Грешка в кадастрална карта

Хм, грешка е ако е сгрешено нещо на едно място. Но толкова много "грешки", и при парцелите, и при гаража, и при вас, и при съседите? Очевидно е, че няма  грешка, и че дали нарочно или поради незнание сте заграбили част от имота на съседа.

Кой го строи този гараж и кога? Законен ли е?
Ако гаражът беше законен, според мен щеше още тогава да се открие тази 'грешка".

Няма грешка тук. Може да заплатите заграбената земя на съседа по пазарна цена, ако се съгласи.
Ако не се съгласи, ще трябва да бутате гаража.

Най-добре се консултирайте с адвокат, защото не е лесна процедурата. На мои близки им се случи подобен казус с разминаване в данните между нотариален акт, кадастъра и общинската скица и се наложи да стигнат до комбинирана скица, да установяват какви са трайните граници и да сравняват с данни от общинските архиви, за да се изясни откъде идва разминаването. Много често при нанасянето на нов ПУП в кадастралните карти се появяват разлики. Има си процедура за поправяне на грешки и актуализиране на данните и при нея водещи ще са нотариалните актове и скица от общината на база ПУП-а, който е действал към момента на издаване на нотариалния акт.  Не съм сигурна, но при разлики в площите от над 10% от размера на имота мисля, че се налага и нов нотариален акт за разликата, защото в противен случай купувачът няма как да докаже, че е купил и нея, и че тази площ действително е в този имот, а не в съседните. А това пък обикновено води до претенции на съседи.

Подкрепям първия коментар. Усвоили сте земя, която е сибственост на съседа. Можете да купите земята и да узаконите фактическото положение или да върнете земята на собственика. Много градски парцели са в това положение, едно време комшиите така са си отстъпвали части от имотите, никой не се е сещал, че гаражът на съседа един ден може да принадлежи на друг собственик и после върви-оправяй кашата.

Те сто процента ще трябва да си намерят адвокат, ако срещу тях е заведен иск в съда за материално право, т.е. за това, кой е собственик на спорните ивици земя. За продажбата ще трябва скица, а мисля (но не съм сигурна, проверете го това), че скица май не се издава при заведено дело по спор за материално право.

Имахме същият казус само, че ние бяхме купувачи на парцел, на който са му отнети 64 кв.м. от црати ни продавача. През 1962 г. парцелът е бил един общ, в последствие разделен на трима братя, нж ни по одобрен ПУП, а както на тях им е скимнало. На двамата по-големи брят по-големи парцели, а на най-малкият/който ние купихме/, най-малкият и с неправилна форма.Това са го направили заради кошари и сеновал в парцела, който ни е завзел от територията, за да може да гледат животни. Не са спазили регулационните граници на имотите. Правилно са Ви обяснили, че неправомерно сте завзели част ох имота на съседа и не е прирожен одобреният ПУП. Със сигурност и гаража е незаконен иначе щеше да е нанесен в кадастъра с реалните му размери. Ако съседът Ви не се откаже доброволно във Ваша полза има прово да приложи ПУП-а и да Ви отнеме кв.м. които му се полагат. Ако се откаже дали срещу заплащане от Ваша страна или безвъзмездно Вие ще трябва да подадете документи за одобряване на нов ПУП по реални граници. Едва когато той влезе в сила ще можете на процедирате продажбата на имота Ви. В нашият случай завзелият имота брат на продавача не се отказа и продавача се принуди да се откаже той от правото си, само и само да може да ни продаде парцелът. Той си заяви ново геодезическо заснемане, идвади си нови скици и си подаде документи за нов ПУП. Когато сагата по ПУП приключи направихме сделката. Мосово по малките населени места излизат такива казуси, защото там хората не разбират от законодателство и от регулации и не считат, че трябва да спазват правилата. Такива проблеми едвя сега зяпочнаха да излизат наяве, когато започна търсене на имоти в извънградските райони. Ако искате нещата бързо да се уредят се откажете от гаража, опривете новити граници по стария ПУП и тогава действайте с продажбата. Иначе едва ли купувача ще Ви чака незнайно колко време или пък ще иска да си закупи проблемен парцел с тежести.

Много категорично писахте, че е превзела земя  на съседа. Ние случайно разбрахме , че владеем част от съседния двор. Ограда строена 2008г.даже намерихме протокола от трасирането. 2012 се приема ПУП на квартала и изместват вътрешните регулационни линии. Това се вижда на комбинирана скица, как със всеки план се изкривява границата на имота. Ние знаем , че в  един момент ще имаме проблеми със съседите( мястото се продава ) , но се надяваме да се споразумеем с тях и да купим тези около 50 кв.м. , независимо че нямаме вина за промяна на границата между двата имота.

Имаме нотариален акт от 1964г, по който границите са точно както са действително и в момента. Няма как да са  присвоени квадрати земя. До 1986г всичко е наред, след тази година на скиците, които намерихме в архивите,този съседен имот по скица влиза при нас, в нашия двор. Гаража е строен 1992г на РЕГУЛАЦИОННАТА граница, така пише в нот.акт и са се подписали тези съседи,че са съгласни гаража да е на границата. Също така, по нотариален акт и реално съседите имат 612кв. Това е и по документите им и реално измерено е толкова. Само че в кадастъра са ги писали 666кв и в скиците на кадастъра те влизат в нашия парцел и гаража ни сякаш половината е техен. Това по скица. А реално не е променяна оградата от 45/50 години, само гаража е построен 1992г. Не знам защо ме нападате, казвам ви как стоят нещата. Имота не е мой, аз съм снаха тук, от 10 години живея тук,до сега никой нищо не е казвал за тези граници.
Просто ни интересува как може по- бързо да се оправи тази каша, какви са ходовете , за да можем да продадем.

Щом има подаден иск, това означава, че има образувано съдебно дело и спорът ще се реши от съда.
Виждам, че разполагате с доста доказателства, но ви трябва адвокат, защото има срокове за представяне на доказателствата, да не закъснеете.

Това нещо са го подали към кадастъра, защото ги уведомиха, че ще се променя регулацията и те в срок са обжалвали. От кадастъра ни казаха,че най- вероятно ще се обърнат към административен съд, понеже кадастъра няма да уважи жалването им.

Освен с адвокат, консултирайте се и с геодезит. Геодезистите са тези, които работят такива казуси с Кадастъра постоянно. Може да не се налага да минавате ПУП, но няма как тук някой да Ви каже. Нашият случай е различен от Вашия и е също доста тъп; досега смислената информация ни идва от геодезистите и те вършат смислената работа. Адвокатите ни са всеки със собствено мнение и идеи, а воденето на дела си отнема време.

Благодаря ви за мнението!
Наели сме геодезическа фирма, която измери и внесе проект в кадастъра за изменението и точно тази промяна в момента се обжалва от съседния имот.

Кофти. Няма ли никакъв начин да се разберете някак с тези хора? Какво точно искат и защо го искат?
Мисля, че ето това може в най-общ план да е и вашият случай
https://pravatami.bg/27949
Според това какъв е случаят точно, може да трябва да дадете на съседите някакви пари или пък те да грешат и всъщност евентуално дело да доведе до разходи за тях, за да ви платят те на вас. Според мен, щом вашият имот е смален, а техния уголемен (и не са ви обезщетили някак), по-скоро се прецакват с това възражение. Не съм експерт, не знам конкретно документацията, но ако проблемът е със сметки по регулация, звучи все едно Вие сте изправната страна. Ако е така и им го обясните, вероятно ще се откажат да възразяват съдебно? Геодезистите казаха ли нещо по повод съседското възражение?

Геодезистите казаха,че  с това възражение няма да спечелят нищо , но ние ще изгубим време и продажбата ще се проточи.
Тези дни ще ходим да разговаряме с тези хора съседите, да им обясним, защото имам чувството,че те не са разбрали за какво става точно дума. Дай Боже да се разберем!

О, има хора, виждат, че в края на акта пише, че може да се обжалва и решават, че е задължително обжалването.