Ами защо?Съседите са тихи.
- Публикувана: 10 фев. 2024, 07:46 ч.
- Последно мнение: 28 май 2024, 12:50 ч.
Обсъждане на имотни обяви - 34
Когато имота е раздаден по постановление, обикноно земята остава на общината и обикновено няма сключен договор с нея. В комунизма и малко след това, така бяха законите, че определени строежи лесно се узаконяваха. Познати например, имаха къща, построиха си гараж без никакви документи и разрешения. Анонимно обаждане до общината за незакона постройка, идват по сигнала, актуват, хората си плащат акта и с този акт си узакониха гаража.
Така предполагам е станало и с тази къща.
Може общината никога да не се заинтересува от този имот. Но ако утре тя реши да строи нещо, или да разшири гробищата, ще пуснат предизвестие за напускане на имота, където Вие трябва да си съборите всички постройки доброволно в срок. При отказ, общината ги събаря и Ви праща сметката, която трябва да платите.
Попадали са ми 1-2 такива изгодни имота. Заради земята не съм имал интерес към тях.
Погледнете си ПУР-а за района, ако решите все пак да купувате, там също може да има изненади.
Така предполагам е станало и с тази къща.
Може общината никога да не се заинтересува от този имот. Но ако утре тя реши да строи нещо, или да разшири гробищата, ще пуснат предизвестие за напускане на имота, където Вие трябва да си съборите всички постройки доброволно в срок. При отказ, общината ги събаря и Ви праща сметката, която трябва да платите.
Попадали са ми 1-2 такива изгодни имота. Заради земята не съм имал интерес към тях.
Погледнете си ПУР-а за района, ако решите все пак да купувате, там също може да има изненади.
Много неизвестни има с тази къща в Драгалевци. Документални. То затова и цената е толкова ниска за района. Не съседството на гробище е основният проблем.
Ако имате много-много добър адвокат, архитект, строителен инженер и сте готови да водите многогодишни съдебни битки с все пак несигурен резултат - действайте. Винаги ще се намери нотариус, който да изповяда сделката, но потенциалните проблеми в бъдеще са за купувача.
Ох, Айша, бях забравила тази дума от онези времена, дори тогава си правеха хората майтап с нея!
Ако имате много-много добър адвокат, архитект, строителен инженер и сте готови да водите многогодишни съдебни битки с все пак несигурен резултат - действайте. Винаги ще се намери нотариус, който да изповяда сделката, но потенциалните проблеми в бъдеще са за купувача.
Повечето сегашни са далече от постановленията на Държавен съвет за самозадоволяването.
Ох, Айша, бях забравила тази дума от онези времена, дори тогава си правеха хората майтап с нея! 
Съседите са тихи, но не за всеки е подобна гледка.
Позната наследи 3стаен с пряк изглед срещу гробището на Бакърена фабрика от самотна роднина. Продаде го доста по-евтино от подобни в другите части на Надежда.
Сега се зачетох внимателно в обявата и не бих инвестирала. Не само заради съседите. 160 кв.м. къща е извън разрешеното за строеж. Може да има проблеми, ако някой се сети да сигнализира. Не знам, бих търсила друго.
Позната наследи 3стаен с пряк изглед срещу гробището на Бакърена фабрика от самотна роднина. Продаде го доста по-евтино от подобни в другите части на Надежда.
Сега се зачетох внимателно в обявата и не бих инвестирала. Не само заради съседите. 160 кв.м. къща е извън разрешеното за строеж. Може да има проблеми, ако някой се сети да сигнализира. Не знам, бих търсила друго.
Не бих живяла срещу гробище... Ама всеки си знае... 
Значи с неизрядни документи и до гробище, скъпа е къщата.. Така излиза..
И аз не искам да живея на такова място. Да споделяш постоянно мъката на хората.
Ама хич не гледате позитивно, за някой гробар, свещеник или поддръжка на гробищата, тази къща може би е бонус,ако си я вземе човек, буквално по чехли ще ходи на работа...
Скрит текст:
О, определено с дървен метър мерят вероятно някои много възрастни дърводелци. То и този метър затова се нарича дърводелски. Повечето хора в България най-често използват рулетка за мерене. Поне при мен в къщи рулетка има откакто се помня като човек. Някои табиетлии имат сигурно и лазерен уред.
Това, което Фенрис явно по-скоро не иска да разбере, е, че обявите нарочно се пускат с включени общи части и покривни тераси, за да падне цената на кв.м. Защото хората/купувачите, и аз не знам по каква причина, често задават като критерий при подреждане на обявите точно цена на кв.м. И така тези обяви излизат най-отгоре на списъка. Което от своя страна води до повече обаждания точно на тези агенции.
Нотариален акт трябва да се представи преди подписване на предварителния договор и капариране на жилището. Това за старо строителство. При новото строителство има скица, площообразуване, в договора вероятно също фигурира ЗП. Така че да гледат за колко квадрата дават пари.
Брокерите отдавна се пънат да си прокарат закон, но в техните проекти и дума няма за изисквания към обявите, всичко е за това да се отърват от конкуренцията на други фирми и да си гарантират комисионите.
Това, което Фенрис явно по-скоро не иска да разбере, е, че обявите нарочно се пускат с включени общи части и покривни тераси, за да падне цената на кв.м. Защото хората/купувачите, и аз не знам по каква причина, често задават като критерий при подреждане на обявите точно цена на кв.м. И така тези обяви излизат най-отгоре на списъка. Което от своя страна води до повече обаждания точно на тези агенции.
Нотариален акт трябва да се представи преди подписване на предварителния договор и капариране на жилището. Това за старо строителство. При новото строителство има скица, площообразуване, в договора вероятно също фигурира ЗП. Така че да гледат за колко квадрата дават пари.
Брокерите отдавна се пънат да си прокарат закон, но в техните проекти и дума няма за изисквания към обявите, всичко е за това да се отърват от конкуренцията на други фирми и да си гарантират комисионите.
Мандаринке, разбира се, че не всеки ползва дървен метър. Това беше просто израз да покаже, че трябва да се прави по стария начин, тоест да се мери преди да се купува и човек да проверява какво купува, а да не кара на доверие.
Скрит текст:
Някои биха могли да измерят квадратурата,ако жилището е готово.В повечето случаи в днешно време се купува ''най-изгодно'' на зелено.Нищо не виждаш освен някакъв чертеж,а не всеки може да визуализира за себе си какво на практика купува.У нас няма проблем,има много заможни и ''инициативни'' хора,след като се разходят 1-2 годишно до Япония и Австралия,къде,къде да си скрият парите от инфлацията 
и купуват поредният имот.
Норвежците как са в това отношение,ходят ли поне един път в годината до Япония?Имам впечатления от живеещи в западна,северна и южна Европа.Пълни нещастници в сравнение с нас.Нито са ходили,нито плануват да ходят до Япония.Погледни обявите за работа тук колко брокери се търсят.Няма ограничения.Освен това са в тъмносивата икономика.Повечето са на граждански договори,не плащат данъци и осигуровки.Иначе сигурно са много инициативни.
Може да се самоназначиш за брокер.Пускаш си сам обяви от вкъщи.В квартала ни завършили мин.год.гимназия младежи,съчетават студенството с брокерство.
и купуват поредният имот.Норвежците как са в това отношение,ходят ли поне един път в годината до Япония?Имам впечатления от живеещи в западна,северна и южна Европа.Пълни нещастници в сравнение с нас.Нито са ходили,нито плануват да ходят до Япония.Погледни обявите за работа тук колко брокери се търсят.Няма ограничения.Освен това са в тъмносивата икономика.Повечето са на граждански договори,не плащат данъци и осигуровки.Иначе сигурно са много инициативни.
Може да се самоназначиш за брокер.Пускаш си сам обяви от вкъщи.В квартала ни завършили мин.год.гимназия младежи,съчетават студенството с брокерство.Норвежците пътуват много, но не знам чак до Япония дали стигат. Последните 2-3 години много се пътува до Швейцария, и то еднопосочно, заради по-изгодните данъчни условия за бизнеса там.
Когато е жилище в проект или строеж и нямаш готов продукт да измериш, трябва да има много добре регулиран процес така, че купувачът да е защитен отвсякъде от злоупотреби от страна на продавача. Едно е разминаване между обявена и реална квадратура на самото жилище, но друг възможен проблем е качеството на строителство.
А това за брокерството би трябвало да уплаши всеки купувач на недвижим имот. Аз ако недай си Боже трябва да купувам имот в България, не бих направила нищо без адвокат, който е специализирал по недвижими имоти. Което би оскъпило процеса много.
Купували сме няколко пъти до сега, винаги сме ползвали адвокат да провери всичко преди сделката. И адвокатския хонорар винаги е бил по-малък от брокерския. Отделно сме плащали на брокер, което намирам за изцяло хвърлени пари на вятъра, тъй като на никого не съм имала доверие, че всичко е наред, но не сме имали избор. Както и преди съм писала, тази професия, като и много други, у нас не е регулирана, няма лицензиране, няма школа, няма нищо. Утре, ако се окаже, че нещо не е ок, този брокер не може да му се търси абсолютно никаква отговорност, той си е взел комисиона и въобще повече не го интересува какво става. И законово няма механизъм за нищо. Ако човек е разумен, поне според мен, при сделка трябва да си подготви пари както за нотариални такси, вписвания, данъци и т.н. неща, които се плащат, така и за брокер, и задължително адвокат.