Доколкото знам аз, ситуацията е следната: харесал съм си апартамент, който все още няма кота било и банката не позволява да се ипотекира. Тегли се ипотечен кредит като се ипотекира друго жилище - банката отпуска 90% (за Райфайзен поне е толкова) от пазарната оценка на ипотекираното жилище. В момента, в който новото жилище получи кота било се тегли нов кредит с ипотека върху новото жилище, с който се рефинансира стария кредит и ипотеката върху старото жилище се заличава.
- Публикувана: 29 юни 2007, 17:00 ч.
- Последно мнение: 1 авг. 2007, 23:18 ч.
Жилищен ипотечен кредит
Добре де, тогава защо от строителната фирма ми казаха, че банката ще ни отпусне кредит, само ако сградата е в строеж, т.нар. груб строеж, а не готова? Направо съвсем се обърках вече!
Сгратата е готова на груб строеж, когато е изпълнена строителната конструкция и има кота било на покрива.Тази степен на завършеност се удостоверява с акт 14.След издаден акт 14 може да банката приема за обезпечение ипотека върху този имот.
Останалите довършителни работи и инсталации и т.н. се издават с акт 15.
Останалите довършителни работи и инсталации и т.н. се издават с акт 15.
ЗДравейте!!!
Аз работя в банка и се занимавам точно с кредитиране.
За да изтеглиш жилищен кредит имотът който ще ипотикераш трябва да е завърщен на степен груб строеж кота било или да има разрешение за ползване АКТ 16. в зависимост от оценката и стойността на покупко продажбата и от това дали се доказва дохода на кредитоиксателите банката разрешава кредит в размер от 80 - до 60% от стойнстта на сделката. За продавача както и за вас е много по изгодно сделката да мине през Банка. Риска за измами си свижда здо минимум и парите от кредита се прехвърлят по сметка директно на продавача. трюбва да има предварителен договор за покупко-продажба и се прави договорна ипотека в полза на банката отпускаща кредита. При положение че имаш предварително одобрение от банката и е направен оглед на имота от спец. експерт оценител вероятността да НЕ получищ кредита клони към 0.
Аз работя в банка и се занимавам точно с кредитиране.
За да изтеглиш жилищен кредит имотът който ще ипотикераш трябва да е завърщен на степен груб строеж кота било или да има разрешение за ползване АКТ 16. в зависимост от оценката и стойността на покупко продажбата и от това дали се доказва дохода на кредитоиксателите банката разрешава кредит в размер от 80 - до 60% от стойнстта на сделката. За продавача както и за вас е много по изгодно сделката да мине през Банка. Риска за измами си свижда здо минимум и парите от кредита се прехвърлят по сметка директно на продавача. трюбва да има предварителен договор за покупко-продажба и се прави договорна ипотека в полза на банката отпускаща кредита. При положение че имаш предварително одобрение от банката и е направен оглед на имота от спец. експерт оценител вероятността да НЕ получищ кредита клони към 0.
Има банки които имат договор със строителя и дават кредит на зелено.Това важи за по-големите градове София,Варна,Пловдив. За Пловдив знам ,че Пощенса имат със ивентитора но Слънчогледите.Предложиха ми го.Но тъй като ще е готово чак края на 2008 година не се възползвах. Взех за жилище ,което намерих от строител. Кредитираха ме на 100%. Първо взехме от друга банка потребителски,за да капарираме 10%.После в предварителния договор с продавача ,завишихме цената като включихме и тези 10%. Оценителя го оцени точно на цената ,която искахме. Сделката при нотариус мина по данъчна оценка. Тези пари ще се приведат по сметка на продавача ,а разликата в моя сметка за други разходи.Аз ще ги изтегля и ще дам дължимия остатък до реалната цена на ръка на строителя и ще погася потребителския кредит. Но доходите са доказани и достатъчни. Има и други банки които работят така .Питайте.Става и в Райфайзен и с ПИБ.На много от строежите има реклама ,,Това се строи със Банка.....,, Дано съм ви била полезна,защото минах по този път ,отне ми доста време,но стана така като исках.
Сделката при нотариус мина по данъчна оценка. Тези пари ще се приведат по сметка на продавача ,а разликата в моя сметка за други разходи.Аз ще ги изтегля и ще дам дължимия остатък до реалната цена на ръка на строителя и ще погася потребителския кредит.
Точно тук има един много тънък момент, за който трябва да помислите и да имате идея как точно ще го "отиграете"
При изповядването на сделката, най-вероятно юристът на продавача ще ви даде да подпишете запис на заповед за допълнителната сума (разликата м/у реалната цена и цената, на която обявявате сделката). Запис на заповед означава, че безусловно дължите пари, които трябва да изплатите до датата, обявена в него.Ако по някаква причина сделката не мине и вие не станете собственик на жилището, това не означава, че ви отпадат задълженията по въпросния подписан документ -запис на заповед. За да избегнете неприятности в бъдеще и ситуация, в която се оказвате без жилище, но дължащи сума си пари, трябва много добре да калкулирате неустойката, която строителят ще ви дължи в случай на неосъществяване на сделката по негова вина, и да я включите в договора за покупко-продажба. Тази неустойка трябва да компенсира поне капарото, сумата по запис на заповед и оттам нататък вече каквито други разходи имате/ще имате.
колко струва оценитела в пощенска бана като пари за оценка ? 
Здравейте,
имам енин въпрос по темата , който много ме мъчи. В момента се занимавам с ипотечен кредит и от банката ми казаха, че парите ще бъдат преведени директно на продавача, което мен не ме устройва. Аз искам да преведат парите в моя сметка и после аз да се разплатя с продавача. Кажета как мога да убедя банката да ги преведат на мен или всяка банка си работи по различен начин.
имам енин въпрос по темата , който много ме мъчи. В момента се занимавам с ипотечен кредит и от банката ми казаха, че парите ще бъдат преведени директно на продавача, което мен не ме устройва. Аз искам да преведат парите в моя сметка и после аз да се разплатя с продавача. Кажета как мога да убедя банката да ги преведат на мен или всяка банка си работи по различен начин.
По принцип ипотечния кредит е целеви,затова парите се превеждат по сметка на продавача.
Иначе mama66 е дала добър вариант при който част от парите могат да се преведат и на твоя сметка.
Иначе mama66 е дала добър вариант при който част от парите могат да се преведат и на твоя сметка.
Сделката при нотариус мина по данъчна оценка. Тези пари ще се приведат по сметка на продавача ,а разликата в моя сметка за други разходи.Аз ще ги изтегля и ще дам дължимия остатък до реалната цена на ръка на строителя .
Здравейте,
имам енин въпрос по темата , който много ме мъчи. В момента се занимавам с ипотечен кредит и от банката ми казаха, че парите ще бъдат преведени директно на продавача, което мен не ме устройва. Аз искам да преведат парите в моя сметка и после аз да се разплатя с продавача. Кажета как мога да убедя банката да ги преведат на мен или всяка банка си работи по различен начин.
имам енин въпрос по темата , който много ме мъчи. В момента се занимавам с ипотечен кредит и от банката ми казаха, че парите ще бъдат преведени директно на продавача, което мен не ме устройва. Аз искам да преведат парите в моя сметка и после аз да се разплатя с продавача. Кажета как мога да убедя банката да ги преведат на мен или всяка банка си работи по различен начин.
след като получи този акт 14 можеш да прехвърлиш ипотеката
Някой правил ли е точно тази процедура - прехвърляне на ипотека от един апартамент на друг, в момента в който новия апартамент получи заверка на "кота било"? Според мен не би трябвало да има проблем при такава операция. Това може ли да се впише предварително в договора за ипотека? От банката, от която ще теглим кредит казаха "че не е невъзможно", но не уточниха подробности?
след като получи този акт 14 можеш да прехвърлиш ипотеката
Някой правил ли е точно тази процедура - прехвърляне на ипотека от един апартамент на друг, в момента в който новия апартамент получи заверка на "кота било"? Според мен не би трябвало да има проблем при такава операция. Това може ли да се впише предварително в договора за ипотека? От банката, от която ще теглим кредит казаха "че не е невъзможно", но не уточниха подробности?