Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-14

Благодаря ти!
Питам, защото потенциални купувачи искат да е по дан. оценка, а аз се притеснявам. Отделно след продажбата аз ще купуваме и искам да знам как да процедирам.
Преди години и трите сделки минаха по дан. оценка, а сега се кръстя и благодаря, че не е имало поне с това проблем.

Кики, щом искаш да купуваш - ще трябва да покажеш произхода на парите при банковата операция.
Та не върви да е на данъчна оценка.
Освен ако нямаш надиплени в буркан банк.

Благодаря, добре че попитах!

А имате ли къде да живеете по време на строителството?

1. Нотариална такса, изчислена по Тарифа за нотариалните такси върху материалния интерес (ако има различие между данъчната оценка на имота и продажната цена – върху по-високата сума)
2.  Такса за вписване на нотариалния акт в Имотния регистър към Агенция по вписванията в размер на 0,1 % от материалния интерес.
3. Местен данък при възмездно придобиване на имущества в размер от 0.1 до 3 % (зависи от общината)

Комисионна на брокер, възнаграждение на адвокат, разни банкови такси  

Доколкото съм чела тук, практиката е да се поемат от купувача. Когато ние купувахме, продавачите поеха половината от таксите, местният данък си беше за нас.  (той по принцип си е данък при придобиване т.е. данъчно задълженото лице е купувачът)

Нашата прехвалена брокерка, която дори тук препоръчах обяви един от имотите, които много бях харесала за неактуален, сиреч фалшива обява. Това се случи с още няколко имоти на ниски цени и накрая реших от любопитство да се обадя на номера от обявата. Е, другата седмица си уредихме оглед на "несъществуващия" апартамент. 

Дай линк на обявата, да видя коя агенция го рекламира и ще ти кажа, може и на лични.

Понякога "такива некомпетентни изказвания ме хвърлят в музиката"


из пост на tomeva...Ако при равни условия насреща си имам частно лице представляващо се само и частно лице с брокер и моят клиент ми поиска мнението, ще препоръчам частното лице с брокер, особено ако е добър брокер. Да логичное, правиш евала на колегата брокер , поговорката в случая е "днес аз на теб утре ти на мен" вие сте на пазараПък продавачът да си решава. Огромна част от купувачите не знаят въобще, какво правят. Само знаят, че искат да купят имот.А това не е малко нали ? Ама как, какво е необходимо, какви са стъпките...то не е само да гледаш обяви в интернет и да обикаляш някакви апартаменти. ...Напротив точно това е! Всичко останало е работа на НОТАРИУСА той се подписва и носи отговорност за изрядноста на документите, той е този които казва и на Купувача и на Продавача , какви документи и откъде трябва да вземат, а някой ги вади и самият НОТАРИУС, и именно затова се плаща и нотариалната такса . Защо брокерите криете и лъжете за този факт?! Реално и продавача и купувача,плащат на брокерите прекалено висока комисионна за уреждане на срещата, която е воденето на екскурзия по обекти. Има и отделна категория -случай в които собственика е оставил ключ на брокер с цел, спестяване на време да се разкарва да отваря и затваря имота и реално иска да отиде директно при НОТАРИУСа и да сложи подписа! Тогава съм съгласна за ползването и заплащането на комисионната на брокера  "

Не го приемай лично срещу теб, не те познавам, не ми пречиш.
п.с.
Нарицателно за малоумни брокери пресен пример 2 епизода вече на  предаванието по Нова понеделник от 21ч. Идеален дом

pinko, леко си в заблуда относно нотариуси.... но твоя си работа, много е дълго за обясняване.

Малоумни ли??? Та тези направо са умни в сравнение с действителноста. Само, който не се е сблъсквал с брокери в София не знае за какво става въпрос. Много се надявам някога да срещна брокер, който и наполовина да е това, за което говори Томева.

Тук е момента да ви кажа някои нови практики в нашата мила родина.
НАП влезнаха в новия век и са реално свързани и следят всякакви парични потоци. Неслучайно беше приет закон преди години за суми над Х лева да минават задължително по-банка. Същевременно тази Х сума всяка година бива намалявана границата. Какво е значението на всичко това? Няма какво да се лъжем - сивата икономика в България е над 30%, а има твърдения и за над 50%. Към момента в държавния апарат има назначени стотици инспектори, които следят паричните потоци на обикновеното народонаселение, на принципа познатите не ги закачаме  
За какво говоря. В момента в който някой извади да кажем 120 000 лева кеш и си купи жилище автоматично се прави справка за доходите му. Ако първоначално няма покритие, НАП ви праща едно писъмце с "Искане за предоставяне на документи", с което ви връщат 5 години назад да покажете приходите и разходите си. Ако има и най-малко несъответствие минавате под тежката артилерия - назначават ви данъчна ревизия на физическо лице и ви пращат при инспектор от друг далечен град, който на всеки две седмици иска нови и нови документи, електронно подписани, че ако не ги предоставите ще сте обвиняем по няколко члена от НК.
Какъв ми е съвета:
Ако продавате, защото искате да купите - подгответе се да докажете парите от разликата - т.е. не продавайте на ниска сума, за да спестите 1000 лева на купувача - това са ви доказани пари и вие се лишавате от тях по най-балъжкия начин.
От друга страна ако сте купувач и ви е ясно че няма как да си докажете парите, защото работите за 2000 лева, а по документи взимате 800, мислете предварително откъде са ви парите за покупка.
Администрацията е издута до дупка и си уплътнява времето  
Ако НАП-аджии четат - най-сърдечни поздрави
Това е много по-сериозен проблем с повече потърпевши от прокламирания в темата довод, какво ще стане ако се обяви сделката за нищожна. Това са много, много редки случаи  

Има все още някоя и друга вратичка при жилищата. Имота на данъчна, а остатъка за ремонт и обзавеждане. Всичко си минава легално по банка. 

Преди години си купих апартамент, който сама си анмерих, но за сделката използвах услугата на брокер и съвет от адвокат. Ако днес трябва пак да купувам жилищв, ще постъпя по същия начин. Добрият брокер е безценен с опита си, познанията на пазара и психологическа преценка. Много се дразня, когато някои от нас вечно обсъждат 3-те % такса. Ами май забравяме, че това е работа и тя си има цена.

Ми ако купувачът не иска да се пише нищо над данъчната, защото не може да си докаже парите? Има и доста нотариуси, които изключват тази схема, защото си е очевадна измама без експертна оценка...
Банките, които са над 50% чрез ипотеката също отказват тази схема.

Преди 3 г. наех офис в административна сграда и брокерката не ми взе комисионна. Обясни, че нейната агенция държи правата и платено и било от наемодателя, а наемателите не и дължат нищо. Чудна работа