Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - тема 8

  • 21 379
  • 386
  •   1
Отговори
# 330 1 апр. 2024, 09:34 ч.
  • Мнения: 3 998
Всяка банка има различни условия за такъв тип кредит, защото не се води за покупка, а инвестиционен. Някои са с по-високи лихви, докато други просто отпускат по-нисък %, както бяха казали по-горе, но в повечето има разлики, когато се ипотекира друг имот.

# 331 11 апр. 2024, 08:40 ч.
  • Мнения: 553
Някой има ли представа как стоят нещата с пазарните оценки?
Харесали сме имот, който е в много добро състояние, обзаведен (наясно съм, че това не се взема предвид от оценителя), ЕПК, след ремонт на цена от 170к евро в квартал Овча Купел. Според моя позната, която се занимава от дълго време със сделки с имоти, цената за подобен апартамент е висока за района. Средната цена на кв/м за квартала била около 1500 кв/м и ако го смятам по тази схема излиза значително по-ниска потенциална оценка, която би получил подобен имот. Без да се гледат основно общи части, разпределение, общо състояние на имота.
По тази логика ако започна да пресмятам и за други - масово излизат надценени, а цената, на която е обявен този имот даже ми се струва ниска ако го сравнявам с другите.
Вие имате ли някакъв опит как стоят нещата с оценките при теглене на ипотечен кредит и за какво трябва да се внимава? Също така ако някой има представа по каква методология се оценява би било полезно.

# 332 11 апр. 2024, 09:07 ч.
  • Мнения: 3 998
Правихме оценка януари като купувачи, оцениха ни го на 2200 евро/кв.м., купихме го на значително по-ниска цена, но при нас продавачите имаха спешна нужда от пари, очевидно, и ни смъкнаха близо 20% от раз. В района на 1500-1600 вървят на зелено, завършени и с разрешение за ползване са около 2. Има сайтове за безплатни оценки, може да са ориентир, но от оценител до оценител има разлика. Ние с нашия не сме имали уговорки, не ни е било важно да е висока оценката, това беше неговата реална стойност. Къде се намира ЕПК-то и колко кв.м. е? Задай параметрите в сайтовете за имоти и виж сходни имоти, средно на толкова ще го оцени и оценител.

# 333 11 апр. 2024, 09:10 ч.
  • София
  • Мнения: 325
Цитат на: Mystiс в чт, 11 апр 2024, 08:40
...а цената, на която е обявен този имот даже ми се струва ниска ако го сравнявам с другите.
Вие имате ли някакъв опит как стоят нещата с оценките при теглене на ипотечен кредит и за какво трябва да се внимава? Също така ако някой има представа по каква методология се оценява би било полезно.
Ще я нагодят оценката, споко. ЕПК и НС не съм чул да оценяват под покупната цена. А и ще гледат да стане сделката, нямат интерес да я провалят точно те.
Единия от методите на оценяване е метод на пазарните аналози, а щом цената е ниска за района като я сравнявате, това е признак за по-висока оценка.
И правилно, цената на квадрат в района е за недовършени още Blush

# 334 11 апр. 2024, 09:54 ч.
  • Мнения: 553
Благодаря Ви за отговорите!
Апартаментът е в близост до ул. Любляна, в момента на сегашната цена излиза около 2300 кв/м. Напълно завършен е и готов за живеене. Има и на по ниска цена на квадрат, но естествено са по-големи и са на малко по-кофти локации (ОК2 например).
Ambrosia, би ли споделила какво строителство е бил вашият и до колко това се взима предвид? Според моята позната не се правело разлика между ЕПК и панел, дали бил в добро състояние или за тотален ремонт, към което съм леко скептична.
Погледнах и в сайтове за безплатни оценки - ocenime и dskhome. Ocenime дава пак по-ниска оценка (като нарочно не задавам опцията, че е обзаведен, понеже доколкото разбрах не се гледало), но не чак толкова, колкото би било по логиката на моята позната. DSKhome пък дава по-висока. Grinning Но и аз не знам до колко тези сайтове са адекватни.
Exter, доколкото знам и аз наистина нямат изгода да се прави значително по-ниска оценка, но надявам се разбираш, че за човек, който сега "прохожда" в тази сфера се опитвам да съм максимално подготвена, доколкото е възможно и зависи от мен.
Цената на коментирания имот може да претърпи лека корекция, все още не сме решили нищо окончателно. Продължаваме и с огледите и не само в ОК, но желаех да си "сверя часовника", тъй като чух доста различно мнение, а човекът е с много опит и не мога да го игнорирам.

# 335 11 апр. 2024, 09:57 ч.
  • на последния етаж
  • Мнения: 8 797
Миналата година оценката на ремонтиран панел в Овча Купел беше 20% под пазарната цена.

# 336 11 апр. 2024, 09:59 ч.
  • София
  • Мнения: 54
Аз скоро правих оценка на моя имот в Драгалевци: Около 2000 евро на кв. м оценка получих при факта, че за тухлена кооперация от 2015г. 2300 евро за ЕПК в Овча Купел ми звучи като кауза пердута.

# 337 11 апр. 2024, 10:22 ч.
  • София
  • Мнения: 325
Цитат на: Лита в чт, 11 апр 2024, 09:57
Миналата година оценката на ремонтиран панел в Овча Купел беше 20% под пазарната цена.
Пазарната или офертната цена? Дори и пазарната да е, с 20% самоучастие за панел е чудесна оценка Blush

# 338 11 апр. 2024, 10:24 ч.
  • на последния етаж
  • Мнения: 8 797
Офертната, която беше и цената, на която се сключи сделката в последствие.

# 339 11 апр. 2024, 10:30 ч.
  • Мнения: 3 998
Цитат на: Mystiс в чт, 11 апр 2024, 09:54
Благодаря Ви за отговорите!
Апартаментът е в близост до ул. Любляна, в момента на сегашната цена излиза около 2300 кв/м. Напълно завършен е и готов за живеене. Има и на по ниска цена на квадрат, но естествено са по-големи и са на малко по-кофти локации (ОК2 например).
Ambrosia, би ли споделила какво строителство е бил вашият и до колко това се взима предвид? Според моята позната не се правело разлика между ЕПК и панел, дали бил в добро състояние или за тотален ремонт, към което съм леко скептична.
Погледнах и в сайтове за безплатни оценки - ocenime и dskhome. Ocenime дава пак по-ниска оценка (като нарочно не задавам опцията, че е обзаведен, понеже доколкото разбрах не се гледало), но не чак толкова, колкото би било по логиката на моята позната. DSKhome пък дава по-висока. Grinning Но и аз не знам до колко тези сайтове са адекватни.
Exter, доколкото знам и аз наистина нямат изгода да се прави значително по-ниска оценка, но надявам се разбираш, че за човек, който сега "прохожда" в тази сфера се опитвам да съм максимално подготвена, доколкото е възможно и зависи от мен.
Цената на коментирания имот може да претърпи лека корекция, все още не сме решили нищо окончателно. Продължаваме и с огледите и не само в ОК, но желаех да си "сверя часовника", тъй като чух доста различно мнение, а човекът е с много опит и не мога да го игнорирам.

Тухла е нашият, в затворен комплекс, но това не се взима кой знае колко предвид, общо взето гледат сходни в района за пазарна цена. Аз бях чувала, че тухла и ЕПК вървят еднакво, но не знам подробности. Филтрирай обяви в района за ЕПК и ще видиш по колко вървят, това може да ти е ориентир. Оценител, според мен, си прави реална за него оценка, няма причина да даде по-ниска.

# 340 11 апр. 2024, 10:46 ч.
  • Мнения: 553
Благодаря, Ambrosia, това и направих, излиза около 2200 кв/м за ОК, обаче като има буквално 2-3 обяви за този тип строителство, не зная до колко това е показателно. Smile

# 341 11 апр. 2024, 10:52 ч.
  • Мнения: 3 998
В тази част няма ЕПК, затова. Мисля са няколко блока, останалото е тухла, и в другата част панел.

# 342 11 апр. 2024, 10:58 ч.
  • Мнения: 553
Има няколко от тези високите, в близост до Боряна и Любляна. Недалеч има и няколко от по-ниските (ПК).
Сравних и с други по-крайни квартали - Надежда, Връбница, Обеля. Излиза средно около 1900-2000 на кв/м в имотните портали.

# 343 11 апр. 2024, 11:19 ч.
  • Мнения: 4 688
Не е еднаква оценката на ЕПК и панел. За тухла не знам, но със сигурност това ми беше една от причините да се откажа от панел, защото каквото и да се прави, банката щеше да финансира по-малка част от пазарната цена. Може сега да са малко по-различни условията, но панел се оценява по-евтино от сходни тухлени и ЕПК.

Защо има понякога големи разлики в оценки, оферти и средна цена - средната цена за район включва всякакви имоти, като голямо разминаване има при ново и старо строителство, защото при новото се включват общи части. Така при средна цена 2000 евро за района един нов апартамент с общи части може да излезе 1800, че и по-малко, а старият, реално същите и дори по-големи квадрати, да е над 2000 евро на кв. м.

Като цяло оценителите не гледат как е вътре, т.е. оценката се прави на базата на нещата, които не са движими. Но чак без никаква разлика между такъв за тотален ремонт и ремонтиран с хубави настилки, дограма и т.н. - едва ли.

Банката прави ли си корекция на оценката или приема едно към едно стойността от оценителя? Като цяло им е изгодно да не ти оценят много високо и да ти предложат да отпуснат допълнително потребителски кредит, така хем са подсигурени с ипотека, хем им носиш повече приходи.

# 344 11 апр. 2024, 11:28 ч.
  • Мнения: 3 998
В повечето банки си работят със списък и на тях не правят корекция. Тези, които приемат всички оценители, може да си имат вътрешен отдел, който да се занимава и с това.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата