Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 46

200 000 евро

При къща 134 кв.м. няма как да строите с приятели и близки. Задължително се строи с фирма с лиценз от Камарата на строителите и се наема строителен надзор.За ВиК и ток може и много да Ви струва и много време да Ви отнеме, ако въпросната инфраструктура не е пред имота Ви. Цените на двата вида строителство монолитно и сглобяемо отдавана са почти изравнени. Предимството на сглобямите къщи е по-бързото изграждане, но дори това вече не е сигурно, че фирмите имат много клиенти и се чака дори повече от година да почнат строежът Ви. Проектирането и издаването на разрешението за строеж е по една и съща процедура, без значение каква е къщата. Имайте предвид, че фирмите за СК в общият случай не проектират, не се занимават с документи за издаване на РС, не вкарват вода, ток и канал в имота, не изграждат фундамент и не правят още куб неща, които си остават Ваш ангажимент.
Цени не мога да коментирам при сегашната инфлация и бум в строителството, т.е. огромно търсене на строителни фирми, чакане с месеци и извиване на ръце от строителите.
Очевидно нямате никаква представа от строителният процес и бих Ви препоръчала да се консултирате с архитект, проектанти, адвокат по имотни сделки, да поразпитате в техническата служба в съответната община за статуса на парцела, а ако има издадена виза за проектиране да Ви разяснят какво и къде в парцела може да изградите.

В случая Fatalina е адски права! Има толкова много условности и подробности които трябва да се уточнят, преди изобщо да се говори за някакви по-общи сметки! Но основното е, че строителството на къща е сложно и доста по-скъпо от купуването на апартамент. Единственият начин е да се спести нещо е личният труд, защото сега труда е по-скъп от материалите - но това изобщо не е за всеки!

Е по-скъпо от покупка на апартамент не е все още... Особено на апартамент съпоставим на размерите, гаражите и тн на къщата, която бихте построили.
Само се зачудих какъв акт 16 на земя?
(в този ред на мисли, защото явно не сте съвсем запознати, вие какво разбирате, като питате за груб строеж? Колкото и да са поскъпнали строежите, груб строеж няма да е 200хил Е, за 134кв, в плевенско)

Кабелите и прозорците може да си ги направи спокойно с приятели, за зидарията, надали.

Какво е това странно, дълго, тънко, сиво нещо между дивана и кухненските шкафове? Дано не е остров, че то не остава място за минаване между него и шкафовете. Въобще цялото холокухня не е ок измислено.

Търся съвет, идея и си прехвърлям и тук питането.

Налага се заради кучето което прескача оградата (бетонови колове с мрежа) да я направя по висока с около половин метър. Дайте идея с какво да го направя да излезе бюджетно и лесно.

А ако насадите жив плет, рози, малини, нещо такова покрай оградата?

Не е опция това, защото сега е почти така и пак диването успява да се промуши. Освен всичко ще чакам години, което не ме устройва. Има по оградата брашлян и по него успява с грация да се изниже. Взела съм си куче - нинджа трябва нещо сериозно.

Ние сме в Плевенско , груб строеж , 311 кв.без дограма - 200 000 лева, като постоянно излиза по нещо и непредвидени разходи, промени в движение, въобще трудно предварително се прави такава сметка.

И аз така мисля, че реално в 150хил лв макс ще се поберат с грубия строеж. При вас кв са повече, но предполагам на два етажа. Та покрив и плоча колкото при тях ще се падат. А те общо взето са най-скъпото.

Благодаря за изчерпателния отговор, да попитам само, до колко квадрата може да се строи без фирма, ако въобще е възможно, а до колкото до тока и водата къщата е директно на улицата където минава всичко и мога да се свържа директно.

До 100кв

Благодаря за изчерпателния отговор, да попитам само, до колко квадрата може да се строи без фирма, ако въобще е възможно, а до колкото до тока и водата къщата е директно на улицата където минава всичко и мога да се свържа директно.
[/quote]
Коя къща е директно до улицата?! Нали тепърва ще проектирате и строите къща или има такава, която ще реновирате и/или разширявате? Да имате предвид, че при нов проект ще спазвате отстояния в имота. До пътя и от двете страни към съседите Ви отстоянието е по 3 метра, а в дъното на имота се бяга 5 метра.
Прочетох Ви в старата тема и да Ви кажа, че с 60 000 лв. не можете нищо да построите. Бихте могли евентуално да си поставите някое сглобяемо, преносимо бунгало на ивични основи. Като тези например.  https://mig-03.com/

Включвам се отново с въпрос.
Кога е “време” да се подаде заявление за включване към Софийска вода? Трябва да имаме изградена водомерна шахта за да ни свържат. Ние все още нямаме такава, но след като приключат изкопните работи, ще направим и нея. Въпросът ми е много ли се чака или зависи от района?

NI_CI, да, трябва да имате готова изградена шахта.
Аз мога да дам по-прясно инфо за ВиК София Област - след подаване на заявлението дадоха срок от един месец, също контакт на местния началник. Посладния обясни какво трябва да си купим. Комплекта беше около 360 лв, от Ташев Галвинг. От ВиК-то беше само копаенето и тръба за 10 лв, дойдоха в рамките на две седмици след пуснатото заявление.

Bakotanas, попрочетох дискусията и в старата тема, и тук. Вече са ви обяснили - над 100 м2 - задължително с фирма и надзор. Колкото е по-малка квадратурата, толкова цената на 1 м2 е по-висока и това ще остане така дори вие да си правите всичко. Като ориентир към момента, за монолитно строителство, между 900 и 1400 лв/м2 с труд и материали, груб строеж - изкопни работи, кофраж, армиране, изолация на основите (евентуално включено), бетонови работи, зидария, покрив в завършен вид.
Преди това - документацията. Проект - не по-малко от 6-6500 лв. Надзор - 2500-3000 лв. Съпътстващи такси - сложете ги 1000-1200 лв. Ако ел.енергия и вода имате на границата на имота (така беше при нас), то за ел. - 1200 лв, вода - 1600 лв (с изграждането на шахтата само материали и покупка на комплекта за включване).

За примерният проект около 135 м2 ще получите оферти около 140-160 000 минимум.
Ако всичко строите вие, няма ли да плащате на доверените ви приятели? Строители се търсят навсякъде и са доста добре платени, минимум 100 лв/ден за общ работник и над 150 лв/ден за "майстор". Строежът ще отнеме не по-малко от 60-70-80 работни дни, в зависимост от организацията ви.  Извадете една разлика печалба минимум 20%, т.е сумата ще падне 30-35000 лв максимум. Добавете едни минимум 10-15-20% непредвидени разходи и...сумата пак стана същата.

Материалите - не съм сигурна, че можете да получите цените на едро. Но пък при строителна фирма въпросната разлика остава в джоба на строителя, никой няма да ви я върне.
Нещо много важно- бетонът. Навсякъде има графици, за частно лице със сигурност и предплащане. И невинаги се случва на деня, може да има забавяне ден-два. Т.е, вие ще си строите сам, но няма да работите минимум три пълни месеца?

Като обобщение, ако наличната ви сума е 60000, едни 11-13 000 ще изчезнат преди да сте започнали. Сумите за ток и вода няма да ги дадете на първа копка, но те няма да повлияят съществено, защото 3000 лв при един строеж са незначителна сума.
Основите ще ви бъдат минимум 30-35 000. С наличното най-много да стигнете до втора плоча.