Обсъждане на имотни обяви - 34

Взема си комисионна даже преди реалната сделка.

Което е абсурдно.
Обсъждали сме го и преди.

А как се определя хонорара на брокера за сделката? Някакъв процент от продажната цена ли е?

3,6% (3%+20% ДДС) е "стандартната" комисиона на брокерите.

Абсолютен абсурд.
И наши познати купиха наскоро и платиха комисиона на предварителен договор. После сделката я пое адвокатът им. Отвратителен бранш, просто отвратителен.

Мислите как ще ви прецакат, вместо колко ще спечелите. Това би го мислил някой, който прави по 1 сделка на 10г.
Повечето сделки са на ФЛ, за какво е това ДДС в случая? А ако си фирма, тия 0.6% са нищо в сравнение с 20% от стойността на имота.
Редовен клиент слиза към 2%, с тази инфлация са стотинки след година.
Адвокати, брокери, строители - все едно, всичките са покрай вас заради вашите пари. Какво толкова се възмущавате,мислете позитивно.

Ами директно ще кажа, преди 10год последно купувахме от строител на Акт15, взехме адвокат който проучи цялата документация и ни взе 500 лева... Подобни оферти, сделки минаваха тогава през агенции и брокери и ни искаха около 3 - 4 хил лева комисион, които реално не ги платихме... И нямаше и нужда.. Ние реално сами си обикаляхме, търсихме, проучвахме строители и локация, сравнявахме оферти.... С месеци... Накрая понеже някой вдига телефона и казва, айде елате да видите вътре или скицата   .. За този телефонен разговор ли 4 хил лева? , мерси... Пък и кусурите ми ги изтъква като плюсове.. лъже даже колко е "подценен" имота. Нищо лично ако чете брокер, но излишно много пари искат.... Разбирам той да търси вместо мен с месеци и да ми предложи супер имота по моите критерии, даже с пазарен с малко по добра цена. ама не е така... Аз единия го водих да намери блока, той не знаеше изобщо къде отива...а беше брокер от години

Ужас. Тук брокерите са на продавача, но купувач може да се свърже с брокер и да попита дали знае някаква подходяща обява според зададени от купувача критерии. Тогава брокерът предлага обява от фирмата, в която работи. Ако е на негов колега, то колегата получава заплащането при сключена сделка, но те вътрешно могат и да си разделят парите затова, че единия е намерил купувач за жилището на другия.

Иначе брокерът събира документи от община и регистри, намира фотограф, намира оценител да огледа жилището и да напише рапорт за техническото състояние, пише обява, публикува я в различни сайтове, принтира брошурки и рекламни листовки, които се пускат като спам в пощенските кутии на хората в общината/града, уговаря с потенциални купувачи огледи, и т.н. Преди да започне се подписва договор, където си пише какво ще направи брокера и с продавача се разбират за хонорар, не помня колко % от продажната цена е. Допълнително има една цена, която е задължителна, независимо дали имотът е продаден. Нещо като заплащане за цялата извършена работа. Последно като продавахме в тази цена се включваха 2 дати за оглед, когато брокерът щеше да присъства и покаже жилището и отговаря на въпроси, а за допълнителна дата за оглед, се плаща допълнително.

Ако брокерът не си свърши работата по договор, можеш да пратиш оплакване да ти се намали цената, която да му платиш. Праща се първо до шефа на фирмата, а ако шефът вземе страната на брокера, а ти като продавач мислиш, че е несправедливо да платиш пълната цена, има една институция, където се разглеждат жалби от клиенти на брокерите. Познавам един случай, където намалиха наполовина хонорара на брокера, защото беше допуснал грешки и не беше си свършил работата, както трябва. На сайта може да се проверят жалбите по фирми и брокери и ако някой брокер има много основателни жалби срещу себе си, може и да си изгуби правото да упражнява професията.

Наскоро познат, който сам си продава имота,  ми се оплака, че някакъв брокер искал и от него комисион, задето му водил клиента си. Нито имат  договор, нито му е публикувал обявата, никакви договорки, нищо.... а иска да вземе двойно и от клиента си, и от него. Много нагли са станали.

Те винаги са постъпвали така.На мен са ми звъняли по телефона и са ми заявявали вискомерно,че ще ми доведат клиент,само срещу комисионна.Хич не бях любезна.

Здравейте!
Да сте срещали из обявите или знаете да се продава или дава под наем помещение със статут на медицински кабинет?
Предварително Ви благодаря!

https://www.youtube.com/watch?v=XWg3D67AB_Y&t=18s

Комбинацията от лукс, порше, планина, липсваща инфраструктура, директна видимост към прането на съседите е убийствена. Само в държави от третия свят може да се види смесица между лукс и мизерия.

Да споделя тази красота
https://m.imot.bg/details/1b170664907069188
И това дори е обява от брокер, не от собственик. Това много ме озадачава, че брокер няма никаква представа, че тази цена за района и състоянието е абсолютно нереална. Това нещо е за тотално изриване, сградата изобщо не е "нова", а цената е като за по-привлекателен район определено.

Е, може да е кичозно, но не е за изриване. В доста добро състояние си е и ако се намери купувач, на когото този стил харесва и не иска да се занимава с довършителни работи, може би има шанс.

Абе може и да не е за изриване, ама според мен не е за 2941 евро на квадрат.