Е къде е центъра на София?

Това важеше преди година, когато влезе в сила новото ОГП и никой си нямаше хабер какво, аджеба е това животно. Единици бяха общинските служители, включително и в ДАГ, които си бяха направили труда да разучат новите зони.
Сега вече няма загадка - най-простия начин е с КИНТ-а /Коефициент на Интензивност на Застрояване/- умножаваш квадратурата на парцела по КИНТ-а и получаваш приблизителното РЗП, което може да се реализира, не е голяма философия.
Иначе не мога да се съглася, че най-добрия консултант е чиновник в общината, ама по никакъв начин. Точно обратното, преките ми наблюдения са, че най-големите батаци са плод на общински съвети и насоки, които са готови да пробутат парцела срещу съответната комисионна на какви ли не мошеници и клоуни, които се правят на строители.
baibibi, определено това, което казваш е вярно, НО местонахождението на парцела е от значение, огромно значение. Изобщо не е все едно дали строиш на жълтите плочки или Филиповци.
Също така категорично не съм съгласна, че София е вече застроена и няма къде да се строи- даже бих казала, че голяма част от централни градски зони и около централни градски зони са заети с някакви необитаеми бараки, съборетини и руини, а южната част на града, където се предполага да бъдат в подножието на Витоша най-предпочитаните за обитаване квартали, в момента са голи и празни полета, които нито един строител не иска да погледне, заради тоталната липса на ОБЩИНСКА инфраструктура. Друг е въпросът, че сериозните строители изграждат такава и я подаряват на общината, но навлизаме в друга тема.
В заключение- процентът на адекватното обезщетение се опрделя по два основни параметъра- местонахождение и застроителни параметри /това, което е обяснила baibibi/.

Baibibi  е права.
Общо взето обезщетението наистина зависи от РЗП и местонахождението на имота, както и най-вече от договорката със строителя.
По отношение на зоните от ОУП на София - според мен не се покриват с пазарните критерии.
Цялото каре, заключено между Сливница, Опълченска, Левски и НДК, че и малко извън тези граници, се води 'Зона на Стария Градски Център'.

Azzy, а има ли промяна и в коефициентите на интензивност на застрояване или по същия начин се определят?
Сега ако се окаже, че и с другия парцел пак сме се минали и сме избързали, вече ще ревна с цяло гърло
Благодаря ти за предложението  , определено ще се възползвам като си събера главата и документацията, защото батакът е голям...

Въпросът не е към мен  , но да кажа:
- територията на града е разделена на зони със съответни индекси (това е графичната част на плана)
- има текстова част, в която вече пише какви са параметрите на всяка зона.
Важно е да се отбележи, за някои от Централните зони параметрите не са фиксирани, а са дадени в граници "от-до", в някои случаи се прави Работен Устройствен план.

Момичето пита къде е центърът на София по повод някаква сграда.
Това личи от градоустройствения план - зонирането и категорията на застроения УПИ.

Пазарните критерии са друга тема.
"Център" не значи "най-скъп".
За жилищна сграда цената се определя от един вид комуникации и архитектурна среда, за бизнес-сграда - от друг...

Официалната справка (със скица) от съответната служба си съдържа всичко, от което зависи цената (всеки, който е движил процедура по издаване на разрешително за строеж и е строил, може да те ориентира. А най-вече - този, който е имал проблеми с такова разрешително - заради съсобственици, съседи и пр. дразнители...).

ПП. Докато ми виси започнато и недовършено съобщението, вие сте си поприказвали...

За Mirena80 София 100 % няма център, но иначе центърът го свързвам с Площад Славейков!

Архитектурната граница обаче е доста по-широка.

За 3000Е кв ще си купя апартамент в Париж

А във Виена - за 2000. 

И си права, и не си. За пазарната цена има огромно значение, но за процента обезщетение е относително. Посредничила съм в много сделки, при които собственици на парцели в безименни квартали са били обезщетявани с по над 30 %, а имаше и един случай с 50 %, но терените им са били на много възлови места в съответния квартал. А е имало и сделки за места в т.нар. "идеален център", но в глухи, буквално забити улички, където едвам сме договаряли 28 %.
Но това пак е относително, защото зависи от конкретните намерения на инвеститора - ако е решил да строи бизнес сграда, то е склонен да даде повече за парцел на оживено кръстовище, на шумен булевард, в търговска зона, а ако плановете му са за жилищна сграда, предпочитанията клонят точно към тихи и безлюдни улици.

Можете, но не цял квадрат, а около 1/3 от кв.м. Мааалко сте пообъркали цените - в центъра на Париж, в луксозна сграда, цената е над 6000 евро.
http://www.frenchpropertylinks.com/IledeFrance/paris/
Във Виена е съвсем малко по-евтино.

Не си права. Наскоро подробно гледах едно издание за цените на недвижимите имоти във Виена. Отделно от това имам приятели, които живеят там. 2000 евро (+- 300) е цената в хубавите квартали.
По принцип там няма голямо търсене, защото има много изгодни варианти да живееш в общинско жилище. Поради тази причина цените са такива.

Коментираните цени от 2-3000 евро касаят луксозни апартаменти в луксозни сгради в най-скъпия квартал на София. Подобни имоти в центъра на Париж, Виена, Мадрид и др. европейски столици не можеш да купиш на тази цена.

Така е.
Но е добър въпрос дали луксозността в най-скъпия квартал в София е еквивалентна на тази в скъпите квартали в другите европейски столици.
Като започнем най-напред от външната инфраструктура, и стигнем до довършителните работи.

За външната инфраструктура няма спор .
По отношение на довършителните работи - тук съм виждала в пъти по-добре изпълнени такива и много по-добре обзаведени апартаменти, отколкото в Швейцария примерно (говоря за ново качествено строителство).
В Прага цените на кв.м са като софийските, изпълнения всякакви, проблеми с изпълнители също има подобни, да не се случва на никого.

Идеален център е с ПК 1000 

Една колежка ме убеждаваше,
че Слатина се водело център 
Ами тогава Надежда и Толстой са си бамбашкА 

Сега без майтап,
преди две години видях един проектоплан
и си купих апартамент в ...... Толстой 
Просто София ще расте на север - имам предвид по-далечно бъдеще!

По повод паметника на Левски
Някога са канели прадядо ми да дойде да живее в София,
отказал е заради липса на имот за домати и картофи
а и е било в покрайнините - площад Възраждане 
Язък - щях да съм реститутка