Оценяване семеен апартамент с цел покупко-продажба

  • 2 142
  • 47
  •   1
Отговори
30 ноем. 2023, 00:00 ч.
  • Мнения: 451
Здравейте, предстои ми, да делим наследствен апартамент с роднини. По какъв начин се оценява стойността на едно жилище ?
Има ли он лайн калкулатори за това или те не са достоверни ?
Или пък частни лица, които правят такава оценка, спрямо множество фактори - година на застрояване на жилището, дали е за ремонт или не, от какъв материл е направено, квадратура, квартал ?
Не съм се занимавала с тези неща до сега, но искам всичко да е перфектно и неутрално, за да не се изпокараме във фамилията, тъй като жилището се полага поравно между две сестри и така.
Благодаря

Последна редакция: чт, 30 ное 2023, 13:34 от BlackCat12

# 1 30 ноем. 2023, 01:43 ч.
  • Мнения: 8 924
Има лицензирани оценители, които имат методика, добре си описал факторите, но все пак оценките са субективни.
Изберете си някой оценител и каквото той ви напише това да бъде, ама предварително подпишете нещо, че винаги ще има недоволни.

Или пък всеки да предложи по един оценител и после средноаритметично от оценките, но това е по-скъпо.

# 2 30 ноем. 2023, 07:15 ч.
  • Мнения: 2 504
Най-честият подход е сравнителният и спокойно можете да добиете представа за оценката, ако разгледате цените, на които се предлагат сходни имоти в същия или подобен район. Цена на м2 и съответната за Вашето жилище. Оценителят ще направи същото, като евентуално ще прегледа няколко изповядани сделки.

# 3 30 ноем. 2023, 07:47 ч.
  • Мнения: 18 621
Има фирми, които се занимават с това, ще ви напишат становище от няколко страници с аргументация. Моите впечатления са, че оценките, които дават са леко занижени - 10-15 на сто да речем.

# 4 30 ноем. 2023, 09:25 ч.
  • Мнения: 4 676
Оценителите гледат това, което е недвижимо и трудно ще се изнесе. Затова апартамент, който се продава "с обзавеждане" и разни подобрения, които са такива само в главите на собствениците, на пазара често се пуска с по-висока цена от друг, в чиято цена няма мебели, кухни и пр.

Оценителят гледа местоположение, тип строителство, евентуално хубава дограма, стени и подови покрития. Даже не гледа врати и вградени кухни, защото те също могат да се махнат. Така че може да викнете оценител, но ако има неща, които смятате за подобрения, може да сте разочаровани. Прегледайте обявите наоколо.

# 5 30 ноем. 2023, 10:06 ч.
  • Мнения: 41 323
Може да се обадите на "Хоум ту ю" уж искате да продадете. Ще огледат и ще ви дадат някаква цена за конкретния имот (те познават пазара), а после вие си добавяте 15% и сте горе-долу на вярната цена.

П.П. И пак винаги ще има недоволни, ако едните останат в жилището, а изплатят частта на другите. Най-чистото е да продадете и да делите парите. Тогава само ще е абсолютно честно. Иначе ако имотите скочат след година, или ако паднат, все някой ще се чувства прецакан.

Последна редакция: чт, 30 ное 2023, 10:36 от Черна станция

# 6 30 ноем. 2023, 10:31 ч.
  • Melmak
  • Мнения: 3 173
Има оценители, които правят това. Оценяват по състояние, локация, размер на апартамента и подобни апартаменти в района.

Реално ако сте в добри отношения, по-добре доброволно да се разделите и да се уговорите за подобен оценител.

# 7 30 ноем. 2023, 13:40 ч.
  • Мнения: 451
Здравейте, благодаря за коментарите.

Дайте, някакви конкретни фирми или оценители ако познавате такива ?

Записах си за хоум ту ю - мерси.

Относно делбата, тук е много сложен казуса. Както написах, жилището е семейно и ще се разпредели между 2 роднини. Едната не го иска много много доколко знам, другата го иска от сантиментална гледна точка. Тази със сантиментите иска да заплати едната половина на другата, прецакани ще има винаги. Благодаря

# 8 30 ноем. 2023, 14:16 ч.
  • Melmak
  • Мнения: 3 173
Вижте, в момента имам 4 дела за делби. Не съм адвокат, а доверител. И всичките са от глупост и алчност, която роднините проявяват.

Ако са по-мъдри ще се разделят с добро. Оценката се прави и после може едната да изплати на другата дял. Обаче и двете трябва да са съгласни за това. Ако едната реши, че парите са малко, а другата, че са много - сделка няма.

Винаги може да се продаде целия апартамент на максимална цена на външни хора и съответно парите да се делят на 2. Но и за това трябва да са пак съгласни. Иначе с дела е скъпо и гадно, не го препоръчвам. От глупост се докарахме до това положение, но просто няма друг изход при мен.

# 9 30 ноем. 2023, 14:44 ч.
  • Мнения: 4 676
https://public.ciab-bg.com/index.php?action=registrar&setElsPerP … unt_type=personal

# 10 30 ноем. 2023, 15:02 ч.
  • Мнения: 451
Цитат на: Vessela Nickolaeva в чт, 30 ное 2023, 14:44
https://public.ciab-bg.com/index.php?action=registrar&setElsPerP … unt_type=personal

Мерси много!

# 11 1 дек. 2023, 12:51 ч.
  • Мнения: 3 995
Моля Ви, не сравнявайте цените в сайтовете за имоти. В повечето случаи са надценени, непродаваеми и стоящи с години на пазара. В такъв случай рискувате и да искате нереалистично висока цена. Извикайте си лицензиран оценител и след това се съберете и говорете всички заедно каква цена да му искате.
Иначе - безплатни калкулатори има и в интернет, например в сайта на ДСК, но не знам доколко може да се разчита на тях.

# 12 1 дек. 2023, 13:24 ч.
  • Мнения: 12 857
Ние наехме две оценителски фирми, май бяха Адрес и Мирела. Взимаха тогава (преди 5 години) по 100-150 лева за оценка. И после приехме средното аритметично от двете оценки.
Но трябва останалите да са съгласни с този начин, за да няма после някой "минат", който е платил за оценките, а роднините не му ги покриват.
Оценките са много сложна материя и наистина е по-добре да се наеме професионалист.

# 13 1 дек. 2023, 13:43 ч.
  • Мнения: 3 995
Имате ли спомен, интересно ми е, много различни ли им бяха оценките?

# 14 1 дек. 2023, 13:45 ч.
  • Мнения: 451
Да, точно така ще направя. Ще викна лицензиран оценител, може и наистина двама и ще направя средна оценка.
След това, наистина ще става дума за споразумяване, за да няма такива, които се чувствам прецакани.
Мразя такива разправии, с имоти и тн, които развалят отношенията в едно семейство, но за сега знаем, че едната страна не иска имота, другата я иска. Така, че се надяваме, че ще има сделка.
Мерси

Последна редакция: сб, 02 дек 2023, 00:15 от BlackCat12

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата