Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-14

От една страна е жалко за хората, че са принудени било от финансова страна, било от алчни роднини.

Но тази практика трябва да се забрани от закона.

Не виждам смисъл да си купуваш гола собственост, освен ако не е само като инвестиция. За това състояние, цената не е ниска и лично аз не бих я платила. Скоро се занимавахме с оказ от право на ползване и един съдия по вписване отказа да впише отказа,защото лицето не се е явило лично, а чрез пълномощно се отказва и предоставя възможност на собственика на имота да се разпорежда с него (пълномощното беше изготвено от нотариус,който впоследствие изповяда сделката и сега чакаме част от парите от банката-кредитодател)

Не мисля,че има "капан".
Има продажба, но с тежест.
Можете да ползвате имота след кончината на собствениците,
като евентуалните наследници  нямат права.
Собствениците ползват имота и сумата от продажбата.
До колко ще я усвоят....
Имаше такива фирми, купуващи имот срещу рента.
http://www.trudipravo.bg/kompyutarni-produkti-epi/kompyutarni-in … i-statii/372-es02

По-скоро да го придобият след време собствениците....не звучи добре а и цената е висока. За основен ремонт си е.

То никъде не се споменава и възрастта и броя на собствениците. Ако са двама на по 60, има едно 35% шанс новия 35 годишен собственик да не доживее да стане реален собственик 

Защото продавачите са алчни.  Иначе не е съвсем така. По-евтини са старите (поне по-старите от  5 години). На НС трябва да платиш и ДДС. Като го добавиш към цената от обявата картинката става доста по-различна.

За пореден път го споменавам този пример

Най-възрастният човек от живелите някога е Жана Калман от Франция. Тя починала през 1997 година на 122 г. и 164 дни. Французите си имат теория за дълголетието на своята сънародница. Калман изяждала по 900 г шоколад на седмица, до 100 години карала колело и втривала в кожата си зехтин.
Тя била почитателка на евтиното червено вино, отказала цигарите чак на 118 години, никога сериозно не се грижила за здравето си и била известна с остроумните си шеги.
„Нямам нито една бръчка… с изключение на тази, върху която сядам“, казала Калман вече на преклонна възраст. Празнувайки 90-годишен юбилей, тя сключила сделка със своя адвокат – той да ѝ изплаща по 2500 франка (около 400 долара) всеки месец и след смъртта ѝ да получи нейното жилище. Но възрастната дама не бързала да си ходи от този свят и адвокатът я изпреварил – след 32 години, изплатил на старицата 180 000 долара, което два пъти надвишавало стойността на жилището, той починал.
Вдигайки рамене, Жана Калман отбелязала: „Понякога хората сключват неизгодни сделки.“ Според учените тайната на дълголетието на французойката е в нейното спокойствие.
„Смятам, че тя е била биологично невъзприемчива към стрес“, отбелязва Жан-Мари Робин, геронтолог и автор на книга за Жана Калман.
Взето примерно от тук
http://megavselena.bg/otkazala-tsigarite-chak-na-118-godini/

Здравейте, аз много плахо се вмъквам в темата, за да следя и да добивам представа какво наистина се случва с пазара на недвижими имоти.  Нямаме никакъв опит, млади сме и тепърва ни предстои покупка на първото жилище в живота ни. Не сме притиснати от времето, тъй като за момента имаме къде да живеем, но определено е дошъл момента да мислим за собствено.
Тревожи ме обаче фактът, че цените в момента са безумно високи. Преди около 2-3 години ровех из сайтовете и като сравня тогавашните цени с тези в момента, отчитам скок с поне 20%. Не мога да повярвам, че изтърбушена двустайна панелка в краен квартал може да струва 50-55Е?!
Въпросът ми е към хората, които следят пазара постоянно и от по -дълго време.  Има ли някаква цикличност в движението на цените? Очаква ли се спад? Може и въпросът ми да звучи наивно и по детски, но наистина не мога да приема, че това са нормални цени. Чудя се дали да чакаме още или да се примиряваме с това, което е в момента. Ще съм благодарна, ако получа съвет.

Не съм съвсем съгласна. Определено ако купуваш от строител, който не е продал 5 години (имаше такива случаи), цената ще ти падне с 20%.  Но ако някое частно лице си е купило апартамент от строител с ДДС за 100 000 примерно, мислиш ли, че след време ще го продаде само за 84 000 понеже не начислява ДДС? Ми няма, ще му търси цената, която е платил на времето и толкоз.  Ти и едни обувки ако си купиш за 120 лева с ДДС от магазина, а после решиш да ги продадеш на приятелка, няма да и вземеш 100 без ДДС, а пак 120, нали?


Цикличност винаги има и все някой ден цените ще тръгнат надолу. Но ако някой знае кога точно ще се случи това ще стане мултимилионер, ако не и милиардер Може това да стане догодина, а може след пет години. И ако за тези пет години цените се вдигнат с нови 30%, после и да паднат с 20% няма да е по-добре от сега, нали? От друга страна ако цените паднат с 10% догодина който е изчакал ще е на далавера. Но винаги рискуваш, така е на пазара.

Засега цените на имотите вървят нагоре, докъде и докога - никой не знае. Има цикличност в пазара, но още не са достигнати нивата от 2008 г. За справка - в imot.bg има статистика за последните 13 години. Ако имате наличен капитал, мисля, че е по-добре да купите сега, едва ли толкова ще спаднат в близките години. Ако ще теглите голям кредит - не знам дали е оправдано, вие си преценете.

Относно показаният имот с право на ползване след смъртта на собствениците - цената не е ниска, апартаментът се нуждае от ремонт, не е ясно на каква възраст са собствениците.
Нищо изгодно не виждам в подобна сделка.
Миналата година Хю Хефнер /90 години/ продаде прословутото си имение на 30-годишния си съсед по същата схема, но там мащабите са различни.

Може ли да ме светнете за ДДС-то.
Купуваме на частно лице и какво да го правим това ДДС 
Досега само на 1 място срещах да пише, че е без ДДС. Масово НС е без, така ли??

ДДС се дължи, ако купувате от строител в рамките на първите 5 години след А16.
АКо купувате от частно лице, няма ДДС.

Няма човек, който ако може да продаде една стока за 10лв. ще реши, че и 8 му стигат и другите 2 не ги иска. Така че не става дума за алчност, а за възможност да вземеш едни пари и ако можеш ги взимаш.
Всеки гледа и преценява от собствената си позиция. Днес е продавач и естествено, че ще търси максимума в този пазар. Както казваме има цикличност, само до преди 4-5 години на много хора и строителни фирми им се налагаше да продават дори на загуба. Някои фалираха и не устояха, други успяха да се задържат в бизнеса, но те си знаят как...
За една сграда да се изкара до разрешение за ползване  понякога минават 3-4 и повече години...като се почне от намирането на терена и договарянето с 10-15 наследника/ някои в чужбина от години/, които меко казано са във война...Как се лавира и се договаря с толкова много различни хора, които дори в една стая не могат да бъдат заедно, да не говорим съмненията и балканския манталитет "другия да не вземе повече" и минем през ОГРОМНАТА корупция и спънки от инстанциите, за да получим заветното разрешение за строеж...
Относно ДДС-то, обявите, в които цената е обявена изрично без ДДС, означава че ще бъде начислено ДДС върху цената, на която се изповядва сделката. Ако е на реална договорена цена, значи върху нея, ако е на ДО или друга по-ниска цена върху нея. Така в първия случай върху обявената цена си добавяш 20%, а във втория обикновено се получава около 10%, защото се смята върху по-мака данъчна основа.

Относно квадратурите и при ново и при старо и при много по-старо строителство плащаш и получаваш застроена площ + % от идеалните части на сградата + % от отстъпеното право на строеж или от идеалните части от земята, върху която е построена сградата.
Новото строителство ви изглежда по-малко първо, защото не се сравняват идентични апартаменти. Масовия 2-ст старо строителство/ без значение панел или тухла/ е 60-64 кв.м. , ако го сравните със същия 64 застроена площ НС няма да видите голяма разлика. Второ според мен по-неточно е старото строителство, защото в едни години терасите не са влизали в квадратурата, в други са влизали частично.
А от архитекти знам, че и тоалетни, килери и други обслужващи също са смятани с частична квадратура.
И трето, 50-60-те години, а и по-късно хората умишлено са понижавали квадратурите, защото е имало правила по- колко квадратни метъра на член на семейство се пада....и тогава са обявявани така наречената светла площ, т.е без стени, тераси и т.н. с една дума "лъгали" са, но на долу...

В новото строителство не един и два пъти сме мерели квадратури на апартаменти, винаги съвпадаше с много малки неточности от написаното в таблицата за площообразуване.

На купувачите мога да кажа, пазарът е такъв какъвто е и както каза Черна станция, ако можеш ние да предвидим, какво и как ще стане щяхме да сме милионери. За това какъвто и да е пазарът основно правило е да не се изхвърляте. Съобразете изискванията си с реалността, защото ФИНАНСИТЕ е нещото, с което компромис не бива да се прави.
Ако трябва отложете мечтата или бъдете по-гъвкави в кварталите и районите, но не поемайте финансови ангажименти, които ще Ви тежат.
Ако бюджета не стига за мечтаното жилище вариантите са 3.
А/  избираме по-малка квадратура, за да влезем на мечтаната локация.
Б/ избираме по-голяма квадратура, но сменяме типа строителство, за да останем в локацията.
В/ избираме по-голямата квадратура, но сменяме локацията. Което не винаги означва, драстично слизане в нивото.
С/ всичко сменяме: квадратура, локация, тип строителство.

Ние подписахме предварителен договор със строител, скоро ще е готова сградата. Но никъде нищо не се споменава за ДДС? И това ли ще се плаща?

Вие преди да подпишете предварителен договор за 6 цифрени суми, не го ли четете? В него трябва да се уточнени ВСИЧКИ суми.