Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-14

Има достатъчно добавки против замръзване, които се слагат в бетона.

Ааа, има, имааа. 12 см са ако ги поставиш на тясната страна, но ако ги поставиш легнали, ей ти ги 25 см зид

Може, ама така му излиза още по-скъпо на строителя. Цената на 2 единички е по-голяма от една четворка

Е какъв е тази филм с брокерска фирма на строителя с комисионна?
Разбира се, срещала съм "брокерска" фирма на инвеститор/строител, колкото той да може да си продаде апартаментите директно.
Без извинение - те тъпи ли са да не отидат директно при фирмата-строител(или инвеститор) след като има задължителните инф.табели при строителство??

И да отидат ако строителя е сключил договор за изключителни права пак ще минат през агенцията.

Много строители са приятели с брокери, направо им дават да продават, комисионна само от купувача, иди го търси строителя да се занимава с огледи на всякакви лунатици.

Защо единички? Говорим за решетеста тухла 25 х 25 х 12, което е размер на тухла четворка. Не виждам какво общо имат единичките?
И аз казах, че и с нея може да се строят външни стени, ако не се положи на страната от 12 см, а на страната от 25 см. Сега кое е по-скъпо и кое по-евтино не знам, ама със сигурност с такива тухли е по-евтино отколкото с Поротерм.

Добре де, с такива тухли после не се ли чува всичко между съседите? 

Оххххх като почне някой така да ми се прави на супер умен... ми не, не са тъпи. Филмът е на строителя. Той ги праща при брокера и им казва, че директно НЕ продава. Ако искаш. Ама както винаги, в бг мама са най-умните и знаещи. Съвсем друг въпрос е, дали някой ще се съгласи, или не на този вариант. Зададе се въпрос, "защо му е на някой да купува от строител през брокер" и аз просто отговорих "Защото, строителят така иска". Ти къв точно проблем имаш, великолепна/ен нали си, а на великолепните 'сичко им е ясно?

Гугъл, да, чува се, много. Дори според мен повече, отколкото в панел. И има проблем с окачване на вещи по стените, както Черна станция е писала, та даже плазма хората не могат да си сложат на стената.

В Пловдив също строителни фирми подписват договори с агенции за НИ и продават чрез тях, но брокерите не вземат комисионна.

Аз доста гледах и обикалях директно(за съжаление още преди всякакви актове) и всичките строители си имаха свои фирми. Тоест никой не иска да те набутва ексклузивно 
Даже на едното място през Адрес и после понеже се видя, че Адрес предлагат само 1 апарамент в сградата, а други агенции -други, като питах директно стоителя дали при интерес да се обърна към Адрес, той каза: "Ами за всички е по-добре директно да дойдете при нас".
Но сигурно ги има и такива с екслузивните.

Защото съм се объркала. 
Аз си мисля, че ми говориш за 250/120/60 единичка и че могат да се зидат с нея външни стени. Просто съм се объркала. Извинявам се 

Много нагло ми се вижда това изискване на строител - хем той държи на агенция, хем да плаща само купувача... Трябва много да си струват апартаментите.
Между другото договорите на Адрес с продавача имат клауза, според която не можеш да продаваш и останалите апартаменти в сградата без агенцията, нищо, че договорът уж е само за конкретен апартамент.

Има поне три варианта.
-Строителят е само строител. Няма собственост и няма какво да продава.
Инвеститорът може да са няколко лица (ФЛ, ЮЛ)
- Строителят е и инвеститор.
Не всички жилища са негови, понеже обезщетява собственика на земята с бр. апартаменти.
Пример: От 11ап, 4бр за за обезщетение.
Строителят ще продава 7бр., а обещетените 4бр.
- Строител, инвеститор и собственик/ци са различни.
......

здравейте,
след днешния материал в пловдивския официоз Марица, със заглавие Масово купуват жилища
http://www.marica.bg/%D0%B1%D1%80%D0%BE%D0%BA%D0%B5%D1%80%D0%B8- … 0-news710870.html

ще си позволя да постна няколко от коментарите под статията:

"Бахти уникалните лъжи 90% от купувачите сигурно са на кредит пък и цените в пловдив изкуствено са завишени и много скоро тоя балон ще се спука както преди шепа години алчни брокерчета мръсни"

"Хахахаха, имало ръст... И кой е тоя Иван Пенчев... Ръст няма, има застой и то сериозен, защото продавачите нещо си повярваха и напомпаха цените. Та спрете с простотиите, поръчковите статии и т.н. От ноември има сериозен спад в сделките и някой прави опит да събуди пазара. Докато не се коригират цените, стагнацията ще е налице."

"Гладна кокошка просо сънува господа брокери. Младите хора масово напускат България, на кого продавате , на пенсионерите ли, които не могат да си купят дори нормална храна. Стига с лъжите.Милен "

"Правилно, няма на кого да се продава. И да има, хората виждат изкуствено завишените цени. 70 квадрата в центъра, за ремонт 90000 евро?!?!? Панелка в Тракия 36 квадрата, тотал щета "само" 25000 евро... Изобщо всички са пили газ, ако питате мен. Цената в центъра не трябва да надхвърля 1000 евро, а в кварталите 500. Това са нормалните цени и то с уговорката, че апартаментът няма да се срути! Занимавам се с имоти от доста години и не разбирам "поривите" на някои колеги за около 100 евро повече комисион, да сринат пазара, надъхвайки продавачите и правейки опити да изнудват купувачите. Само номера, бързо забравиха 2009 година май... Когато телефоните мълчаха и всички се оглеждаха. Колеги, нека не повтаряме тази грешка, слезте на земята!!! И към редакцията на вестника - и за вас се отнася същото. Помните ли когато имаше по 5-6 страници реклами за Имоти Продава?! Помните, нали? А сега си спомнете трите колонки от само една страница 2009-2010г."

"Има нереално , изкуствено завишение на цените. Цена от 500 евро в крайните квартали е също много- максимум 450 евро и то с уговорка за някакво качество, а дали ще го има е друг въпрос. Масово се строи без елементарно качество, с едни и същи материали, често пъти и с едни и същи работници, та затова казвам, че цената е някъде там , а за център не повече от 700 евро. Брокерите са изключително нагли, алчни и по мои наблюдения доста елементарни и прости същества- разбира се има и изключения. Плавдивчани не купуват жилища, или едва около 2% са от клиентелата. Всичко се купува от селяни, помаци и турци, привлечени от така рекламираният " град на бързо развиващи се инвестиции и промишлени зони". Глупости на таркалета- Пловдив е изоставащ град и откъм инвестиции, а да не говорим, че откъм заплати сме може би след Силистра. Но "новодомците-преселници" тепърва ще го "осъзнават" това. С две думи балонът ще се спука в близко бъдеще... Сега апартамент не се купува..."

"Купуват за инвестиция без да ги интересува какъв боклук им продават. Просто лихвите по депозитите са ниски и хората предпочитат да инвестират в апартамент. А самите апартаменти като ги гледам какви са изобщо не искам да живея в тях камо ли да отгледам семейство. Единствените печеливши са банките и строителите, но това си е проблем на тези, които купуват...."

"Факт е , че ценит са скочили и то доста . Още по голям факт е , че абсолютно фалшиво са напомпани ...... и НИКОЙ АМА АБСОЛЮТНО НИКОЙ НЕ КУПУВА !!!!! Не може панел дето до 10-15 години ще се е срутил да струва 90000 евро ...... АМА МОМЧЕТА ... ВИЕ СЕРИОЗНО ЛИ ?????"

А вие какво мислите, че се случва с пазара на имоти?