Имот в Гърция? Какво ни трябва?

Плюс ни искаха и договора за мобилен телефон..

Аз съм сигурна, че сега не е необходима гръцка сметка, за да се преведат пари в гръцка банка. Преди не знам как е било. Също разбрах, че вече може да се плащат комунални сметки и данъци с българска разплащателна или кредитна карта.
Някой знае ли каква роля играе счетоводителя по време на подготовката за сделка?
До тук имаме брокер на купувача и ексклузивен брокер на продавача( един и същ), адвокат на продавача и друг на купувача, един брой инжинер, който не си мръдна пръста три месеца, нотариус и сега на сцената излиза и счетоводител, който изглежда също ще прави нещо по сделката, не знайно колко месеца! Та за това питам.

Инженерът прави скицата, без нея не може да има сделка.

Намесват ви счетоводител с идеята той абонаментно да ви обслужва за плащане на данъци, ток, вода - ние си го правим сами, но българи, които отдават имоти в Гърция под наем и имат приход оттам, трябва да декларират ДДФЛ в Гърция, а там и самите гърци ползват счетоводител за тази работа (не знам защо, вероятно по навик).

Ооо, ако е с такава цел, изобщо не ни трябва счетоводител! Няма да отдаваме имот под наем за другото едва ли няма да се справим!

Счетоводител - най вероятно ще ви издаде данъчен номер и ще вземе кодовете ви от данъчното. След сделката ще ви подаде и данъчната декларация. Но можете да си го направите и сами. Само е много важно да си задържите данъчните кодове, за да можете да си подадете данъчна декларация след покупката на имота.
При покупкопродажба на имоти в Гърция инженерите са най-важни за сделките, повече от адвокатите. Това, че не виждате какво правят не означава, че не си е мръднал пръста, просто защото работата му е да провери законността на всичко построено, което се продава и да подаде един куп бюрократична документация за изкарването на така наречения "електронен паспорт на имота", без който не могат да станат сделки. А ако наистина имате право и не си мръдва пръста - просто не купувайте. Ако има нещо незаконно в имота, който купувате може и да не можете да го прехвърлите на деца по-нататък нито да го продадете. А повярвайте ми - след 30 годишната ми практиа в Гърция не съм видяла още напълно законен имот. Последната година изискванията са се променили и дори и някой прозорец да е на различно място от одобрения проект, се изискват узаконявания и куп документи. Най-добре е да си имате и ваш инженер, който да провери инженера на продавача - много често стават грешки, които после струват много време и пари.
Извинявам се, че се намесвам, но "инженерът прави скицата" ми се видя обидно - не прави никаква скица, изкарва "Електронен паспорт на имота", което означава, че отива в архива на градоустройството, взима одобрения проект от там, отива на обекта, прави измерване, заснемане и сравнява одобреното с построеното (винаги има разлики), проверява дали постройката не е навлязла в общи части или в забранени от закона отстояния, нанася разликите върху одобрените чертежи заедно с новия чертеж, след това подава документи в системата за узаконяване и няма да ви отегчавам повече - накрая внася всички документи - договори, проекти и т.н. в системата за издаване на "Електронния паспорт на имота". Само ще допълня, че гърците като купуват винаги имат и техен си инженер, който проверява другия. Много от тях вече се опариха като им анулираха сделките и трябваче да ги повторят при нотариуса и търсеха стари собственици ...

Здравейте, а знаете ли как стои въпросът с новото строителство. Купуваме апартамент в строеж, но все още не сме сключили окончателен договор, защото няма нещо като нашия акт 16 и съответно няма партиди за ток и вода на отделните апартаменти.  След като мине комисия и даде необходимото съгласие за това строежа да се ползва, дали се налага пак да вземаме техник, който да проверява всичко.

Дано само не купувате нещо с полуетаж, вграден в земята. През улицата от нас има ново строителство на 2 г., ежедневно работят помпи, които вадят водата от полуподземните спални и я изливат на пътя.

Aqua Marina, мен специално изобщо не ме отегчавате. Това, което сте написала ми е многооо полезно. А, този електронен паспорт достъпен ли е за всеки, аз мога ли да видя има ли няма ли вече паспорт?  В крайна сметка ние имаме вече някаква документация подадена на нотариуса от него, обаче дали това е всичко, което се очаква да направи, никой по веригата не казва.
Вие можете ли да ми препоръчате инжинер, който да провери работата на другия?

За сега Електронните паспорти на имотите не са достъпни за всички, само за заинтересованите в сделката. Но всички купувачи го изискват от продавачите преди да дадат капаро, заедно с одобрения проект и договорите. Всъщност инженера-архитект на купувачите го изисква незавършен, за да може да внесе промени, ако се налага. За да си го поискате - на гръцки е "илектроникИ тавтОтита" като слагам главна буква на мястото на ударението.
За съжаление не познавам някой инженер-архитект в северна Гърция. Бих могла да попитам. За кой район ви интересува?

Aqua Marina, писах Ви на лично.

В Лидл и Практикер в Гърция продават едно нещо като опакована в хартия сол, която привлича влагата от въздуха в помещенията и я "излива" в пластмасовия правоъгълен съд под нея. Върши доста добра работа. У нас зиме се получава конденс в основата на стените, но само когато пуснем климатиците на топло. И понеже вече си знаем, не изнасяме от стаята тези дехюмидифайъери.

дехюмидифайъери = /уловители на влага/ Ползвам такъв от години/струваше около 60 евро/ ,но е електрически в една северна стая и в края на всяка седмица в съда отдолу се събира немалко количество вода .Въпреки че стените са със специална противовлажна боя.

Ние също имаме такава машинка, от поне 20 години, но ММ не ми разрешава да оставяме пуснат електрически уред на място, в което никой няма да стъпва седмици.

За гръцките къщи ли казвате, че има влага? Не знам колко е оправдана такава инвестиция, но с хидроизолация от външния край на къщата се решава проблема. Имаме такава тук, в България  и от както я направихме няма влага.