Nekrad, ако нямате готови количествени сметки, съгласно одобрен инвестиционен проект, които да изпратите на няколко строителни фирми за оферти и след това да ги сравните не мисля, че има смисъл от разговори. Отделно, че до 6 месеца цените може да се променят.
- Публикувана: 11 март 2023, 06:11 ч.
- Последно мнение: 30 май 2024, 23:57 ч.
Строеж на къща в София - 2023г Цена на грубия строеж и Препоръки
Здравейте,
От известно време и аз следя подобни теми, а като млад човек, който планира и има желание да живее на по- спокойно място. И въпреки, че съм от Варна се оглеждам и интересувам за цени на къщи около София. Виждам наистина много различни мнения, като например от тази строителна фирма цените, които пише за село Бистрица около София, цените за груб строеж са 300-400Е/кв. Във форумите виждам цените от 1000-1500, а сега тук има споменавания за около 700Е/кв.
Интересувам се от цените за груб строеж, не за вече построена стара къща и парцел или за нова къща и парцел и тн.
От известно време и аз следя подобни теми, а като млад човек, който планира и има желание да живее на по- спокойно място. И въпреки, че съм от Варна се оглеждам и интересувам за цени на къщи около София. Виждам наистина много различни мнения, като например от тази строителна фирма цените, които пише за село Бистрица около София, цените за груб строеж са 300-400Е/кв. Във форумите виждам цените от 1000-1500, а сега тук има споменавания за около 700Е/кв.
Интересувам се от цените за груб строеж, не за вече построена стара къща и парцел или за нова къща и парцел и тн.
Здравейте,
споделям моя опит като инвеститор от тази година, към този момент довършвам грубия строеж.
Цената доста варира от това дали къщата е на 1 или повече етажа също и от квадратурата.
За най бюджетен строеж може да смятате къща на 2 етажа със скатен покрив с РЗП 200кв. При този вариант нормална цена е между 300-400 евро на квадрат това включа зидария и покрив за тези, които все се чудят без дограма.
Ако обаче къщата е на 1 етаж със същата квадратура тогава цената ще отиде 400-480 евро според зависи размер парцел и тн. Тъй като най скъпите неща в един строеж за земните работи и покривната конструкция.
Специално за моята къща квадратура 320 квадрата на 1 етаж с плосък покрив и височина на помещенията от 2.80 до 3.80 цената ми ще дойде около 610 евро на квадрат.
Ако някой се нуждаете от съвет съм насреща.
споделям моя опит като инвеститор от тази година, към този момент довършвам грубия строеж.
Цената доста варира от това дали къщата е на 1 или повече етажа също и от квадратурата.
За най бюджетен строеж може да смятате къща на 2 етажа със скатен покрив с РЗП 200кв. При този вариант нормална цена е между 300-400 евро на квадрат това включа зидария и покрив за тези, които все се чудят без дограма.
Ако обаче къщата е на 1 етаж със същата квадратура тогава цената ще отиде 400-480 евро според зависи размер парцел и тн. Тъй като най скъпите неща в един строеж за земните работи и покривната конструкция.
Специално за моята къща квадратура 320 квадрата на 1 етаж с плосък покрив и височина на помещенията от 2.80 до 3.80 цената ми ще дойде около 610 евро на квадрат.
Ако някой се нуждаете от съвет съм насреща.
Ако някой се нуждаете от съвет съм насреща.
Едно питане - тази едноетажната къща има ли и подземно ниво (мази), или е само на плоча?
Може ли да ми покажете Ваши скорошни обекти?
И препоръки от клиенти ако може.
Ако можете, ще Ви търся за оферта.
И препоръки от клиенти ако може.
Ако можете, ще Ви търся за оферта.
Maria 56, очевидно е, че нямате никаква представа от ценообразуването и от процесите в строителството. То не се изчерпва само с една бригада майстори, а има и технически ръководител и гаранционни срокове и фактури и данъци, които трябва да се плащат в случай, че фирмата е читава и работи "на светло".
Освен това, само членството в Камарата на строителите струва няколко хиляди лева годишно и изобщо - колкото по-голяма е една фирма, толкова по-големи разходи има - за администрация, за специалисти и съответно е по-скъп продуктът, който предлага. Мога да пиша още много, но няма смисъл.
То е ясно, защо въпросният потребител не отговори на зададените му въпроси.......
Освен това, само членството в Камарата на строителите струва няколко хиляди лева годишно и изобщо - колкото по-голяма е една фирма, толкова по-големи разходи има - за администрация, за специалисти и съответно е по-скъп продуктът, който предлага. Мога да пиша още много, но няма смисъл.
То е ясно, защо въпросният потребител не отговори на зададените му въпроси.......
Отделно, че ако се строи в Горно Сурсолево цените ще са едни, а в големите градове и най-вече в София, и околността ще са съвсем други. Зависи и от спецификата на терена, от отдалеченост на строежите от бетонов възел, от достъпност до имота и ред други обстоятелства. Не случайно няма как да се даде точен и конкретен отговор на въпрос за цени не само на груб строеж, но и за цялостно завършване на къщите. Одобрява се проектната документация, взимат се КСС от проекта и се изпращат на няколко строителни фирми за предоставяне на оферта по тях. Като се получат офертите се сравняват и се преценява с кой от оферентите да се сключи договор за изпълнение на строителството. Инвеститорът следва да има готовност за по-високи цени, а ако случайно получи по-ниска оферта, добре дошло.
Maria 56, очевидно е, че нямате никаква представа от ценообразуването и от процесите в строителството. То не се изчерпва само с една бригада майстори, а има и технически ръководител и гаранционни срокове и фактури и данъци, които трябва да се плащат в случай, че фирмата е читава и работи "на светло".
Освен това, само членството в Камарата на строителите струва няколко хиляди лева годишно и изобщо - колкото по-голяма е една фирма, толкова по-големи разходи има - за администрация, за специалисти и съответно е по-скъп продуктът, който предлага. Мога да пиша още много, но няма смисъл.
То е ясно, защо въпросният потребител не отговори на зададените му въпроси.......
Освен това, само членството в Камарата на строителите струва няколко хиляди лева годишно и изобщо - колкото по-голяма е една фирма, толкова по-големи разходи има - за администрация, за специалисти и съответно е по-скъп продуктът, който предлага. Мога да пиша още много, но няма смисъл.
То е ясно, защо въпросният потребител не отговори на зададените му въпроси.......
Направи добро, изяж… така май беше
Технически ръководител никога не са слага само на една къщичка(така наистина няма да излезе “сметката”), той може да ръководи поне 3-4 или доста повече, зависимост от разстоянието.
Необходимата категория за строеж на сгради до 20м в КСБ (4та и 5та) въобще не струва хиляди левове, вече 3та и нагоре, да, струва. Но е несериозно да си строител и тези пари да имат някакво влияние върху ценообразуването.
Относно всичко друго, да-осигуровки, ДДС, коропоративен данък и тн адски много определят цената, както и много други фактори - денивелация на терена, подпочвени води, дълбочина на изкопа, разстояние до бетонов възел, оптимизация от конструктивна гледна точка ( за 200кв къща може да има 8-9тона желязо, може и 13-4), качество на използваните материали, едноетажна къща или не (200 рзп на един етаж е с около 20%ти а процента по-скъпо от същото РЗП на два етажа- заради големината на фундамента и покрива), плосък или скатен покрив и тн и тн. Затова започнах с това, че цената е изцяло ориентировъчна.
Относно препоръки, не мисля, че сайта е за реклама или търсене на клиенти, има различни канали за това, за които си заплащам.
А за конкретни отговори, трябват и конкретни проекти, а не “колко би струвало?”.
gdimitrov87, за членството в Камарата на строителите - дадох пример за фирма, която е регистрирана за всички групи (от I до V) и всички категории (от 1-ва до 5-та) на строежите.
Това не променя твърдението, че няма начин фирма, която издава фактури, плаща данъци и осигуровки да даде по-ниска цена от 1 бригада майстори, дори и при равни други ценообразуващи фактори.
Историята помни случаи за хора на които направената оферта им се е сторила скъпа, тъй като са намерили циганска бригада, която им я е изпълнила по-евтино, спестявайки от основно необходими материали, съответно и качеството много пада, а после те викат да оправяш щетите.
А въпросите към теб са:
1. Как определи, че посочената от мен цена /около 700 Е/м2/ е двойно по-висока от реалната, след като не си запознат с нито един от техническите параметри на строежа?
2. В посочената от теб цена от 350 Е/м2 включено ли е издаване на фактура, ДДС, гаранционни срокове на строежа и член ли си на камарата на строителите?
Това не променя твърдението, че няма начин фирма, която издава фактури, плаща данъци и осигуровки да даде по-ниска цена от 1 бригада майстори, дори и при равни други ценообразуващи фактори.
Историята помни случаи за хора на които направената оферта им се е сторила скъпа, тъй като са намерили циганска бригада, която им я е изпълнила по-евтино, спестявайки от основно необходими материали, съответно и качеството много пада, а после те викат да оправяш щетите.
А въпросите към теб са:
1. Как определи, че посочената от мен цена /около 700 Е/м2/ е двойно по-висока от реалната, след като не си запознат с нито един от техническите параметри на строежа?
2. В посочената от теб цена от 350 Е/м2 включено ли е издаване на фактура, ДДС, гаранционни срокове на строежа и член ли си на камарата на строителите?
gdimitrov87, за членството в Камарата на строителите - дадох пример за фирма, която е регистрирана за всички групи (от I до V) и всички категории (от 1-ва до 5-та) на строежите.
Това не променя твърдението, че няма начин фирма, която издава фактури, плаща данъци и осигуровки да даде по-ниска цена от 1 бригада майстори, дори и при равни други ценообразуващи фактори.
Историята помни случаи за хора на които направената оферта им се е сторила скъпа, тъй като са намерили циганска бригада, която им я е изпълнила по-евтино, спестявайки от основно необходими материали, съответно и качеството много пада, а после те викат да оправяш щетите.
А въпросите към теб са:
1. Как определи, че посочената от мен цена /около 700 Е/м2/ е двойно по-висока от реалната, след като не си запознат с нито един от техническите параметри на строежа?
2. В посочената от теб цена от 350 Е/м2 включено ли е издаване на фактура, ДДС, гаранционни срокове на строежа и член ли си на камарата на строителите?
Това не променя твърдението, че няма начин фирма, която издава фактури, плаща данъци и осигуровки да даде по-ниска цена от 1 бригада майстори, дори и при равни други ценообразуващи фактори.
Историята помни случаи за хора на които направената оферта им се е сторила скъпа, тъй като са намерили циганска бригада, която им я е изпълнила по-евтино, спестявайки от основно необходими материали, съответно и качеството много пада, а после те викат да оправяш щетите.
А въпросите към теб са:
1. Как определи, че посочената от мен цена /около 700 Е/м2/ е двойно по-висока от реалната, след като не си запознат с нито един от техническите параметри на строежа?
2. В посочената от теб цена от 350 Е/м2 включено ли е издаване на фактура, ДДС, гаранционни срокове на строежа и член ли си на камарата на строителите?
2. Цената e без ДДС, гаранционните срокове са задължителни, спрямо БДС за всяко СМР, и да, вече над 7г, но не виждам как всичко това е от значение за цената на грубия строеж. Но ако на вас ви се струва пазарна тази цена от 700, няма лошо. Но си направете една друга сметка, ако 700 е до акт 14 (и то не се казва с или без ДДС, то до акт 16 отивате на 1400, към това добавете цената на парцела, строителен надзор, проектиране и всички общински такси и себестойността на тази къща отива 1800+, е как тогава къщите от инвеститор се продават зависимост от региона между 1200-2000 е на кв?