Публикувана: 29 окт. 2006, 15:51 ч.
Последно мнение: 1 ноем. 2006, 18:45 ч.

Жилищен кредит

17 092
74
1

# 30 30 окт. 2006, 15:45 ч.

Мнения: 4 300

Айде пак градски легенди.....
Къде лихвите са по 2-3%? Я напишете в google "mortgage interest rates" и вижте какви са лихвите по света.
Лихвените проценти в България в момента са напълно нормални и няма как иначе- все пак в голямата си част банките у нас са чуждестранна собственост.
Проблемът не е във високите лихви, а в ниските доходи.
Освен това когато смятате общата сума за период от 25 години забравяте инфлацията - нормалната икономика генерира до 10% на годишна база, днес необлагаемият минумим е 180лв, догодина ще е 200 ( примерно).
А и...толкова се ядосвате на лихвите, които ви взема банката, а не се ядосвате примерно на продавачите, които искат парите в брой вместо по банков път. И вместо да платите 1.50 за превод плащате 100 лв комисионна за теглене. Ама нейсе, най е лесно да се обвиняват другите.

П.С. Испания- 5.7%, Франция - 5.15%, Ирландия 5.25%.

Последна редакция: пн, 30 окт 2006, 15:54 от r0ksi

# 31 30 окт. 2006, 16:18 ч.

София
Мнения: 2 300

Цитат на: r0ksi в пн, 30 окт 2006, 15:45

струва ми се, че все пак се заформи спор, изникнал така да се каже от нищото...не видях никой тук да е написал какви са лихвените проценти в чужбина...имаше запитване само...
а относно инфлацията - ясно е, че я има...голяма част от теглещите кредити разчитат точно на инфлацията, за да си изплатят по-безболезнено /така да се каже/ заема...но, все пак, благодарим за урока... Mr. Green

# 32 30 окт. 2006, 16:27 ч.

Мнения: 46 516

Цитат на: r0ksi в пн, 30 окт 2006, 15:45

Айде пак градски легенди.....
Къде лихвите са по 2-3%? Я напишете в google "mortgage interest rates" и вижте какви са лихвите по света ...

Сестрата на мъжа ми се омъжи в Нант, преди няколко месеца теглиха Ипотечен на 3%, когато се свържа с нея ще питам точно от коя банка е Wink

# 33 30 окт. 2006, 16:30 ч.

Мнения: 418

Цитат на: крастава жаба

не зная как е в другите страни, но и на мен ми се струва висока лихвата...от любопитство сметнах колко ще излезе апартаментът на radost - цената му сега е 65600лв, след 25 години те ще са платили 125288,60...ще ме извиняват, ама това си е живо кожодерство...

Нещата са много индивидуални. Ние сме си направили сметка колко ще върнем в края на периода, но отчитаме и други неща. Изтеглихме заема за 25 години, защото преценихме, че тази вноска ще можем да изплащаме на месец и ще ни остават пари и за други дупки, които запълваме. Ако първата година няма по-ниска фиксирана лихва, а лихвата е за целия период, то тогава тя е по-ниска и върната сума в края ще бъде по-малка. Това важи за Пощенска. Относно годините, ако можете да си позволите месечната вноска при заем до 15 години е най-добре. В нашия случай по-малката вноска за първата година ще ни позволи да направим довършителните работи, тъй като апартаментът е на шпакловка и замазка и да продължим да живеем под наем в месеците на ремонт. От друга страна винаги можем да вкараме по-голяма сума и да намалим вноските или годините. В крайна сметка ако мога да погася заем от 49 000лв. предсрочно, наказателният процент (4%) няма да ни бъде кой знае какъв проблем, това са няма 2000лв. Не, че са малко пари, но като сложа на кантар 5 години, в които вече сме под наем и собствено жилище, избирам второто.

# 34 30 окт. 2006, 16:34 ч.

Мнения: 52

Ние теглихме миналата година от Експресбанк.Апартамента струваше 35 000 евро.Дадоха ни 80% от сумата,т.е.- 28 100 евро.Сега изплащаме по 268 евро за 15 години.Лихвата беше 8 %.

# 35 30 окт. 2006, 16:43 ч.

София
Мнения: 2 300

Цитат на: Radost в пн, 30 окт 2006, 16:30

Цитат на: крастава жаба

...

това беше груба сметка...разбира се, че има други фактори, които в края на краищата определят реалната стойност на жилището след 25 години...вярно е също така, че е по-добре да плащаш заем, отколкото наем...някъде да съм казала обратното...споделих само, че лихвата ми се вижда висока и толкова...въх, че бъркотия настана... Crazy

# 36 30 окт. 2006, 16:50 ч.

Мнения: 4 300

Никол,
И тук има с нулев процент за първата година:)

Извадила съм само такива с фиксиран лихвен процент, за да е по лесно сравнението.

Някакси се дразня от необосновани изказвания как тук еди какво си, а пък в Германия баш наобратното.

Жабке, не помня кой точно написа че в другите страни лихвите били по 2-3%, та заради това се потрудих да извадя малко проценти. Не че исках да се получи спор, за мен истината е ясна:)

# 37 30 окт. 2006, 16:55 ч.

София
Мнения: 2 300

Цитат на: r0ksi в пн, 30 окт 2006, 16:50

Жабке, не помня кой точно написа че в другите страни лихвите били по 2-3%, та заради това се потрудих да извадя малко проценти. Не че исках да се получи спор, за мен истината е ясна:)

# 38 30 окт. 2006, 16:58 ч.

Мнения: 22 893

Цитат на: Никол в пн, 30 окт 2006, 16:27

Цитат на: r0ksi в пн, 30 окт 2006, 15:45

В Испания има банки на 3%

# 39 30 окт. 2006, 17:14 ч.

Мнения: 4 300

Понеже испанския и френския не ги владея малко примери от UK:

http://www.personal.barclays.co.uk/BRC1/jsp/brccontrol?task=arti … self&site=pfs
http://www.lloydstsb.com/mortgages/fixed_rate_mortgages.asp

# 40 30 окт. 2006, 17:35 ч.

София/Варна
Мнения: 2 413

Искам да дам една идейка за тези, които нямат възможност да доплатят 10-20% от сумата за апартамента, която не се отпуска от банката.
Ние си намерихме апартамент през агенция, която ни съдейства много при уреждането на кредитиране. Те си имат връзки в няколко банки, ние само трябваше да решим в коя от тях ни е най-изгодна като условия. От банката изпратиха оценител на оглед и при продажна цена 68 000 евро, неговата оценка беше 71 000 евро. Това плюс справката за доходи, която подадохме, ни гарантира 90% финансиране на покупката и 10% за ремонт.
Така успяхме да си финансираме на 100% покупката на апартамента. Недостатъка е само, че тази схема не може да се приложи при покупка на новостроящ се апартамент Confused

# 41 30 окт. 2006, 18:24 ч.

София
Мнения: 1 457

И мен сега ме вълнува този проблем. Само, че аз имам проблем с доказването на дохода Rolling Eyes

Аз още съм в майчинство, а мъжът ми го осигуряват на по-ниска сума (ясно защо). Може и без доказване на доход, но лихвата е жестока и не можем да си го позволим. Знае ли някой банка, която иска доход само за 3 месеца? Или някакви други идеи как да оправим дохода за пред банката Confused