Съдебна делба на жилищен имот.

     Съдебната делба е сложен процес и въпросите може да не получат еднозначен отговор дори когато се преглаждат документите, а какво остава във форум. Крайният резултат зависи от много различни фактори, включително от степента на доказване на претенциите и експертните заключения на вещите лица. Ще се опитам да дам принципен отговор, но това съвсем не значи, че е приложим във вашия случай, затова - слушайте адвоката си.
     1. Обезщетение (което е равно на месечния наем) се дължи от датата поканата. Тя може да е нотариална, а претенцията се отправя чрез иск впоследствие. Дали може да стане в делбеното производство, зависи от фазата на процеса.
     2. Въпросът е некоректен. Ако не успеете да докажете претенцията си, че имотът е реално поделяем при спазване на всички изисквания за законност на преустройството и че разделянето може да стане без значителни преустройства и неудобства, съдебната санкция (не го разбирайте като налагане на глоба) ще се изразява в изнасянето му на публична продан (освен ако не бъде уважена нечия претенция за възлагане).
         Доказването става с представяне пред съда на одобрения инвестиционен проект за разделението, със становището на главния архитект, че имотът е реално поделям и със сложна съдебно-техническа експертиза, която да установява каква е стойността на преустройството, както и дали одобрения вече проект отговоря на всички строителни норми и изисквания (съдът е длъжен да провери и това, независимо от одобрението на администрацията).
     Дори при реално поделяем имот, ако стойността на преустройството е много висока или ще създаде значителни неудобства (преценява се за всеки отделен случай - няма табличка, на която да наложим фактите и да разберем предварително), той се изнася на публична продан. Освен при изрично заявено желание на всички съделители, разделянето на стане съгласно одобрения инвестиционен проект.  
    

Благодаря за отговора.
А това, че имота е СИО има ли някакво значение по т.1? Или с други думи, когато се докаже с инвестиционен проект че имота е реално делим без значителни преустройства в това число и без значителни финанси на две самостоятелни жилища, дължи ли се наем за предходен период БЕЗ наличието на покана за ползване от не ползващия съсобственик?

И малко уточнение по коментара на т.2.
Става въпрос за съзнателното възпрепятстване на реалното разделяне. Не става въпрос за оспорването му, а за възпрепятстването му.

     Здравей Теди,
     Отговорът на първия въпрос зависи от характера на имота - бил ли е семейно жилище, на кой от съпрузите е предоставено при развода и при какви условия. Ако уточниш тези подробности, ще ти отговоря по-точно. Важно е също през коя година е било образувано делото за развод.
     По втория: Има ли влязло в сила съдебно решение, с което имотът вече е разделен (по решение, а не физически) на отдели жилища? Възложени ли са ви в дял? Ако да - пътят за защита е иск по чл. 109 от ЗС. Ако не и въпросът още е спорен (делото за делба е висящо), другият съделител нито търпи санкции, нито е длъжен да осигурява възможност за разделяне, след като не е съгласен с него.

Имотът е бил семейно жилище/СИО/. Жилището е предоставено на мен след развода. Не са записани условия за наеми, просто няма никакви условия. Делото за развод е от 2013г/януари-февруари/

Няма влязло решение по разделянето. Дяловете 50/50.

В крайна сметка ти какво искаш?

Най-справедливо ми изглежда подялбата и всеки по пътя си. Моето желание е да си продължа да си живея там.
А при положение, че е делимо за какви наеми претендираме?

     Съпружеска имуществена общност (СИО) и семейно жилище са две различни неща, понякога могат да съвпадат, но не е задължително. СИО е всяко имущество, придобито по време на брака. Семейно жилище е онова, в което сте живели, без значение чия собственост е - СИО, на единия съпруг, на родители, жилище под наем.
     Когато семейното жилище е и СИО, с влизане на брачното решение в сила, имотът се превръща в обикновена съсобственост и възниква наемно правоотношение по силата на СК. Ползващия съпруг дължи на неползващия наем в размер на 1/2 от пазарния наем за такова жилище. Ако имате непълнолетни деца и упражняването на родителските права е предоставено на теб, наемът няма да е 1/2, ще бъде малко по-малък заради частта, която ползват децата. Щом си получила ползването върху семейното жилище, което е и прекратена СИО, дължиш наем и спорът може да опира само до размера му. Само едно изключение има - ако в споразумение за прекратяване на брака изрично не е уговорено, че наем не се дължи.
     Впрочем, така стоят нещата и между всички съсобственици, но на други основания. Ползващия дължи обезщетение на неползващите, ако го поискат (покана).
      В конкретния случай делбата може да продължи с години. Всеки съсобственик, който ползва целия делен имот дължи обезщетение на неползващите до приключване на делбеното производство. Съсобствениците на друго основание поне могат да се разберат за съвместно ползване, а щом става дума за семейно жилище, съпругът ти няма право да се върне в него докато приключи съдебната делба. Отделно, още не се знае дали е делимо - наличието на проект не го прави такова. Делимо ще бъде, ако проектът отговоря на нормите, ако не е скъпо и неудобно. За съжаление ще разбереш дали е делимо чак след големи разходи за експертизи.