Публикувана: 29 юни 2007, 17:00 ч.
Последно мнение: 1 авг. 2007, 23:18 ч.

Жилищен ипотечен кредит

15 167
83
1

# 60 10 юли 2007, 23:06 ч.

Мнения: 1 172

Цитат на: Vikitov в пн, 09 юли 2007, 15:27

Здравейте,
имам енин въпрос по темата , който много ме мъчи. В момента се занимавам с ипотечен кредит и от банката ми казаха, че парите ще бъдат преведени директно на продавача, което мен не ме устройва. Аз искам да преведат парите в моя сметка и после аз да се разплатя с продавача. Кажета как мога да убедя банката да ги преведат на мен или всяка банка си работи по различен начин.

Разделете кредита на 2 части - парите по договора за покупко-продажба и пари за довършителни работи. Едните отиват по сметка на продавача, другите по твоя.
Ако обаче, искаш да се разплатиш лично, защото си уговорил по-висока оценка на имота си (съотв. банката ще ти даде повече пари, отколкото дължиш на продавача), то би трябвало само дължимата сума да преведат на негова сметка, а останалите -на твоя.

# 61 11 юли 2007, 08:51 ч.

Мнения: 1 898

Ще използвам отново темата,за да ви попитам ,защото при нас възникна нов проблем при отпускането на кредита.Искаме да изтеглим като ипотечен кредит с 30 000 лв. повече отколкото реално дължим на фирмата строител по предварителен договор.Причината е,че сме взели заеми от наши близки, за да си платим вноските по договор преди да излезе акт 14 и да можем да направим ипотеката, пък и сме предвидили известна сума за довършителен ремонт.
От банката ни посъветваха да подпишем втори предварителен договор(само за пред банката) от който да е видно,че дължим на продавачас 30000 повече пари за покупката(в смисъл датите на вноските да се изтеглят назад и да изглежда,че срокът им за плащане предстои).Проблемът е в това,че от фирмата строител не са съгласни на този вариант(не разбирам защо).Предлагат ни да подпишем допълнителен договор за ремонт и довършителни работи, което на мен никак не ми харесва.Първо,защото не вярвам банката да отпусне 20 000 за закупуване и 30 000 за ремонт или дори и да ги отпусне предполагам,че кредитите за ремонт са с по-висока лихва, и второ-не бих подписала друг договор по силата на който дължа още пари и няма как да докажа ,че всъщност не е така.
Ако някой е имал подобен проблем-моля, помагайте. ooooh!

Много съм притеснена и нямам идея как можем да зилезем от създалата се ситуация. newsm78

# 62 11 юли 2007, 09:09 ч.

Плевен
Мнения: 1 738

Цитат на: Ulia в ср, 11 юли 2007, 08:51

Много съм притеснена и нямам идея как можем да зилезем от създалата се ситуация. newsm78

по принцип има кредит за покупка и довършителни работи. предполагам апартамента не струва 20 000 . защо не вземета процента,който дава банката за цялата сума.ако искаш ми пиши на лични и ще ти прати един линк за нов вид кредит

# 63 11 юли 2007, 09:13 ч.

Пловдив
Мнения: 1 156

Имай предвид ,че някой банки искат фактураи за довършителните работи и ремонти.Ако имаш познати да ти издадат ф-ра без да се ангажират,може и така да ги вземеш.Питай изрично и искай да видиш написаното.

# 64 11 юли 2007, 10:00 ч.

Това, което банката иска от вас, е да изготвите документ с невярно съдържание, по който тя не е страна. Всички контри са у вас - ами ако строителят реши да се възползва от документа и да си поиска "дължимото"? Банката постъпва грозно и неправилно - има достатъчно гъвкави схеми, но ги мързи да си мръднат задника. Ако още можете, сменете банката - дори някаква десета от процента по-висока лихва си струва срещу по-нормално отношение към клиента #Cussing out

А от фирмата строител не са съгласни (въпреки че основната контра е у вас), защото разбират сериозността на това да изготвиш документ с невярно съдържание, и то само заради счетоводното удобство на една мързелива банка!

# 65 11 юли 2007, 10:15 ч.

Мнения: 1 898

При подмяната на предварителния договор за пред банката само ще бъдат отместени назад сроковете за плащане.Ние обаче имаме документи и разписки,че сме платили парите на фирмата-все едно сме ги платили предварително-преди датата за плащане.
Мен по ме притеснява подписването на нов договор за довършителни работи-такова юнашко доверие нямам на никого-да подпиша договор,че дължа още пари и да няма как да докажа ,че не е така.За мен проблема е във фирмата строител,а не във банката-може би с новия договор за ремонти и довършителни работи искат да оправдаят още средства и да ги пишат като фирмени разходи-знам ли вече и аз. А уж обещаха да съдействат за отпускането на кредита...

# 66 11 юли 2007, 13:09 ч.

Мнения: 3 929

Цитат на: Todor в вт, 10 юли 2007, 21:30

Цитат на: nadi_mishi в чт, 05 юли 2007, 23:00

след като получи този акт 14 можеш да прехвърлиш ипотеката

Някой правил ли е точно тази процедура - прехвърляне на ипотека от един апартамент на друг, в момента в който новия апартамент получи заверка на "кота било"? Според мен не би трябвало да има проблем при такава операция. Това може ли да се впише предварително в договора за ипотека? От банката, от която ще теглим кредит казаха "че не е невъзможно", но не уточниха подробности?

Ами, аз оня ден ходих да питам за този кредит в Пиреос и оттам ми казаха, че това е вариант и може да стане без проблем. Поне за пиреос е така.

# 67 11 юли 2007, 13:17 ч.

Мнения: 3 929

Да кажаи моя проблем. Става дума конкретно за Пиреос банк. Ходих да питам дали има вероятност да ми отпуснат такъв кредит. На трябва да подготвя определен набор от документи, един от които е предварителният договор за покупко-продажба. Казаха ми, че всяка банка го иска, за да прецени дали да ти отпусне кредит или не. Ама аз така се излагам на голям риск. Ами може ли да рискувам да дам 20% от стойността при този договор, а после банката да не ми отпусне кредит. Нали тези 20% буквално "изгарят". Наистина ли всяка банка иска такъв договор още в самото начало? Изобщо, споделете какви документи от този тип ви искаха на вас, когато кандидатствахте за жилищен ипотечен кредит.

# 68 11 юли 2007, 13:43 ч.

Мнения: 1 172

Цитат на: zuki в ср, 11 юли 2007, 13:17

Наистина ли всяка банка иска такъв договор още в самото начало?

Не. При искането за предварителното разрешение въобще не е нужно да си харесала жилище и да си подписала предварителен договор. Вероятно Пиреос не предлагат услуга предварително разрешение, или не сте се разбрали какво точно ти трябва.
Към момента на реалното искане на кредита, трябва да представиш и предварителен договор, и други документи за жилището. Но за предварително одобрение - не.

# 69 11 юли 2007, 13:49 ч.

Плевен
Мнения: 1 738

Цитат на: zuki в ср, 11 юли 2007, 13:17

винаги казват какъв ти е шанса да получиш кредита. ако не отговаряш на условията няма да ти вземат документите. не разбрах как ти изгарят 20 %???????

# 70 11 юли 2007, 17:12 ч.

Преди 7 години, когато теглихме нашия ипотечен кредит, имаше само ДВЕ банки, които даваха истински такива. И дори ТОГАВА не искаха предварителен договор - минаваше се, срещу 15 лв, процедура по предварително одобрение. След това знаеш, колко могат да ти отпуснат и действаш по-нататък. Иначе какво - капарираш с пари назаем от роднини, а банката после ти снася, че не си одобрен? Не мога да повярвам, че при тази конкуренция все още има толкова измислени банки...

# 71 11 юли 2007, 17:38 ч.

Мнения: 1 172

Цитат на: Tati Peti в ср, 11 юли 2007, 17:12

Сега се сетих за още нещо - май точно на Пиреос върви рекламата, че не искат доказване на доходите. Така , че ако е такъв случая пък , е нормално да няма предварително одобрение, а да искат директно договор за конкретно жилище. Какво ще им одобряват предварително на база доходи?

# 72 11 юли 2007, 17:56 ч.

Плевен
Мнения: 1 738

Цитат на: *SV* в ср, 11 юли 2007, 17:38

Цитат на: Tati Peti в ср, 11 юли 2007, 17:12

и при недоказан доход пак се искат доходите!

# 73 12 юли 2007, 10:40 ч.

Мнения: 3 929

Цитат на: nadi_mishi в ср, 11 юли 2007, 13:49

Цитат на: zuki в ср, 11 юли 2007, 13:17

Ами, от банката, за да ми дадат предварително одобрение, ми искат освен всички останали документи - и договор предварителен за покупко-продажба. А за да им дам такъв договор, трябва да съм го сключила с предприемача и да съм платила 20% капаро от стойността на имота. А от банката не знам дали ще са ме одобрили. И ако не ме адабрят, капарото "изгаря".