Строеж на къща в София - 2023г Цена на грубия строеж и Препоръки

  • 20 455
  • 24
  •   1
Отговори
  • 1
  • 2
  • Всички
11 март 2023, 06:11 ч.
  • София
  • Мнения: 73
Здравейте,
Интересувам се каква е цената на квадратен метър за строителство в момента на средно-голяма еднофамилна къща в София.
Средноголяма - двуетажна, разгърната площ 300-350кв.м, обикновено, не луксозно строителство до акт 16. Без да използваш фирма за построяване до ключ. Сам закупуваш материали, ангажират се отделни бригади за съответните дейности - сам управляваш проекта с помощта на хора, които разбират.
Колко излиза построяването в момента на такава къща, без в тази цена да е включен парцела?

Моля за отговори колеги, които са в бизнеса и имат реални знания в областта.

Предварително благодаря за отговорите.

# 1 11 март 2023, 09:15 ч.
  • Мнения: 6 352
Принципно има друга тема за строителство, където има много опитни потребители, които може да се опитат да ти отговорят, но едва ли ще получиш точни цифри. Първо къща над 100 кв.м. съгласно ЗУТ задължително се строи само с фирма регистрирана в Камарата на строителите, а не от бригади или сам по стопански начин, което оскъпява строежът. Задължително се сключва договор със строителен надзор. Второ цените в момента както на материали, така и на труд се менят нон-стоп. Ние строихме  в село на 50 км. от София, с фирма две, само че сглобяеми къщи 2019 - 2020 г. с обща квадратура 150 кв., като едната е на 1 етаж, а другата с мазе. Ами до ключ ни излезна към 1400 лв./кв.м. сега това нещо е поне Х 2. Отделно, че има огромно търсене на строителни фирми в София и държат високи цени на труда. Може да чакаш с месеци, дори година да ти почнат строежа и по този начин цените, още скачат. Мои близки през 2021 г. бяха договорили със строител, строеж на монолитна къща на 2 етажа, около 200 кв. м. в София, само за груб строеж 80 000 лв., но докато им излезе разрешението за строеж, понеже от глупост два пъти си променяха проекта, през 2022 г. вече строителят им поискаха 180 000 лв. за същото и те се отказаха, защото си бяха направили други сметки за финансовия ресурс, които им трябва.

# 2 11 март 2023, 14:35 ч.
  • София
  • Мнения: 73
Цитат на: fatalina в сб, 11 мар 2023, 09:15
Принципно има друга тема за строителство, където има много опитни потребители, които може да се опитат да ти отговорят, но едва ли ще получиш точни цифри. Първо къща над 100 кв.м. съгласно ЗУТ задължително се строи само с фирма регистрирана в Камарата на строителите, а не от бригади или сам по стопански начин, което оскъпява строежът. Задължително се сключва договор със строителен надзор. Второ цените в момента както на материали, така и на труд се менят нон-стоп. Ние строихме  в село на 50 км. от София, с фирма две, само че сглобяеми къщи 2019 - 2020 г. с обща квадратура 150 кв., като едната е на 1 етаж, а другата с мазе. Ами до ключ ни излезна към 1400 лв./кв.м. сега това нещо е поне Х 2. Отделно, че има огромно търсене на строителни фирми в София и държат високи цени на труда. Може да чакаш с месеци, дори година да ти почнат строежа и по този начин цените, още скачат. Мои близки през 2021 г. бяха договорили със строител, строеж на монолитна къща на 2 етажа, около 200 кв. м. в София, само за груб строеж 80 000 лв., но докато им излезе разрешението за строеж, понеже от глупост два пъти си променяха проекта, през 2022 г. вече строителят им поискаха 180 000 лв. за същото и те се отказаха, защото си бяха направили други сметки за финансовия ресурс, които им трябва.

Благодаря за отговора .

# 3 14 март 2023, 16:01 ч.
  • Мнения: 1 624
В темата за строителството скоро се коменираше този въпрос.

# 4 14 март 2023, 19:31 ч.
  • Мнения: 9
Дано тук видят повече хора и да кажат техния опит с строене на къща в/около София

# 5 31 март 2023, 12:43 ч.
  • Мнения: 109
В интерес на истината, последните 5-6 месеца цените на строителните материали се задържаха на едно ниво (Но те вече се качиха адски много) , което реално може да ви даде приблизително точна цена. Както ви казаха по-горе, няма как да узаконите къщата (а вашата няма да е никак малка), без регистрирана фирма в камарата на строителите и надзор. Относно бригадите, когато работят на “частно”, дават едни забавни цени. Цената може да варира от доста фактори-  денивелиран парцел, евентуално укрепване, разстояние до бетонов възел, утежнена/олекотена конструкция, срокове и тн…. Отправна точка ви е 700е на кв. м. +-  50-100 е.

# 6 18 апр. 2023, 18:37 ч.
  • There I was on a July morning
  • Мнения: 4 611
Питах за цените мой близък, който има строителна фирма и член е на Камарата на строителите.
Каза, че за груб строеж горе-долу може да се даде прогнозна цена, но за довършителните работи - не, тъй като много варира в зависимост от материалите, които ще се влагат. Неговата офертна цена, която дава при запитвания е около 700 Е на кв. метър за груб строеж. Включва - труд, материали, техн. ръководител и печалба за фирмата.
За това, колко би ви излязло, ако Вие си купувате материали и си наемате бригади, изобщо не може да прогнозира.

# 7 28 юли 2023, 00:59 ч.
  • Мнения: 2
1500 лева груб строеж, вие луди ли сте?
Simple Smile

# 8 28 юли 2023, 08:43 ч.
  • Мнения: 1 624
А ти строиш ли в момента?

# 9 28 юли 2023, 11:51 ч.
  • Мнения: 109
Цитат на: Скубиду в вт, 18 апр 2023, 18:37
Питах за цените мой близък, който има строителна фирма и член е на Камарата на строителите.
Каза, че за груб строеж горе-долу може да се даде прогнозна цена, но за довършителните работи - не, тъй като много варира в зависимост от материалите, които ще се влагат. Неговата офертна цена, която дава при запитвания е около 700 Е на кв. метър за груб строеж. Включва - труд, материали, техн. ръководител и печалба за фирмата.
За това, колко би ви излязло, ако Вие си купувате материали и си наемате бригади, изобщо не може да прогнозира.
Нищо лично, но цената е двойна на реалната.

# 10 28 юли 2023, 15:40 ч.
  • Мнения: 1 624
Цитат на: gdimitrov87 в пт, 28 юли 2023, 11:51
Цитат на: Скубиду в вт, 18 апр 2023, 18:37
Питах за цените мой близък, който има строителна фирма и член е на Камарата на строителите.
Каза, че за груб строеж горе-долу може да се даде прогнозна цена, но за довършителните работи - не, тъй като много варира в зависимост от материалите, които ще се влагат. Неговата офертна цена, която дава при запитвания е около 700 Е на кв. метър за груб строеж. Включва - труд, материали, техн. ръководител и печалба за фирмата.
За това, колко би ви излязло, ако Вие си купувате материали и си наемате бригади, изобщо не може да прогнозира.
Нищо лично, но цената е двойна на реалната.
Ако можете вие да строите на цена на половина на тази - включвайте се в бранша. Ще имате много клиенти.

# 11 28 юли 2023, 16:28 ч.
  • Мнения: 109
Цитат на: nellytan1 в пт, 28 юли 2023, 15:40
Цитат на: gdimitrov87 в пт, 28 юли 2023, 11:51
Цитат на: Скубиду в вт, 18 апр 2023, 18:37
Питах за цените мой близък, който има строителна фирма и член е на Камарата на строителите.
Каза, че за груб строеж горе-долу може да се даде прогнозна цена, но за довършителните работи - не, тъй като много варира в зависимост от материалите, които ще се влагат. Неговата офертна цена, която дава при запитвания е около 700 Е на кв. метър за груб строеж. Включва - труд, материали, техн. ръководител и печалба за фирмата.
За това, колко би ви излязло, ако Вие си купувате материали и си наемате бригади, изобщо не може да прогнозира.
Нищо лично, но цената е двойна на реалната.
Ако можете вие да строите на цена на половина на тази - включвайте се в бранша. Ще имате много клиенти.
Мога, правя го и имам. И да цена от 350-70 е.кв е абсолютна нормална с включена строителна печалба.

# 12 28 юли 2023, 16:34 ч.
  • Мнения: 6 352
Цитат на: gdimitrov87 в пт, 28 юли 2023, 16:28
Цитат на: nellytan1 в пт, 28 юли 2023, 15:40
Цитат на: gdimitrov87 в пт, 28 юли 2023, 11:51

Мога, правя го и имам. И да цена от 350-70 е.кв е абсолютна нормална с включена строителна печалба.
Това само цената на труда ли е или и с включени материали? И сте строителна фирма, регистрирана в Камарата на строителите и имате право да строите къщи над 100 кв.м.?

# 13 29 юли 2023, 23:01 ч.
  • Мнения: 1 624
Може ли да ми покажете Ваши скорошни обекти?
И препоръки от клиенти ако може.
Ако можете, ще Ви търся за оферта.

# 14 23 авг. 2023, 16:37 ч.
  • Мнения: 9
Цитат на: gdimitrov87 в пт, 28 юли 2023, 16:28
Цитат на: nellytan1 в пт, 28 юли 2023, 15:40
Цитат на: gdimitrov87 в пт, 28 юли 2023, 11:51
Цитат на: Скубиду в вт, 18 апр 2023, 18:37
Питах за цените мой близък, който има строителна фирма и член е на Камарата на строителите.
Каза, че за груб строеж горе-долу може да се даде прогнозна цена, но за довършителните работи - не, тъй като много варира в зависимост от материалите, които ще се влагат. Неговата офертна цена, която дава при запитвания е около 700 Е на кв. метър за груб строеж. Включва - труд, материали, техн. ръководител и печалба за фирмата.
За това, колко би ви излязло, ако Вие си купувате материали и си наемате бригади, изобщо не може да прогнозира.
Нищо лично, но цената е двойна на реалната.
Ако можете вие да строите на цена на половина на тази - включвайте се в бранша. Ще имате много клиенти.
Мога, правя го и имам. И да цена от 350-70 е.кв е абсолютна нормална с включена строителна печалба.
Здравейте. Имам нужда от информация, защото очаквам да започна строеж до 6 месеца. Има ли възможност да ми изпратите телефон или имейл за да поговорим по темата  ?

# 15 23 авг. 2023, 17:59 ч.
  • Мнения: 6 352
Nekrad, ако нямате готови количествени сметки, съгласно одобрен инвестиционен проект, които да изпратите на няколко строителни фирми за оферти и след това да ги сравните не мисля, че има смисъл от разговори. Отделно, че до 6 месеца цените може да се променят.

# 16 20 септ. 2023, 17:39 ч.
  • Мнения: 1
Здравейте,
От известно време и аз следя подобни теми, а като млад човек, който планира и има желание да живее на по- спокойно място. И въпреки, че съм от Варна се оглеждам и интересувам за цени на къщи около София. Виждам наистина много различни мнения, като например от тази строителна фирма цените, които пише за село Бистрица около София, цените за груб строеж са 300-400Е/кв. Във форумите виждам цените от 1000-1500, а сега тук има споменавания за около 700Е/кв.
Интересувам се от цените за груб строеж, не за вече построена стара къща и парцел или за нова къща и парцел и тн.

# 17 7 дек. 2023, 18:58 ч.
  • Мнения: 5
Здравейте,
споделям моя опит като инвеститор от тази година, към този момент довършвам грубия строеж.

Цената доста варира от това дали къщата е на 1 или повече етажа също и от квадратурата.
За най бюджетен строеж може да смятате къща на 2 етажа със скатен покрив с РЗП 200кв. При този вариант нормална цена е между 300-400 евро на квадрат това включа зидария и покрив за тези, които все се чудят без дограма.

Ако обаче къщата е на 1 етаж със същата квадратура тогава цената ще отиде 400-480 евро според зависи размер парцел и тн. Тъй като най скъпите неща в един строеж за земните работи и покривната конструкция.

Специално за моята къща квадратура 320 квадрата на 1 етаж с плосък покрив и височина на помещенията от 2.80 до 3.80 цената ми ще дойде около 610 евро на квадрат.
Ако някой се нуждаете от съвет съм насреща.

# 18 21 апр. 2024, 20:19 ч.
  • Мнения: 130
Цитат на: ValentinM в чт, 07 дек 2023, 18:58
Ако някой се нуждаете от съвет съм насреща.

Едно питане - тази едноетажната къща има ли и подземно ниво (мази), или е само на плоча?

# 19 28 май 2024, 11:31 ч.
  • Мнения: 996
Цитат на: nellytan1 в сб, 29 юли 2023, 23:01
Може ли да ми покажете Ваши скорошни обекти?
И препоръки от клиенти ако може.
Ако можете, ще Ви търся за оферта.
Надушвам заяждане 😁..Защо се нахвърляте върху човека, какво ви дразни факта че споменава по ниски цени не знам..Аз лично мога да потвърдя, че разлика в заплащането на майсторите има огромна, понякога двойна и тройна,  и внимание : по високото заплащане ПО НИКАКЪВ НАЧИН не гарантира по добре и качествено свършена работа. За това гарантирам с очите си. Лично сме го преживели и то не веднаж ! Същото е и с наемите  - има страхотни хора, които с години не вдигат наемите, въпреки че имат пълното основание да го направят ( и възможност най вече), докато други "актуализират" по два пъти в годината. Строили са ни златни хора, на нормални цени и сме останали много доволни. Скъпи майстори са ми влизали в къщата и вече не искам да ги видя. Разбира всичко това е много обобщаващо и индивидуално, но не мислете че няма хора  които работят на народни цени, при това не по зле от скъпчовците.

# 20 28 май 2024, 22:22 ч.
  • There I was on a July morning
  • Мнения: 4 611
Maria 56, очевидно е, че нямате никаква представа от ценообразуването и от процесите в строителството. То не се изчерпва само с една бригада майстори, а има и технически ръководител и гаранционни срокове и фактури и данъци, които трябва да се плащат в случай, че фирмата е читава и работи "на светло".
Освен това,  само членството в Камарата на строителите струва няколко хиляди лева годишно и изобщо - колкото по-голяма е една фирма, толкова по-големи разходи има - за администрация, за специалисти и съответно е по-скъп продуктът, който предлага. Мога да пиша още много, но няма смисъл.
То е ясно, защо въпросният потребител не отговори на зададените му въпроси.......

# 21 29 май 2024, 17:17 ч.
  • Мнения: 6 352
Отделно, че ако се строи в Горно Сурсолево цените ще са едни, а в големите градове и най-вече в София, и околността ще са съвсем други. Зависи и от спецификата на терена, от отдалеченост на строежите от бетонов възел, от достъпност до имота и ред други обстоятелства. Не случайно няма как да се даде точен и конкретен отговор на въпрос за цени не само на груб строеж, но и за цялостно завършване на къщите. Одобрява се проектната документация, взимат се КСС от проекта и се изпращат на няколко строителни фирми за предоставяне на оферта по тях. Като се получат офертите се сравняват и се преценява с кой от оферентите да се сключи договор за изпълнение на строителството. Инвеститорът следва да има готовност за по-високи цени, а ако случайно получи по-ниска оферта, добре дошло.

# 22 30 май 2024, 17:37 ч.
  • Мнения: 109
Цитат на: Скубиду в вт, 28 май 2024, 22:22
Maria 56, очевидно е, че нямате никаква представа от ценообразуването и от процесите в строителството. То не се изчерпва само с една бригада майстори, а има и технически ръководител и гаранционни срокове и фактури и данъци, които трябва да се плащат в случай, че фирмата е читава и работи "на светло".
Освен това,  само членството в Камарата на строителите струва няколко хиляди лева годишно и изобщо - колкото по-голяма е една фирма, толкова по-големи разходи има - за администрация, за специалисти и съответно е по-скъп продуктът, който предлага. Мога да пиша още много, но няма смисъл.
То е ясно, защо въпросният потребител не отговори на зададените му въпроси.......
Не отговарям на въпросите, тъй като не виждам реално такива, а и не следя никак редовно форума.
Направи добро, изяж… така май беше Simple Smile
Технически ръководител никога не са слага само на една къщичка(така наистина няма да излезе “сметката”), той може да ръководи поне 3-4 или доста повече, зависимост от разстоянието.
Необходимата категория за строеж на сгради до 20м в КСБ (4та и 5та) въобще не струва хиляди левове, вече 3та и нагоре, да, струва. Но е несериозно да си строител и тези пари да имат някакво влияние върху ценообразуването.
Относно всичко друго, да-осигуровки, ДДС, коропоративен данък и тн адски много определят цената, както и много други фактори - денивелация на терена, подпочвени води, дълбочина на изкопа, разстояние до бетонов възел, оптимизация от  конструктивна гледна точка ( за 200кв къща може да има 8-9тона желязо,  може и 13-4), качество на използваните материали, едноетажна къща или не (200 рзп на един етаж е с около 20%ти а процента по-скъпо от същото РЗП на два етажа- заради големината на фундамента и покрива), плосък или скатен покрив и тн и тн. Затова започнах с това, че цената е изцяло ориентировъчна.
Относно препоръки, не мисля, че сайта е за реклама или търсене на клиенти, има различни канали за това, за които си заплащам.
А за конкретни отговори, трябват и конкретни проекти, а не “колко би струвало?”.

# 23 30 май 2024, 19:10 ч.
  • There I was on a July morning
  • Мнения: 4 611
gdimitrov87, за членството в Камарата на строителите - дадох пример за фирма, която е регистрирана за всички групи (от I до V) и всички категории (от 1-ва до 5-та) на строежите.
Това не променя твърдението, че няма начин фирма, която издава фактури, плаща данъци и осигуровки да даде по-ниска цена от 1 бригада майстори, дори и при равни други ценообразуващи фактори.
Историята помни случаи за хора на които направената оферта им се е сторила скъпа, тъй като са намерили циганска бригада, която им я е изпълнила по-евтино, спестявайки от основно необходими материали, съответно и качеството много пада, а после те викат да оправяш щетите.
А въпросите към теб са:
1. Как определи, че посочената от мен цена /около 700 Е/м2/ е двойно по-висока от реалната, след като не си запознат с нито един от техническите параметри на строежа?
2. В посочената от теб цена от 350 Е/м2 включено ли е издаване на фактура, ДДС, гаранционни срокове на строежа и член ли си на камарата на строителите?

Последна редакция: чт, 30 май 2024, 23:06 от Скубиду

# 24 30 май 2024, 23:57 ч.
  • Мнения: 109
Цитат на: Скубиду в чт, 30 май 2024, 19:10
gdimitrov87, за членството в Камарата на строителите - дадох пример за фирма, която е регистрирана за всички групи (от I до V) и всички категории (от 1-ва до 5-та) на строежите.
Това не променя твърдението, че няма начин фирма, която издава фактури, плаща данъци и осигуровки да даде по-ниска цена от 1 бригада майстори, дори и при равни други ценообразуващи фактори.
Историята помни случаи за хора на които направената оферта им се е сторила скъпа, тъй като са намерили циганска бригада, която им я е изпълнила по-евтино, спестявайки от основно необходими материали, съответно и качеството много пада, а после те викат да оправяш щетите.
А въпросите към теб са:
1. Как определи, че посочената от мен цена /около 700 Е/м2/ е двойно по-висока от реалната, след като не си запознат с нито един от техническите параметри на строежа?
2. В посочената от теб цена от 350 Е/м2 включено ли е издаване на фактура, ДДС, гаранционни срокове на строежа и член ли си на камарата на строителите?
1. Не съм запознат със строежа, казвам двойно отново ориентировъчно на база опит, 90% процента от къщите, които клиентите искат са типови- 2 етажа, скатен покрив, и на такава къща цената е такава.
2. Цената e без ДДС, гаранционните срокове са задължителни, спрямо БДС за всяко СМР,  и  да, вече над 7г, но не виждам как всичко това е от значение за цената на грубия строеж. Но ако на вас ви се струва пазарна тази цена от 700, няма лошо. Но си направете една друга сметка, ако 700 е до акт 14 (и то не се казва с или без ДДС,  то до акт 16 отивате на 1400, към това добавете цената на парцела, строителен надзор, проектиране и всички общински такси и себестойността на тази къща отива 1800+, е как тогава къщите от инвеститор се продават зависимост от региона между 1200-2000 е на кв?

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата