Жилищен ипотечен кредит

  • 15 138
  • 83
  •   1
Отговори
29 юни 2007, 17:00 ч.
  • Мнения: 3 929
Със съпруга ми искаме да теглим жилищен кредит с ипотека. В случай, че банката ни отпусне кредит на 100% от пазарната стойност на имота, който искаме да купим, трябва ли да разполагаме предварително със собствени средства, например за капариране на жилището на собственика? Искам да уточня, че ще ползваме услугине на агенция. Питам тези от вас, които са минали по този път. Опасявам се от следното.
От агенцията ни казаха, че трябва да имаме собствени средства - 10, 20 или 30% за капаро, а кредитът се отпускал чак при изповядване на сделката. А ако не ни отпуснат кредит или ни излъжат, че ще ни отпуснат и ние внесем капарото, то тогава то може да изгори. Именно от това се страхувам. Как е по-добре - с агенция или да търсим директно от собственик. Но второто май е доста трудно и отнема време. Става въпрос за ново строителство.
Благодаря на всички, които се отзоват!

# 1 29 юни 2007, 17:10 ч.
  • Мнения: 1 172
Трябва да имате налични пари - за капарото (май е поне 10% от пазарната цена), за комисионната на агенцията, за заявяване и обработване на кредита, за самата ипотека и за нотариалните такси по покупко-продажбата.
За да сте сигурни, че ще получите кредит, трябва да се спрете на конкретна банка и да си извадите т.нар. предварително разрешение или както се води там - така имате документирано съгласието на банката да ви отпусне еди-каква си сума ако вие намерите изряден по отношение на документи апартамент, оценен на еди-каква си сума.
Банката ви превежда парите след като изповядате сделката и излезе удостоверението, че имота има единствена ипотека в нейна полза.
Най-лесно е да теглите потребителски кредит, а след това и ипотечен.

# 2 29 юни 2007, 17:13 ч.
  • Мнения: 46 526
Риск винаги има.
Случвало се е и след Предварително одобрение, пак да откажат кредит.
За щастие е рядко и ако всичко ви е наред по документите, отпускат.
Превеждат се след вписването, т.е. след като вече сте минали през Нотариус и апартаментът е на ваше има, затова трябва даимате предвид сумите, които ще ви трябват до тогава- Банка, Агенция, Нотариус. Преди ставаше с Потребителски за началните плащания, но при новите цени е крайно недостатъчно  Confused
Дали сте с агенция или не, няма значение в този случай- тя няма нищо общо с банката и не може да влияе на решението й, нито да дава гаранция за кредит, тя е посредник м/у купувача и продавача, не м/у вас и банката.
За новото стрителство конкретно, малко строители работят с агенции и обратното.



Успех!

# 3 29 юни 2007, 17:20 ч.
  • Мнения: 1 172
Цитат на: Никол в пт, 29 юни 2007, 17:13
Преди ставаше с Потребителски за началните плащания, но при новите цени е крайно недостатъчно  Confused
Ами тя не е писала за кой град става въпрос и колко голямо жилище търси, затова и вметнах и тази идея - доста наши приятели направиха и правят така. Иначе е ясно, че цените в София нямат стигане Sad

# 4 29 юни 2007, 19:46 ч.
  • София /Абсурдистан
  • Мнения: 11 700
Ако искаш финансиране на 100% трябва да ипотекираш 2 други жилища. Можеш да вземеш от друга банка потребителски кредит, коЙто да ти покрива самоучастието и основен кредит от твоята банка. Самоучастието е около 30%. За 10% трябва да е ново строителство и то не кое да е, банките си имат споразумения с някои от строителите. Какъвто и вариант да избереш, размерът на вноските е страшна работа направо ooooh!  Относно агенциите - на мен не са ми свършили работа и за 2 стотинки, с всичко се справих сама, имат обаче претенции за комисионна - по 2.5 % и от двете страни. За мен те са излишни. Препоръчвам ти сама да си търсиш, изобщо не е толкова трудно и страшно, колкото го представят. Обаче трябва да си намериш добър адвокат, коЙто да ти оформи документите и да следи какво подписваш  Simple Smile
Успех!

# 5 1 юли 2007, 23:41 ч.
  • Мнения: 3 929
Цитат на: Никол в пт, 29 юни 2007, 17:13
За новото стрителство конкретно, малко строители работят с агенции и обратното.
Не знам, Никол, но в интернет не мога да намеря апартамент ново строителство, който вече да не е взет от агенция.
Цитат на: *SV* в пт, 29 юни 2007, 17:20
Цитат на: Никол в пт, 29 юни 2007, 17:13
Преди ставаше с Потребителски за началните плащания, но при новите цени е крайно недостатъчно  Confused
Ами тя не е писала за кой град става въпрос и колко голямо жилище търси, затова и вметнах и тази идея - доста наши приятели направиха и правят така. Иначе е ясно, че цените в София нямат стигане Sad
Става въпрос за София и по-конкретно за Люлин. Наистина не знам как да се свържа със строителя директно. Всичко е взето от агенциите в Силвър центъра. Дайте идеи как да се свържа директно със строителя.

# 6 2 юли 2007, 10:08 ч.
  • София
  • Мнения: 12 554
Отиваш на строежа. Там задължително трябва да има табела, на която е написано името на фирмата-строител, фирмата-надзорник и телефони за връзка.
Ако няма такава - все пак трябва да има работници. Питаш ги тях или търсиш отговорника на обекта.

# 7 2 юли 2007, 10:50 ч.
  • Мнения: 1 655
Цитат на: zuki в нд, 01 юли 2007, 23:41
Става въпрос за София и по-конкретно за Люлин. Наистина не знам как да се свържа със строителя директно. Всичко е взето от агенциите в Силвър центъра. Дайте идеи как да се свържа директно със строителя.
Ето ти един … 72;йт с новите строежи на София в момента. Контактите са директно към строителя. Също така пред всеки строеж има голяма табела с името на строителя, телефони... Изобщо не е трудно да стигнеш до тях.

# 8 3 юли 2007, 00:48 ч.
  • София /Абсурдистан
  • Мнения: 11 700
Отиваш на строежа и питаш първият срещнат баЙчо къде да намериш техническия. ТоЙ ще те ориентира към кого да се обърнеш за да разбереш кое жилище е свободно за продажба и кое не.

# 9 3 юли 2007, 09:50 ч.
1. Както Ви съветват и други, минете процедура на "предварително одобрение", за да знаете какви пари са склонни да Ви отпуснат.
2. Намерете поне 10-15% от сумата за самоучастие - дори и да Ви отпуснат 100%, ще ползвате парите за довършителни работи.
3. Потърсете строител или агенция които продават "без комисионна за купувача" - иначе давате грешни пари.
4. Намерете си добър имотен адвокат - ще Ви вземе по-малко отколкото са комисионните на безполезните агенции, а ще се чувствате сигурни в сделката. Ако взимате ипотечен кредит от читава банка, може да разчитате и на техните адвокати - но трябва да сте сигурни в банката.

И накрая - нещо, което не питате, но аз да си кажа - ипотечните кредити са хубаво нещо, но обвързват дългосрочно доходите Ви със значителен разход. Направете си добре сметката. Искайте от банката пълните разходи по обслужване на кредита. Има и много кредитни калкулатори, които ще Ви дадат идея какво точно ще плащате - има един чудесен уебсайт с такива услуги. За да не излезе, че рекламирам - ако искате адреса на този сайт пуснете ми ЛС.

И накрая - гледайте на ипотечния кредит като на инвестиция. Пресметнете колко ще платите за 20те години на кредита (например), и дали се очаква на края на периода жилището да струва поне колкото сте платили.  Освен това в момента в София има бум на строителството и купувачът става все по-важен, а цените - все по-лабилни. Изполвайте това си преимущество, за да свалите от цената.

Успех! Ние направихме този ход преди 7 години и не сгрешихме. Пожелавам го и на Вас.

Последна редакция: вт, 03 юли 2007, 09:56 от Tati Peti

# 10 3 юли 2007, 10:21 ч.
  • Мнения: 1 655
Не бих казала, че цените стават все по-лабилни. Не съм чула и строител да е смъкнал от цената, ами че те жилищата се разпродават още на дупка...

# 11 3 юли 2007, 11:13 ч.
  • Мнения: 1 446
Искам да ти обърна сериозно внимание на един факт: Банката не се интересува за колко ти купуваш жилището, а на колко ще го оцени Оценителят на банката и ти отпуска кредит като процент от тази оценка. Миналата година ние ползвахме Пощенска банка. Оценителката се възмути от липсата на асансьор и в крайна сметка ние получихме едва 65% от парите, които ни трябваха. Отделно беше с договорна ипотека и имахме над 1000 евро нотариални такси, разбира се за наша сметка.

# 12 3 юли 2007, 14:24 ч.
  • Варна
  • Мнения: 366
Много е трудно без налични пари. Ние имаме малко жилище и искахме да си купим по голямо.Харесахме си на зелено едно такова,но се оказа че банките не отпускат на всеки без акт 15.И строителите вече за 1,5 години строят кооперациите и трябва в този период да си намериш цялата сума,което си е трудничко. Мислех си че по трудно е да си намериш апартамент отколкото банка за кредит,но уви само рекламите им остават. Успех в търсенето.

# 13 3 юли 2007, 23:36 ч.
  • Мнения: 3 929
Цитат на: Tati Peti в вт, 03 юли 2007, 09:50
3. Потърсете строител или агенция които продават "без комисионна за купувача" - иначе давате грешни пари.
Дали изобщо има такива агенции?
Цитат на: rosalka в вт, 03 юли 2007, 14:24
Харесахме си на зелено едно такова,но се оказа че банките не отпускат на всеки без акт 15.И строителите вече за 1,5 години строят кооперациите и трябва в този период да си намериш цялата сума,което си е трудничко. Мислех си че по трудно е да си намериш апартамент отколкото банка за кредит,но уви само рекламите им остават. Успех в търсенето.
Е, ние търсим на зелено заради разликата в цените на готовото и това в строеж. Уж така по-лесно ще ни отпуснат кредит, в смисъл ще искаме от банката по-малко пари. А то каква била работата.

# 14 3 юли 2007, 23:54 ч.
  • Мнения: 46 526
Цитат на: zuki в вт, 03 юли 2007, 23:36
Цитат на: Tati Peti в вт, 03 юли 2007, 09:50
3. Потърсете строител или агенция които продават "без комисионна за купувача" - иначе давате грешни пари.
Дали изобщо има такива агенции? ...

Има. Благотоворителни дружества се казват  Mr. Green

# 15 4 юли 2007, 00:30 ч.
  • Мнения: 1 172
Цитат на: zuki в вт, 03 юли 2007, 23:36
Цитат на: Tati Peti в вт, 03 юли 2007, 09:50
3. Потърсете строител или агенция които продават "без комисионна за купувача" - иначе давате грешни пари.
Дали изобщо има такива агенции?
Все си мисля, че дори и да има, то това си е чиста доза заблуда за купувача. Т.е. комисионната му е вече включена в цената. Просто той не знае, че от тази сума еди-колко си ще идат при агента. И това явно го прави по-щастлив и по-доволен Wink Купувачът е този, който плаща парите в една сделка. Значи ако агентът на продавача иска комисионна, тя реално излиза от джоба на купувача (в общия случай цената е предварително калкулирана така, че да уствойва продавача след като се разплати с агенцията). Та се чудя къде ти е далаверата да търсиш такава агенция. И защо просто не търсиш апартамент, който с всички разходи да ти излезе до еди-каква си сума.

# 16 4 юли 2007, 08:48 ч.
  • Benelux / Varna
  • Мнения: 1 524
Ето и моите съвети:
1. Свържи се директно със строителя - момичетата обясниха вече как, директно на строежа - при техническия, вземаш телефона и  звъниш, той ти казва какво има свободно.
2. Да даваш пари на агенция - е лудост, само гледат как да си вземат комисионната и се нервиш и ти създават главоболия, вобще не ти гледат интереса.
3. Харесваш банка и отиваш за предварително одобрение.- дават ти срок да си харесаш жилище.
4. Винаги трябва да имаш едно 30% от сумата, обикновенно банките отпускат около 70% от стойноста на жилището.
5. наеми си добър адвокат и сключи предварителен договор за покупко-продажба.
6. както казаха всички, банката превежда парите на собственика,едва след като всичко е изповядано и е вписна ипотека на нейно име, което трае около 1-2 дни след нотариуса.така че доста стройтели работят с определена банка, но това ще разбереш след разговора ти със строителя.
7. И накрая смятам че това е добро начинание, въпреки разходите с които се обвързваш дългосрочно, но пък дали за наем ги даваш е същата работа.
8. успех Ви желая.

# 17 4 юли 2007, 08:53 ч.
  • Benelux / Varna
  • Мнения: 1 524
Сетих се още нещо:
Банката има свои юристконсулт, който също следи нейните интереси, участва в изповядването,ипотеката - така че не ти трябва агенция за да си по-сигурна, ако от това се притесняваш. Все пак - дори и на твое име апартамента, след като го ипотикираш е почти нейн, докато не изплатиш заема и не свалиш ипотеката, така че юристконсулта на банката все едно гледа и твоя интерес. Трябва да си по-спокойна. Агенции ползват основно хора, който купуват без заем от банка, а с налични пари.

# 18 4 юли 2007, 10:16 ч.
  • Мнения: 1 172
Цитат на: zornitsa в ср, 04 юли 2007, 08:53
Сетих се още нещо:
Банката има свои юристконсулт, който също следи нейните интереси, участва в изповядването,ипотеката - така че не ти трябва агенция за да си по-сигурна, ако от това се притесняваш. Все пак - дори и на твое име апартамента, след като го ипотикираш е почти нейн, докато не изплатиш заема и не свалиш ипотеката, така че юристконсулта на банката все едно гледа и твоя интерес. Трябва да си по-спокойна. Агенции ползват основно хора, който купуват без заем от банка, а с налични пари.

Това абсолютно не е вярно. Банката се намесва едва след като сключиш предварителен договор и дадеш капарото 10%. Оттам нататък имаш срок 1 или 2 месеца да затвориш сделката и ако не можеш да я затвориш по твоя вина (вкл отказан кредит), губиш капарото. Т.е. ако се прецакаш и избереш жилище, което по една или друга причина банката не одобри след това, тя нищо не губи. Губиш ти. Не мислете, че банката защитава вашия интерес. Тя защитава своя интерес - парите ти ги дава след като мине сделката и излезе удостоверението, че този имот е ипотекиран само в нейна полза и няма други тежести. Дотогава нищо гарантирано от банката нямаш. И 10% процента капаро, и комисионната на брокера, и нотариалните такси и т.н. са пари, които даваш ти и за тях си поемаш сам/а риска.

# 19 4 юли 2007, 10:28 ч.
Цитат на: Никол в вт, 03 юли 2007, 23:54
Цитат на: zuki в вт, 03 юли 2007, 23:36
Цитат на: Tati Peti в вт, 03 юли 2007, 09:50
3. Потърсете строител или агенция които продават "без комисионна за купувача" - иначе давате грешни пари.
Дали изобщо има такива агенции? ...

Има. Благотоворителни дружества се казват  Mr. Green

Драга Никол, с риск да изляза извън темата - за какво точно говорим сега? Има ли смисъл да спорим дали има обявени продажби "без комисионна за купувача", след като това е лесно установим факт - айде поровете се в обявите.  А ако търсите обяснение - ами то е просто. Много от строителните фирми притежават свои брокерски къщи, или самите те изпълняват и такава дейност и имат такъв отдел. Така печалбата от продажбата на фирмата покрива и разходите по брокерската дейност.  А аз лично бих предпочел такава сделка пък било то и само по психологически причини - наскоро купих имот и платих огромна комисионна на брокер, който нищо не свърши. Не се чувтсвах добре след това, честна дума.

А естествено, че най-правилно е да се търси крайна максимална цена по сделка със всички разходи - и няма значение какво включва тази цена като разбивка.

# 20 4 юли 2007, 11:51 ч.
  • Мнения: 30
Цитат на: Unknown_lady в пт, 29 юни 2007, 19:46
Ако искаш финансиране на 100% трябва да ипотекираш 2 други жилища.

Това не е задължително. В банката, в която кандидатстваме ние (Райфайзен, ако някой се интересува) правят оценка на жилището, което ипотекираш и след това ти отпускат 90% от неговата пазарна оценка. В нашия случай тези 90% стигат за покупка на по-голямо жилище на зелено. В тази ситуация банката почти не се интересува какво и за колко купуваш - те си имат обезщетение.

По въпроса за агенциите - има строители, които си работят само с една агенция и не взимат комисионна (разбира се може и да е включена в цената, но това няма как да се разбере - и строителят, и агенцията обявяват една и съща цена). Ако даден апартамент (блок) е пуснат в няколко агенции значи няма как да не е с комисионна. И аз подкрепям мнението за добър адвокат вместо услугите на агенцията.

# 21 4 юли 2007, 23:17 ч.
  • Мнения: 3 929

[/quote]
 Не мислете, че банката защитава вашия интерес. Тя защитава своя интерес - парите ти ги дава след като мине сделката и излезе удостоверението, че този имот е ипотекиран само в нейна полза и няма други тежести. Дотогава нищо гарантирано от банката нямаш. [/quote]
Доколкото си спомням, май "SV" беше споменала за т.нар. предварително разрешение за кредит от банката. Това официален документ ли е? В смисъл - гарантира ли ми, че банката наистина ще ми отпусне кредит, след като предварително ме е одобрила?

# 22 4 юли 2007, 23:22 ч.
  • Мнения: 3 929
Аз се свързах с една строителна фирма, която продава директно, без агенция. Искат ми 20% собствени средства при предварителния договор за покупко-продажба. Аз нямам тези пари. Мислех си за вариант за потребителски и после ипотечен кредит. За друг вариант просто не се сещам. Знаете ли банки, които са склонни да инансират по този начин? Сигурно всяка банка може да предложи този начин на кредитиране, но ще ми е по-лесно, ако предварително съм ориентирана в обстановката.

# 23 4 юли 2007, 23:23 ч.
  • София /Абсурдистан
  • Мнения: 11 700
Цитат на: zuki в ср, 04 юли 2007, 23:17
Доколкото си спомням, май "SV" беше споменала за т.нар. предварително разрешение за кредит от банката. Това официален документ ли е? В смисъл - гарантира ли ми, че банката наистина ще ми отпусне кредит, след като предварително ме е одобрила?
[/quote]

 

Не ти гарантира на абсолютно 100%, но обикновено щом са те одобрили ти го дават. Аз знам, че Пощенска банка го прави, казва ти колко точно пари ще ти даде и ти си правиш сметка според тях. Имам познати, които взеха от там по този начин.

# 24 4 юли 2007, 23:27 ч.
  • Мнения: 1 172
При предварителното одобрение - получаваш съгласието им да ти отпуснат кредит до еди-каква си сума при еди-каква си схема на изплащане и настоящите ти доходи и т.н... Обаче нямаш гаранция, че ще ти го отпуснат, защото трябва имотът да бъде оценен подобаващо. Т.е. могат да ти обещаят да ти отпуснат 100 000 лв, но ако ти искаш да купи жилище за 100 000лв, но оценителите го оценят на 50 000 лв, то банката ще приеме това за цената на жилището и ще ти даде съответния процент от нея, не от 100 000 лвя въпреки предварителното одобрение. 
Никол има повече опит, все пак това й е работата. Може би тя може да ти даде повече информация за други възможности предварително одобрен кредит да не ти бъде отпуснат.

# 25 4 юли 2007, 23:30 ч.
  • Мнения: 1 172
Цитат на: zuki в ср, 04 юли 2007, 23:22
Аз се свързах с една строителна фирма, която продава директно, без агенция. Искат ми 20% собствени средства при предварителния договор за покупко-продажба. Аз нямам тези пари. Мислех си за вариант за потребителски и после ипотечен кредит. За друг вариант просто не се сещам. Знаете ли банки, които са склонни да инансират по този начин? Сигурно всяка банка може да предложи този начин на кредитиране, но ще ми е по-лесно, ако предварително съм ориентирана в обстановката.
Банките нямат претенции относно това колко и какви кредити имаш. Само трябва доходите ти да отговарят на условията им. Т.е. ако имаш потребителски кредит за 300 лв/месечно, те смятат, че получаваш месечен доход = (доказания ти месечен доход) - 300 лв.

# 26 5 юли 2007, 01:40 ч.
  • Мнения: 119
Не знам дали при всички банки е така, но когато ние си купувахме жилище "на зелено" от Пощенска банка заявиха, че ще ни отпуснат исканата сума само след като строежа достигне до ниво покрив. И то при условие, че дохода ни е доказан  newsm78 . Така първата вноска от 30% си я платихме от джоба. След като работата по стоежа достигна до исканото от банката ниво от там ни изпратиха оценител, който сложи много по-висока цена на жилището от тази, за която сме подписали договора със строителя. От дадената от банковия оценител сума ни отпуснаха по наше желание 70%. Така хем си доплатихме апартамента, хем остана и за довършителните работи Simple Smile

# 27 5 юли 2007, 01:41 ч.
  • Мнения: 46 526
Цитат на: *SV* в ср, 04 юли 2007, 23:27
... Никол има повече опит, все пак това й е работата. Може би тя може да ти даде повече информация за други възможности предварително одобрен кредит да не ти бъде отпуснат.

Само от банката завсиси.
Купувачите ни имаха предварително одобрение, сключиха Предварителен договор за покупко-продажба и им отказаха кредита. Обяснение не се дава, банката си запазва правото да каже не, без да се обосовава. Хората бяха с перфектни документи, но ... роми, освен разсизъм, друго обяснение аз нямам, но поне можеха да им откажат в началото, а не да ги заблуждават с предварително одобрение  Close
За Пощенска банка става дума.

# 28 5 юли 2007, 01:49 ч.
  • Пловдив
  • Мнения: 3 740
Хм, към тази банка аз от време оно съм си с резерви, но Никол тъкмо си на мушка да те питам: агенциите носят ли отговорност при проверка на тежестите на имот при положение, че прибират все пак определен процент, който никак не е малък и как се избира коректна агенция?


P.S. На последните въпросчета никой агент не отговаря. Правете си изводите.

# 29 5 юли 2007, 03:17 ч.
  • Мнения: 46 526
В какъв смисъл да носи отговорност при проверка на тежестите? Документът се издава от Служба вписвания. Брокерът представя такъв документ веднъж преди предварителния договор и още веднъж при изповядването. Купувачът, ако иска може да присъства на ваденето или дори да го извади сам, ако не вярва на никой. Лошото е, че както всяко държавно учреждение и там са много "тежки", не могат да дадат информация към днешна дата, а за няколко дни преди това.

Единственият, който може да слага тежести на апартамента и съответно носи отговорност е собственикът (без значение дали има агенция или не).

За втория въпрос отговорът е много прост- избира се по същия начин, както избираш лекар, адвокат и т.н.- на сляпо или защото си чула добра дума Laughing

# 30 5 юли 2007, 08:45 ч.
  • София
  • Мнения: 3 421
 Аз искам да попитам - искаме да изтеглим ипотечен кредит за закупуване на "готово" жилище, но тъй като нямаме налична сума, с която да платим 20-30% разлика(от това което ще отпусне банката и това, което ще струва жилището) - кое е по-добре - да набавя сумата с потребителски кредит или да ипотекирам едно друго жилище?
  И ако ипотекирам второто жилище мога ли да го освободя от ипотека след изплащане на определената за него сума?
 Вариантът с намиране на пари от приятели е краен, защото мъжът ми държи да имаме чисти взаимоотношения с приятелите ни и не иска да влиза в такива схеми.
 

# 31 5 юли 2007, 09:26 ч.
  • Плевен
  • Мнения: 1 738
zuki ,вие къде живеете сега на квартира или в друго собсвено жилище?

# 32 5 юли 2007, 10:58 ч.
  • Мнения: 1 897
Да попитам дали съм разбрала правилно,защото и ние ще теглим ипотечен кредит много скоро.
Банката превежда сумата за кредита едва след нотариалното прехвърляне на имота от строителя на копувача, нали така.
Ние обаче трябва да издължим 95% от цената на имота на строителя до края на август, а сделката ще се изповядва декември. Ако банката ми отпусне искания кредит чак през декември, дори и преди това имаме предварително одобрение реално няма да можем да се разплатим с фирмата строител през август,както е по предварителния договор.
Как би могло  се процедира в този случай?
Ситуацията ми се струва патова и съвсем не в наша полза-от една страна банката ще отпусне кредита едва след като апартамента стане наша собственост,а от друга стоителя едва ли ще иска да прехвърли собствеността преди да е получил парите си по предварителния договор.

# 33 5 юли 2007, 14:44 ч.
  • Мнения: 3 929
Цитат на: nadi_mishi в чт, 05 юли 2007, 09:26
zuki ,вие къде живеете сега на квартира или в друго собсвено жилище?
Живеем в апартамента на свекърите заедно с тях. Но те няма да се съгласят да го ипотекираме предполагам, че това имаш предвид), защото мъжът ми има и брат. Няма да бъде коректно.

# 34 5 юли 2007, 15:27 ч.
  • Плевен
  • Мнения: 1 738
Цитат на: zuki в чт, 05 юли 2007, 14:44
Цитат на: nadi_mishi в чт, 05 юли 2007, 09:26
zuki ,вие къде живеете сега на квартира или в друго собсвено жилище?
Живеем в апартамента на свекърите заедно с тях. Но те няма да се съгласят да го ипотекираме предполагам, че това имаш предвид), защото мъжът ми има и брат. Няма да бъде коректно.
точно това имах предвид. Но вие можете да прехвърлите ипотеката в/у новото жилище когато това стане възможно и пак след няколко месеца техния апартамент няма да е ипотекиран.

# 35 5 юли 2007, 15:31 ч.
  • Плевен
  • Мнения: 1 738
Цитат на: Ulia в чт, 05 юли 2007, 10:58
Да попитам дали съм разбрала правилно,защото и ние ще теглим ипотечен кредит много скоро.
Банката превежда сумата за кредита едва след нотариалното прехвърляне на имота от строителя на копувача, нали така.
Ние обаче трябва да издължим 95% от цената на имота на строителя до края на август, а сделката ще се изповядва декември. Ако банката ми отпусне искания кредит чак през декември, дори и преди това имаме предварително одобрение реално няма да можем да се разплатим с фирмата строител през август,както е по предварителния договор.
Как би могло  се процедира в този случай?
Ситуацията ми се струва патова и съвсем не в наша полза-от една страна банката ще отпусне кредита едва след като апартамента стане наша собственост,а от друга стоителя едва ли ще иска да прехвърли собствеността преди да е получил парите си по предварителния договор.
банката превежда парите когАТО се изповяда пред нотариус ипотеката. а вие нямате ли предварителен договор с продавача? кой ще ти прехвърли имота след като не си го платил???

# 36 5 юли 2007, 16:05 ч.
  • Мнения: 1 655
Цитат на: Ulia в чт, 05 юли 2007, 10:58
Да попитам дали съм разбрала правилно,защото и ние ще теглим ипотечен кредит много скоро.
Банката превежда сумата за кредита едва след нотариалното прехвърляне на имота от строителя на копувача, нали така.
Ние обаче трябва да издължим 95% от цената на имота на строителя до края на август, а сделката ще се изповядва декември. Ако банката ми отпусне искания кредит чак през декември, дори и преди това имаме предварително одобрение реално няма да можем да се разплатим с фирмата строител през август,както е по предварителния договор.
Как би могло  се процедира в този случай?
Ситуацията ми се струва патова и съвсем не в наша полза-от една страна банката ще отпусне кредита едва след като апартамента стане наша собственост,а от друга стоителя едва ли ще иска да прехвърли собствеността преди да е получил парите си по предварителния договор.
Как така ще дадете 95% от сумата август, а сделката ще се изповяда декември? Нормално е двете неща да станат едновременно. Каква ви е гаранцията, че строителя няма да избяга тези 4 месеца и колко пъти ще продаде апартамента до тогава?

# 37 5 юли 2007, 16:35 ч.
  • Мнения: 1 897
Изразила неправилно- извинявам се за което.Разрешение за ползване ще получим през декември чак ,а  трябва да изплатим 95% от цената на имота до края на август.
Въпросът ми е кога банката ще отпусне парите,след като апартамента все още не е наша собственост?Първо се прехвърля собствеността или банката отпуска кредита и тогава сделката се изповядва пред нотариус.Дали фирмата строител ще се съгласи първо да прехвърлим собствеността и чак тогава да получи парите си от кредита, който ще изтеглим.Изобщо как се процедира в подобни случаи?

# 38 5 юли 2007, 16:53 ч.
  • Мнения: 1 655
Банката отпуска кредит ако сградата има кота Било, т.е. има покрив. Апартамента става ваша собственост в деня на изповядване на сделката (в случая август месец), а не когато излезе разрешението за ползване. При изповядването на сделката се подписват документите и за ипотеката на жилището. След около 2 дена ипотеката официално е вписана в регистъра и тогава банката отпуска сумата. Строителя изисква преди това да сте подписали, че се задължавате да изплатите сумата в срок до около 7 дена. След като банката преведе сумата, този документ се унищожава. Строителната фирма ще ви изчака тези няколко дена, такава е практиката на всички банки и строителната фирма е наясно.

# 39 5 юли 2007, 17:01 ч.
  • Мнения: 1 897
Svetla1 , БЛАГОДАРЯ ТИ МНОГО!   bouquet
Това,което си написала е изключително точно и изчерпателно и дава отговор на всичките ми въпроси и съмнения.
Сградата  вече има протокол-образец 14 за завършен груб строеж,така че би трябвало всичко да е ОК.

# 40 5 юли 2007, 17:04 ч.
  • Мнения: 1 655
Цитат на: Ulia в чт, 05 юли 2007, 17:01
Svetla1 , БЛАГОДАРЯ ТИ МНОГО!   bouquet
Това,което си написала е изключително точно и изчерпателно и дава отговор на всичките ми въпроси и съмнения.
Сградата  вече има протокол-образец 14 за завършен груб строеж,така че би трябвало всичко да е ОК.
За нищо Simple Smile Успех със сделката!

# 41 5 юли 2007, 20:38 ч.
  • Мнения: 3 929
Цитат на: nadi_mishi в чт, 05 юли 2007, 15:27
Цитат на: zuki в чт, 05 юли 2007, 14:44
Цитат на: nadi_mishi в чт, 05 юли 2007, 09:26
zuki ,вие къде живеете сега на квартира или в друго собсвено жилище?
Живеем в апартамента на свекърите заедно с тях. Но те няма да се съгласят да го ипотекираме предполагам, че това имаш предвид), защото мъжът ми има и брат. Няма да бъде коректно.
точно това имах предвид. Но вие можете да прехвърлите ипотеката в/у новото жилище когато това стане възможно и пак след няколко месеца техния апартамент няма да е ипотекиран.
Nadi Mishi, извинавай, но не ми стана ясно това с ипотеката на жилището на свекърите, която в последствие се прехвърля на новот. Би ли обяснила по-подробно, като на малоумна, защото аз наистина никак не съм в час с тези неща и затова моля за съвет във форума. Ако се налага, можеш да ми пишеш на лични, но мисля, че темата е доста полезна и за другите. Благодаря!

# 42 5 юли 2007, 20:58 ч.
  • Мнения: 30
Доколкото знам аз, ситуацията е следната: харесал съм си апартамент, който все още няма кота било и банката не позволява да се ипотекира. Тегли се ипотечен кредит като се ипотекира друго жилище - банката отпуска 90% (за Райфайзен поне е толкова) от пазарната оценка на ипотекираното жилище. В момента, в който новото жилище получи кота било се тегли нов кредит с ипотека върху новото жилище, с който се рефинансира стария кредит и ипотеката върху старото жилище се заличава.

# 43 5 юли 2007, 22:28 ч.
  • Плевен
  • Мнения: 1 738
Цитат на: zuki в чт, 05 юли 2007, 20:38
Цитат на: nadi_mishi в чт, 05 юли 2007, 15:27
Цитат на: zuki в чт, 05 юли 2007, 14:44
Цитат на: nadi_mishi в чт, 05 юли 2007, 09:26
zuki ,вие къде живеете сега на квартира или в друго собсвено жилище?
Живеем в апартамента на свекърите заедно с тях. Но те няма да се съгласят да го ипотекираме предполагам, че това имаш предвид), защото мъжът ми има и брат. Няма да бъде коректно.
точно това имах предвид. Но вие можете да прехвърлите ипотеката в/у новото жилище когато това стане възможно и пак след няколко месеца техния апартамент няма да е ипотекиран.

Nadi Mishi, извинавай, но не ми стана ясно това с ипотеката на жилището на свекърите, която в последствие се прехвърля на новот. Би ли обяснила по-подробно, като на малоумна, защото аз наистина никак не съм в час с тези неща и затова моля за съвет във форума. Ако се налага, можеш да ми пишеш на лични, но мисля, че темата е доста полезна и за другите. Благодаря!
ние  ипотекирахме жилището на родителите на мъжа ми докато стане готово новото за съответните документи(да може да му се направи ипотека). сега те мислят на продават старото и тогава ипотеката може да се прехвърли на новото срещу съответната нотариална такса естествено.Ако се съгласят така ще им го освободите след няколко месеца и няма да има сърдити и вие ще сте доволни.ако имаш и други въпроси ще ти отговоря може и на лс.ако искаш и банка ще ти препоръчам.

# 44 5 юли 2007, 22:30 ч.
  • Плевен
  • Мнения: 1 738
Цитат на: Todor в чт, 05 юли 2007, 20:58
Доколкото знам аз, ситуацията е следната: харесал съм си апартамент, който все още няма кота било и банката не позволява да се ипотекира. Тегли се ипотечен кредит като се ипотекира друго жилище - банката отпуска 90% (за Райфайзен поне е толкова) от пазарната оценка на ипотекираното жилище. В момента, в който новото жилище получи кота било се тегли нов кредит с ипотека върху новото жилище, с който се рефинансира стария кредит и ипотеката върху старото жилище се заличава.
не съм чувала такова нещо.какъв е смисъла от втория кредит??? да се плаща такса за предсрочно погасяване или???

# 45 5 юли 2007, 22:54 ч.
  • Мнения: 3 929
Цитат на: Todor в чт, 05 юли 2007, 20:58
Доколкото знам аз, ситуацията е следната: харесал съм си апартамент, който все още няма кота било и банката не позволява да се ипотекира. Тегли се ипотечен кредит като се ипотекира друго жилище - банката отпуска 90% (за Райфайзен поне е толкова) от пазарната оценка на ипотекираното жилище. В момента, в който новото жилище получи кота било се тегли нов кредит с ипотека върху новото жилище, с който се рефинансира стария кредит и ипотеката върху старото жилище се заличава.
Добре де, тогава защо от строителната фирма ми казаха, че банката ще ни отпусне кредит, само ако сградата е в строеж, т.нар. груб строеж, а не готова? Направо съвсем се обърках вече!

# 46 5 юли 2007, 22:59 ч.
  • Мнения: 1 897
Сгратата е готова на груб строеж, когато е изпълнена строителната конструкция и има кота било на покрива.Тази степен на завършеност се удостоверява с акт 14.След издаден акт 14 може да банката приема за обезпечение ипотека върху този имот.
Останалите довършителни работи и инсталации и т.н. се издават с акт 15.

# 47 5 юли 2007, 23:00 ч.
  • Плевен
  • Мнения: 1 738
след като получи този акт 14 можеш да прехвърлиш ипотеката

# 48 6 юли 2007, 11:07 ч.
  • Мнения: 16
ЗДравейте!!!
Аз работя в банка и се занимавам точно с кредитиране.
За да изтеглиш жилищен кредит имотът който ще ипотикераш трябва да е завърщен на степен груб строеж кота било или да има разрешение за ползване АКТ  16. в зависимост от оценката и стойността на покупко продажбата и от това дали се доказва дохода на кредитоиксателите банката разрешава кредит в размер от 80 - до 60% от стойнстта на сделката. За продавача както и за вас е много по изгодно сделката да мине през Банка. Риска за измами си свижда здо минимум и парите от кредита се прехвърлят по сметка директно на продавача. трюбва да има предварителен договор за покупко-продажба и се прави договорна ипотека в полза на банката отпускаща кредита. При положение че имаш предварително одобрение от банката и е направен оглед на имота от спец. експерт оценител вероятността да НЕ получищ кредита клони към 0.

# 49 6 юли 2007, 21:01 ч.
  • Пловдив
  • Мнения: 1 149
Има банки които имат договор със строителя и дават кредит на зелено.Това важи за по-големите градове София,Варна,Пловдив. За Пловдив знам ,че Пощенса имат със  ивентитора но Слънчогледите.Предложиха ми го.Но тъй като ще е готово чак  края на 2008 година не се възползвах. Взех за жилище ,което намерих от строител. Кредитираха ме на 100%. Първо взехме от друга банка потребителски,за да капарираме 10%.После в предварителния договор с продавача ,завишихме цената като включихме и тези 10%. Оценителя го оцени точно на цената ,която искахме. Сделката  при нотариус мина по данъчна оценка. Тези пари ще се приведат по сметка на продавача ,а разликата в моя сметка за други разходи.Аз ще ги изтегля и ще дам дължимия остатък до реалната цена на  ръка на строителя и ще погася потребителския кредит.  Но доходите са доказани и достатъчни. Има и други банки които работят така .Питайте.Става и в Райфайзен и с ПИБ.На много от строежите има реклама ,,Това се строи със Банка.....,,   Дано съм ви била полезна,защото  минах по този път ,отне ми доста  време,но стана така като исках.

# 50 6 юли 2007, 22:02 ч.
  • София /Абсурдистан
  • Мнения: 11 700
При нас на един блок имаше обява, че апартаментите се продават на зелено с кредит от ДСК.

# 51 6 юли 2007, 22:47 ч.
  • Мнения: 1 172
Цитат на: mama66 в пт, 06 юли 2007, 21:01
Сделката  при нотариус мина по данъчна оценка. Тези пари ще се приведат по сметка на продавача ,а разликата в моя сметка за други разходи.Аз ще ги изтегля и ще дам дължимия остатък до реалната цена на  ръка на строителя и ще погася потребителския кредит. 

Точно тук има един много тънък момент, за който трябва да помислите и да имате идея как точно ще го "отиграете" Wink При изповядването на сделката, най-вероятно юристът на продавача ще ви даде да подпишете запис на заповед за допълнителната сума (разликата м/у реалната цена и цената, на която обявявате сделката). Запис на заповед означава, че безусловно дължите пари, които трябва да изплатите до датата, обявена в него.
Ако по някаква причина сделката не мине и вие не станете собственик на жилището, това не означава, че ви отпадат задълженията по въпросния подписан документ -запис на заповед. За да избегнете неприятности в бъдеще и ситуация, в която се оказвате без жилище, но дължащи сума си пари, трябва много добре да калкулирате неустойката, която строителят ще ви дължи в случай на неосъществяване на сделката по негова вина, и да я включите в договора за покупко-продажба. Тази неустойка трябва да компенсира поне капарото, сумата по запис на заповед и оттам нататък вече каквито други разходи имате/ще имате.

# 52 7 юли 2007, 11:41 ч.
колко струва оценитела в пощенска бана  като пари за оценка ?  newsm78

# 53 7 юли 2007, 11:56 ч.
  • Плевен
  • Мнения: 1 738
Цитат на: maw в сб, 07 юли 2007, 11:41
колко струва оценитела в пощенска бана  като пари за оценка ?  newsm78
би трябвало да е безплтно или поне където работя аз е така.

# 54 9 юли 2007, 00:11 ч.
  • София /Абсурдистан
  • Мнения: 11 700
За оценител се плаща стандартно някъде към 120 лв. почти навсякъде, ама зависи и от някои други неща, някъде може и да е безплатно, но само при определени условия.

# 55 9 юли 2007, 15:27 ч.
Здравейте,
имам енин въпрос по темата , който много ме мъчи. В момента се занимавам с ипотечен кредит и от банката ми казаха, че парите ще бъдат преведени директно на продавача, което мен не ме устройва. Аз искам да преведат парите в моя сметка и после аз да се разплатя с продавача. Кажета как мога да убедя банката да ги преведат на мен или всяка банка си работи по различен начин.

# 56 9 юли 2007, 16:44 ч.
  • Мнения: 1 897
 По принцип ипотечния кредит е целеви,затова парите се превеждат по сметка на продавача.
Иначе mama66 е дала добър вариант при който част от парите могат да се преведат и на твоя сметка.
Цитат на: mama66 в пт, 06 юли 2007, 21:01
Сделката  при нотариус мина по данъчна оценка. Тези пари ще се приведат по сметка на продавача ,а разликата в моя сметка за други разходи.Аз ще ги изтегля и ще дам дължимия остатък до реалната цена на  ръка на строителя .

# 57 9 юли 2007, 22:13 ч.
  • Плевен
  • Мнения: 1 738
Цитат на: Vikitov в пн, 09 юли 2007, 15:27
Здравейте,
имам енин въпрос по темата , който много ме мъчи. В момента се занимавам с ипотечен кредит и от банката ми казаха, че парите ще бъдат преведени директно на продавача, което мен не ме устройва. Аз искам да преведат парите в моя сметка и после аз да се разплатя с продавача. Кажета как мога да убедя банката да ги преведат на мен или всяка банка си работи по различен начин.

задължително парите от кредита се усвояват по твоя сметка.Но зависи от условията при,които са ти отпуснали кредит. Може единствения начин да е с превод по сметка на продавача, но това става от твоята сметка. друг вариант е с да имаш и за довършителни работи,който може да ползваш както искаш,но пак ще имаш превод към продавача. може да искат фактури за тези неща ,но е малко вероятно. без превод няма да стане.

# 58 10 юли 2007, 21:30 ч.
  • Мнения: 30
Цитат на: nadi_mishi в чт, 05 юли 2007, 23:00
след като получи този акт 14 можеш да прехвърлиш ипотеката

Някой правил ли е точно тази процедура - прехвърляне на ипотека от един апартамент на друг, в момента в който новия апартамент получи заверка на "кота било"? Според мен не би трябвало да има проблем при такава операция. Това може ли да се впише предварително в договора за ипотека? От банката, от която ще теглим кредит казаха "че не е невъзможно", но не уточниха подробности?

# 59 10 юли 2007, 21:56 ч.
  • Плевен
  • Мнения: 1 738
Цитат на: Todor в вт, 10 юли 2007, 21:30
Цитат на: nadi_mishi в чт, 05 юли 2007, 23:00
след като получи този акт 14 можеш да прехвърлиш ипотеката

Някой правил ли е точно тази процедура - прехвърляне на ипотека от един апартамент на друг, в момента в който новия апартамент получи заверка на "кота било"? Според мен не би трябвало да има проблем при такава операция. Това може ли да се впише предварително в договора за ипотека? От банката, от която ще теглим кредит казаха "че не е невъзможно", но не уточниха подробности?
аз работя в банка,но не се занимавам с кредити и когато теглих моя кредит, колежката каза ,че няма проблем да се прехвърли ипотеката от стария в/у новия апартамент заради ,който теглихме въпросния кредит. единственото е , че ще се плаща пак нотариална такса.поне преди 4-5 месеца е било така.

# 60 10 юли 2007, 23:06 ч.
  • Мнения: 1 172
Цитат на: Vikitov в пн, 09 юли 2007, 15:27
Здравейте,
имам енин въпрос по темата , който много ме мъчи. В момента се занимавам с ипотечен кредит и от банката ми казаха, че парите ще бъдат преведени директно на продавача, което мен не ме устройва. Аз искам да преведат парите в моя сметка и после аз да се разплатя с продавача. Кажета как мога да убедя банката да ги преведат на мен или всяка банка си работи по различен начин.

Разделете кредита на 2 части - парите по договора за покупко-продажба и пари за довършителни работи. Едните отиват по сметка на продавача, другите по твоя.
Ако обаче, искаш да се разплатиш лично, защото си уговорил по-висока оценка на имота си (съотв. банката ще ти даде повече пари, отколкото дължиш на продавача), то би трябвало само дължимата сума да преведат на негова сметка, а останалите -на твоя.

# 61 11 юли 2007, 08:51 ч.
  • Мнения: 1 897
Ще използвам отново темата,за да ви  попитам ,защото при нас възникна нов проблем при отпускането на кредита.Искаме да изтеглим като ипотечен кредит с 30 000 лв. повече отколкото реално дължим на фирмата строител по предварителен договор.Причината е,че сме взели заеми от наши близки, за да си платим вноските по договор преди да излезе акт 14 и да можем да направим ипотеката, пък и сме предвидили известна сума за довършителен  ремонт.
От банката ни посъветваха да подпишем втори предварителен договор(само за пред банката) от който да е видно,че дължим на продавачас 30000 повече пари за покупката(в смисъл датите на вноските да се изтеглят назад и да изглежда,че срокът им за плащане предстои).Проблемът е в това,че от фирмата строител не са съгласни на този вариант(не разбирам защо).Предлагат ни да подпишем допълнителен договор за ремонт и довършителни работи, което на мен никак не ми харесва.Първо,защото не вярвам банката да отпусне 20 000 за закупуване и 30 000 за ремонт или дори и да ги отпусне предполагам,че кредитите за ремонт са с по-висока лихва, и второ-не бих подписала друг договор по силата на който дължа още пари и няма как да докажа ,че всъщност не е така.
Ако някой е имал подобен проблем-моля, помагайте.  ooooh!
Много съм притеснена и нямам идея как можем да зилезем от създалата се ситуация.  newsm78

# 62 11 юли 2007, 09:09 ч.
  • Плевен
  • Мнения: 1 738
Цитат на: Ulia в ср, 11 юли 2007, 08:51
Ще използвам отново темата,за да ви  попитам ,защото при нас възникна нов проблем при отпускането на кредита.Искаме да изтеглим като ипотечен кредит с 30 000 лв. повече отколкото реално дължим на фирмата строител по предварителен договор.Причината е,че сме взели заеми от наши близки, за да си платим вноските по договор преди да излезе акт 14 и да можем да направим ипотеката, пък и сме предвидили известна сума за довършителен  ремонт.
От банката ни посъветваха да подпишем втори предварителен договор(само за пред банката) от който да е видно,че дължим на продавачас 30000 повече пари за покупката(в смисъл датите на вноските да се изтеглят назад и да изглежда,че срокът им за плащане предстои).Проблемът е в това,че от фирмата строител не са съгласни на този вариант(не разбирам защо).Предлагат ни да подпишем допълнителен договор за ремонт и довършителни работи, което на мен никак не ми харесва.Първо,защото не вярвам банката да отпусне 20 000 за закупуване и 30 000 за ремонт или дори и да ги отпусне предполагам,че кредитите за ремонт са с по-висока лихва, и второ-не бих подписала друг договор по силата на който дължа още пари и няма как да докажа ,че всъщност не е така.
Ако някой е имал подобен проблем-моля, помагайте.  ooooh!
Много съм притеснена и нямам идея как можем да зилезем от създалата се ситуация.  newsm78

по принцип има кредит за покупка и довършителни работи. предполагам апартамента не струва 20  000 . защо не вземета процента,който дава банката за цялата сума.ако искаш ми пиши на лични и ще ти прати един линк за нов вид кредит

# 63 11 юли 2007, 09:13 ч.
  • Пловдив
  • Мнения: 1 149
Имай предвид ,че някой банки искат фактураи за довършителните работи и ремонти.Ако имаш познати да ти издадат ф-ра без да се ангажират,може и така да ги вземеш.Питай изрично и искай да видиш написаното.

# 64 11 юли 2007, 10:00 ч.
Това, което банката иска от вас, е да изготвите документ с невярно съдържание, по който тя не е страна.  Всички контри са у вас - ами ако строителят реши да се възползва от документа и да си поиска "дължимото"? Банката постъпва грозно и неправилно - има достатъчно гъвкави схеми, но ги мързи да си мръднат задника. Ако още можете, сменете банката - дори някаква десета от процента по-висока лихва си струва срещу по-нормално отношение към клиента  #Cussing out А от фирмата строител не са съгласни (въпреки че основната контра е у вас), защото разбират сериозността на това да изготвиш документ с невярно съдържание, и то само заради счетоводното удобство на една мързелива банка!

# 65 11 юли 2007, 10:15 ч.
  • Мнения: 1 897
При подмяната на предварителния договор за пред банката само ще бъдат отместени назад сроковете за плащане.Ние обаче имаме документи и разписки,че сме платили парите на фирмата-все едно сме ги платили предварително-преди датата за плащане.
Мен по ме притеснява подписването на нов договор за довършителни работи-такова юнашко доверие нямам на никого-да подпиша договор,че дължа още пари и да няма как да докажа ,че не е така.За мен проблема е във фирмата строител,а не във банката-може би с новия договор за ремонти и довършителни работи искат да оправдаят още средства и да ги пишат като фирмени разходи-знам ли вече и аз. А уж обещаха да съдействат за отпускането на кредита...

# 66 11 юли 2007, 13:09 ч.
  • Мнения: 3 929
Цитат на: Todor в вт, 10 юли 2007, 21:30
Цитат на: nadi_mishi в чт, 05 юли 2007, 23:00
след като получи този акт 14 можеш да прехвърлиш ипотеката

Някой правил ли е точно тази процедура - прехвърляне на ипотека от един апартамент на друг, в момента в който новия апартамент получи заверка на "кота било"? Според мен не би трябвало да има проблем при такава операция. Това може ли да се впише предварително в договора за ипотека? От банката, от която ще теглим кредит казаха "че не е невъзможно", но не уточниха подробности?
Ами, аз оня ден ходих да питам за този кредит в Пиреос и оттам ми казаха, че това е вариант и може да стане без проблем. Поне за пиреос е така.

# 67 11 юли 2007, 13:17 ч.
  • Мнения: 3 929
Да кажаи моя проблем. Става дума конкретно за Пиреос банк. Ходих да питам дали има вероятност да ми отпуснат такъв кредит. На трябва да подготвя определен набор от документи, един от които е предварителният договор за покупко-продажба. Казаха ми, че всяка банка го иска, за да прецени дали да ти отпусне кредит или не. Ама аз така се излагам на голям риск. Ами може ли да рискувам да дам 20% от стойността при този договор, а после банката да не ми отпусне кредит. Нали тези 20% буквално "изгарят". Наистина ли всяка банка иска такъв договор още в самото начало? Изобщо, споделете какви документи от този тип ви искаха на вас, когато кандидатствахте за жилищен ипотечен кредит.

# 68 11 юли 2007, 13:43 ч.
  • Мнения: 1 172
Цитат на: zuki в ср, 11 юли 2007, 13:17
Наистина ли всяка банка иска такъв договор още в самото начало?
Не. При искането за предварителното разрешение въобще не е нужно да си харесала жилище и да си подписала предварителен договор. Вероятно Пиреос не предлагат услуга предварително разрешение, или не сте се разбрали какво точно ти трябва.
Към момента на реалното искане на кредита, трябва да представиш и предварителен договор, и други документи за жилището. Но за предварително одобрение - не.

# 69 11 юли 2007, 13:49 ч.
  • Плевен
  • Мнения: 1 738
Цитат на: zuki в ср, 11 юли 2007, 13:17
Да кажаи моя проблем. Става дума конкретно за Пиреос банк. Ходих да питам дали има вероятност да ми отпуснат такъв кредит. На трябва да подготвя определен набор от документи, един от които е предварителният договор за покупко-продажба. Казаха ми, че всяка банка го иска, за да прецени дали да ти отпусне кредит или не. Ама аз така се излагам на голям риск. Ами може ли да рискувам да дам 20% от стойността при този договор, а после банката да не ми отпусне кредит. Нали тези 20% буквално "изгарят". Наистина ли всяка банка иска такъв договор още в самото начало? Изобщо, споделете какви документи от този тип ви искаха на вас, когато кандидатствахте за жилищен ипотечен кредит.
винаги казват какъв ти е шанса  да получиш кредита. ако не отговаряш на условията няма да ти вземат документите. не разбрах как ти изгарят 20 %???????

# 70 11 юли 2007, 17:12 ч.
Преди 7 години, когато теглихме нашия ипотечен кредит, имаше само ДВЕ банки, които даваха истински такива. И дори ТОГАВА не искаха предварителен договор - минаваше се, срещу 15 лв, процедура по предварително одобрение. След това знаеш, колко могат да ти отпуснат и действаш по-нататък. Иначе какво - капарираш с пари назаем от роднини, а банката после ти снася, че не си одобрен? Не мога да повярвам, че при тази конкуренция все още има толкова измислени банки...

# 71 11 юли 2007, 17:38 ч.
  • Мнения: 1 172
Цитат на: Tati Peti в ср, 11 юли 2007, 17:12
Преди 7 години, когато теглихме нашия ипотечен кредит, имаше само ДВЕ банки, които даваха истински такива. И дори ТОГАВА не искаха предварителен договор - минаваше се, срещу 15 лв, процедура по предварително одобрение. След това знаеш, колко могат да ти отпуснат и действаш по-нататък. Иначе какво - капарираш с пари назаем от роднини, а банката после ти снася, че не си одобрен? Не мога да повярвам, че при тази конкуренция все още има толкова измислени банки...
Сега се сетих за още нещо - май точно на Пиреос върви рекламата, че не искат доказване на доходите. Така , че ако е такъв случая пък , е нормално да няма предварително одобрение, а да искат директно договор за конкретно жилище. Какво ще им одобряват предварително на база доходи?

# 72 11 юли 2007, 17:56 ч.
  • Плевен
  • Мнения: 1 738
Цитат на: *SV* в ср, 11 юли 2007, 17:38
Цитат на: Tati Peti в ср, 11 юли 2007, 17:12
Преди 7 години, когато теглихме нашия ипотечен кредит, имаше само ДВЕ банки, които даваха истински такива. И дори ТОГАВА не искаха предварителен договор - минаваше се, срещу 15 лв, процедура по предварително одобрение. След това знаеш, колко могат да ти отпуснат и действаш по-нататък. Иначе какво - капарираш с пари назаем от роднини, а банката после ти снася, че не си одобрен? Не мога да повярвам, че при тази конкуренция все още има толкова измислени банки...
Сега се сетих за още нещо - май точно на Пиреос върви рекламата, че не искат доказване на доходите. Така , че ако е такъв случая пък , е нормално да няма предварително одобрение, а да искат директно договор за конкретно жилище. Какво ще им одобряват предварително на база доходи?
и при недоказан доход пак се искат доходите!

# 73 12 юли 2007, 10:40 ч.
  • Мнения: 3 929
Цитат на: nadi_mishi в ср, 11 юли 2007, 13:49
Цитат на: zuki в ср, 11 юли 2007, 13:17
Да кажаи моя проблем. Става дума конкретно за Пиреос банк. Ходих да питам дали има вероятност да ми отпуснат такъв кредит. На трябва да подготвя определен набор от документи, един от които е предварителният договор за покупко-продажба. Казаха ми, че всяка банка го иска, за да прецени дали да ти отпусне кредит или не. Ама аз така се излагам на голям риск. Ами може ли да рискувам да дам 20% от стойността при този договор, а после банката да не ми отпусне кредит. Нали тези 20% буквално "изгарят". Наистина ли всяка банка иска такъв договор още в самото начало? Изобщо, споделете какви документи от този тип ви искаха на вас, когато кандидатствахте за жилищен ипотечен кредит.
винаги казват какъв ти е шанса  да получиш кредита. ако не отговаряш на условията няма да ти вземат документите. не разбрах как ти изгарят 20 %???????
Ами, от банката, за да ми дадат предварително одобрение, ми искат освен всички останали документи - и договор предварителен за покупко-продажба. А за да им дам такъв договор, трябва да съм го сключила с предприемача и да съм платила 20% капаро от стойността на имота. А от банката не знам дали ще са ме одобрили. И ако не ме адабрят, капарото "изгаря".

# 74 12 юли 2007, 10:42 ч.
  • Мнения: 3 929
Цитат на: nadi_mishi в ср, 11 юли 2007, 17:56
Цитат на: *SV* в ср, 11 юли 2007, 17:38
Цитат на: Tati Peti в ср, 11 юли 2007, 17:12
Преди 7 години, когато теглихме нашия ипотечен кредит, имаше само ДВЕ банки, които даваха истински такива. И дори ТОГАВА не искаха предварителен договор - минаваше се, срещу 15 лв, процедура по предварително одобрение. След това знаеш, колко могат да ти отпуснат и действаш по-нататък. Иначе какво - капарираш с пари назаем от роднини, а банката после ти снася, че не си одобрен? Не мога да повярвам, че при тази конкуренция все още има толкова измислени банки...
Сега се сетих за още нещо - май точно на Пиреос върви рекламата, че не искат доказване на доходите. Така , че ако е такъв случая пък , е нормално да няма предварително одобрение, а да искат директно договор за конкретно жилище. Какво ще им одобряват предварително на база доходи?
и при недоказан доход пак се искат доходите!
Ама че шантава работа!

# 75 12 юли 2007, 10:47 ч.
  • Мнения: 3 929
Цитат на: *SV* в ср, 11 юли 2007, 17:38
Цитат на: Tati Peti в ср, 11 юли 2007, 17:12
Преди 7 години, когато теглихме нашия ипотечен кредит, имаше само ДВЕ банки, които даваха истински такива. И дори ТОГАВА не искаха предварителен договор - минаваше се, срещу 15 лв, процедура по предварително одобрение. След това знаеш, колко могат да ти отпуснат и действаш по-нататък. Иначе какво - капарираш с пари назаем от роднини, а банката после ти снася, че не си одобрен? Не мога да повярвам, че при тази конкуренция все още има толкова измислени банки...
Сега се сетих за още нещо - май точно на Пиреос върви рекламата, че не искат доказване на доходите. Така , че ако е такъв случая пък , е нормално да няма предварително одобрение, а да искат директно договор за конкретно жилище. Какво ще им одобряват предварително на база доходи?
Все си мисля, че трябваше да отида в друг клон на пиреос. тези в Люлин май изобщо не са в час. Те изобщо не ми предложиха т.нар. жилищен кредит ЧУДО, на който му върви рекламата по ТВ и в сайта им. Ама изобщо не ми споменаха за него. После, наговориха ми куп неща, които нямат логика. Изобщо не можаха да ми дадат някакво решение за кредит. Казаха ми, че за да ми дадат някакво решение на банката - ДА или НЕ, трябва да им събера документите, които се изискват и срещу сумата от 50лв. ще получа решението им. А в сайта им пише, че пари за такова не вземат. Направо нямам думи!

# 76 12 юли 2007, 11:18 ч.
  • Мнения: 3 929
Цитат на: zuki в чт, 12 юли 2007, 10:40
Цитат на: nadi_mishi в ср, 11 юли 2007, 13:49
Цитат на: zuki в ср, 11 юли 2007, 13:17
Да кажаи моя проблем. Става дума конкретно за Пиреос банк. Ходих да питам дали има вероятност да ми отпуснат такъв кредит. На трябва да подготвя определен набор от документи, един от които е предварителният договор за покупко-продажба. Казаха ми, че всяка банка го иска, за да прецени дали да ти отпусне кредит или не. Ама аз така се излагам на голям риск. Ами може ли да рискувам да дам 20% от стойността при този договор, а после банката да не ми отпусне кредит. Нали тези 20% буквално "изгарят". Наистина ли всяка банка иска такъв договор още в самото начало? Изобщо, споделете какви документи от този тип ви искаха на вас, когато кандидатствахте за жилищен ипотечен кредит.
винаги казват какъв ти е шанса  да получиш кредита. ако не отговаряш на условията няма да ти вземат документите. не разбрах как ти изгарят 20 %???????
Ами, от банката, за да ми дадат предварително одобрение, ми искат освен всички останали документи - и договор предварителен за покупко-продажба. А за да им дам такъв договор, трябва да съм го сключила с предприемача и да съм платила 20% капаро от стойността на имота. А от банката не знам дали ще са ме одобрили. И ако не ме адабрят, капарото "изгаря".
Грешка на езика. Не 20% капаро, а 20% от стойността на жилището заплащам със собствени средства при сключването на предварителния договор за покупко-продажба, които така или иначе ще изгубя, ако не ми отпуснат ипотечен кредит от банката, за да платя останалите 80% от стойността на жилището.

# 77 12 юли 2007, 11:29 ч.
  • Плевен
  • Мнения: 1 738
Ти като отиде в офиса на банката те изчислиха ли ти вероятната сума на кредита,която могат да отуснат на база доходите ви и за годините които искате? За ипотечните няма такса за разглеждане на документи,само не знам с това Чудо как е

# 78 12 юли 2007, 14:24 ч.
  • Мнения: 3 929
Цитат на: nadi_mishi в чт, 12 юли 2007, 11:29
Ти като отиде в офиса на банката те изчислиха ли ти вероятната сума на кредита,която могат да отуснат на база доходите ви и за годините които искате? За ипотечните няма такса за разглеждане на документи,само не знам с това Чудо как е
Човекът, с който се срещнах, май не беше много в час с кредитите. Изчислява някакви неща на компютъра си при доказан и недоказан доход, в зависимост от лихвите и т.н. Не каза каква сума могат да ми отпуснат, а ме пита каква сума искам да тегля и в зависимост от това ми каза какви месечни вноски се получават. И ми каза, че трябва да събера необходимите документи, да ги пратят в кредитния им център и срещу такса от 50лв. щели да ми дадат отговор.

# 79 12 юли 2007, 14:40 ч.
  • Плевен
  • Мнения: 1 738
Работя в тази банка.Ще питам колежката ми ,която се занимава с ипотечните кредити и ще ти кажа,ако искаш разбира се Simple Smile

# 80 12 юли 2007, 16:14 ч.
  • Мнения: 3 929
Цитат на: nadi_mishi в чт, 12 юли 2007, 14:40
Работя в тази банка.Ще питам колежката ми ,която се занимава с ипотечните кредити и ще ти кажа,ако искаш разбира се Simple Smile
Да, разбира се. питай я. специално се интересувам за този кредит ЧУДО.

# 81 12 юли 2007, 17:26 ч.
  • Мнения: 1 897
Цитат на: zuki в чт, 12 юли 2007, 14:24
Човекът, с който се срещнах, май не беше много в час с кредитите. Изчислява някакви неща на компютъра си при доказан и недоказан доход, в зависимост от лихвите и т.н. Не каза каква сума могат да ми отпуснат, а ме пита каква сума искам да тегля и в зависимост от това ми каза какви месечни вноски се получават. И ми каза, че трябва да събера необходимите документи, да ги пратят в кредитния им център и срещу такса от 50лв. щели да ми дадат отговор.

Явно,че е от голямо значение е на какъв кредитен инспектор ще попаднеш и доколко той е наясно с предлаганите от баката продукти.Точно в Пиреус ние останахме доволни от момичето,което ни консултира за кредитите-беше изключително компетентна и ми направи много добро впечатление.За съжаление обаче там признават за доказани само осигурителните доходи и ние се насочихме към друга банка.
Моят съвет е да идете до друг клон на Пиреус и да питате и там-може да попаднете на по-компетентен служител.Иначе на мен ми се струва,че тоя кредит Чудо е доста изгоден и си струва да го проучите.Успех!

# 82 13 юли 2007, 10:20 ч.
  • Мнения: 3 929
Цитат на: Ulia в чт, 12 юли 2007, 17:26
Цитат на: zuki в чт, 12 юли 2007, 14:24
Човекът, с който се срещнах, май не беше много в час с кредитите. Изчислява някакви неща на компютъра си при доказан и недоказан доход, в зависимост от лихвите и т.н. Не каза каква сума могат да ми отпуснат, а ме пита каква сума искам да тегля и в зависимост от това ми каза какви месечни вноски се получават. И ми каза, че трябва да събера необходимите документи, да ги пратят в кредитния им център и срещу такса от 50лв. щели да ми дадат отговор.

Явно,че е от голямо значение е на какъв кредитен инспектор ще попаднеш и доколко той е наясно с предлаганите от баката продукти.Точно в Пиреус ние останахме доволни от момичето,което ни консултира за кредитите-беше изключително компетентна и ми направи много добро впечатление.За съжаление обаче там признават за доказани само осигурителните доходи и ние се насочихме към друга банка.
Моят съвет е да идете до друг клон на Пиреус и да питате и там-може да попаднете на по-компетентен служител.Иначе на мен ми се струва,че тоя кредит Чудо е доста изгоден и си струва да го проучите.Успех!
Да, във всички случаи ще трябва да посетя някой друг клон. Освен с доказани, има опция с недоказан доход, но естествено условията са по-неблагоприятни, напр. лихвата е по-висока. И въпреки това, съм готова дори на този вариант, стига да смогваме да си плащаме вноските.

# 83 1 авг. 2007, 23:18 ч.
  • Мнения: 639
Здравейте
Аз се осигурявам само от един месец,но вече искам да се опитам да изтегля кредит за имот.Имам ги тези 20%! Дали знаете в коя банка мога да се пробвам,но за малката лихва? newsm78 Или пък да съм шест месеца на голямата лихва и после да мога да се прехвърля на малката.Демек шест месеца да се водя "без доказан доход" и след това да има опция да се прехвърля на "с доказан доход"
Според вас кой е най добрият вариант да направя?

Последна редакция: ср, 01 авг 2007, 23:48 от gudza

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата