Публикувана: 10 фев. 2024, 07:46 ч.
Последно мнение: 28 май 2024, 12:50 ч.

Обсъждане на имотни обяви - 34

40 840
760
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са мненията за брокерите на недвижими имоти в България?
Какви са разходите и възвръщаемостта при инсталиране на слънчеви панели в България?
Какви са предимствата от продажбата на обзаведени и необзаведени апартаменти?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са мненията за брокерите на недвижими имоти в България?
  
  Форумът изразява недоволство от брокерите на недвижими имоти в България. Потребителите споделят, че обявите за имоти често имат лоши снимки и липсват подробна информация. Те поставят въпроса за алтернативата на некадърния брокер, като предлагат самостоятелно писане и пускане на обяви със снимки и подробности, но с препоръка за наемане на адвокат. В сравнение с други страни, където брокерството е регулирана професия, брокерите в България се описват като некомпетентни и несериозни.
- Какви са разходите и възвръщаемостта при инсталиране на слънчеви панели в България?
  
  Инсталирането на слънчеви панели в България изисква инвестиция от около 30 000 лева за система и 120 кв.м. площ. Възвръщаемостта на инвестицията може да бъде около 13 години, при условие че системата работи без проблеми.
- Какви са предимствата от продажбата на обзаведени и необзаведени апартаменти?
  
  Обзаведените апартаменти могат да привлекат купувачи, търсещи готов за нанасяне дом, което може да ускори продажбата. Освен това те улесняват визуализацията на пространството и предлагат усещане за уют и комфорт, повишавайки интереса на потенциалните купувачи. Необзаведените апартаменти позволяват на купувачите да персонализират пространството според предпочитанията си, което може да улесни продажбата. Освен това цената им обикновено е по-ниска, привличайки по-широка група купувачи.
- Как се сравняват имотите в България с тези в други страни, като Англия или САЩ?
- Как се изчислява размерът на общите части на имот?

# 285 4 апр. 2024, 09:32 ч.

Мнения: 9 934

Цитат на: Cabo San Lucas 40 в чт, 04 апр 2024, 08:48

Има хубави ап НС с големи, правилни стаи. Няма що да се обобщава. Просто никой не ходи на оглед на хубавите НС, защото са непосилни като цена, но това не означава веднага, че цялото НС са кутийки... Инак панел/ ЕПК за масовият купувач са по- добре, да, защото търсят повече квадрати за по- малко пари и това винаги е с компромиси...

Масовото НС не е с големи, правилни стаи. И масовият купувач на НС също гледа масово НС, а не големи квадратури (въпреки, че и там не винаги голямата квадратура е добре разпределена, т.е. и при големи квадратури могат да се видят архитектурни извращения). Та така - и при масовото НС се правят компромиси, най-често с квадратурата и разпределението.

# 286 4 апр. 2024, 09:35 ч.

София
Мнения: 6 051

Пак същото е, защото хората търсят по- евтино. Затова. Строител строи 3 етажа е една сграда, примерно, първи, последен, с маломерки. Има средни етажи с хубави големи апартаменти. Никой тях не ги гледа. И после ох, ах, много са кофти... Първи етаж, маломерки... Същото е накрая...като резултат. И причината е същата, търси се много кв на ниска цена, как да стане? С компромиси и от двете страни...

# 287 4 апр. 2024, 10:02 ч.

Мнения: 9 934

Хората търсят най-доброто за парите, с които разполагат. Не само за жилищата, но и за всяка една друга стока.
Не е коректно купувачите да бъдат обвинявани, че търсят евтино. Те и богатите не търсят скъпото, те също искат възможно най-доброто за парите, които дават. Нали не си мислите, че богатите плащат толкова, колкото им поискат, само защото ги имат тези пари.

Не знам защо и като се каже старо строителство, все за панели и ЕПК се говори. Има и доста тухлено старо строителство, във всякакви конфигурации и разпределения - и с големи, и с малки помещения. И големите апартаменти с големи помещения, и на хубаво място хич не отстъпват като цена на аналогично НС.

# 288 4 апр. 2024, 11:01 ч.

София
Мнения: 6 051

Работя в търговията от над 20 год, е да, не за НИ, но в АйТи сферата, пак така, общо взето клиента винаги е воден от 1 правило: Искам най-хубавото и най-евтиното, "такова животно" няма Joy

Та и пазара на НИ така, същото е. Купува нещо, уж да е по-евтино. Ама има и други важни неща, за които после се сеща... Например панел от 70та година е по-широк и мн по-евтин, ама едва ли ще живее там внука му след 30 год ... , а това има значение... Stuck Out Tongue Winking Eye

От друга страна и по темата , предполагам и за строителите е тегаво, гледа на 1-ви етаж да събере 6 броя маломерни апартамента ( примерно) , понеже инак няма да има купувачи. И се почват компромиси- преходни стаи, тесен дълъг хол, или без коридор Head Band

, триъгълни спални, тераса 2 кв, или пък огромна тераса козирка на магазин... И така, лепва се етикет, НС е кофти и тясно, криво, да ....Затова писах, има и хубави НС , масивият купувач не ги е виждал, не ходи на оглед там... но лепи етикет НС е кофти

# 289 4 апр. 2024, 11:07 ч.

Мнения: 41 835

Основно правило при покупките е да се купува на два етапа - първо се избира какво удовлетворява изискванията без оглед на цената, а после се преговаря/търси най-евтиното, но вече от този шортлист на удовлетворителни неща. Вчера си поръчах климатик. Първо гледах само параметри и след като си го избрах потърсих как вече мога да купя по-евтино избрания модел. И намерих оферта с промоция и безплатен монтаж, което спести към 400-500 лева. Не съм будала да плащам скъпо, ако може да се избегне, но и няма да купя евтино, ако не върши работа.

# 290 4 апр. 2024, 11:08 ч.

Мнения: 659

Аз не познавам хора, закупили панели, които отдават такова голямо значение на това дали внуците им ще живеят там.
За всякакъв вид строителство всъщност важи това.

# 291 4 апр. 2024, 11:20 ч.

София
Мнения: 6 051

Цитат на: Черна станция в чт, 04 апр 2024, 11:07

е уж е така , ама пак, сега ако влезеш в темата с информираните за климатиците , ще ти кажат че масово климатици се монтират кофти, от младежи без опит, от монтаж до монтаж има разлика от тук до небето, от фирма до фирма също. И че не знаеш каква гаранция има, как се обслужва, на кого звъниш при пореда и кога ще се ремонтира ( съвсем общ пример)
В нашият бранш пък мога да говоря три дни колко подводни камъни има за 1 нещо, което е един и същ модел от различно място и на различна цена. Взема се една машина , да речем, произволно HP, най-евтин нов модел, тук се отваря и се слагат памет, диск и каквото си решат. И охо, клиента гледа брошура 300-400 лева по-ниско . И купува, сделка на живота му!!!!. После се оказва, че лаптопа не работи добре ( добавени разни ъпгрейди) и няма нормална гаранция даже... И тръгват по мъките... Всеки ден се разправям с такива, как да им обясня? Няма как... Отива сравнява име на модел и купува.. Тва е масово. Предполагам това е във абсолютно всеки бранш.. Затова, хубаво и евтино няма!

# 292 4 апр. 2024, 11:24 ч.

Мнения: 41 835

Хубаво и евтино няма, има по-малко скъпо и по-скъпо хубаво.
Впрочем от най-рекламираната фирма дойдоха на оглед млади момчета и казаха, че не могат да монтират, защото... Аз все пак съм инженерка, намерих документацията и усетих, че говорят неверни неща. Хем бяха от най-скъпите. После намерих другата фирма, от която дойде по-улегнал човек, обсъдихме всичко в детайли и каза, че ще стане.

Освен това е съвсем нормално ако купуваш климатик за близо 4000 лева да има и отстъпка и безплатен монтаж, защото монтажът струва все еднакво и за масовите климатици под 2000 лева, нали? Та не е заради компромис с качеството. Надявам се, де Simple Smile

Но и изискванията са според пристрастията на всеки. Като купувахме нов диван дадохме маса пари за най-натопорчения, но после купихме някакво евтино килимче, защото за него не ми пука. И го смятам за консуматив.

# 293 4 апр. 2024, 11:39 ч.

Мнения: 36

Цитат на: lola92 в чт, 04 апр 2024, 08:26

Не го приравнявам- епк, панел и старите тухлени сгради давам като пример за вид старо строителство. Ако избирах между тези варианти бих потърсила ЕПК с уговорката, че има години в които и епк сградите не са построени блестящо.
По скоро равнопоставеност между епк и панел виждам често що се отнася до цената, което не е окей. Панелите за мен могат да станат "атрактивни" и то пак с допълнителни резерви ако цената е много ниска или ако човек разполага с много ограничен бюджет и не може да си позволи друго и разбира се намери оферта, в която все пак може да се вмести (сравнително скоро наши познати купиха за около 90 хиляди Евро тристаен Панел за тотален ремонт на метростанция Люлин)
А за новото строителство-някои хора си държат на усещането да влязат в ново място с добре изглеждащи поне в началото общи части, външен облик, съвременни материали (което не винаги означава качествени и т.н.). Обикновено тези неща са за сметка на площта вътре, но всеки си подрежда приоритети Simple Smile

Да, така е, съгласна съм с написаното.
Новото е по-добре, просто за да живееш просторно трябва много по-голям по площ апартамент и цената литва нагоре. 90 кв.м. в НС са ми все едно 50-60 в ЕПК, така да го кажа, отделно малките тераски и понякога неправилни по форма стаи, да се чудиш как да подредиш мебелите.
Иначе също мисля, че панелите трябва да са евтини, ама не са. 90х за тристайния в Люлин, основен ремонт отива на още 50, та не знам колко е изгодно в крайна сметка.
Хубавото е, че за всеки влак си има пътници.

# 294 4 апр. 2024, 12:26 ч.

Мнения: 1 168

Когато аз купувах апартамент във втората половина на 2021г., цените на панел, ЕПК и НС в района, в който търсех, бяха на практика едни и същи. Принципно търсех 3-стаен ново строителство, но в момент на обезверяване отидох и на няколко огледа в панелни и ЕПК блокове. В панелките имаше доста обяви за 3-стайни преходни, един блок даже беше в много лошо състояние цялостно като сграда, но цената беше равна на НС. А в новото строителство на такива кутийки се нагледах, че клаустрофобия да развие човек. Едно от изискванията ми беше за балкон поне 7-8 квадрата и в повечето НС ми предлагаха едни дълги тесни неизползваеми балкони и брокери чак ми правеха забележка как така не съм ги харесвала. В старото строителство пък балконите масово са усвоени. Огледи, огледи, огледи и много често компромис - човек или ще направи компромис с цената и ще вземе нещо по-скъпо, или компромис с някое от останалите си изисквания. Труден и напрегнат е целият процес.

# 295 4 апр. 2024, 12:50 ч.

Мнения: 312

Когато се купува за инвестиция обикновено се гледа дали е изгодно и компромиси се правят с почти всичко.
Когато се купува за собствени цели, нормално тогава всеки залага някакви параметри и критерии-район, етаж, квадратура и др. Аз например, си търсих жилище около 4г.,защото исках голям хол, нормално големи спални, втора тоалетна, нормална тераса,гараж, далеч от шумни места, инфраструктура. Цената също беше фактор, но ако намерех нещо, което да ме грабне, дори и плюс 20-30% от стойността, щях да намеря начин да го купя . Тогава масово навлизаха маломерките и беше трудна мисия. Стигал съм до момент, на НС, от 4 апартамента на етаж, обмислям да купя 2 или 3 за да си покрия параметрите(тогава един апартамент на зелено беше 30-40к €) . Проблема идваше с многото вътрешни колони, комини и отдушници. Старото строителство като ЕПК, панел и тухли не ми харесват. Извинявам се на хората, които евентуално ще засегна, но в 90% от случаите са пълен шит.
Накрая харесах един имот, банката ме чакаше с кредита и направих бърза сделка. Компромиси: с хола - вместо 35-40 квадрата - 28,с терасата вместо голяма и почти квадратна - 1.30 м на 6м, вместо гараж - ПМ. Въпреки това, апартамента е супер. Пожелавам на всеки да живее в дома на мечтите си, усещането е уникално.

# 296 4 апр. 2024, 13:28 ч.

Мнения: 133

И като е скъпо не е гаранция, че ще е качествено. Използва се чисто психологическият фактор- "Щом е скъпо, значи е хубаво". В масовото старо строителство, скъпо или не, ако една стая е предвиждана да бъде спалня за двама, то там може спокойно да се сложи голямо двойно легло, гардероб, скрин и т.н...В масовото ново, това е трудно постижимо. Ясно е, че има изключения, но ако нямаш спалня като спалня, кухня като кухня и хол като хол, то се губи смисъла на това жилище. И това не идва винаги от желанието да се направят много апартаменти на една площ, идва от крайно некомпетентни архитекти и инвеститори...Включително съм гледала планове на скъпи къщи в така наречените поли на Витоша, на цени приближаващи милион евро и тръбата на тоалетната от втория етаж се спуска по средата на хола. За всеобхватно малоумие говорим, все тая скъпо или евтино.

# 297 4 апр. 2024, 14:15 ч.

Мнения: 814

Миглена, има го момента, че в старото строителство площта се мери без вътрешните стени (мисля), докато в новото те също са част от квадратурата и си се усеща. В момента живея в епк 100 квадрата и като го съпоставям със 100те квадрата застроена площ в новото, което е почти готово, е съвсем различно усещането, но пък аз за себе си намирам комфорт в новия апартамент. Още с влизането "ми проговори". Отделно, че съм натрупала негативи заради минуси конкретно на епк-то, в което живея и с радост ще се преместя скоро надявам се:)
Относно терасите- поначало аз не съм им фен. Като не са открити ( което принципно е по добре) ми затъмняват помещението вътре и честно казано ако можех да избирам бих предпочела тази площ да бъде част от вътрешната.

А примера с моите познати го дадох именно защото те бяха в една от хипотезите, в които за мен е оправдано да се избере панел- ограничен бюджет. Друг плюс е и локацията- да, обикновено Люлин не е мечтаният квартал, но осма част, особено над метрото а приятна:)

# 298 4 апр. 2024, 14:28 ч.

Мнения: 9 934

Ето отново колко различни предпочитания имат хората - открита тераса за мен пък не е плюс, а минус. Закрит балкон ми е съвсем друго (имам такъв, при това практически 2 м. дълбок). На закрито мога да си седя, въпреки че вали (освен ако не е силна буря с навявания), не се налага да мисля дали няма да ми се намокрят възглавниците и такива удобства. През късна есен, зима и ранна пролет слънцето е ниско и нищо не ми затъмнява, огрява на 7-8 м. навътре от фасадата. А лятото е високо и не пече директно вътре, че да стане жега. През лятото е мор дори на закрит балкон, освен ако не метна нещо да ми спира слънцето.
Под закрит балкон имам предвид с покрив (плочата на горния етаж), така им казваме тук на лоджиите (което е правилният термин, мисля). Laughing

# 299 4 апр. 2024, 15:41 ч.

Мнения: 814

Да, точно лоджия Simple Smile

за мен може би ако не са наистина големи са ми мното потискащи и колкото жилища съм видяла (не са много) ми тъмнят, но аз съм малко вманиачена на тема светлина.
Живях 10тина година на последен етаж с голяма открита тераса и почти не излизах на нея (отделно създаде проблем за долния апартамент- течове) и пускахме няколко пъти различни майстори да проправят, за да не мокри на човека отдолу.
Винаги хората се учудват като кажа, че предпочитам повече вътрешна площ, без тераса ако е възможно. За много хора терасата е глътка въздух, но аз ако искам такава отивам навън директно :р

Препоръчани теми

Обсъждане на имотни обяви - 35

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 36

212
Жилища и имоти

Ипотекиране на собствено жилище за закупуване на друго

Някой знае ли цените на Бургас и Варна защо доплижават тези на Софийските ?.

Причина:

Причина: