Как да се "отърва" от имот?

  • 4 298
  • 23
  •   1
Отговори
9 апр. 2016, 03:10 ч.
  • Мнения: 10 664
Хора, я ме светнете малко...

Купих си търговско помещение от строител. Помещението е на две нива. Една година го дадох под наем. Наемателят се изнесе. Целият сутерен е прогизнал. Гаранционният срок изтече миналия месец. Строителят няма намерение да поеме отговорност за мизерното си строителство. Аз няма как да ремонтирам некачествен строеж, в това състояние и наематели няма да се намерят. Сградата е цялата прогизнала в основите и след време ще има голяма трагедия за живущите. Трябва да спася по някакъв начин инвестицията си. Sad Искам да продам имота, който няма оправия и да си купя друг. Как и на кого мога да продам помещението? Някакви хватки да ме посъветвате? Мислех си да го ипотекирам... Ама банковото дело ми е "тъмна Индия" - да не взема да се набутам повече със заеми...?  Confused

Последна редакция: сб, 09 апр 2016, 03:29 от amy_nka

# 1 9 апр. 2016, 08:32 ч.
  • Мнения: 1 800
Минималните срокове за гаранция са ти описани в договора със строителя. Мисля,че не може да са по-малко от 5 години или 10 години. Погледни си ги, направи си опис за щетите, завери го нотариално ( ако не можеш сама - ползвай адвокат) и ги представи на строителя и инвеститора ( ако са различни).
Ако нещата не се случат, ще трябва дело.
Само това можеш да направиш, няма кой да го купи в този вид.

# 2 9 апр. 2016, 11:25 ч.
  • Мнения: 11 405
Работех в сутерен, който прогизна така. Водата се просмукваше и правеше локви по пода  Shocked Виках кого ли не и оправия няма. Казаха ми, че трябва целият блок да се разкопае отвън до основите и да се направи съответната изолация. Направихме изолация отвътре и гипсокартони на 10 см. от стените. Ако се ползва с климатици става за обитаване, но влагата и мухала са грандиозни.

# 3 9 апр. 2016, 11:52 ч.
  • Мнения: 1 698
Авторке, другите собственици на помещения и на апартаменти в сградата не са ли се обединили да си искат правата? Гаранционните срокове са доста дълги, със сигурност не са изтекли и най-добре е всички да се обедините и да си потърсите заедно правата. Потърсете си добър адвокат, който да ви представлява, трябва да съдите строителя за некачествено изпълнение, да му търсите вредите и пропуснатите ползи.

# 4 9 апр. 2016, 18:20 ч.
  • Мнения: 10 664
Сградата има акт 16 от 08.05.2013 (сега погледнах хубаво нот. Акт). Според закона, гаранционен срок има 3 години, като за влагата бях уведомила строителя още като го отдадох под наем. Тогава въпросния ми се извини с претекста, че миналата година преливали язовири и имало обявено бедствено положение, и вината била на общината, че не си почистила каналите, дъра-дъра... Е, да, ама тая година е суша и в сутерена има локви, стените са мокри до половината си височина, през тях минават и контакти... Наемателят си беше включил в него кафемашината... ooooh! В самата жил. част много малко хора са се нанесли и едва ли знаят за проблема повечето собственици. Утре ще ходя да залепя едно съобщение на входа, но едва ли има домоуправител... Строителят какво може да предприеме в случай, че успея да го сплаша с дело? Да разкопае целия блок ли? Според мъжът ми, не са сложили качествен (или никакъв) дренаж и за това водата поема на горе. Сградата е строена на улица с остър надолу наклон. По-миналата зима по самата улица са течали ручеи надолу. Строителят иска с този претекст да си измие ръцете.
Едно дело ще се проточи много време, а през това време в това положение не мога да намеря ползватели, за това искам да се отърва от имота по най-безобидния начин. Сега мисля да го застраховам, за всеки случай...  newsm78

Последна редакция: сб, 09 апр 2016, 18:25 от amy_nka

# 5 9 апр. 2016, 20:01 ч.
  • Мнения: 4 785
5 г. ти е гаранцията на сградата, нищо не ти е изтекло. Потърси съвет от адвокат как да постъпиш, за да действаш максимално добре и бързо.

пп - за конструкцията е 10 г., но не мога да кажа при този казус коя е увредената част на строежа.
Скрит текст:
ИЗВАДКА ОТ НАРЕДБАТА

Чл. 20, ал. 4. Минималните гаранционни срокове на изпълнени строителни и монтажни работи, съоръжения и строителни обекти са:

1. За всички видове новоизпълнени строителни конструкции на сгради и съоръжения, включително и за земната основа под тях - 10 години.

2. За възстановени строителни конструкции на сгради и съоръжения, претърпели аварии - 8 години.

3. За хидроизолационни, топлоизолационни, звукоизолационни и антикорозионни работи на сгради и съоръжения в неагресивна среда - 5 г., а в агресивна среда - 3 г.

4. За всички видове строителни, монтажни и довършителни работи (подови и стенни покрития, тенекеджийски, железарски, дърводелски и др.), както и за вътрешни инсталации на сгради - 5 години.

Последна редакция: сб, 09 апр 2016, 20:08 от Мъ℘♥Мяɣ

# 6 9 апр. 2016, 21:31 ч.
  • Мнения: 14
На "зелено" ли го купи това помещение или беше вече построена сградата?

# 7 10 апр. 2016, 00:09 ч.
  • Мнения: 10 664
Цитат на: Мъ℘♥Мяɣ в сб, 09 апр 2016, 20:01
5 г. ти е гаранцията на сградата
благодаря! Това коя наредба четеш?

Цитат на: Jasmin Ivanova в сб, 09 апр 2016, 21:31
На "зелено" ли го купи това помещение или беше вече построена сградата?
Не на зелено. Напълно довършена. Купих последното свободно помещение, довършено до ключ, и то доста под пазарната му цена. Просто човекът тогава ми смъкна 10000 лв. от обявената цена, понеже му казах, че ще платя на куп, а не расрочено, а той почнал да строи друга сграда и уж му трябват спешно финанси. Всичко останало в сградата беше продадено вече.

Последна редакция: нд, 10 апр 2016, 00:18 от amy_nka

# 8 10 апр. 2016, 08:59 ч.
  • Мнения: 4 785
Наредба 2  Peace

# 9 10 апр. 2016, 14:53 ч.
  • Мнения: 10 664
Цитат на: Мъ℘♥Мяɣ в нд, 10 апр 2016, 08:59
Наредба 2  Peace
3. за хидроизолационни, топлоизолационни, звукоизолационни и антикорозионни работи на сгради и съоръжения в неагресивна среда - 5 години, а в агресивна среда - 3 години;


Какво може да значи "агресивна среда"?

# 10 10 апр. 2016, 15:03 ч.
  • Мнения: 10 664
Моля за някакви идеи какво да направя за да пусна отново наематели там, докато се занимаваме с адвоката...? Не мога да запечатам сутерена, понеже там се намира санитарния възел. На партерния етаж му няма нищо (нито мухъл, нито влага). И климатик му сложихме и отваряем прозорец има...

А с ипотеките как стоят нещата? Идеи?  newsm78

# 11 10 апр. 2016, 15:18 ч.
  • Мнения: 1 800
Ти искаш да го ипотекираш и да го оставиш на банката, така ли?
Имай предвид, че ако е така и се стигне до там банката да го продава, в този вид ако изобщо го продаде, ще получи някаква мизерна сума, а остатъка от кредита ще го плащаш ти. Банката ти отпуска пари, не имот и си търси тях Naughty

# 12 10 апр. 2016, 23:07 ч.
  • Мнения: 10 664
Аз като го купувах данъчната оценка беше с 2000 лв. по-ниска от сумата, която платих. Като тръгне банката да го продава, няма ли да е пак същата данъчната оценка?  newsm78

# 13 11 апр. 2016, 11:35 ч.
  • Мнения: 1 800
Ти банката по този начин няма как да я излъжеш. По-добре си мисли друг начин и търси отговорност от строителя.

# 14 11 апр. 2016, 12:03 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: amy_nka в нд, 10 апр 2016, 23:07
Аз като го купувах данъчната оценка беше с 2000 лв. по-ниска от сумата, която платих. Като тръгне банката да го продава, няма ли да е пак същата данъчната оценка?  newsm78
Ще ти дадат кредит макс 80-90% от Пазарната оценка на имота, не данъчната. Като банките си работят с техни оценители, минават оглеждат и оценяват. Разходите за взимане на ипотечен кредит не са малки, провери ги.
После може и да не го плащаш този кредит, а това банката на каква цена ще го продаде този имот не е твоя грижа, ако искат и да го подаряват  Mr. Green

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата