Публикувана: 9 ян. 2008, 22:38 ч.
Последно мнение: 14 ян. 2008, 23:08 ч.

Е къде е центъра на София?

7 720
78
1

# 30 10 ян. 2008, 17:56 ч.

Мнения: 4 916

Цитат на: ursi в чт, 10 яну 2008, 17:23

Благодаря за отговорите, но дори и да ги цитирам няма да се оправя с гумената глава в семейството / не е мъжа ми/ , а и не ми е работа. Но пак ще подплашим инвеститорите с луди претенция и твърдението, че сме центъра на Вселената.

Няма как да уплашите инвеститора, ако наистина имате имот в центъра, не бой се.

# 31 10 ян. 2008, 18:05 ч.

София
Мнения: 3 431

За съжаление "големите" проценти обезщетение ги дават подобни "инвеститори".
Големи в кавички, защото всяко нещо си има цена и тезата, че имота е безценен и ще се намери инвеститор, който ще даде двойно на адекватната цена, звучи несериозно.
CTramell,
Не сте единствен случай.
Нормативната уредба се смени толкова много последните години, че не знам с узаконяването дали ще се справите, но силно се надявам.
Ако искаш, пиши ми, с удоволствие бих ти съдействала със съвет.

# 32 10 ян. 2008, 18:13 ч.

Кацнала на едно дърво.
Мнения: 3 192

Останала съм с впечатление, че идеален център е града, а най-крайните квартали са "широк център". Mr. Green

И всички райони са южни, а всички жилища са с източно изложение. Joy

# 33 10 ян. 2008, 18:34 ч.

София
Мнения: 2 840

Цитат на: ursi в чт, 10 яну 2008, 17:23

Но пак ще подплашим инвеститорите с луди претенция и твърдението, че сме центъра на Вселената.

Няма да подплашите никого.
Бизнесът си е бизнес.
Има си ясна постановка на нещата.Пазарът си е пазар.
Всеки инвеститор преценява какво да вложи според очакваната печалба.
Факт е също така и това, че скоро в София няма да има къде да се строи, та не се знае как ще се развият нещата.
Факт е и това, че понятието "център"ще става все по-разтегливо и ще придобива все по-широк смисъл.
Така че, чакаме да видим къде ще се зафори административният център на града.Там цените ще са едни, а в престижните за живеене квартали може да са други.В момента в София нещата са доста разпръснати. Към Витоша почнаха да никнат бая административни сгради, а се очакваше ситито да е точно в така наречения "идеален център".

Когато правите сделка с недвижимо имущество и то в София, задължително е да се консултирате със специалист и да си направите една адекватна прогноза, за да спечелите. Ако се иска да почакате - чакайте.Ако ще бързате - давайте.Със сигурност, да си собственик на земя в центъра на София, вече си е един лукс, който може да се окаже доста доходен.

# 34 10 ян. 2008, 18:41 ч.

София
Мнения: 1 890

Да, понеже вече няма къде да се строи, инвеститорите вече дават и 40 % обезщетение. Затова пък натоварват свободните апартаменти и после се чудим откъде дойдоха тия цени.

# 35 10 ян. 2008, 18:55 ч.

София
Мнения: 2 840

Цените са ужасно различни.
Именно в зоната на НДК, където са "Борис", "Асен" и т.н и то в горната част, след "Патриарха", посока Витоша, са най-скъпите терени.То и затова на зелено кв.м. жилищна площ върви над 3000Е.
На шпакловка и замазка минава тази цена.
Но скоро тази цена беше изпреварена от строеж на "Златен рог", улицата, на която е хотел Кемпински. 3600 на зелено Mr. Green

Въпросният имот беше взет срещу 30% обезщетение преди повече от 10 години.Сега му изтекоха чак делата.Обаче, ако тогава го бяха застроили, цената нямаше да е такава. А сега процентът щеше да е над 40. Но преди 5 години, например, щеше да е 20-25.
Така че, непрекъснато се менят цените, процентите, просто е много динамичен секторът.

# 36 11 ян. 2008, 01:17 ч.

Мнения: 335

Знаете ли къде е обесен Левски?
"Там близо край град София..."

Знаете ли къде е паметникът на Васил Левски?
На мястото на обесването му - в центъра на София.

http://liternet.bg/publish5/hbotev/poezia/levski.htm

# 37 11 ян. 2008, 01:21 ч.

София
Мнения: 2 840

Цитат на: Холограма в пт, 11 яну 2008, 01:17

Знаете ли къде е обесен Левски?
"Там близо край град София..."

Знаете ли къде е паметникът на Васил Левски?
На мястото на обесването му - в центъра на София.

Е, това беше готино Crazy

# 38 11 ян. 2008, 08:21 ч.

Мнения: 5 228

Урси, според мен баш в центъра си живееш. Но не ми вярвай съвсем, защото според мен и за живея баш в центъра.
За да не се прецакате и в двата случая - консултирай се с някой, който разбира от тези неща - брокер, инвестиционен консултант (или както там се казват)... Това е много сериозно решение.

# 39 11 ян. 2008, 08:59 ч.

Мнения: 335

Цитат на: Фукла в пт, 11 яну 2008, 08:21

...консултирай се с някой, който разбира от тези неща - брокер, инвестиционен консултант...

Най-добрият консултант е къртица в Общината.
Нямаш ли вуйчо-чиновник от Дирекция "Архитектура...", някой от Кадастъра или който и да е, дето има достъп до справките за ОУП, УПИ и т.н. ...
Те разбират от зони и всякакви подробности по застроителните планове...

Защо просто не си направиш официална справка за имота - има си ред срещу съответна такса. Извади си актуална скица по нотариалния акт - там пише и зоната.
Всъщност би трябвало да ги имате тези неща...

# 40 11 ян. 2008, 09:10 ч.

С най- страхотния човек
Мнения: 182

Ами центъра си е на центъра

# 41 11 ян. 2008, 10:39 ч.

Мнения: 258

Цитат на: Лидия Иванова в пт, 11 яну 2008, 09:10

Ами центъра си е на центъра

Невероятно прозрение! Joy

# 42 11 ян. 2008, 11:38 ч.

София
Мнения: 7 194

Цитат на: Холограма в пт, 11 яну 2008, 08:59

Цитат на: Фукла в пт, 11 яну 2008, 08:21

...консултирай се с някой, който разбира от тези неща - брокер, инвестиционен консултант...

Няма нужда да правиш официална справка за това. Grinning

Разполагам с общия Устройствен план на София. Гигантски е файлът, няма как да го кача.
Урси, ако искаш да ти кажа в каква точно зона попадате според него, кажи ми по-точно местоположение (пресечка на улици).

# 43 11 ян. 2008, 12:12 ч.

Мнения: 8 999

Ако питаш брокерите за недвижими имоти, то центърът на София е едно безкрайно разтегливо понятие - то включва общо взето цялата територия, която няма собствено име на квартал: така че центърът граничи със слесните квартали - Банишора, Сточна гара, Гео Милев, Изток, Изгрев, Дианабат, Лозенец, Стрелбище, Бели брези, Зона Б-5. Всичко, що е затворено между тези квартали, все е център, при това идеален. В това число и няколко преки след Дондуков.

# 44 11 ян. 2008, 12:43 ч.

Мнения: 8 999

Сериозно по темата: процентът обезщетение зависи от възможностите, които дава терена, а не толкова от местонахождението му. В София обичайният процент е между 30 и 40 % /последният се отстъпва при особено апетитни парцели, на възлови места/. Ако на съответното място може да се построи многоетажна сграда, разгърната върху голяма площ /плътност на застрояване, кота било и кота корниз/, то и обезщетението е по-високо. Примерно инвеститорът получава разрешение да проектира сграда върху целия парцел /100 %/ с висока етажност /над 10 етажа/ - в този случай собствениците получават своите 3.5 етажа, но за инвеститора остават цели 6 етажа, чрез които той може да реализира голяма печалба. Ако разрешението е за три етажа, един от които отива при собствениците, инвеститорът остава само с два етажа, чрез които трябва да реализира своята печалба, т.е. де факто той получава много по-малко, отколкото в първия случай /затова в такива ситуации и процентът за обезщетение намалява - може да стигне и до 20 %/.
Значение има и възможностите за изграждане на подземни нива
За твоя район разумният процент на обезщетение е не повече от 33 % /при условие, че е учредено право на строеж за поне 6-7 етажна сграда/. Също трябва да настоявате тези части от сградата да запазят и съответните идеални части собственост и върху земята.

С една дума, колкото по-голяма е РЗП на бъдещата сграда, толкова по-голям % могат да искат собствениците.

Препоръчани теми

Фенове на Дон Мигел Руис

Прехвърляне от една градина в друга-въпрос

Квартал Карпузица

Смяна на детска градина.

Причина:

Причина: