Публикувана: 28 апр. 2012, 17:09 ч.
Последно мнение: 8 май 2012, 20:42 ч.

Кой кредит е по-разумно да погасявам предсрочно - ипотечен или потребителски

6 236
19
1

28 апр. 2012, 17:09 ч.

София
Мнения: 337

Та това ми е питането....

Имам потребителски кредит - 10 годишен и ипотечен за 25г. И при двата нямам наказателна лихва за предсрочно погасяване. Не мога да погася нито един от двата в пълен размер, но мога да внасям отвреме-навреме някаква сума накуп в допълнение към вноската и така да си намалям дълга по главницата.
За съжаление не мога да се оправя със сметките, защото банката ми казва, чак след като вече съм внесла някаква сума предсрочно, как ми се променя месечната вноска.
Ако някой работи в сферата или е по-нясно, ще съм благодарна за съвет по кой кредит е по-изгодно за мен да внасям предсрочно суми за намаляне на главницата newsm78

# 1 28 апр. 2012, 17:11 ч.

Мнения: 4 300

Този с по високата лихва.

пп. в ексел има функция за изчисляване на кредитни вноски. Ако кажеш какъв ти е кредита- анюитетен или с намаляващи ще ти напиша тук как да си ги изчисляваш.

Последна редакция: сб, 28 апр 2012, 17:24 от Рокси

# 2 28 апр. 2012, 19:50 ч.

Мнения: 0

По-добре е да се погасява кредита с по-дългия срок, при него и при по-малка лихва се плаща по-голяма обща сума над главницта.

# 3 30 апр. 2012, 16:28 ч.

София
Мнения: 38 740

И ние сме така - ипотечен за 25г и потребителски за 10г.
Даже сумата на ипотечния ни е малка и можем да го пренесем в потребителския.
Но банката с ипотечния иска към 1000 кинта за цялата операция, та ще видим кога ще е.

Според мен по-добре е, ако е възможно да се погаси този за 25г., защото е с ужасна лихва.
Мислих, мислих и видях, че банките яко лъжат с тия "7-8 процента лихва".
По мои изчисления са по 10% на година -
т.е. - при заем за 25 години плащате главницата плюс 250% лихва.
При заем за 10 години - главницата плюс 100% лихва.

# 4 30 апр. 2012, 21:42 ч.

Мнения: 185

затова не се гледат лихвите, а трите буквички ГПР

# 5 1 май 2012, 10:17 ч.

Sofia
Мнения: 4 074

Не е лесно да се каже кой, но бих казала прецени следните неща - кой е с по-голям Годишен Процент на Разходите (ГПР) и кой е с по-дълъг срок. Предполагам че и в двата случая ще е ипотечния, но пак зависи и каква ви е сумата по ипотечния. При ипотечния има и друго предимство няма да имаш и ипотека вече Wink

Последна редакция: вт, 01 май 2012, 12:09 от vaflichka

# 6 1 май 2012, 11:41 ч.

Мнения: 96

Не банките лъжат,а хората не четат.

Em_ma ,трябва да вземеш под внимание не само лихвите и срока,но и всички такси,които съпътстват кредитите.Затова се гледа ГПР.Ипотечните кредити например имаха задължителни застраховки и по-високи такси за обслужване(за последното не съм много сигурна).Можеш да използваш например този калкулатор,за да прецениш точните изходящи парични потоци.Но така,без допълнителна информация,и аз залагам на ипотечния.

# 7 1 май 2012, 12:10 ч.

Мнения: 169

Цитат на: gebura в вт, 01 май 2012, 11:41

Не банките лъжат,а хората не четат.

Ей с това не съм съгласна!Ама никак!
Имам близка,която е извън България и аз ходя да и внасям вноските по ипотечен кредит.
Кредита е около 40хиляди,вноска по 440 лв на месец,за 25 год тази жена трябва да внесе май 132 хиляди?нещо такова ми беше казала,отделно има такса за обслужване на кредита,която по новите им правила зависела от големината на кредита и не е постоянна величина.
И веднъж попитах,ако се внесе известна сума какво става?
Ами вноските си продължават със същия размер?
А когато попитах как може за жилище,което реално струва по малко от този кредит е разрешен такъв?инспекторката ме гледа умно,умно!
Реално жилището не може да се продаде за повече от 30 хиляди.Попитах,добре,момичето не може да плаща,продавате апартамента за 30 хил и какво?
Ами остава да дължи останалите,ще бъде дадена на съдия изпълнител.
Абе луда работа!

# 8 1 май 2012, 13:50 ч.

Мнения: 96

mireto, не съм казала,че кредитите са изгодни или благоприятни за кредитополучателя,а че банките не лъжат за настоящите си лихви и такси,т.е.цялата информация я има както в интернет,така и в погасителния план и в договора,които се подписва преди получаване на кредита.Но в много случаи не се чете и после някой се тръшка защо уж лихвата му е 9%,а в същност годишно плаща 20%.

Скрит текст:

Едностранната промяна на лихвите е друг въпрос,тук визирам само как потребителите не обръщат внимание на всички подробности,преди да подпишат.

# 9 1 май 2012, 14:54 ч.

Мнения: 185

mireto, това мила го даваха преди време и по новините, аз затова отказвам на клиенти да им съдействам за ипотечни, защото винаги идва ден, в който виновната за всичко ще съм аз.Авторката на темата-дай малко повече инфо за ГПР-тата на 2-та кредита, моля!

# 10 1 май 2012, 19:18 ч.

София
Мнения: 337

Благодаря за коментарите.

Сега търсих ГПР-то на двата кредита - потребителският е с 13.20%, но за ипотечния не намерих такава информация !?! Thinking

. Възможно ли е да не е написано. Кредита съм взела през 2009г. от Пиреос, ако има някакво значение. Иначе лихвата се води 8.1%
Сега гледах и на мъжа ми документите от неговия ипотечен кредит - още по-стар е от 2005г и е от Пощенска и при него никъде не фигурира информация за ГПР.

Като цяло аз се двоумя поради следните факти:
Предполагам, че потребителският кредит ми е по-скъп, но пък е за много по-малка сума и за много по-кратък срок. Теоретично мога да го погася целия, ако се понапъна за 2-3г.
Ипотечният кредт ми тежи много повече (и психически да си призная), но пък не ми тежи на т.нар "кредитна кспозиция". Така ми обясниха от банката. Може да се пробвам и да го предоговоря (няколко мои познати го направиха)

# 11 1 май 2012, 19:23 ч.

Мнения: 4 300

Цитат на: Em_ma в вт, 01 май 2012, 19:18

Ипотечният кредт ми тежи много повече (и психически да си призная), но пък не ми тежи на т.нар "кредитна кспозиция". Така ми обясниха от банката. Може да се пробвам и да го предоговоря (няколко мои познати го направиха)

Kредитна експозиция означава сумата от всички взети от теб кредити, както и солидарни и други задължения.
Това за 'тежането' не можах да го разбера- целта на предсрочното погасяване е да си намалиш месечните вноски ли? Или просто имаш едни свободни пари и искаш да ги използваш за погасяване?

# 12 1 май 2012, 20:01 ч.

София
Мнения: 337

Успявам да спетя отвреме-навреме някакви пари и предпочитам да ги използвам за погасяване на кредит, при положение, че нямам наказателна лихва. По-дългосрочната ми цел е да ги изплатя предсрочно Whistling

Иначе, да -вноската на ипотечния кредит е по-голяма от тази на потребителския.

# 13 1 май 2012, 23:08 ч.

Мнения: 185

Em_ma, ако искаш да го покриеш наведнъж потребителския провери в документите ти дали няма наказателна лихва само при погасяване със собствени средства, мисля, че въведоха "условието" на всеки кредит задължително да се пише ГПР-то на 02,11,2009, когато въведоха и ЦКР-то, но не съм сигурна, нека някой с по-дълъг стаж от мен да обясни, ако е така и си го изтеглила преди тази дата, значи това обяснява липсата му

# 14 1 май 2012, 23:20 ч.

Мнения: 4 300

Цитат на: Em_ma в вт, 01 май 2012, 20:01

Иначе, да -вноската на ипотечния кредит е по-голяма от тази на потребителския.

Toва нищо не значи, има значение лихвения процент или ГПР.
Виж, най лесно ще ти е да вземеш един лист и да сметнеш.
По единия кредит имам ххх лвглавница остатък минус средствата за предсрочно погасяване, и ххх месеца да плащам. Пускаш си тези две числа плюс лихвения процент в който и да е кредитен калкулатор в нета ( например тук http://www.moitepari.bg/kalkulatori/Krediten_Kalkulator.aspx или в ексел) и виждаш каква би била новата ти вноска ако погасиш предсрочно.
ПРавиш същото упражнение по втория кредит и решаваш къде да погасиш.

Това важи ако целта е да намалиш максимално месечните си вноски.

Препоръчани теми

Ипотечни кредити - текущи лихви

Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - тема 8

Данъчно облекчение за млади семейства с ипотечен кредит до 100 хил. лв.

2 977
Кредити и лизинг

Овърдрафт - какво се плаща?

Причина:

Причина: