Помогнете ми да реша

И ние си купихме жилище тази година - избрахме старо ЕПК. Предпочетохме по-широко и старо пред по-тясно и ново.
Ако можехме да си позволим желаната квадратура щяхме да вземем ново

Не.Нямаме проблеми и имаме търпимост,но все пак.....Собствен дом си е най-добе.

Планът може да е в архитектурното на общината за одобрение, да.
Но кой пък е този архитект или фирма, която няма да разполага с копие, било то незаверено?
Котка в чувал ли искат да купите?
Отидете пак, ако трябва търсете контакт директно с архитекта на сградата, всички пазят втори екземпляр от това, което са чертали. Няма такъв случай само едно копие.

Аз също смятам, че старата тухла е най-добрия вариант!

Виж сега, при всички случаи не само не бива, а и е адски неразумно да дадете пари за нещо дето дори на план не сте го видяли. Принципно, проекта би могъл да е в общината за одобрение, но което означава, че  след като нямат виза за строителство( поради което проекта се предполага да е там) не биха могли и да продават, т.е биха, ако има достатъчно наивни хора.
Ето как изглеждат нещата, за да сте сигурни:
Ако нямате фирма посредник, както изглежда ви е нужен адвокат по имуществени дела. Нужно е да провери документално фирмата изпълнител, регистрация, парцеал- как е закупен, обезщетени ли са собтсвениците, има ли ипотека върху земята. Ако всичко е ОК по тези точки, се сключва договор- за срока на изпълнение, вноските от ваша страна, неустойки при евентуално забавяне на строежа. Тъй като  купувате в много начален етап, преди изкоп няма друг начин документално да се уредят нещата, макар да е възможно да си учредите право на строеж, което означава, че инвеститора няма как да препродаде  жилището за което сте се договрили( което в момента е въздух) и тъй като няма как да се учреди документ, че ви продават нещо дето го няма, се учредява това право на строеж... стига строителите да се съгласят де. ПО-късно когато вече има "кота било"( кооперацията е вдигната до последнат плоча) може да платите по голямата част от парите и да изповядадте вече реална сделка пред нотариус, да получите нотариален акт за апартамента в строеж, ползата от това е, че дори да стане нещо и коооперацията да не се довърши( което мисля, че вече в последните години не се случва) вие бихте  могли да си го довършите, както и не  могат да се правят промени по сградата без ваше съгласие.
Дано не те обърках много... но аз имам лош опит изобщо с покупко-проджби и под лупа гледах всичко и пак останахме бе договор за довършителни работи, но пък понеже имаме  да даваме още пари, смятам че не сме се минали много:))
Иначе определено ново е за предпочитане пред старо... много пари за ремонт, много дертове със стара канализация и кабели и даже вие да смените вашите- като ми тече банята на съседа каква файда?
Най- важното -не сте от голям град,  хората се познават, проучете ги


Да добавя още нещо важно. Ако си чела предишни подобни теми  често се коментира квадратурата- примерно казват ти, че апртамента е 70 кв, но той реално е примерно 50кв. Това не е защото непременно искат да те излъжат, а просто в новото стоителство често разпределяйки големи квадратури като общи части си избиват пари и това е практика в много фирми.
В завичимост от големината на сградата нормално е да имате не повече от 10-12 кв. общи части, която квадратура се смята отгоре върху тази на ап. Ако кооперацията не е голяма, общите части може и да са 5-6 кв( както е при нас) всичко друго  си е живо мошеничество...

Ново жилище е винаги за предпочитане, то е ясно, но съществува рискът да попаднеш на некадърен строител. Живяла съм два пъти в новопостроени кооперации и трябва да кажа, че и най-тъпата панелка изглеждаше като Версайски дворец в сравнение с тях... Криви стени, неприлично некачествена дограма, страхотен конденз и мухъл. Външните фасади на втората година добиват също трагичен вид. Подчертавам, че въпросните жилища бяха на пъпа на Варна и струваха стотици евро на квадрат! Имам сред приятелите си поне 10 човека с подобен горчив опит от ново строителство, но е факт, че строените през последните 3-4 години кооперации са значително по-добри. Както някой е казал по-горе, старата тухла е чудесен вариант - цените обаче са високи. Ако имате възможност, помислете за парцел + къща.

Щом е панел... с две ръце за новото жилище.

Още един глас ЗА новото

Много ви благодаря.Получих много полезна информация от вас.Утре ще ходим на среща отново и ще ви пиша какво е станало.

Kama4e, нашата ситуация беше толкова сходна с вашата. Живеехме с родителите на мъжа ми, след като се оженихме. И те са невероятни хора, наистина. Но след първата година започнаха подпитванията дали няма да си вземем нещо и да се отделим. И ние искахме ново строителство, затова изчаквахме... И така три години, в които усещах, че нещата няма още дълго да бъдат такива, каквито са. При нас имаше и утежняващи обстоятелства: свекърва ми неочаквано я уволниха от работа  и си остана вкъщи, а аз точно тогава започнах докторска работа и аз си бях повечето време у дома. Е, хич и не му мислихме, купихме панелно жилище, в ужасно състояние, ремонтирахме го и се изнесохме буквално преди да експлоадират отношенията ни. Вярно, ние изкарахме почти пет години заедно, пир теб не знам колко са и колко още биха били, ако чакаш да стане готово новото. Мисълта ми  - ако наистина ще успеете да съхраните отношенията си за поне още две години, купете си новичкото. Ако ли не, и старото не е чак толкова зле.   

И аз съм против панела - но със 100 наум при покупка на нещо още несъществуващо.

 

Изнеси се бързо и след две години друга песен ще запееш: Гледай какви са хубавки тези блокчета, гаражче, зеленинка, хубаво балконче, напудрена фасадка.. а ние в тая мухлясала дупка се завряхме, дограмата тече, студено през зимата, горещо през лятото, асансьора през два дни развален...

Ами,взехме решение.Вчера подписахме предварителен договор за закупуването на апартамента.След много мислене решихме да вземем стария.Най-големият фактор,който повлия за вземането на това решение беше цената.Много от първоначалната сума беше смъкната и нещата станаха на кантар с новото,само че разликата е в лева и Евро.Ами нямаме ги тези пари и решихме,че ще вземем стария.Живот и здраве не сме се венчали за него,ако имаме възможност ще си купим друго жилище.

Честито!Кажи сега къде точно е апартамента и идвам за по кафе сега видях темата ти,според мен много правилно сте постъпили.Не знам как е в София,но ние минахме по вашия път скоро тук и съм на мнение,че има твърде много правни неуредици със строежите на зелено,строителството е некачествено(служебно закупихме такова и..... ),а и за мен две години са си цяла вечност.Панелката ще ремонтирате,а си представи ако в новото търговските площи са едно кръчме и едно кафене-предполагам знаеш,че над "Свети Валентин" има нещастни собственици на жилища

Да така е.И аз чух,пък и не само там.Айде идвай.В Пролет се намира.Ама не е още наш.До 1 месец ще го платим и почваме ремонта,за да може догодина на пролет да се нанесем.