Помогнете ми да реша

Зависи от старото строителство..ако е панел, аз бих изчакала и бих се включила в новия блок. Ако е ЕПК, вече е друго.

 две ръце ЗА новото! Жилище обикновено се купува за цял живот, година и половина е нищо в сравнение с това.

Панел е да.Със стари ел. и вик.инсталации,които евентуално ще трябва да сменяме.Стара дограма,без изолация.Ама на мен ми е зор да се изнеса по-бързо и за това.

И аз живея в панел, но и аз като Erica Purcell - гласувам за НОВОТО жилище.

В такъв случай с 2 ръце за новото. Ти ще смениш ел и ВИК, ама съседите дали ще искат? Асансьорът сигурно е твоя възраст. За новото ще почакаш повече от това, което обещават. И допълнителни разходи предвиди. Но поне знаеш какво взимаш.

Щом е панел, заслужава си да почакате за новото строителство.

Ако избереш старото след 2 год. ще се ядосваш, че не си имала търпение.

Така е.

Абсолютно
Казваш, че новото е по-скъпо - разликата ще я хвърлите в старото, за да добие вид, удобен за логаритмуване и в крайна сметка ще ви излезе на същата цена. Дограми, инсталации, предполагам и изолация няма... ето ти я разликата наместена в неща, които задължително трябва да се направят. Вместо да мислиш само за обзавеждане, примерно.
При всички случаи обаче проучете по някакъв начин фирмата, най-добре е ако имат готови обекти някъде да отидете да видите изпълнението, ако има хора нанесли се - дали са доволни и т.н.

Сещам се думите на 1 приятел, занимаващ се с недвижими имоти. Като избираш жилище гледай околността - инсталациите, стълбището, асансьора, градинката. Апартамента ще си ремонтираш, но общите части, които не зависят от теб, не можеш.   

И моят съвет е да изчакаш.Всяко търпение се награждава!

Пред дилемата панел или ново строителство,бих избрала новото.Но все пак много трябва да внимавате със следното.Проучете фирмата строител,поинтересувайте се дали имат някъде готови обекти със акт 16 и ги вижте.Също така е важно да разберете в каква степен на завършеност ще го предават.Имам в предвид дали ще е само на шпакловка и замазка или до ключ.

Аз по бих се зарадвала на новичкото и бих изчакала

Новото си е ново   жилище се купува веднъж и мисля, че си заслужава да изчакате още малко  

Новото 

До ключ е нож с две остриета .
Хубаво, до ключ - ама това означава БДС-стандарт, с техни материали и майстори.
Повечето фирми точно от довършителните работи си избиват печалбата.
Правят нещо що-годе прилично с по-евтини български материали и го водят категория 'лукс' . Като такова го и продават.
Ако не ти харесва това, което предлагат си доплащаш и то не малко, цените по БДС са далеч от пазарните.
Да не говорим пък какво се получава, ако си подписал договор 'до ключ' и впоследствие решиш строителят да ти изплати частта за довършителните и да се оправяш сам. Повечето като трябва да дават пари реагират като бик на червено.
Минала съм по тоя път, ние бяхме с предоставено право на строеж срещу обезщетение. Още има пари да ни дава муньото , вече съм ги прежалила. И втори път на такова хоро не се хващам - никакви 'до ключове', на шпакловка и замазка, оказа се че идеално си се справихме и сами, с наши майстори. Той чак ги нае да довършат и оправят глупостите, които беше сътворил по останалите апартаменти.

определено съм за новото строителство.аз живея в панелка (направихме си основен ремонт но пак си е еднотипна гадна панелка)аз те съветвам да потърпиш малко и да си влезеш на ново

Новото си е ново.Жилище се купува веднъж и мисля, че си заслужава да изчакате още малко.А и нали казваш,че нямате проблеми с родителите на мъжа ти .Още повече,че докато ремонтирате "старото",за да влезете да живеете сигурно пак ще мине известно време и "новото"ще е почти готово.Успех в решението ти ,каквото и да е то 

Взех си апартамента на тухли, без мазилка, без шпакловка, без врати. Майстори ми направиха много добра шпакловка. Съседите, които чакаха за това, платиха повече. Прочети внимателно СТ Трамел.

Твърдо ЗА новото!
Не разбирам обаче защо трябва да чакате - нови кооперации колкото щеш?! Или искате да е на конкретно избрано от вас место

Покупката "на зелено" е по-евтина, предполагам затова 

И аз съм ЗА новото, щом старото е панел. Но добре проверете фирмата строител да не чакате вместо 1,5г. - 6г.    И уточнете хубаво реалната квадратура на апартамента, защото плащаш 70 м2, а получаваш реално 50м2 

Живота на "панелките" го дават 50 години, но още на 35-40-та започват да дават толкова големи дефекти че излизат по скъпо да ги възстановиш отколкото да си купиш друго.
От друга страна новите жилища се оказват нож с две остриета ако са строени некачествено като нашето. Да кажа че строителя си е оставил ръцете ще е мнооооого малко. Итонгови външни стени, които след 3 години борба с мухъла и влагата изолирахме вътрешно и външно изцяло и напълно с огромни средства (за наша сметка), течащ покрив който след 2 основни ремонта пак създава проблеми и заради който повечето съседи не си говорят. Вярно че изпълнителя не е виновен че не се направи от първия път , но е виновен че изобщо го ремонтираме (2 години след Акт 16 започнаха ремонтните работи). Липса на дренаж в подземните гаражи - разбирай всичко плува във вода. Непрекъснати течове между апартаментите ( не ни се дава план на ел. и ВИК мрежа - ако изобщо има такъв).
Май с много черни краски разказах всичко, но това са задължителните неща които трябва да се гледат при подобна инвестиция. Преди 10 години когато се сключи договора нямаше подобна информация в нета , и ние без опит никакъв се прецакахме така...

Новото си е ново 

Така някак както го описваш изборът се оказва в двете крайности, и двете на мен лично не биха ми допаднали. Нямате ли възможност да потърсите някакъв среден вариант, жилище, построено преди 5-10 години?

GlanG, преди 10 години си беше руска рулетка всичко, няма какво да се обвиняваш 
Точно 95-та и ние почнахме. Чак съжалявам, че не ми достиска да теглим кредит и сами да сме си инвеститори, но то шубето е голям страх, те са си го казали хората отдавна. Сега ще оправям поразии .
А, между другото, да не живееш някъде около нас 
Това с плуването на подземните гаражи във вода си е запазена марка на махалата
Е, нашият не плува, ама влага има достатъчно

В интерес на истината от много години не е имало строителство в нашия град.И да е имало всичко е продадено.Другото,което ме притеснява,е че сега навсякъде се строи и цените са изкуствено вдигнати.Говорим за цени от 350 Евро на квадрат.За нашия град е мноого висока цена.И всичко,което споменавате като неуредици после също е едната причина да не ми се рискува.

Е, то ако е до ключ, довършителните работи няма да са безплатни я. Ще увеличат цената съответно. Няма голямо значение това според мен, освен че до известна степен ще ти спести разправянето с майстори. Но за да си доволен от качеството пак ще се наложи лично да се позанимаваш. Аз като гледам в нашия блок какви са "майстори" на довършителните работи, съм безкрайно щастлива, че ни го предадоха само на шпакловка Повикахме си свестен майстор и ни направи нещата перфектно.

За останалото напълно подкрепям

Аз бих изчакала и влязла в ново жилище, отколкото в старо.

И аз бих предпочела новото пред старото, но пак си зависи. Понякога новите сгради не са строени много качествено, стаите са малки като кутийки, а таваните ниски, така че .... трябва да се избира внимателно.

аз съм ЗА старото строителство... от ново съм си напатила.
Първо - не е ясно колко ще го строят.
Второ - не е ясно колко добри ще са новите мрежи (ВиК и Ел) - могат да дават повече проблеми и от старите.
Трето - квадратурата ... как да обясня, ако в нотариалния акт на старото пише, че има 90 кв.м., значи ги има, а за новото значи, че са по - малко. Освен, че са включени много общи площи, а при строителството редовно понамаляват широчините.
Четвърто - шума. Да, да, шумът... Понеже се правят много тънки плочи, чуваемостта е ... страхотна. Вечер се чува шумът от струята на пишкането на съседите отгоре. Панелният е направо шумозащитен.
Пето - архитектурните решения. За старото панелно строителство са мислели за оптимизиране. Сегашното ... ами стая по 3 метра не е стая, а съм виждала проекти със стаи с размер 2.85...
Шесто - ако панлът е строен след земетресението в Стражица, то ... проектиран за по - силни земетресения и се е следяло за качеството на бетона, който се влага и т.н.

Естествено, от панел до панел си има разлика. Някои са в наистина отчайващо състояние и не си струва.

ЗА МЕН НАЙ-ДОБЪР ВАРИАНТ Е СТАРА ТУХЛА!

Съгласна!

Пред същата дилема бяхме преди 2-3 години и купихме нов панел, защото старите тухли в квартала, в който търсехме не ни допаднаха.

Ново не бих купила никога! Всички тънат във вода, ако някой намери нов блок, в който е сухо, ще го черпя 
Другият недостатък е, че първите 3-4 години забравяш за живот, ремонтите няма да спрат, а тъкмо ще приключат едните и ще започват другите. Да не говорим за неизбежното наместване, от което и фаянсът може да ти изпада.

Сградата,където се помещава новия апартамент е почти изцяло търговска.Само 3 апартамента ще има,2 от които са продадени вече.Чакат нас да решим за третия.Ох,мнооого ми е трудно.

Напълно съм съгласна.Преди да купувате вниматлно огледайте що за строителство е тово ново строителство.Една приятелка която си взеха наскоро също имаха проблем с покрива.

Ако наистина е така, аз бих се решила.
Повече търговски площи и офиси означава по-добра поддръжка и повече финансови възможности на обитаващите там.
Хиляди пъти бих предпочела да е така в нашия блок, отколкото сегашното положение - от общо 10 апартамента само 2 етажа плащаме асансьор, другите 'не ползвали' и не искат да плащат. Обаче мъкнат багаж от гаража до 5-ия етаж и после слизат надолу по стълбите, а на мен като ми дотрябва асансьор за наистина много неща, обикновено няма и влача 20 килокрамови торби пеша до 6-ия . За капак вечно са с претенции за нещо и със зор събирам и 5-те лв. ток на общите части.
Щом имаш възможност да разбереш предварително какви ще бъдат съседите ти - какво по-хубаво от това .

Внимавай само при новото строителство кога ще леят бетона. Сега го леят по всяко време, той трябва да се лее и изсъхне при температура над 10 градуса.

Бих си купила по-старо,но в добро състояние жилище,отколкото ново.Семейни познати си купиха ново-дадоха още страшно много пари да го приведат във вид за живеене,а по майстори колко отидоха.........Продават се много добри жилища,поддържани,с подобрения,даже такива,в които можеш направо да живееш,ако нямаш възможност веднага за разни ремонти и екстри.

и аз съм за ново 

Аз бих избрала новото. Особено в случай, в който ще имаш само още двама съседи. А ако съм от твоя град, сигурно бих помислила и за парцел и еднофамилна къща. Не знам все пак с какви финанси разполагате и колко би струвало това.
Но панел - недей. Не си заслужава нито като инвестици, нито като имот, който да завещаеш на децата си.
Относно новото строителство. Купували сме два апартамента от строители - първият през 1997 г., започнат през 1995. Първата зима изби мухъл, изолация - нямаше, май имаше и проблеми с тераси и покриви, но ние бяхме на първия етаж, та не го усетихме. Продадохме го и купихме по-голям, започнат през 2002 г. До момента няма абсолютно никакъв проблем - итонг, но дебел, вътре е топло, пускаме парно за по 2-3 часа дневно. Нищо не е протекло, нищо не се е наводнило. Обяснението, което строителите дават, е че някъде около 2000-та година влязоха по-сериозни наредби за строителния контрол със задължителни изолации или дебелина на тухлите и пр. И затова не бива да се купува ново строителство от миналия век.
Лаик съм, това са неща, които съм чувала само, но също имам впечатления, че блоковете, строени през последните 5-6 години са много по-добри.

Бих предпочела новото, въпреки че ще трябва да чакам. Мисля, че причините бяха много изчерпателно изложени по-горе... 

Много ми стана странно,но понеже не съм запозната ми кажете вие.Вчера мъжът ми е ходил и е искал да види плановете на строежа,да види разположението на стаите и т.н.Но са му казали,че плана не е взет още от общината.Та въпроса ми е:може ли при положение,че няма план да е продадено всичко,т.е.само апартамента,който се предполага,че ще купим не е продаден?Много ми стана интересно и се чудя,дали не ни мотат нещо.Моля ви,кажете може ли или аз съм невежа и не разбирам?

  Ако са ви застрашени отношенията с любимия, заради съвместното съжителство с възрастните - по-добре се махайте. Независимо в какво жилище. Ако имате търпимост и уважение помежду си, почакай - новото си е ново..

И ние си купихме жилище тази година - избрахме старо ЕПК. Предпочетохме по-широко и старо пред по-тясно и ново.
Ако можехме да си позволим желаната квадратура щяхме да вземем ново

Не.Нямаме проблеми и имаме търпимост,но все пак.....Собствен дом си е най-добе.

Планът може да е в архитектурното на общината за одобрение, да.
Но кой пък е този архитект или фирма, която няма да разполага с копие, било то незаверено?
Котка в чувал ли искат да купите?
Отидете пак, ако трябва търсете контакт директно с архитекта на сградата, всички пазят втори екземпляр от това, което са чертали. Няма такъв случай само едно копие.

Аз също смятам, че старата тухла е най-добрия вариант!

Виж сега, при всички случаи не само не бива, а и е адски неразумно да дадете пари за нещо дето дори на план не сте го видяли. Принципно, проекта би могъл да е в общината за одобрение, но което означава, че  след като нямат виза за строителство( поради което проекта се предполага да е там) не биха могли и да продават, т.е биха, ако има достатъчно наивни хора.
Ето как изглеждат нещата, за да сте сигурни:
Ако нямате фирма посредник, както изглежда ви е нужен адвокат по имуществени дела. Нужно е да провери документално фирмата изпълнител, регистрация, парцеал- как е закупен, обезщетени ли са собтсвениците, има ли ипотека върху земята. Ако всичко е ОК по тези точки, се сключва договор- за срока на изпълнение, вноските от ваша страна, неустойки при евентуално забавяне на строежа. Тъй като  купувате в много начален етап, преди изкоп няма друг начин документално да се уредят нещата, макар да е възможно да си учредите право на строеж, което означава, че инвеститора няма как да препродаде  жилището за което сте се договрили( което в момента е въздух) и тъй като няма как да се учреди документ, че ви продават нещо дето го няма, се учредява това право на строеж... стига строителите да се съгласят де. ПО-късно когато вече има "кота било"( кооперацията е вдигната до последнат плоча) може да платите по голямата част от парите и да изповядадте вече реална сделка пред нотариус, да получите нотариален акт за апартамента в строеж, ползата от това е, че дори да стане нещо и коооперацията да не се довърши( което мисля, че вече в последните години не се случва) вие бихте  могли да си го довършите, както и не  могат да се правят промени по сградата без ваше съгласие.
Дано не те обърках много... но аз имам лош опит изобщо с покупко-проджби и под лупа гледах всичко и пак останахме бе договор за довършителни работи, но пък понеже имаме  да даваме още пари, смятам че не сме се минали много:))
Иначе определено ново е за предпочитане пред старо... много пари за ремонт, много дертове със стара канализация и кабели и даже вие да смените вашите- като ми тече банята на съседа каква файда?
Най- важното -не сте от голям град,  хората се познават, проучете ги


Да добавя още нещо важно. Ако си чела предишни подобни теми  често се коментира квадратурата- примерно казват ти, че апртамента е 70 кв, но той реално е примерно 50кв. Това не е защото непременно искат да те излъжат, а просто в новото стоителство често разпределяйки големи квадратури като общи части си избиват пари и това е практика в много фирми.
В завичимост от големината на сградата нормално е да имате не повече от 10-12 кв. общи части, която квадратура се смята отгоре върху тази на ап. Ако кооперацията не е голяма, общите части може и да са 5-6 кв( както е при нас) всичко друго  си е живо мошеничество...

Ново жилище е винаги за предпочитане, то е ясно, но съществува рискът да попаднеш на некадърен строител. Живяла съм два пъти в новопостроени кооперации и трябва да кажа, че и най-тъпата панелка изглеждаше като Версайски дворец в сравнение с тях... Криви стени, неприлично некачествена дограма, страхотен конденз и мухъл. Външните фасади на втората година добиват също трагичен вид. Подчертавам, че въпросните жилища бяха на пъпа на Варна и струваха стотици евро на квадрат! Имам сред приятелите си поне 10 човека с подобен горчив опит от ново строителство, но е факт, че строените през последните 3-4 години кооперации са значително по-добри. Както някой е казал по-горе, старата тухла е чудесен вариант - цените обаче са високи. Ако имате възможност, помислете за парцел + къща.

Щом е панел... с две ръце за новото жилище.

Още един глас ЗА новото

Много ви благодаря.Получих много полезна информация от вас.Утре ще ходим на среща отново и ще ви пиша какво е станало.

Kama4e, нашата ситуация беше толкова сходна с вашата. Живеехме с родителите на мъжа ми, след като се оженихме. И те са невероятни хора, наистина. Но след първата година започнаха подпитванията дали няма да си вземем нещо и да се отделим. И ние искахме ново строителство, затова изчаквахме... И така три години, в които усещах, че нещата няма още дълго да бъдат такива, каквито са. При нас имаше и утежняващи обстоятелства: свекърва ми неочаквано я уволниха от работа  и си остана вкъщи, а аз точно тогава започнах докторска работа и аз си бях повечето време у дома. Е, хич и не му мислихме, купихме панелно жилище, в ужасно състояние, ремонтирахме го и се изнесохме буквално преди да експлоадират отношенията ни. Вярно, ние изкарахме почти пет години заедно, пир теб не знам колко са и колко още биха били, ако чакаш да стане готово новото. Мисълта ми  - ако наистина ще успеете да съхраните отношенията си за поне още две години, купете си новичкото. Ако ли не, и старото не е чак толкова зле.   

И аз съм против панела - но със 100 наум при покупка на нещо още несъществуващо.

 

Изнеси се бързо и след две години друга песен ще запееш: Гледай какви са хубавки тези блокчета, гаражче, зеленинка, хубаво балконче, напудрена фасадка.. а ние в тая мухлясала дупка се завряхме, дограмата тече, студено през зимата, горещо през лятото, асансьора през два дни развален...

Ами,взехме решение.Вчера подписахме предварителен договор за закупуването на апартамента.След много мислене решихме да вземем стария.Най-големият фактор,който повлия за вземането на това решение беше цената.Много от първоначалната сума беше смъкната и нещата станаха на кантар с новото,само че разликата е в лева и Евро.Ами нямаме ги тези пари и решихме,че ще вземем стария.Живот и здраве не сме се венчали за него,ако имаме възможност ще си купим друго жилище.

Честито!Кажи сега къде точно е апартамента и идвам за по кафе сега видях темата ти,според мен много правилно сте постъпили.Не знам как е в София,но ние минахме по вашия път скоро тук и съм на мнение,че има твърде много правни неуредици със строежите на зелено,строителството е некачествено(служебно закупихме такова и..... ),а и за мен две години са си цяла вечност.Панелката ще ремонтирате,а си представи ако в новото търговските площи са едно кръчме и едно кафене-предполагам знаеш,че над "Свети Валентин" има нещастни собственици на жилища

Да така е.И аз чух,пък и не само там.Айде идвай.В Пролет се намира.Ама не е още наш.До 1 месец ще го платим и почваме ремонта,за да може догодина на пролет да се нанесем.

Честито и от мен!

Има само още едно нещо. Проверете фирмата, която строи, защото доколкото разбирам купувате на "зелено" т.е. жилището още не е построено. Има много случаи на измама. Вземат капаро и после фирмата "изчезва".
Ако всичко е наред, аз съм твърдо за новото. Самите ние сме в подобна ситуация. Живеем при свеки и чакаме виза за строеж.
П.П. Не видях, че сте се спрели на другия вариант. Честито!

Честито, щом така сте решили. С останалите парички го обзаведете така, че да ви е приятно и уютно вътре - това е най-важното.

Новото е по добре.Дори и да е по-скъпо поне го взимаш с дограмата и изолацията.А на старото освен новото обзавеждане ще трябва и тези неща да му се правят.така че даже е спорно кое е по-скъпо.Нашите имат апартамент който мислеха да продават и агенцията им каза цена от 35 000Е.Те направиха ремонт основен след това.защото се отказаха да го продават и ремонта излезе 25000 лв....изолация.немска дограма нови кухня.баня и тоалетна и т.н

Честито и от мен!   

Честито, и не съжалявай за нищо