Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-14

  • 90 434
  • 746
  •   1
Отговори
# 705
  • In the shadows of my mind
  • Мнения: 962
Toзи апартамент ще бъде купен по-бързо отколкото си мислите, независимо чупките и причудливите интериорни решения дадени на схемата. Цената му е повече от чудна за Младостите, независимо точната квадратура. Има 2 напълно самостоятелни и непреходни спални, 2 сантиарни помещения, хубави прозорци с отстояния от другите сгради и светлина, среден етаж и ТЕЦ... всъщност, докато си пишем - най-вероятно някой вече го купува  Peace

# 706
  • Мнения: 82
Като говорим за Младост 4, брат ми беше ходил в този безобразно миниатюрен апартамент:
https://www.olx.bg/ad/yuzhen-3-staen-apartament-mladost-4-ID6xaL1.html

Цените наистина са необосновани в този район на София.
Чистата площ на това жилище за 85К евро е 64 кв.м.


Просто нямам думи
 Stop

В края на 2013 г. ходих на агледи в този комплекс в частта, която инаше АКТ16. Направо бях потресен от лошото строителство, кофти дограма, и големият брой общи части. Погледнах и такъв тристаен от любопитство, но много малки помещения, но цебата тогава беше € 57000. А по повод предаването по Нова апартамента, който ккупиха е в този комплекс, който е с АКТ 16 от 2012 г. и до сега има све още свободни.

# 707
  • Мнения: 41 264
Погледнете и с какви тухли е строено. Поне за вътрешните стени се вижда ясно с какви, а нищо чудно и външните да са същите. Това значи сериозен проблем да се сложи дюбел и да се окачи нещо.

# 708
  • Мнения: 2 708
Въпрос към брокерите в темата:
Има ли услуга, тип консултация, с цел оценяване на имот? Т.е., ако искам да продам имот без брокер, а с адвокат, но да речем, че искам да си платя за тази консултация и да получа съвет, така че да се направи оптимално ценообразуване за конкретен имот, има ли тарифа/практика за такава услуга? Ако да, в какъв диапазон се движи цената? Изхождам по аналогия с цени за адвокатски услуги, които си имат тарифа и диапазони, според вида услуга.
Изведнъж ми хрумна и реших да попитам, защото ми се струва, че не съм попадала на такава информация Simple Smile.

# 709
  • Мнения: 25 782
Въпрос към брокерите в темата:
Има ли услуга, тип консултация, с цел оценяване на имот? Т.е., ако искам да продам имот без брокер, а с адвокат, но да речем, че искам да си платя за тази консултация и да получа съвет, така че да се направи оптимално ценообразуване за конкретен имот, има ли тарифа/практика за такава услуга? Ако да, в какъв диапазон се движи цената? Изхождам по аналогия с цени за адвокатски услуги, които си имат тарифа и диапазони, според вида услуга.
Изведнъж ми хрумна и реших да попитам, защото ми се струва, че не съм попадала на такава информация Simple Smile.
Дай пълно описание на имота, тук ще получиш безплатна оценка. Grinning

# 710
  • Мнения: X
пахистахис,
Оценители да искаш.
Публичен регистър на независимите оценители:
http://public.ciab-bg.com/index.php?action=registrar&setElsP … unt_type=personal
След 15дневен курс ставаш оценител.
http://new.uacg.bg/?p=298&l=1
Няма регулация на ценообразуването, както е при адвокатите.
Тук напр. за апартамент е 100лв:
http://ocenitel.bg/price-list/

# 711
  • In the shadows of my mind
  • Мнения: 962
Дай пълно описание на имота, тук ще получиш безплатна оценка. Grinning

Aбсолютно  Mr. Green Mr. Green

# 712
  • Мнения: 2 708
Благодаря, PAV, за тези не се бях сетила. Колкото обаче и да не харесвам брокерите като цяло, все пак част от тях имат доста голям опит и един оценител, преминал няколко часов курс съвсем не би ми бил полезен, или поне аз не бих му се доверила. Понякога, свестен брокер, без курсове, но с хъс и с многообразен опит би ми дал, мисля си, добър съвет за цена.

Последна редакция: нд, 12 мар 2017, 11:58 от пахистахис

# 713
  • Мнения: 594
Защо сравнявате столични имоти с ваканционни имоти аз не мога да разбера? Все едно да сравнявате двустаен в Лозенец, София и двустаен в Обзор. Rolling Eyes
Не може, но съотношението цена- наем хич не е в полза на Лозенец.

# 714
  • Мнения: X
Има оценители, които работят с банки. Определено те имат опит.
Има оценители, които са и на активи/пасиви.
Брокерът има интерес от сделка. Оценителят - не.
До сега не съм "видяла" брокер, който да "оцени" риска за строеж на акт14.
Да проучи фирмата строител в какво финансово състояние е и дали ще довърши сградата до акт16.
Колко сгради (разрешения за строеж) има и в какви срокове ги е извършил.

# 715
  • Мнения: 82
Погледнете и с какви тухли е строено. Поне за вътрешните стени се вижда ясно с какви, а нищо чудно и външните да са същите. Това значи сериозен проблем да се сложи дюбел и да се окачи нещо.


Живеех в съседният блок докато го сърояха и със сигурност мога да кажа, че такива са и външните тухли, а и изливаха бетона на -15.

# 716
  • Мнения: 1 557
Обсъждали ли сте защо му е на някой да купува от строител чрез брокер newsm78
Аз за аргумент не се сещам, затова ми стана интересно.

# 717
  • Мнения: 2 708
Близки купиха от строител - хем различни строители - пред акт 14. И все през брокер на Строителя, защото самият строител не се занимаваше с това. То беше нещо като под фирма на строителната, но брокерска. Даже им определиха и от коя банка САМО може да вземат кредит  ooooh!. Имаше си брокерска комисиона.

Последна редакция: нд, 12 мар 2017, 11:58 от пахистахис

# 718
  • София
  • Мнения: 4 192
Погледнете и с какви тухли е строено. Поне за вътрешните стени се вижда ясно с какви, а нищо чудно и външните да са същите. Това значи сериозен проблем да се сложи дюбел и да се окачи нещо.


Живеех в съседният блок докато го сърояха и със сигурност мога да кажа, че такива са и външните тухли, а и изливаха бетона на -15.
Няма как външните стени да са с такива тухли. Това са тухли за вътрешни преградни стени на 12см. Всичко външни стени и между апартаментите са с 25 см тухла. Може да е поротерм за 3 лв/бр, може да е Форати за 70 ст/бр  Wink

# 719
  • Мнения: 594
Да, и аз съм попадала на такива имоти. Брокерът ми призна, че със строителят са приятели и не продава без агенция.

Общи условия

Активация на акаунт