Публикувана: 11 март 2021, 13:57 ч.
Последно мнение: 10 апр. 2021, 14:39 ч.

Обсъждане на имотни обяви-21

30 461
779
1

# 30 14 март 2021, 12:39 ч.

Мнения: 1 278

Не,не,няма кой да се занимава с ВВ. А и Poppea e права,мястото не го позволява, освен ако не е за придружители на болни от Токуда (без майтап,последно единична стая там гледах за 230 лв/нощувка при раждане). А и има хотел точно отсреща,така че Bed and breakfast отпада тотално.
Има много семейства под наем, не е задължително да се търсят съквартиранти под наем. А дори и да са съквартиранти,то бих разчитала на приятели или колеги,които да наемат заедно,варианти за отдаване на стая по отделно са изключени.
Наоколо има доста офис сгради (визирам бившето Експо), близо е до Токуда,близо е до НПМГ, Парадайс,мол Сердика ,така че би било супер удобно за работещи на тези места. Аз такива си представям за наематели - медицински персонал от близката болница,за да са на разположение, някои от кол центрове с нощни смени или от другите офисни работи наоколо. А е удобно и за хора с домашни любимци, заради голямата тераса. Иначе ремонт не бих планирала за под наем, само мебели, то кухня и уреди си е цифра, а те са задължителни. Паркета и плочките не бих сменила, защото са що годе прилични.
Но явно заради ниската цена съм се заблудила,че е атрактивен имота.
Наистина е много полезно да видиш и други гледни точки! А това,че седи над година на пазара също е много полезно, защото на мен ми изглежда супер изгодно, сравнявайки какво може да се купи за същите пари в по-лоши квартали и колко доходност би носило.

Последна редакция: нд, 14 мар 2021, 12:47 от HappyHeartbeat

# 31 14 март 2021, 13:11 ч.

Мнения: X

Може би е добре да го погледнете и да прецените на място.
Приятелката ми дава 40кв в Гео Милев ,нисък етаж, на прашен и Шумен булевард. Редят се на опашка да го наемат... За 700лв.

# 32 14 март 2021, 14:04 ч.

Мнения: 9 848

От темата за наемите останах с впечатлението, че първото, което гледат наемателите е банята и кухнята, да са ремонтирани и чисти. От снимките на обявата в едната баня душ-слушалката е вързана за батерията на мивката и закачена почти над тоалетната чиния. Зад тоалетната чиния се виждат тръбите на канала, направени са като от някой пенсионер, който не го интересува как изглежда. Всички батерии и душове изглеждат стари и евтини (каквито вероятно са). И в двете бани над плочките има оставени едни към 15 см. мазилка, ама от онази бабунестата, модел края на 80-те гг. на миналия век. Шареният кухненски бокс е с минимално количество горни шкафове, както и долни (включително работен плот). Семейство с дете/деца има нужда от повече работна площ в кухнята, защото се готви повече, поне заради децата. Абсорбаторът е мнооогоооо стар. Единият климатик и той изглежда като от миналия век. На терасата страниците са преградени с OSB плоскости, дори не са боядисани. Дограмата е много вероятно да е масивна дървена, ама е със стария тип обков, онези дръжцици, с които се затваря - самата дограма може да е ОК, но трябва да се види дали този обков затваря плътно.

Медицинските сестри дори в Токуда не са с толкова големи заплати, че да си позволят наем повече от 500-600 лв. (основната организаторка на протестите на сестрите мисля, че е точно от Токуда).

# 33 14 март 2021, 15:40 ч.

Мнения: X

mandarinka e права, това гледат. И не от темата за наемите, а от пряк личен опит. За да се наеме това.жилище с приличен наем и що-годе читави наематели, трябва да бъде ремонтирано.
Happyheartbeat, на медицински персонал не бих разчитала, заплатите им не го позволяват. За придружители по-може да се мисли и все пак това е временна заетост тип Airbnb, която си иска внимателно проучване, добри сметки, а също и грижа за почистване, чаршафи и тн. Ако се наемаш и ти се занимава, добре.

Не разбрах това с кол-центровете и мол Парадайз. Такива наематели ще са със съквартиранти, те са обикновено млади необвързани хора, все още немислещи за деца и ипотека. Тоест, за тях е или студио/едноспален самостоятелен, или по-толям със съквартиранти. Поне моят опит с този профил наематели е такъв. Така или иначе, при сегашното предлагане на наеми в това състояние ще се отдаде трудно или много евтино. Наемателите се мръщят на стара кухня и баня.

Последна редакция: нд, 14 мар 2021, 17:05 от Анонимен

# 34 14 март 2021, 16:56 ч.

Мнения: 1 278

Кухнята и банята са важни,да,затова казах,че кухните трябва да се оборудват задължително. Ще стане нещо такова:https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=2d161372311568160 ,което си е абсолютно ОК за мен.
А за старите бани сте прави,че са no-go, но все пак не са като от соц-а,например като банята на това,което между другото е на половината квадрати,но на същата цена: https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c161054705304004
Ето такива бани и кухни отказват наемателите според мен.

# 35 14 март 2021, 17:17 ч.

Мнения: X

Цитат на: HappyHeartbeat в нд, 14 мар 2021, 16:56

Наемателите ги отказват бани и кухни, които не са "лъснати". Не е задължително да са от соц. време, то вече беше доста отдавна, и преди 20 години да е ремонтът (т.е 2000) , е достатъчно стар. Разбира се, зависи как е правен, дали е живяно и пр., но при нормална употреба за 20 години банята си е вече стара, както и кухнята. Не казвам, че няма да си намери наематели, но трябва да е значително по-ниска цената от аналогичните с ремонтирани баня и кухня. А като прибавиш и ниския етаж на булевард, става още по-непривлекателен, съответно, на още по-ниска цена.

Това, което си сложила, е на Аресеналски срещу Спартак, на метри от Южния парк, а от там до НДК си за 10 мин пеш, локацията изобщо не е сравнима с това на Вапцаров. А и него едва ли ще го купи някой за отдаване под наем, по-скоро е за собствено ползване.

Ама като ти е харесала, иди я виж тази обява на Вапцаров. На живо нещата най-често изглеждат различни.

П.С. Сега го загледах това на Вапцаров, то нещо много ниско ми се струва. Дори за НС тази етажна височина ми се струва малка, 2,30 някъде. Това ателие ли е?

.

Последна редакция: нд, 14 мар 2021, 17:23 от Анонимен

# 36 14 март 2021, 17:44 ч.

Мнения: X

Тъкмо и аз щях да пиша.
Рендодателството си е бизнес като всички останали. Тоест да виждаш възможности, където другите не виждат.
Идете и вижте. Преценете. Обмислете възможностите за отдаване ББ или на апартамент.
Ясно е, че не е дойна крава и трябва да вложиш за да получиш!
За мене заслужава внимание

Последна редакция: нд, 14 мар 2021, 19:34 от Анонимен

# 37 14 март 2021, 18:07 ч.

Мнения: 9 848

И мен ме съмнява височината срещу Токуда, въпреки че на някои снимки изглежда почти ОК. Но примерно кухненският бокс, ако се ориентираме по горните шкафове, ми изглежда една идея по-ниско от стандартното. Те са напляскали тези окачени тавани, цветовете и слабото осветление също оказват лошо влияние. Може и офис да се води по документи, първи етаж над магазини няма да е чудно, ако е такова. При офисите, баните и кухните са по-малки.
Все пак баните и кухненските боксове не са толкова големи, ремонт и смяна на шкафове и уреди може и за 25 К лв. да се вместиш с бюджетен ремонт и марки.

# 38 14 март 2021, 21:16 ч.

Мнения: 971

Като споменахте соц-а, вярно ли, че масово се е използвал азбест в старото строителство и как при оглед може да се разпознае дали има/няма и избяга от този риск? Апартамента в Лозенец за купуване ми изглежда вехт и твърде скъп, но за 300 евро/мес. бих живял там за 3-4 години. Кредитите са евтини и много хора си накупиха жилища, та на доходи от наеми не може да се разчита дългосрочно и сериозно. Като разделя 180'000/300/12=50 години и това без да се смятат разходите (кредит и/или застраховка, ремонт и обновяване, данъци и такси и т.н.). След 50 години я камилата, я камиларя.. Според мен не си струва, ако човек разполага с такива пари за инвестиция да ги затваря в имоти. Гледам мойте съседи в квартала - държат празни апартаменти за внуците, но предимно ново строителство. А децата им по чужбина :-х Съдбата на старите жилища ми е ясна - пробват от високо и до няколко месеца и години ще намалят цената, докато се продаде..

Последна редакция: нд, 14 мар 2021, 21:32 от Пух

# 39 14 март 2021, 21:31 ч.

Мнения: 41 387

Чак пък масово... Използвал се е етернит - като тръби, покривни плочи, някакви панели (нещо като днешния гипскартон). Те не са опасни за здравето на обитателите, защото азбестът е затворен в циментовата смес, а и тръбите са гледжосани, панелите измазани, а покривните плочи са за кокошарници и складове.
Проблемите с етернита идват при разрушаване/ремонт. Тогава вече се вземат специални мерки. В стара соц сграда(ама много стара, не панелка) най-много да намериш етернитови тръби.

# 40 14 март 2021, 21:40 ч.

онче бонче бонбонче
Мнения: 16 342

Цитат на: Пух в нд, 14 мар 2021, 21:16

Като разделя 180'000/300/12=50 години

Пълното изплащане далеч не е цел когато се взема имот за даване под наем. Някои хора може така да си го представят, но едва ли ще намерят нещо което да им осъществи този мерак.

# 41 14 март 2021, 21:58 ч.

Мнения: 1 278

Ефибуш, ако не е това целта,какво да е? Благотворителност? При мен целта е комбинация от запазване на пари от инфлация в комбинация с използване на най-изгодно външно финансиране, до което имам достъп в момента. Искам да се изплати за 20 години или 5% на година. За по-ниска доходност просто не ми излизат сметките и не си заслужава.
А ако няма подходящ имот,здраве да е,явно просто не е моментът.

Последна редакция: нд, 14 мар 2021, 22:05 от HappyHeartbeat

# 42 14 март 2021, 22:05 ч.

Мнения: X

Пух, не съм врачка да знам съдбата на никое строителство, ама съдейки по публикацията в мъни.бг, и двата рекорда на цени за 2020 са старо строителство, в района на Ал. Невски и в началото на Дондуков. Около Докторски също държи цена, спаред публикацията, а там е СС, освен Прошековата Плаза, където пък цената е умопомрачителна. Та не бих заложила на твоята прогноза.
Хепи харт бийт, закупуването на имот може да има повече от една цел, но ако купуваш за бизнес, тогава е ясно,, че се гледа възвръщаемост. Но и капиталова печалба също се търси, така че и това трябва да вземеш предвид. Един хубав имот на хубаво място, дори и да се дава под наем с по-малко от 5% доходност, дългосрочно носи солидна капиталова печалба. Конкретният, обаче, на мен не ми попада в категорията :хубав", а и мястото не е добро. Но пък нищо не пречи да го видиш.

Последна редакция: нд, 14 мар 2021, 22:12 от Анонимен

# 43 14 март 2021, 22:43 ч.

Мнения: 971

Едни и същи поръчкови статии се въртят по сайтовете през ден в стил "вижте колко е скъпо и побързайте, че не останаха".

Ето един пример: "B цeнтpaлнaтa чacт нa Coфия oбичaйнo ce peгиcтpиpaт пpoдaжбитe нa нaй-виcoĸи цeни, ĸaтo зa 2020 г. тoвa e aпapтaмeнт oт 100 ĸв. м жилищнa плoщ нa знaĸoвa yлицa в paйoнa нa ĸaтeдpaлaтa Aлeĸcaндъp Heвcĸи. Цeнaтa нa тoзи имoт e 4400 eвpo/ĸв. м.".

https://www.economic.bg/bg/a/view/pokupkata-na-kyshta-okolo-sofi … reme-na-pandemija

"4400 евро за кв.м! Невиждан рекорд на цените на недвижими имоти в София"

https://blitz.bg/obshtestvo/4400-evro-za-kvm-nevizhdan-rekord-na … a_news804327.html

# 44 14 март 2021, 22:48 ч.

Мнения: 41 387

Toва точно едва ли е поръчкова статия в смисъла, който имаш предвид. Толкова е поръчкова, колкото и статията за новата яхта на Абрамович. Просто хората обичат да четат за такива неща и пресата им ги дава. Едва ли апартаментът за 4000 евро квадрата ще повлияе на аудиторията, която търси три - четири пъти по-евтин и имоти. Просто си много надъхан.

Препоръчани теми

Накъде след 7-ми клас?

Изправителна гимнастика в София

Летен лагер в Германия

Странични реакции от ваксина срещу Морбили

Причина:

Причина: