- Публикувана: 13 ноем. 2008, 19:24 ч.
- Последно мнение: 13 юни 2009, 19:42 ч.
Готови ли сте да платите 1 до 3 процента повече при покупка на жилище
... А и в България агенциите нищо не гарантират ...
Какво очакваш да гарантира един посредник? Има си закони, ако стане нещо, действа се по тях.
Гаранция можеш да чакаш от Нотариус, но там става дума за съвсем различни неща.
И по целия свят е така, не само в България
Ами като не гарантира нищо,защо ми е тогава?
За ето това е
Функцията им е една и съща и в България, и по света - посредничество.
Те държат информация, която предлага на определена цена ...
Те държат информация, която предлага на определена цена ...
Хората избират агенция,защото искат някой да проучи и да им гарантира,а не само да им вземе парите.
Аз питах, но никой не каза нищо. Какво конкретно очаквате като гаранция?
Да де,ама каква информация предлагат не става ясно?
Къде да си купя ли,ами че това го знам много добре.
Избрах си квартала,минах една вечер и си записах координатите от всички строежи в района,отне ни 2 часа.
Така разбрах и кои са сторителите,пуснах си търсачка в Гугъла и прочетох всички отзиви,не сбъркахме.
Брат ми се довери това да го направи агенция,плати си колкото казаха и му скъсаха нервите после.
Ха сега ми обясни подробно,като на малоумен,за какво ми е агенция и каква информация точно ми продава ???
Къде да си купя ли,ами че това го знам много добре.
Избрах си квартала,минах една вечер и си записах координатите от всички строежи в района,отне ни 2 часа.
Така разбрах и кои са сторителите,пуснах си търсачка в Гугъла и прочетох всички отзиви,не сбъркахме.
Брат ми се довери това да го направи агенция,плати си колкото казаха и му скъсаха нервите после.
Ха сега ми обясни подробно,като на малоумен,за какво ми е агенция и каква информация точно ми продава ???
Каква гаранция искам ли,ами да проучат строителя как стори.
Ако е калпаво да ми кажат,че този продава по-евтино,но.../и да си изредят всичко/.
Имат практика да не спазват срокове и т.н
А те какво правят,всичко ще ти продадат като отлично и перфектно само и само да ти вземат парите.
Оставят те да тичаш сам за цялата документация,а по принцип трябва да съдействат.
Ако е калпаво да ми кажат,че този продава по-евтино,но.../и да си изредят всичко/.
Имат практика да не спазват срокове и т.н
А те какво правят,всичко ще ти продадат като отлично и перфектно само и само да ти вземат парите.
Оставят те да тичаш сам за цялата документация,а по принцип трябва да съдействат.
Това, че някой е оставил някой да се оправя с цялата документация е едно, но не може да го кажеш за всички, защото не е така.
Има документи, които няма как да се извдят, освен лично или с пълномощно (например Данъчна оценка, Удостоверение по член 87 и т.н.), но пък хората не щат да дават пълномощно на съвсем непознат човек (и с право).
Какви срокове не спазват? Тези срокове от тях ли зависят - или от банки, участнниците по договора или разни държавни учреждения?
80% от агенциите, които продават ново строителство са агенции на самия строител, нали не си мислиш сериозно, че ще ти кажат какви са минусите му
Ако са независими, дори да проучат, че той има 10 да кажем сгради за последните няколко години, как да ти дадат гаранция, че този човек няма да фалира или да се хвърли от мост на 11-тата, в която те купуват.
Това са неща, за които никой не може да гарантира, затова и си има закони, неустойки и се минава към тях.
Ако на мен някой брокер ми каже, че ми гарантира всичко, ясно е, че лъже, как да му вярвам натам?
Има документи, които няма как да се извдят, освен лично или с пълномощно (например Данъчна оценка, Удостоверение по член 87 и т.н.), но пък хората не щат да дават пълномощно на съвсем непознат човек (и с право).
Какви срокове не спазват? Тези срокове от тях ли зависят - или от банки, участнниците по договора или разни държавни учреждения?
80% от агенциите, които продават ново строителство са агенции на самия строител, нали не си мислиш сериозно, че ще ти кажат какви са минусите му
Ако са независими, дори да проучат, че той има 10 да кажем сгради за последните няколко години, как да ти дадат гаранция, че този човек няма да фалира или да се хвърли от мост на 11-тата, в която те купуват.
Това са неща, за които никой не може да гарантира, затова и си има закони, неустойки и се минава към тях.
Ако на мен някой брокер ми каже, че ми гарантира всичко, ясно е, че лъже, как да му вярвам натам?
Не, не съм ползвала, и занапред не бих ползвала.
Когато си купихме къщата, се свързахме с агенция. Той само дойде заедно със собственика и каза колко му е комисионната. После собственика се свърза с нас и го прескочихме.
Аз искам, както Фантичка казва, поне да проверяват кое как и защо. Да съдействат за документацията (има и такива агенции, просто не съм попадала на такава).
Повечето се държат неадекватно, слагат си някакви измислени цени. За нашата къща се обаждах на няколко агенции. Един имаше хаглостта да ми каже: Къщата е много циганска.
Е, мнението си е негово.
Сега ни предстои наемане на магазин--ще видим дали ще използваме агенция.
За офиса се обадихме направо на собственик, така наехме.
Сигурна съм, че има много добри агенции. Дано някой ден, като ми затрябва да попадна на такава.
Когато си купихме къщата, се свързахме с агенция. Той само дойде заедно със собственика и каза колко му е комисионната. После собственика се свърза с нас и го прескочихме.
Аз искам, както Фантичка казва, поне да проверяват кое как и защо. Да съдействат за документацията (има и такива агенции, просто не съм попадала на такава).
Повечето се държат неадекватно, слагат си някакви измислени цени. За нашата къща се обаждах на няколко агенции. Един имаше хаглостта да ми каже: Къщата е много циганска.
Е, мнението си е негово.
Сега ни предстои наемане на магазин--ще видим дали ще използваме агенция.
За офиса се обадихме направо на собственик, така наехме.
Сигурна съм, че има много добри агенции. Дано някой ден, като ми затрябва да попадна на такава.
След всичките ти писания,пак не разбрах защо тогава трябва да се обърна към агенция,с какво точно ще ми помогне,каква информация ще ми продаде?
Информация за това кой продава имотът, който искаш.
Ако ти можеш да си я намериш сама - не звъниш на агнеция.
Ползваш разбира се и консултациите на брокера, стига да му имаш доверие да ги приемеш.
С брокер се съкращава времето на събиране на комплекта документи (като отчиташ и сроковете, които са обявени с различните институции).
Не бих ползвала и не заради 3-те или нам колко си процента "отгоре", а защото не ми вършат работа. Когато съм опирала до тях, винаги предложенията са били некачествена стока за много пари и винаги съм успявала да си намеря търсеното от прекия продавач. Адвокат мене ми не требе, ако ми трябваше обаче стабилност и сигурност, бих си наела адвокат, а имота пак бих си открила сама- има, не е като да няма, информацията също е достъпна.
Ако нашенските фирми работеха добре- няма лошо, ще ги ползвам, но за момента не съм доволна от тези, на които съм попадала.
Ако нашенските фирми работеха добре- няма лошо, ще ги ползвам, но за момента не съм доволна от тези, на които съм попадала.
Хубава дискусия се получи 
А резултатите от анкетата говорят сами.
Абсолютно съм съгласен, че агенциите би трябвало да съдействат и помагат при сключване на сделки.
Големия проблем е, че в мнозинството от случаите - това не се случва.
Точно за това, след няколко сделки по покупка и наемане на имоти, реших че може би ще е интересно да има алтернатива на агенциите и направих сайта.
Надявам се да върши работа.
За колегите, които работят в тази област - разбирам ви, но вярвам, че тези от вас, които са истински професионалисти и работят в сериозни агенции не биха имали нищо против такава здравословна конкуренция.
А резултатите от анкетата говорят сами.
Абсолютно съм съгласен, че агенциите би трябвало да съдействат и помагат при сключване на сделки.
Големия проблем е, че в мнозинството от случаите - това не се случва.
Точно за това, след няколко сделки по покупка и наемане на имоти, реших че може би ще е интересно да има алтернатива на агенциите и направих сайта.
Надявам се да върши работа.
За колегите, които работят в тази област - разбирам ви, но вярвам, че тези от вас, които са истински професионалисти и работят в сериозни агенции не биха имали нищо против такава здравословна конкуренция.
След всичките ти писания,пак не разбрах защо тогава трябва да се обърна към агенция,с какво точно ще ми помогне,каква информация ще ми продаде?
Информация за това кой продава имотът, който искаш.
Ако ти можеш да си я намериш сама - не звъниш на агнеция.
Ползваш разбира се и консултациите на брокера, стига да му имаш доверие да ги приемеш.
С брокер се съкращава времето на събиране на комплекта документи (като отчиташ и сроковете, които са обявени с различните институции).
Само че за съжаление голяма част от брокерите са тотално неграмотни и мързеливи. Давам ти конкретен пример. Продавах си гарсониерата. Пуснах си сама обявата. Обадиха ми се 100 агенции. Уж имали клиенти. На другия ден с изненада установих, че някои от тях са пуснали моята гарсониера като своя обява. Е, извинявай, но това ли им е начинът за събиране на информация? Защото те така си събират 99 на сто от обявите.
Нямам против свестните брокери. Но като си давам парите искам той да тича за всичко и да приема нещата все едно на него си купува, не на мен. Ама такива са единици.
Бих, ако вярвах, че ще ми свършат работа..
Така и така пак всичко накрая давам на адвоката си за проверка - значи може и без агенция..
Запостоянното търсене и предлагане, наистина не виждам смисъл..
За по-луксозните или специфични имоти, когато по-рядко се правят огледи и тн е нормално да има посредник..
Така и така пак всичко накрая давам на адвоката си за проверка - значи може и без агенция..
Запостоянното търсене и предлагане, наистина не виждам смисъл..
За по-луксозните или специфични имоти, когато по-рядко се правят огледи и тн е нормално да има посредник..
е то няма какво толкова да го мъдрите, никол си го е написала - информацията струва пари... аз бих добавил и опита.
zav, то ти и на фондовата борса можеш да играеш сам/а, ама колко време ще изкараш? и по-важното - колко пари ще изкараш или колко ще ти изкарат?
п.п. поредното мнение на никол, което ми харесва
zav, то ти и на фондовата борса можеш да играеш сам/а, ама колко време ще изкараш? и по-важното - колко пари ще изкараш или колко ще ти изкарат?
п.п. поредното мнение на никол, което ми харесва
По темата - аз просто имах късмет-купихме апартамента на съседите до нас. Всички проучвания за имота -собственост, възбрани, ипотеки и т.н. си направих сама (макар че познавам хората от 20 години, това не е чифт обувки да ги забравя, ако се окажат дефектни, но все пак бях доста спокойна, че после няма да има неприятни изненади, тъй като познавам хората, иначе по принцип ме тресеше параноя на тема да не изникне някоя изненада след покупката, ако купувахме от съвсем непознат), нот. акт си написах сама (предупреждение - "не правете това вкъщи", ако не ви е професия), отдихме при нотариуса, с който работя и така.
Ако не беше такава ситуацията (просто късмет-съседите да продават, да ти кажат първо на теб, а ти да имаш желание и възможност точно в този момент да купиш) обаче - мисля, че не бих минала без агенция. Ползвала съм няколко пъти за даване под наем - но не най-големите, имам си една малка -"бутикова", от която съм много доволна.