Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 17

Краткият отговор е ДА, МОЖЕ.

Парцел - 10К:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1r160571374440186

Прилична къща - 30К до ключ (има всякакви по-малки и по-евтини):
https://xn--90adhmaldkp1a0hl4d.xn--90ae/model/%d0%92%d0%b0%d1%80%d0%bd%d0%b0/

https://konteineri-varna.com/

Остават минимум 30К за фундамент, ток, ВиК и останалите екстри.

Има и парцел с готова построена къща 40м2, прекарани ток и вода, за под 62К:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1k169208756091605

Аз съм по-скромен в покупките, но да споделя че за една баня 4 м2 само за труд ми искат 5к! Та незнам кой иска да живее в тази картонена барака насред нищото за 30к, но някой много силно подвежда Пенко. Едно е да направиш вила едно е да живееш целогодишно някъде.

Nohope. Всичко е до хората, с които работиш, до връзките, контактите и.т.н. Много добре, че даде такъв пример защото на мен за сума с двуцифрен процент по-малка от тази за твоята баня ми правят не само баня от-до ( с монтажа на уредите без вратата и без стъклената преграда ) ами и ми шпакловат и боядисват стените в целия апартамент и ми слагат ламината и осветителните тела и други дребни нещица. Преди 3 години правех апартамент до степен готов за нанасяне за 10 000лв, сега последно май ми излезе към 18 000-20 000. Така, че зависи с кого, как и от колко време работиш и до какви ресурси имаш достъп. Честно казано много ми се иска да направя този експеримент и да докажа, че е възможно, но знам, че човек като се запъне и като е против то само още повече ще те намрази ако докажеш, че не е прав. То е като да си купиш ферари и да очакваш всички да ти се радват. Освен майка ти всички други ще ти завиждат и злобеят.

И още нещо искам да кажа, преди в тоя форум пак имаше заяждания, даже някой пееше постоянно на админ и се триеха масово постове, които уж не били по темата ( тя темата е широка защото имотите не са във вакуум ). Но такова нещо като сега не е имало. Много изнервени ли са хората, какво ли не знам... Дайте поне един към друг да сме по-мили.

п.с. Аз не знам какви вертикални планировки за толкова хиляди, аз викам един багер и за един ден имам каквото ми трябва за цената на неговата човекосмяна. Е, да не съм се занимавал с изграждане на подпори, там вероятно е цифра.

Отделно да, оградата е цифра, но аз нямам намерение да правя такава. И преди съм продавал къща с ограда с колове и тел, а в момента имам хубави платна и плоскости, които могат да се интегрират заедно с постоянно зелена растителност. Оградата сама по себе си няма да се оцени нито от купувач, нито от наемател на нивото на което си харчил пари за нея и не е първостепенна нужда. Отделно по тия парцели понякога има някакви материали зарязани, камънаци и всякакви неща, които някой е платил вече и ако имаш акъл може да се използват.

Пенко, никой няма да те намрази, ако купиш евтин парцел във вилна зона с проблемна инфраструктура и сложиш бунгало отгоре. Бунгалото, нито е ферарито, нито е в категорията крупен успех. Като те чета колко усилия хвърляш да громиш аудиторията, вероятно е нещо много важно за теб, но само за теб, не виждам друг в темата нещо да се е впечатлил от бизнес идеята за три стаи на 30-40 квадрата извън града.

Пенко не сравнявай цените от преди 3 години и сега. Особенно в услугите цените са скочили в пъти. А това, че си познавал едикой си то сиренето е с пари.

Първите 5 изречения са актуални към днешна дата за текущ проект.

Пенко дай контакти на този майстор и аз да го ползвам.

Не знам на какъв език трябва да те върна ВЪВ ВАРНА! Ти как си представяш някой, който търси двустаен под наем ВЪВ ВАРНА, да се навие на тази алтернатива?? Този гол шубрак само докато му се оправят документите, ако изобщо е възможно, може да минат години, което са много пропуснати наеми. Ток и вода "на граница" нищо не означава, защото така, както стълбът е на граница, от енергото могат да ти се усмихнат с "няма мощност" и да те накарат да построиш и дариш за собствена сметка парче от земята си и трафопост за 200 - 300 к. Наистина не ми се задълбава безсмислено. Кой каквото иска да си купува и както иска да си харчи парите.

И като купувач, и като наемател, ти казвам, че не си прав. Всеки нормален купувач знае какво огромно перо е една ограда и просто не съществува такъв, който не би я оценил. Е, ако е с килнати колчета и разнищена мрежа, да, но тоа за мен не е ограда, а само още един разход за събаряне. Понеже изначалната ти идея е инвестиционна, да ти кажа, че не съществува наемател, който би се навил да живее в къща без ограда и да, това е нещо от първостепенна нужда. Сега, да не ми се включват хора, които са живяли в собствените си къщи без ограда години наред. Тук говорим за наемател - човек, който си плаща месец за месец и иска да влезе с два куфара и да живее сигурно и нормално. Говореше и за потенциални наематели с 2 или 3 автомобила. Семейства с възможности за 3 автомобила и за плащане на наем на къщичка, не биха паркирали в кал. Тия паркоместа трябва да са с настилка и с порта - все пари.

За настилка и порта не съм казал, че няма да има. Ти мислиш, че като вдигнеш два метра каменна ограда (което в повечето случаи е незаконно ) ще си на по-сигурно от телена ограда два метра, прилично озеленена и поставени пана за уединение? От личен опит с продажба мога да ти кажа, че хората като имат бюджет гледат къщата, и да има някаква ограда, а каменната ограда в техните глави е на по-късен етап. На теб ти убягва идеята за достъпен комфорт. Не съм казал, че ще е за богати хора. Казал съм, че ще е за хора, които вместо 800лв за кутийка ще имат и двор и.т.н.

Иначе се включих да кажа, че гледам хора с по-големи възможности от мен явно са потеглили в посока моята идея - има проекти за къщи в Бенковски, Константиново, а сега попаднах и на Аксаково с малки къщи до 100кв, и двор 50кв. от 110 000 евро.

Последно ще я продаваш ли тая евентуална бъдеща къща или ще я отдаваш, защото има огромна разлика? 10 години съм била наемател, а към настоящия момент съм наемодател, ако искаш ми се доверявай.

Далеч съм от мисълта за каменна двуметрова ограда, но за мен една ограда задължително трябва да има бетонен фундамент. И 10 метра бетон да вдигнеш, някой ако е решил да те обере, ще го направи. Не е това идеята ми. Една основа 60 - 70 см вкопана, нагоре стърчаща още толкова, и над нея - пана - това е минимум за устойчива ограда, която няма да се саморазпадне след някоя друга година. Аз за себе си бих искала като ще правя нещо, да го направя веднъж и да забравя за него, а не да го кърпя тук и там всяка пролет.

И аз смятам, че с цените на майсторите много зависи достъпа и контактите до такива. Преди няколко месеца познат си направи 3.7кв баня за 4к труд, който включва всичко в София. Качеството е доста прилично и стана бързо.  Отделно, скоро гледах един флипър на имоти в Сф, който каза че към момента му взимат 60лв/кв за баня и изтъкна точно достъпа и връзките с майстори. Така че ако някой си е решил да дава баснословни суми за негово спокойствие, топ качество и почистено до блясък, това не значи, че на пазара нещата са така. Има много хора, които също се включват с работния процес и си спестяват пари. Телена ограда с бетонов фундамент и тюй отпред не е толкова трудоемко да се направи, особено ако ползваш багер и бетонпомпа. Може да се спестят много пари.
Иначе съм съгласен, че идеята за бюджетни къщички не е по-добра от апартаменти, но пък съм убеден, че Варна ще има много предлагане на апартаменти в близко бъдеще.

Правиш ли разлика м/у 40м2 и 100м2? Едното е бунгало, другото - къща.

Да, в момента се строят масово подобни неща. В Звездица има вече завършени, има и едни, дето в момента ги дострояват. Какво е търсенето - нямам идея. Може да провериш сам:
https://home-express.bg/kasiopeia-park/

Дайте контактите на тези майстори, защо ги криете нека да са за пример.

Извън темата за майсторите, за сверяване на часовниците относно цените на имотите, където явно в някои райони на Европа sky is the limit - парко място 4.65м2 на 3.85м2 от подземен гараж на затворен жилищен комплекс в Амстердам: 495 000 ЕУР.