Обсъждане на имотни обяви-21

Ако целта е да придобиеш имота за деца и внуци, това е добър вариянт. Но ако целта на покупката е да направи пари, то няма смисъл да се чака да се изплати. Събира се наем известно време, в един момент продаваш имота и така в джоба ти остав сумата от наем плюс цената на имота, което вече е повече от началната сума. Така може да си купиш друг, по-скъп имот, който да отдадеш на по-висок наем, и в края на тези 20г ще продадеш по-скъп имот и ще имаш доста по-голяма сума в джоба.

Това на снимката ли е суперимотът? Със столове в стил тайландски бордей и секцийка в стил "социализмът през 1982г"?

https://business.dir.bg/imoti/emil-harsev-kupil-luksozniya-apart … sentara-na-sofiya

И сега чакам коментари как не си е направил добре сметката

Страхотно си я е направил,щом има план за реализация под наем. Ефибуш, ще ме ориентираш ли имот с какви параметри да търся,че да си повишава стойността във времето,нищо че наемателите не биха му оценили потенциала?
 
Твърдото ми убеждение е,че имоти в калта на Кръстова вада,Витоша,Манастирски ливади няма да увеличат стойността си във времето (при сегашните цени за апартаменти с акт 16). Боксониерите по 75000 евро с котлон до спалнята в Студентски няма смисъл да коментирам.
Също не бих купила старо строителство,защото за такова,каквото си заслужава,няма да ми стигнат парите.
(Не казвам,че да живееш в горните е лошо,просто не са ОК за инвестиция според мен).

Очаквам лек спад в следващите години и с тези ми вярвания би било безумно да купя нещо,което даже и за под наем не става. А за след 20-30 години да пазя жилище за внучето ми се струва още по-безумно,нали и то ще иска новичко,не съседи-пенсионери и да се занимава с кърти-чисти-извозва.

Аз търся 4 пъти по скъп, това ми е някак евтино И колкото по старо/ретро - съответно по-скъпо
Сериозно, мислиш ли, че зад подобни статии стоят реални истории или е просто евтин ПиАр?

Имам в предвид, наистина ли много хора са готови да платят такива пари, защото е пълно с подобни обяви..
Харесвам си няколко и ще няблюдавам за колко време ще се продадат и след какво намаление.

Междудругото какво толкова хубаво му намирате на "Докторски паметник"?
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b15820282714615 … k=6hcs2f&f1=1

Не съм Ефибуш, но мисля, че разбирам за какво говори. В случая не става дума за имот, който ще повишава себестойността си въпреки пазара. Говорим за следното (произволни цифри):

покупна цена: 100 000 лв
наем: 500 лв
срок: 5 години

събран наем за периода: 30 000 лв

Приемаме за най-лош сценарий, че цените падат с твърди 5% на година. Това е най-лошият сценирий, защото тогава след 5 години апартаментът ще се продава за 77-78 000 лв. Продаваш и си на нула.

Ако обаче цената на имота се е запазила във времето, продаваш и си на минимум 20 000-30 000 плюс.

Историята е реална, но това не са честно спечелени пари. Четохте ли коментарите под статията в последния линк. Човекът лично е участвал във фалирВането на банка, с бая източени пари. След това е оправдан от съда.

Сметка за под наем едва ли е направил. Сметката я е направил по-рано, като се е включил в ДС. А вероятно и баща му също.

Относно "новичкото"; най-хубавото на имотите е, че запазват стойността си във времето. Дори мухлясалите панелки го правят.
Ако на "децата" няма да им хареса, винаги ще могат да го продадат и да си купят "новичко". Стойността в имота не се губи. Това не е лека кола, да се обезценява с 80% първите 5-7 години + още толкова разход за застраховки, каско, данъци и тн. Т.е. отиваме на над 100%.

Относно боксониерите за 75кЕ, с котлон до леглото, ами дайте по-добро. Пак в студентски. Ще се радвам на един 3стаен за 75кЕ, готов, обзаведен, завършен, с акт 16, наематели а и с леглото и котлона вътре.

Ако не можеш да предложиш алтернатива, да коментираш негативно реалността си е чиста проба мрънкане.
Бтв, аз не очаквам спад, затова и продължавам да купувам.

Купуването и отдаването под наем на апартаменти не е за всеки.
Не знам защо, в България упорито върви едно мнение, че всеки разбира от всичко. Особено от бизнес. Само ми "дай едни пари" и "глей к'во ше напрая".
А и бизнесът не е нещо, което купуваш на произволна цена, при скорошно преминал възход на цените, отдаваш на произволна цена, при скорошен спад на наемите, плетеш се като пате в кълчища със задачите по бизнеса, ремонти, обзавеждане, пак ремонти, наематели, и най-накрая да си на плюс.

Принципно може да не разбираш бъкел от тия неща, и да си на плюс накрая, но поне да беше купил преди възхода на цените, та да имаш "левъридж" (лост, предпоставка) откъде да ти излезе сметката.
А ти не си оставяш отникъде откъде би могло да ти излезе сметката, умножаваш само негативни вероятности, и накрая чакаш позитивен резултат.

Тангра,  ето:
Двустаен крив в Гео Милев за 80к:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b161402808250346
Двустаен в Слатина за 77к:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b161459925029203

Двустаен с гледка за следващите 1-2 години, а след това едва ли до НСА за 71к:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b161553615220002
И един в Симеоново, може би най-приличният,за 80к:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b158333056640290

Иначе благодаря за съветите и за insight-a за бизнеса с отдаване под наем,Тангра. Да,осъзнавам,че явно е късно, просто по-рано сме купували за собствени нужди и основните ни ресурси са били насочени там,така че пак сме купували,но не с цел бизнес и сме гледали други неща. А сега просто имам възможност да купя, така да се каже имам опция,въпросът е дали нещо ще ме заинтригува достатъчно,за да я упражня. Имам срок до юли да реша дали ще се възползвам,или не. Нищо не е на всяка цена.

Evenfall, аз теоретичната сметка я разбирам, но моля те покажи имот за 100 000 лв с 500 лв наем. Не забравяйте,че има 3% брокерска комисионна,3% данък придобиване, 1% нотариус, данъци върху наема,амортизации,годишен данък,фонд ремонт за ОС и прочие сигурни разходи,които правят план за препродажба в рамките на 3-5 години доста неизгодно начинание. А в 90% трябва да се прибавят и разходи за (до)обзавеждане.  Другото,което пропускаш, са лихвите по частта,която е на заем. И все пак, приемам предложения за обекти, които смятате,че биха повишили цената си във времето.

Аз попитах за Студентски град, ква Слатина, кви пет леа.
Ти знаеш ли кой квартал е Слатина? Ми още малко ще ме пратиш зад Северната тангента. Или в Ботунец.
Ако някой си има някакви имагинерни фобии спрямо името "Студентски град" не ги прехвърляйте на всички хора. Някои изпадат в ужас, като чуят името "Каквооо, никогаж !!!!"
Но, реално, при ОБЕКТИВНА оценка, кварталът не е никак лош и е напълно сравним с Младост, Дианабад, Дървеница. При доста по-голямо търсене за под наем. Има хора, които не го харесват, но пък има и хора, които изключително много го харесват. Грам не е съпоставим със Слатина.
Освен това, една обява докато не е прозвънена и посетена, и да видиш, че е налична, не важи. Както е казвано, има повече фалшиви обяви, отколкото истински.

Имай предвид, че точно тия боксониери, които са за 75к, са по-големи от стандартното, и съответно вървят за 600лв наем.

Е, сега направи си отново сметката 100к лв за 500лв, която правиш, сложи още 20%; стават 120к лв за 600лв, сложи и 3% брокер,
става 123.6к лв = 63к Е.
А на тая боксониера от 75к можеш да ѝ паднеш до 70к.

Т.е. много се доближава до търсената ти сметка.

За какво сте си употребили друго времето, не е релевантно. Гледа се реалността. Целесъобразно ли е или не. Не винаги е възможно да се "влезе" на пазар. И то на пазарна цена, в готов апартамент.
Тия със 75те к гарсониери мога да те уверя, че грам не са на зор. Продават с цел печалба, и с цел да купят следващ имот.

Цената и запазването на стойността се определят най-вече от локацията. На топ локации, където няма много НС, а няма и перспектива да има, защото няма парцели, няма как да не си запазва стойността.  В рамките на цикъла, разбира се.
Споделям мнението на Танграта.
За мен и с котлон до спалнята е ок,  това са жилища за млади хора, сега тръгващи в живота, за тях е важно да е чисто, да има баня и да е (относително) евтино с ниски консумативи, а то като е малко, винаги е евтино. На тях не им трябва тристаен. Освен това, за отдаване е по-добре да имаш няколко малки, отколкото един голям, по-голямо гъвкавост в паричните потоци имаш.

Като пускате обяви, имайте предвид процента на фалшиви и набирателни.  Тоест, за мвого от тях само ще си приказваме празни приказки, защото реално такава обява няма.

За другите не знам, но "двустайният крив в Гео Милев" всъщност е в Слатина, на "Слатинска река", пък и най-вероятно е ателие.

https://www.alo.bg/7015618#highlight=%D0%B5%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D1 … D0%B7%D1%83%D1%80
Ей,  какъв ценител трябва да си, за да ти е джакузито в кухнята   Или може би е кухненски кът в банята

На офертата нищо. Иначе районът е:
- на самата граница на шумния център, ама встрани от него.
- близо до градини, паркове, метро, друг транспорт, болници, хубави училища (гимназии най-вече)
- има си всяка инфраструктура
- престъпността е ниска
Сигурно има и още. Недостатък е, че почти няма НС, а и изобщо предлагането е ограничено и затова цените са високи.

Зависи за какъв период се говори. Ако е за 5 години - то наистина стойността би трябвало да се запази, или в най-лошия случай съвсем леко ще се обезцени. Но ако говорим за "внуците", т.е. за период от 20-30 години - това е трудно да се прецени.
Като прост пример мога да посоча цените в курортите. Например преди 15 години, когато е било масовото строителство в Банско, цените са били 2 пъти, а понякога и повече по-високи от днешните. Кога и дали цените там ще стигнат стойностите от 2008-2010 - не се знае.
Как ще изглеждат нещата в София след 20 или 30 години - едва ли може да се прогнозира.  Например според НСИ през 2011 година населнието на града се е увеличило с 33 582 души за 1 година. През 2019 - само с 911 човека. Предполагам 2020/21и тя ще се присъедини към останалите градове с отрицателен прираст. Дали след 20-30 години ще има стабилно търсене от страна на решили да се завърнат емигранти или западноевропейски пенсионери (или бизнесмени), или стабилно предлагане от страна на нови емигранти, решили да продават апартаментите на бабите си в затворените комплекси - много е трудно да се прецени.

Е, в дългосрочен план за движението на цените съм давала примери
1997 г. - център, тухла, 60 квадрата - 13500 щ.д., има недостатъци (но и 2 големи плюса), така че цена от 2000 на квадрат ще е много, ама едни 1500 Е на квадрат ще са реалистични (поне за начало).
1998 г. - Люлин-10, 8 500 щ.д., гарсониера 45 кв. ЕПК, сега реалистично може да почне на 55 К евро и няма да се задържи дълго.

Така че хайде да не говорим за Банско и другите курорти, ваканционните имоти са си съвсем друг пазар.

Всеки преценява сам и след това живее с избора си.
Един мисли, че апартамент се избива с наем 50 години и след това се хвърля на боклука, понеже вече струва 0 лв., друг - друго. Няма нужда всеки да разбира от рентиерство.