Кой си купи жилище на изплащане? Въпроси, препоръки, мнения...

  • 55 513
  • 527
  •   1
Отговори
# 480 1 дек. 2007, 23:09 ч.
  • Мнения: 928
Цитат на: jj okocha в сб, 01 дек 2007, 16:53
Smiley, не съм икономист, но искам да попитам следното. Ако смяташ, че цената на едно жилище трябва да е  20 000 лв., би ли уточнила, с материали на каква стойност ще се направи, с коя част от тези пари ще се заплати на строителите, за да излязат правилно сметките? 

В момента разходите за строителни материали и труд, без да се включва земята, са между 250 и 350 Е за кв. м.
За 20 000 лв. - къщичка от слама..... или масивен гараж Wink

# 481 2 дек. 2007, 09:28 ч.
  • Мнения: 1 679
Ами купувай бе, бейби, да не ти е забранил някой.
Аз просто написах отговор на един въпрос. Може и да греша. Нямам намерение да влизам в спор или диалог с който и да е по темата.
За недвижимите имоти казват, че имало едно правило:
Когато евреите купуват, купувай и ти, когато продават продавай и ти.  Laughing
Не смятам да влизам повече в тази тема - каквото имах да кажа, казах го. Нито аз имам за цел да разубеждавам някой да не купува, нито пък мнението на който и да е тук ще промени моето. Bye  Peace

Последна редакция: нд, 02 дек 2007, 09:39 от Smiley*

# 482 2 дек. 2007, 17:23 ч.
  • Мнения: 463
Цитат на: Р0кси в сб, 01 дек 2007, 20:23
Финикс, ДСК например искат да остават по 60 лв на член от семейството след вноската. Т.е. не искат 50 %.
Инфото ми е малко старичко, отпреди година някъде, но едва ли са се променили драстично нещата.
Вече е повече от 60 лв. Гледа се нетен доход и има ограничение общия размер на вноската на не надвишава 50 %. Ако дохода е 3000 лв брутно, реално 2100 нетно няма да ти дадат размера на вноската да надвишава 1100, независимо че имаш повече от минималния остатък за член-семейство. Драстични промени има заради новите задължителни резерви и размер на обезпеченията според наредбите на БНБ.
Все едно - по-важно е какво е желанието ти - да притежаваш имот или да си независим и необвързан с фиксирани задължения. Всичко друго е ала-бала. Ако реално знаехме какво ще се случи всички ще сме предприели необходимите мерки. Grinning Но не става така.

# 483 6 дек. 2007, 12:55 ч.
  • В средата на времето
  • Мнения: 2 451
Строителят, който ни строи жилището има договор с две банки - Алианц и Биохим(Уникредит Булбанк). Ако вземем ипотечния кредит от една от двете банки, те парите директно на строителя ли ще ги преведат, или по сметка на мен. Имаме голям спор със съпружеското тяло по този въпрос. Според мен, парите се превеждат на мен и аз ги давам на строителя след това..
И още един въпрос(може би е малко юридически) - в предварителния договор е упоменато, че 70 % от сумата ще бъде набавена с кредит от Биохим. Ако обаче аз реша, че когато дойде момента да взимам кредит намеря по-добри условия от друга банка и взема кредита от нея, ще подлежа ли на някакви санкции? Възможно ли е да имам проблем със строителя, че не взимам кредит от "неговите" банки?

# 484 6 дек. 2007, 13:06 ч.
  • Мнения: 928
Izida, независимо от която банка теглите, кредита отива директно при собственика (в случая строител или инвеститор) на апартамента. Най-вероятно строителят работи с тези банки, знае точно какви документи да им изготви, така че да няма проблем и затова ви е насочил към тях.
Предполагам, че едва ли е проблем ти да избереш банката, но щом го има в предварителния договор, по-добре се консултирайте с този, който е изготвил договора и попитайте има ли проблем да е друга банката  Peace

# 485 6 дек. 2007, 13:18 ч.
  • София
  • Мнения: 459
Цитат на: bejbi в чт, 06 дек 2007, 13:06
Izida, независимо от която банка теглите, кредита отива директно при собственика (в случая строител или инвеститор) на апартамента. Най-вероятно строителят работи с тези банки, знае точно какви документи да им изготви, така че да няма проблем и затова ви е насочил към тях.
Предполагам, че едва ли е проблем ти да избереш банката, но щом го има в предварителния договор, по-добре се консултирайте с този, който е изготвил договора и попитайте има ли проблем да е друга банката  Peace

Това не е точно така. Поне не при всички банки.
Ние взехме от Пиреос, инвеститора работи с тях, но въпреки това парите първо се превеждат на наша сметка, направена специално за кредита. След това ние пишем платежно нареждане и ги прехвърляме на инвеститора.

# 486 6 дек. 2007, 13:22 ч.
  • Мнения: 309
Цитат на: bejbi в сб, 01 дек 2007, 23:09
Цитат на: jj okocha в сб, 01 дек 2007, 16:53
Smiley, не съм икономист, но искам да попитам следното. Ако смяташ, че цената на едно жилище трябва да е  20 000 лв., би ли уточнила, с материали на каква стойност ще се направи, с коя част от тези пари ще се заплати на строителите, за да излязат правилно сметките? 

В момента разходите за строителни материали и труд, без да се включва земята, са между 250 и 350 Е за кв. м.
За 20 000 лв. - къщичка от слама..... или масивен гараж Wink


Една масивна барака и навес с обща площ 40 м2, построени уж между другото покрай къщата, като има само 2 стени, другото са дървени подпори от остатъчния материял от кофража, платната от строежа на къщата също отидоха на покрива на бараката, също и част от желязото беше от останките от строежа, излезе около 10 000 лв дотук, а е само груб строеж и то така малко алабала - на фусове, вместо ивични основи, няма проект и т.н. Тепърва има измазване, някаква замазка на плочата отдолу, някакъв прозорец в единия край, вода, ток... И това нещо изобщо не е предвиждано да бъде жилищна постройка. За да стане обитаемо колко още ще трябват???
Изобщо, днес 20 000 лв са точно нищо - един ремонт на малък апартамент и толкоз.

# 487 6 дек. 2007, 22:15 ч.
  • Мнения: 463
Цитат на: bejbi в чт, 06 дек 2007, 13:06
Izida, независимо от която банка теглите, кредита отива директно при собственика (в случая строител или инвеститор) на апартамента. Най-вероятно строителят работи с тези банки, знае точно какви документи да им изготви, така че да няма проблем и затова ви е насочил към тях.
Предполагам, че едва ли е проблем ти да избереш банката, но щом го има в предварителния договор, по-добре се консултирайте с този, който е изготвил договора и попитайте има ли проблем да е друга банката  Peace
Според мен може и да проблем по следните причини: Най-вероятно банката е финансирала в някаква части изграждането на обекта и съответно е много наясно на какъв етап и реално как стоят нещата, а от там въпросите с обезпечението и стойността на имота също са и ясно, както и че цялата документация е там и не трябва наново да представя пакета на друго място. Много е вероятно /да не кажа, че е 100 % сигурно/ строителя да взима комисионна като намира читави кредитоискатели /тази услуга му носи приход от 0,5-1% от стойността на кредита/ и като разбираш едва ли ще му е особено приятно да не си ги вземе и тези парички като печалба.
До колкото да това дали парите ще минат през ваша сметка е вероятно така да стане, но пък още при условията на кредита ще е указано, че ще бъде изготвено платежно нареждане към строителя и реално парите ще бъдат за много малко във ваша сметка, колкото да генерират такси за банката /те нали от това искат само да се издържат, а не от разликата в лихвите/ и вие няма да имате възможност да се разпореждате в сумата.
Консултацията е задължителна по отношение на предварителния ви договор, ако искате да смените банката /именно по гореспоменатите пречки/.

# 488 7 дек. 2007, 08:29 ч.
  • Мнения: 4 300
Цитат на: Phoenix,Az в чт, 06 дек 2007, 22:15
... реално парите ще бъдат за много малко във ваша сметка, колкото да генерират такси за банката /те нали от това искат само да се издържат, а не от разликата в лихвите/ и вие няма да имате възможност да се разпореждате в сумата.
...
Офтопик, ама не се сдържах- Финикс, не е баш така Mr. Green Каква разлика в лихвите като матуритета на привлечените и отпуснатите средства е различен- в Бг всички теглят ипотечни кредити, а правят еднимесечни депозити. Как да стане.... таксите за текущи сметки едвам могат да обезпечат разходите по поддръжка на краткосрочната ликвидност....не сме бяла държава, не сме...

# 489 7 дек. 2007, 08:47 ч.
  • Мнения: 5 178
Roksi, първо честит ти именник на патерици!!!

Тук ще е трудно да обясниш що е ликвидност и има ли тя почва у нас  Money
За много от банките Наредба 8 за Капиталовата адекватност дойде като добро оправдание за увеличение на лихвите.  Наредба 8  във сила от 01.2007 интересно как чак през септември даде отражение. В по-голямата си част отчетите взимат предвид само Търговския портфейл на банката, който определено не включва КРЕДИТИТЕ ooooh!

# 490 7 дек. 2007, 15:42 ч.
  • На черешата
  • Мнения: 8 393
 Божееееее,20 000.Хей момиче ти някога минавала ли си покарй строеж за да видиш колко хора работят там с месеци наред-тези хора трябва да вземат заплати /а в този сектор не са от най-ниските,халал да са им на хората/,ами материалите,ами проектите,ами разрешителните,земята и тя не е без пари.Един сравнително малък блок на 5 етажа с 1 вход се строи за около година и половина.хайде сега вземи един калулатор щом ти е трудно да смяташ наум и направи сметките.За да стигне блока до край първо минава кофражната бригада,после са другите строители,следват водопроводчиците,електричарите,дограмата и там още за какво ли не съм се сетила.Отиди виж цените на тухлите,бетона,тръби,керемиди,изолации ,врати,контакти и какви ли не още джвъчки. ooooh!Може и да са надути малко ценита,ама ще  ме прощаваш с 20 000 не знам какво ще построиш. Sad

# 491 29 дек. 2007, 18:29 ч.
  • Мнения: 329
Включвам се в темата, прегледах и получих доста ценна информация, но имам няколко въпроса и5 спешна нужда от съвет. Живеем в тъй наречените хубави квартали на София в къщата, старо и ново строителство, с което се борим от години, проблема е че сме в съсобствен парцел. Преди два дни ми се обади съсобственика , който има 400 кв.м. от мястото и другата къща, с която сме на калкан и ми я предлага за покупка. Цената беше 60 000 евро, мисля поносима, макар къщата му да е стара и за основен ремонт. Въпросната къща се дава под наем от години, уточнение. Днес ми се обади с нова цена- от 150 на 250 евро на квадрат, малко ми се стори като изнудване. Нямаме пари в наличност, покрай нашата къща всичко замина, но имам голям интерес-въпросът ми е ако имам шанс от банка за ипотечен кредит, тъй като легалните доходи не са големи, но с бележка от работодател може и нещо да се получи, дали банката би признала предварителен договор за наем с настоящите наематели? Моята идея е къщата да се ремонтира и те да продължат да си живеят там и да се подпомогнем в изплащането. Дали от една и съща банка да искаме ипотечен и потребителски кредит за остатъка от  сумата, тъй като едва ли оценител би дал 100 % за стара къща, макар и в елитен квартал. Извинявам се за дългия пост и благодаря за всеки съвет или препоръка.

# 492 29 дек. 2007, 18:45 ч.
  • Мнения: 463
Цитат на: siren в сб, 29 дек 2007, 18:29
въпросът ми е ако имам шанс от банка за ипотечен кредит, тъй като легалните доходи не са големи, но с бележка от работодател може и нещо да се получи, дали банката би признала предварителен договор за наем с настоящите наематели? Моята идея е къщата да се ремонтира и те да продължат да си живеят там и да се подпомогнем в изплащането. Дали от една и съща банка да искаме ипотечен и потребителски кредит за остатъка от  сумата, тъй като едва ли оценител би дал 100 % за стара къща, макар и в елитен квартал.
Шанс имаш и то голям - важно е обезпечението /какво ще каже оценителя, но не се сещам квартал в София с цена 250 евро/кв.м, та вярвам, че оценката може да е по-висока от исканата цена..../ Има ипотечни кредити и без доказване на доход /разбира се с по-високи лихви по тях/. Просто трябва да провериш за твоя конкретен случай какво решение ще ти предложат.

# 493 29 дек. 2007, 20:21 ч.
  • Мнения: 329
Квартала е Симеоново, мястото е хубаво, но съсобственост не препоръчвам на никого, това за мен е шанс и защото може би ще успея след това и да направя доброволна делба и да сложа край на това?! За всеки друг тези условия сигурно няма да са приемливи, защото не съм следила скоро пазара, но за тези пари самостоятелно си е по-добре.

# 494 31 дек. 2007, 01:49 ч.
  • Мнения: 394
Записвам се да следя темата - защото си търсим жилище, по голямо от нашето, че ни стана тясно а и влагата ни убива - дъщеря мие с бронхинална асма алергична към влагата, а при нас това е основната причина +другат де!
Живеем в 68 кв. четерима и вече от мебели няма как да се разминаваме, мислехме да продадем нашия и с парите да закупим ново по голямо жилище и тъй като не ще ни стигнат другите от ипотеката, но нашата брокерка не дава да се говори за продажба, не че неиска да вземе процента си от две сделки, а само за закупуване и даване под наем нашия и след 2-3 годинки когато стигнат цените максим тогава да продадем нашия и да погасим кредита!  Heart Eyes

Последна редакция: пн, 31 дек 2007, 02:04 от neonkaa

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата