не бих направила.Ако се замотае изплащането,трябва да се водят дела,да не говорим че купувачът може да замине нейде,дето въобще да не можеш да го намериш. За мен това е рискова сделка отвсякъде.
До сега не бях чувала за такива сделки,за къде става въпрос?

# 2 14 септ. 2015, 11:34 ч.
  • Мнения: 9 991
Че купувача, дал пари и да изчезне си е за негова сметка. Продавача ако изчезне, и си е прибрал парите какво правим?. Не знам дали бих продала така, но определено не бих купила.

# 3 14 септ. 2015, 11:45 ч.
  • Мнения: 525
Аз не виждам проблем да се купи на изплащане, само, че собствеността се прехвърля веднага, а в полза на продавача се учредява ипотека за остатъка от сумата.

# 4 14 септ. 2015, 11:50 ч.
  • Варна
  • Мнения: 36 714
Аз също не бих продала, нито купила така. В крайна сметка има банки. Ако въпросните купувачи не разполагат с цялата сума, логично е първото място, където да я потърсят да бъде банка. Ако оттам са им отказали - тогава работата е ясна.

# 5 14 септ. 2015, 12:07 ч.
  • Пловдив
  • Мнения: 19
Цитат на: liola в пн, 14 сеп 2015, 11:31

До сега не бях чувала за такива сделки,за къде става въпрос?

 Става въпрос за гр. Ямбол.
 Засега категорично отказваме на агенциите, но вече четири-пет такива предложения получихме, за това реших да потърся мнения. Ще се радвам, някой живеещ в града да се включи, ако има информация.

# 6 14 септ. 2015, 12:07 ч.
  • Мнения: 4 212
Цитат на: HighSpeed в пн, 14 сеп 2015, 11:50
Аз също не бих продала, нито купила така. В крайна сметка има банки. Ако въпросните купувачи не разполагат с цялата сума, логично е първото място, където да я потърсят да бъде банка. Ако оттам са им отказали - тогава работата е ясна.
+1  newsm10

# 7 14 септ. 2015, 12:08 ч.
  • Мнения: 1 298
Има банки! Нищо подобно не бих направила. Огромна е вероятността да имате проблеми. Между другото, и аз съм чувала за предложения за купуване на имот в провинцията по такъв "почин". Звучи ми като нова схема за измами по малките градове, където по-трудно се продава и хората от желание да продадат, оглупяват (да не се обидиш)...

# 8 14 септ. 2015, 12:15 ч.
  • Пловдив
  • Мнения: 19
Цитат на: karmelita_007 в пн, 14 сеп 2015, 12:08
Има банки! Нищо подобно не бих направила. Огромна е вероятността да имате проблеми. Между другото, и аз съм чувала за предложения за купуване на имот в провинцията по такъв "почин". Звучи ми като нова схема за измами по малките градове, където по-трудно се продава и хората от желание да продадат, оглупяват (да не се обидиш)...
Не се обиждам  Simple Smile, и на нас ни звучи рисковано, точно това обясняват и агентите, че в града работа няма, хората не разполагат с много пари и т. н.
 Реших просто да "сверя часовника", благодаря за отговорите, едва ли ще рискуваме с такава сделка, както си и мислех, не е редовна практика  Simple Smile

# 9 14 септ. 2015, 12:20 ч.
  • Мнения: 4 212
За редовна практика - не е редовна практика. Поне не в градовете.
Чувала съм такива оферти само за къщи по селата, но и там номера не минава винаги.
Агентите искат да се случи сделката, за да си вземат комисионната, а как ще се оправяте после...

# 10 14 септ. 2015, 12:23 ч.
  • Мнения: 25 782
Да го купят с кредит, щом имат половината пари, проблем няма. Peace

# 11 14 септ. 2015, 12:30 ч.
  • Мнения: 71
Ами, ако изберете този вариант,по-добре сключете предварителен договор, предайте владението върху имота, за да плащат битовите сметки, НО не прехвърляйте нотариално.
Предварителният договор е достатъчно основание, за да ползват имота. Нотариалното прехвърляне нека стане с изплащането на цялата сума след няколко години - както сте се договорили. И си сложете някаква малка лихва. Купувачите вероятно не искат да теглят кредит от банка, тъй като ще го изплатят двойно и тройно с постоянна промяна във вноските и пр.
Имотът не е нещо дребно и в по-малките градове по правило трудно се продава. Ако смятате, че ще намерите купувач с готова цялата сума, предлагайте го още няколко месеца и чак ако не се намери никой с цялата цена, тогава разглеждайте този вариант. И пак повтарям - недейте да прехвърляте жилището нотариално, защото в такъв случай ще имате много проблеми, ако купувачът не си плаща вноските. С предварителния договор пак можете да имате проблеми, но поне собствеността няма да е прехвърлена.
А най-чисто е да си изтеглят кредита от банката и да Ви платят на Вас всичко, пък после те да си се оправят с ипотеки и т.н.

# 12 14 септ. 2015, 12:46 ч.
  • Пловдив
  • Мнения: 275
Не се съгласявайте на такава сделка.

Да си намерят парите и тогава да купуват. Влезнат ли в къщата и спрат ли да плащат, не можеш да ги изгониш и ще трябва да се съдите. За целта има банки, ако не им дават кредит, значи не са платежоспособни. Как тогава да очаквате, че ще плащат на вас?

 На нас също ни предлагаха по този начин, но аз отказах. Четиричленно семейство, да ни плаща вноска по 1000 лв на месец. Е, какви трябва да са тия заплати!? Ако изкарват, че могат да погасяват тази вноска, то банката ще им даде кредит.

Изчакахме докато се появи купувач с цялата сума.

# 13 14 септ. 2015, 13:00 ч.
  • Пловдив
  • Мнения: 19
Цитат на: Filatelia в пн, 14 сеп 2015, 12:30
Ами, ако изберете този вариант,по-добре сключете предварителен договор, предайте владението върху имота, за да плащат битовите сметки, НО не прехвърляйте нотариално.
Предварителният договор е достатъчно основание, за да ползват имота.
Пропуснах да спомена една "подробност"... При всичките предложения с изключение мисля на едно, става въпрос за купувачи - роми... Гурбетчии, събрали някакви пари, но недостатъчно. Та вариант, да ползват имота не е препоръчителен, защото вероятно после ще пускам тема - "Как се гонят цигани - длъжници, от частен имот?"  Mr. Green
 Сега като пиша, осъзнавам, колко нелепо звучи, но пък агентите са така убедителни, че се зачудихме, дали пък ние нещо не сме в час с новостите на имотния пазар Simple Smile

# 14 14 септ. 2015, 13:03 ч.
  • Мнения: 2 496
Е,с циганите трябваше да започнеш.Няма какво повече да говорим.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата