- Публикувана: 13 ноем. 2008, 19:24 ч.
- Последно мнение: 13 юни 2009, 19:42 ч.
Готови ли сте да платите 1 до 3 процента повече при покупка на жилище
преди почти три години като тръгнах да търся жилището, в чудо се видях 
. то да са агенции като агенции - добре, ама то едни баби в предпенсионна възраст и ме гледат, че съм малка и че съм като гаменче с дънките и кецовете и ми ги говорят едниии.. имаше агенти, от които бях много по-ориентирана както в пазара, така и в конкретните жилища, които ми бяха в таргет групата и се предлагаха по онова време. имаше такива, които ми се оплакваха, че нямат интернет в офиса, понеже шефката не им давала. имаше и таива, които ми шушнеха, че в банка еди си коя имат човек и ще ми дадат кредит въпреки възрастта ми и доходите ми (които те НЯМАШЕ КАК ДА ЗНАЯТ). имаше такива абсурди, чеее... накрая взех жилището през агенция, която така професионално си свърши работата, че с кеф платих. спестиха ми всичкото тичане и оправяне на документи. само ми звъняха и ми казваха "това струва толкова, онова - толкова". правеха ми нещата по реалните цени и се погрижиха да си заслужат немалката комисионна.
. то да са агенции като агенции - добре, ама то едни баби в предпенсионна възраст и ме гледат, че съм малка и че съм като гаменче с дънките и кецовете и ми ги говорят едниии.. имаше агенти, от които бях много по-ориентирана както в пазара, така и в конкретните жилища, които ми бяха в таргет групата и се предлагаха по онова време. имаше такива, които ми се оплакваха, че нямат интернет в офиса, понеже шефката не им давала. имаше и таива, които ми шушнеха, че в банка еди си коя имат човек и ще ми дадат кредит въпреки възрастта ми и доходите ми (които те НЯМАШЕ КАК ДА ЗНАЯТ). имаше такива абсурди, чеее... накрая взех жилището през агенция, която така професионално си свърши работата, че с кеф платих. спестиха ми всичкото тичане и оправяне на документи. само ми звъняха и ми казваха "това струва толкова, онова - толкова". правеха ми нещата по реалните цени и се погрижиха да си заслужат немалката комисионна. 
Никол, няма смисъл да защитаваш дейноста на агенциите, защото ти може да си коректна, но една птичка пролет не прави...
Въобще не ги защитавам, точно това, което си написала имах предвид и аз.
... Кой носи отговорност, ако имотът се окаже с тежест? ...
Този, който я носи по закон и с който сключваш договора - собственика. Никой друг не може да носи отговорност за действията му, освен него. На дговора брокерът може да ти донесе документ, че имотът е без тежест, но собственикът вече да го е ипотекирал. Дължи ти неустойка в размер на капарото х 2, друг е въпроса, че досега не съм видяла да си я плати доброволно, по съдебен път трябва. Но хората нямат доверие на съдебната система, а дори да имат е тромава, което означава, че не могат да разполагат с парите скоро и ако им е спешно да купват, обикновено се съгласяват да приемат сумата, която са дали като капаро, без неустойката и да скъсат договора ...
Ако е ипотека в размер по-малък от цената, на която сте се договорили, не е толкова страшно, на изповядването даваш по-малко пари, като с разликата да се покрива задължението.
В момента покрай мен има иск по ЗОДОВ срещу Агенцията по вписванията /мисля този ответник бе посочен, не е пред мен в момента/, направила погрешна справка, в която служителка отразила, че имотът не е обременен с тежести, а това се оказало не така.
Справката си върви с нотариалната преписка, поне би следвало да е така. Колкото по- прясна- толкова по- добре.
От доста време съм в процес на търсене на по-голямо жилище. Ползвала съм и големите брокери на пазара, и по-малките такива. Винаги давам конкретни параметри - квадратура, квартал, изискване за наличие на сервизни помещения и липса на огромни тераси, опасващи целия апартамент. И ВИНАГИ ми поднасят някакви безумни оферти, които по никакъв начин не отговарят на зададените от мен условия. Губят ми времето, както и своето, за да показват нещо, коетто априори не влиза в моите рамки.
Та се питам, защо да им плащам комисионна, когато не търсят това, което искам.
Та се питам, защо да им плащам комисионна, когато не търсят това, което искам.
... Винаги давам конкретни параметри - квадратура, квартал, изискване за наличие на сервизни помещения и липса на огромни тераси, опасващи целия апартамент. И ВИНАГИ ми поднасят някакви безумни оферти, които по никакъв начин не отговарят на зададените от мен условия ...
За тях най-лесно е да предложат това, което е 1:1 с изискванията ти.
Щом ти предлагат друго, явно и то както казваш от доста време, явно че такова нещо няма. Затова ти предлагат това, което е най-близо като вариант.
Винаги, когато купуваш трябва да направиш компромис с нещо, за съжаление, много малък е шанса да намериш точно това, което търсиш.
Не съм много наясно с пазара във Варна, за да ти помогна със съвет, но обмисли изискванията си, дали са реални и има ли въобще такъв имот.
Ooooo, mогат да те смаят с глупостта си.
На съвсем простите изисквания - без последен етаж, без скосения , и без стаи с причудливи форми и ъгли да ти показват именно такива.
Последно гледахме една "спалня" с такава форма,че с малко повече фантази вкарваш едно единично легло и нищо повече.
То вярно, че и архитектите големи простотии творят ама аз излизам от работа за да ходя да гледам, не искам да си губя времето. Та, направихме грешката да се обадим на агенция за конкретно един апартамент, искахме само него да видим..., е после няма отърване. Звънят ти до дупка.
На съвсем простите изисквания - без последен етаж, без скосения , и без стаи с причудливи форми и ъгли да ти показват именно такива.
Последно гледахме една "спалня" с такава форма,че с малко повече фантази вкарваш едно единично легло и нищо повече.
То вярно, че и архитектите големи простотии творят ама аз излизам от работа за да ходя да гледам, не искам да си губя времето. Та, направихме грешката да се обадим на агенция за конкретно един апартамент, искахме само него да видим..., е после няма отърване. Звънят ти до дупка. 
notar, заради тези, които имаш предвид, другите стават неконкурентноспособни и започват да търсят вратички, не че е оправдано, но в лоши години като тази например или като 97-ма се налага. Защото един домашен брокер, който нито плаща наем за офис, нито данъци, краде клиенти като им предлага същата услуга за 1 или 1.5%, дори и за 50 лв. съм виждала. И никой не се интересува дали качеството на услугата е същото, важното е, че е за без пари.
Не само клиентите са настроени зле към тях, но и другите брокери, защото както се отнасят към клиентите, така работят и с тях, даже и по-зле.
И лъжат, и мажат, само за да иде човек при тях, вчера една такава леля ме направи на луда, цената е толкова, но +1000 евро, етажът е този, но +1
100 пъти я питах преди да потвърдя огледа - кой е етажа? Защото вече имаме уререн оглед в същия блок, да не стане дублиране? Накрая - е същия е, ма ти ела с мен, щото са ми познати. Познати са ти друг път, обявили го на 8 агенции и тя се опитва да се отличи от другите, за да й звъннат на нея. Отличи се, но как може да сменяш етажа и цената?
И ето заради такива номера още в началото на контакта, пък какво остава за накрая - разбирам отвращението на хората.
И като са го пуснали 10 фирми, избягвам тези, които виждам, че умишлено са свалили цената (само в обявата, разбира се), за да прецакат другите.
Не само клиентите са настроени зле към тях, но и другите брокери, защото както се отнасят към клиентите, така работят и с тях, даже и по-зле.
И лъжат, и мажат, само за да иде човек при тях, вчера една такава леля ме направи на луда, цената е толкова, но +1000 евро, етажът е този, но +1
100 пъти я питах преди да потвърдя огледа - кой е етажа? Защото вече имаме уререн оглед в същия блок, да не стане дублиране? Накрая - е същия е, ма ти ела с мен, щото са ми познати. Познати са ти друг път, обявили го на 8 агенции и тя се опитва да се отличи от другите, за да й звъннат на нея. Отличи се, но как може да сменяш етажа и цената?И ето заради такива номера още в началото на контакта, пък какво остава за накрая - разбирам отвращението на хората.
И като са го пуснали 10 фирми, избягвам тези, които виждам, че умишлено са свалили цената (само в обявата, разбира се), за да прецакат другите.
Потвърждавам думите на Никол - точно така е. А лошото е, че често големи и известни агенции са най-големите мошеници.
Това което се продава без посредник на практика се предлага много скъпо, дори на по-високи от пазарните цени. Народът е супер-алчен и въобще не се съобразява с това което диктува пазара.
www.bezposrednik.net
Това което се продава без посредник на практика се предлага много скъпо, дори на по-високи от пазарните цени. Народът е супер-алчен и въобще не се съобразява с това което диктува пазара.
Не съм съгласна, в крайна сметка купихме без посредник, директно от строителя на цени по-ниски предлагани от много агенции.
... Кой носи отговорност, ако имотът се окаже с тежест? ...
Как точно, посредника гарантира, че собственика на имота, няма да сключи друг предварителен договор или да обремени имота до окончателното сключване. Как точно защитава тази агенция моите права, след като ми взима такава комисионна?! Отговора е - никак! 
Ето и прясна случка с мен: В момента продаваме нашият апартамент, като частно лице пуснах обява. И какво беше моето учудване, като още на следващия ден видях обявен апартамента за продаване от две агенции, без те да са се обаждали и да са искали моето разрешение . Направо не можех да повярвам на очите си. Голяма некоректност.
Ето и прясна случка с мен: В момента продаваме нашият апартамент, като частно лице пуснах обява. И какво беше моето учудване, като още на следващия ден видях обявен апартамента за продаване от две агенции, без те да са се обаждали и да са из кали моето разрешение . Направо не можех да повярвам на очите си. Голяма некоректност.
Същото се случи и с нас. Само, че аз продавам къща с дворно място. Гледам нашия адрес, екстри и т.н. пък телефонът друг. Даже се обадих, представяйки се за заинтересован купувач, а те почнаха да ми описват двора, беседката, цветната градина, външната мазилка на къщата, дограмите и т.н. Кога ли са идвали да шпионират?
Ето и прясна случка с мен: В момента продаваме нашият апартамент, като частно лице пуснах обява. И какво беше моето учудване, като още на следващия ден видях обявен апартамента за продаване от две агенции, без те да са се обаждали и да са из кали моето разрешение . Направо не можех да повярвам на очите си. Голяма некоректност.
Същото се случи и с нас. Само, че аз продавам къща с дворно място. Гледам нашия адрес, екстри и т.н. пък телефонът друг. Даже се обадих, представяйки се за заинтересован купувач, а те почнаха да ми описват двора, беседката, цветната градина, външната мазилка на къщата, дограмите и т.н. Кога ли са идвали да шпионират?
Някой има ли представа в такъв случай какво може да се направи?
Аз не желая да имам посредник при продажба на апартамент, но след като те започват да предлагат имота даже без да са искали моето съгласие, какво мога да направя?