- Публикувана: 11 авг. 2023, 08:22 ч.
- Последно мнение: 8 окт. 2023, 22:49 ч.
Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 32
Е не е ли по-лесно просто да я включиш в наема, например ако е 120 лв/г. и искаш да ги вземеш от наемателя, направи му месечния наем с 10 лева по-висок. А не да го изненадваш с нещо, което не е общоприето и да изглеждаш дребнав в неговите очи.
Чувал съм и за наеми в затворени комплекси, където собственикът прехвърля на наемателя таксата за поддръжка. Но тя и без това се дължи независимо живееш или не - ако покрива например охрана, косене на трева в двора и т.н. то охраната си стои и тревата си се коси независимо точно твоя апартамент обитава ли го някой или не.
Сложи му там примерно 100 лв. по-висок наем и му обясни, че пък получава допълнителни услуги и си вдига качеството на средата.
Инак за мен изглежда зарибявка - уж да изглежда по-нисък обявеният наем, а пък после има да се плаща това и онова. Извън стандартните ток, вода и парно, които всеки наемател очаква.
Чувал съм и за наеми в затворени комплекси, където собственикът прехвърля на наемателя таксата за поддръжка. Но тя и без това се дължи независимо живееш или не - ако покрива например охрана, косене на трева в двора и т.н. то охраната си стои и тревата си се коси независимо точно твоя апартамент обитава ли го някой или не.
Сложи му там примерно 100 лв. по-висок наем и му обясни, че пък получава допълнителни услуги и си вдига качеството на средата.
Инак за мен изглежда зарибявка - уж да изглежда по-нисък обявеният наем, а пък после има да се плаща това и онова. Извън стандартните ток, вода и парно, които всеки наемател очаква.
+ такса за входа (за чистачка и режийни, без ФРО).
Таксата за поддръжка си върви всеки месец, но в месеците, в които има наематели, те ползват тези неща (затревени полянки, денонощна охрана, басейни и т.н. каквото там има). Както и наемателите ползват асансьор, цапат стълбите (ерго, трябва да се почистват). Затова тези неща ги плащат те. Когато няма наематели - плаща си ги собственикът.
Това за вдигането на качеството на средата искрено ме разсмя.
Таксата за поддръжка си върви всеки месец, но в месеците, в които има наематели, те ползват тези неща (затревени полянки, денонощна охрана, басейни и т.н. каквото там има). Както и наемателите ползват асансьор, цапат стълбите (ерго, трябва да се почистват). Затова тези неща ги плащат те. Когато няма наематели - плаща си ги собственикът.
Това за вдигането на качеството на средата искрено ме разсмя.
Е не е ли по-лесно просто да я включиш в наема, например ако е 120 лв/г. и искаш да ги вземеш от наемателя, направи му месечния наем с 10 лева по-висок. А не да го изненадваш с нещо, което не е общоприето и да изглеждаш дребнав в неговите очи.
По въпроса за такса поддръжка нямаме такава, но когато етажната собственост избра професионален домоуправител, ние плащахме месечната такса.
каква точна сума?? Сумата се определя от общината, в която е регистриран имота
За 2023 г. данък сгради в гр. София е определен на 1,875 промила върху данъчната оценка на недвижимия имот. Такса смет за жилищни имоти е 1,6 промила от данъчната оценка.
За 2023 г. данък сгради в гр. Варна е определен на 2 промила върху данъчната оценка на недвижимия имот. Такса смет за жилищни имоти е 0,98 промила от данъчната оценка.
80-100 лв. за малко жилище в Люлин, примерно. Данъчната оценка зависи най-много от района - в центъра и по-близо до центъра са по-скъпи.
Сумата зависи от - населеното място, квартала, дори блока, улицата, данъчната оценка и общината.
На една и съща улица в един квартал, ако един блок е строен 60-та, или 90-та година, друг сега, всъщност и в трите апартаментите ще имат различна данъчна оценка и съвсем различна такса смет и данъци. Та, то дори в един блок различните апартаменти имат различна данъчна оценка, ако в някои от тях има подобрения, и т.н.
Има и по 500 лева, да, и повече. Има и по 20 лв.
За мен е абсолютна тъпотия да се правят такива циркове с наемателите.
В желаният наем си смяташ всичко и това е. Ако се променят нещата, както в другите държави, тогава, да. Но, сега е дребнавост. За мен, пак подчертавам.
На една и съща улица в един квартал, ако един блок е строен 60-та, или 90-та година, друг сега, всъщност и в трите апартаментите ще имат различна данъчна оценка и съвсем различна такса смет и данъци. Та, то дори в един блок различните апартаменти имат различна данъчна оценка, ако в някои от тях има подобрения, и т.н.
Има и по 500 лева, да, и повече. Има и по 20 лв.
За мен е абсолютна тъпотия да се правят такива циркове с наемателите.
В желаният наем си смяташ всичко и това е. Ако се променят нещата, както в другите държави, тогава, да. Но, сега е дребнавост. За мен, пак подчертавам.
Дали е дребнаво е според зависи от големината на таксите - примерно сметта е да кажем 10-30 лева на месец, но режийните такси за входа може да са солени. Освен това като ги включиш в наема, после трябва да им платиш и 9% ДОД без да имаш възможност да ги отделиш в отделно перо. Или да натовариш и с тези 9% наемателя - абсолютно безмислено и наемът става още по-висок.
Разликата в данъчната оценка на апартаменти със сходна квадратура в една и съща сграда е пренебрежимо малка. Никой не декларира подобрения в имота, защото това вдига данъчната оценка. Да не говорим, че повечето хора дори не знаят, че имат такова задължение. Но дори да знаеха - пак нямаше да декларират.
Разлика в данъчната оценка в даден квартал между, примерно, сгради монолитна конструкция има само заради годината на построяване. Защото всяка година след построяването се начислява овехтяване, т.е. намалява данъчната оценка, оттам и данък сгради, и такса смет. Овехтяване се начислява до един момент, след това спират (ако не спрат, в даден момент данъчната оценка ще стане 0). Така жилище 100 кв.м. в сграда ново строителство е с приблизително 2 пъти по-голяма данъчна оценка (и данък сгради, и такса смет) от жилище 100 кв. м. (пак тухла, монолитно строителство) в сграда, строена през 1960 г., примерно.
Това отново доказва тезата, че в обвързването на такса смет с данъчната оценка няма никаква логика. Не жилището генерира боклук, а живеещите в него.
Разлика в данъчната оценка в даден квартал между, примерно, сгради монолитна конструкция има само заради годината на построяване. Защото всяка година след построяването се начислява овехтяване, т.е. намалява данъчната оценка, оттам и данък сгради, и такса смет. Овехтяване се начислява до един момент, след това спират (ако не спрат, в даден момент данъчната оценка ще стане 0). Така жилище 100 кв.м. в сграда ново строителство е с приблизително 2 пъти по-голяма данъчна оценка (и данък сгради, и такса смет) от жилище 100 кв. м. (пак тухла, монолитно строителство) в сграда, строена през 1960 г., примерно.
Това отново доказва тезата, че в обвързването на такса смет с данъчната оценка няма никаква логика. Не жилището генерира боклук, а живеещите в него.
Разликата в данъчната оценка на апартаменти със сходна квадратура в една и съща сграда е пренебрежимо малка. Никой не декларира подобрения в имота, защото това вдига данъчната оценка. Да не говорим, че повечето хора дори не знаят, че имат такова задължение. Но дори да знаеха - пак нямаше да декларират.
То и много хора не декларират дохода си от наем, но това не значи, че е правилно.
За мен такса смет си е за собственика. Тя, дали имаш или нямаш наемател, дали е един или са семейство от 5 човека, си е все дължима. Тя си ти е постоянен разход за този апартамент, предвиждаш си прихода да покрива разходите и да ти остава, каквото си преценил, и според пазара. Собствеността на недвижимо имущество върви със задължения и разходи, все пак.
Режийните такси за входа месечни, вече по договорка, там много зависи.
Сега остава да кажете, че и фонд ремонти им прехвърляте на наемателите да ви плащат?
Ако такса смет е примерно 500 лв - взимаме доста висока такава за пример. Това са 41 лева на месец, данъкът върху тях е приблизително 4 лева, и това е проблем? Ако 45 лева на месец бутат бюджета на този апартамент и не може собственикът да е на плюс от наема, значи има по-голям проблем от таксата смет.
Това отново доказва тезата, че в обвързването на такса смет с данъчната оценка няма никаква логика. Не жилището генерира боклук, а живеещите в него.
Но дори и без много данни пак има начини. Например ако в София са нужни 100 милиона лева бюджет за боклука годишно, и има 1 милион жители (примерни числа) пада се по 100 лева на човек на година. Ако в дадено жилище има регистрирана една баба, ако ще да е 120 кв.м. на жълтите павета - 100 лева такса смет. Ако в друго жилище има 4 регистрирани обитатели, ако ще да е 60 кв.м. в Обеля - 400 лева такса смет.
Нужно е само да затегнат малко контрола по адресните регистрации. Ама като почнат да глобяват, хората набързо ще се регистрират, както правят по света. Това е нужно не само за данъци и такси, а и за много други дейности на общината: да планира места в детски градини и училища, да те намерят от съда или полицията като те търсят, и т.н.