Имотен балон-3

  • 20 617
  • 457
  •   1
Отговори
# 30 16 дек. 2008, 13:17 ч.
  • Мнения: 1 881
Цитат на: notar в вт, 16 дек 2008, 11:41

А за конкретни цени - Жозито каза някъде из форума, че на бул."България" имало билборд с реклама за нов кмплекс в Сф - 750 евро на кв.метър! Ако е истина - жал ми е за тия дето са дали 1000 евро на квадрат!

Само за инфо за тези дето се интересуват: 750 евро/м2 , ама на толкова зелено....

# 31 16 дек. 2008, 13:35 ч.
  • Мнения: 8 999
Да, цените на панелките падат и ще продължат да падат, защото едно такова жилище в Люлин, Надежда или Младост е несъзмеримо с тухлена сграда в центъра на града. Ще падат, но не толкова драстично /като панелките/ и цените на жилища в така наречените "реномирани квартали" като Борово, Бели брези, Стрелбище, Изток, Изгрев, Гео Милев, Редута.
Най-малко ще се снижат цените на жилища в идеален център, Лозенец /долната част/ и Иван Вазов.
Също така вече ще има и разлика между имоти за тотален ремонт и ново, луксозно строителство.
Ми то не може да остане както досега - панелката в Люлин да се продава както и ново в Бели брези или добро, запазено и поддържано старо в центъра.
Освен качеството на строителството, вече голяма роля при формиране на цената ще играе и районът, в който се намира сградата.
И така, да обобщя моите предвиждания: над 20 % ще паднат в крайните квартали и най-вече старите панели, до 20 % ще паднат в реномираните жилищни райнои, почти незабележимо ще паднат /а може и да се задържат на сегашното ниво/ хубавите апартаменти в центъра.

# 32 16 дек. 2008, 13:42 ч.
  • София
  • Мнения: 17
Всичко ще зависи от покупателната способност на хората. Ето вече има материали, че в Европа рецесията се задълбочава и ще бъде по-тежка. Това през няколко дни го пишат. ФЕД пак свалят лихви. Долара пада, което означава силно евро и проблем с износа на Европата. От там още по-голямо свиване на Европейските фирми. Когато тук почне да разсте безработицата ще се усети истински. Няма да има хора, които да купуват инвестиционните жилища и повечето ще се опитат да ги изчистят на всяка цена. Има доста взимали жилища на кредит уж с цел инвестиция. Те ще искат да ги пордадат барбар със заема та да не им виси на върта. Който успее, успее, който не успее ще пие една мощна студена вода. Ще има едно мощно преразпределение на пари. Бедните ще станат още по-бедни, а богатите още по-богати. Пари при пари отиват, е казал народа.

# 33 16 дек. 2008, 13:49 ч.
  • Мнения: 46 526
Цитат на: baibibi в вт, 16 дек 2008, 13:35
... Ми то не може да остане както досега - панелката в Люлин да се продава както и ново в Бели брези или добро, запазено и поддържано старо в центъра ...

Никога не са били на една цена. Разликата беше с около 30%, в повечето случаи 50%.

Но Люлин много подобри инфраструктурата си (10, 8, 7 и отчасти 6-ти микрорайон), дори надминаха Младост, което насочи купувачите натам.

Според мен %-но най-много ще паднат цените на луксозните имоти, а най-малко на тези, които сега са под 65000 евро. Причината е, че в близките месеци банките ще искат по-голямо самоучастие, а хората, които имат кеш са малко. Тези, на които им се налага да купуват, ще вземат това, за което им стигат парите  Peace

icobgr, а защо да ги продават на каква да е цена, щом могат да ги пуснат под наем и той да изплаща вноската?

# 34 16 дек. 2008, 14:10 ч.
  • Мнения: 8 999
Цитат на: Никол в вт, 16 дек 2008, 13:49

Никога не са били на една цена. Разликата беше с около 30%, в повечето случаи 50%.


Пред очите ми се продадоха доста люлински панелки на по 1000 евро, а в същото време ново строителство в Борово и Бели брези на по 1100 евро стояха с месеци на пазара.
По-голям дял в пазара на имоти има покупката на основно жилище /т.е. нещо, което ще се ползва по предназаначение/, а не просто за инвестиция. От друга много малко са апартаментите, продавани от частни лица, които да са в спешна нужда и да искат да се отърват от имотите си на всяка цена. В момента тези имоти стоят на цените отпреди 3-4 месеца и няма никаква вероятност да се продадат на безценица. По-скоро собствениците ще спрат продажбата и ще изчакат по-добри времена, но няма да ги дадат по две за лев. Най-масово ще падат цените на новото строителство, защото инвеститорите имат доста голям процент печалба, от който могат да свалят. А при тях наистина е важно да реализират бързо продукта си.
В икономическа криза или не, никога досега в историята на човечеството покупката на жилище не е била общодостъпна. Това винаги ще остане едно сериозно капиталовложение и, тъй като винаги ще бъде много скъпо да притежаваш собствен имот, то ще се облажат притежателите на повече от едно жилище, тъй като пазарът за наеми ще се разшири.

# 35 16 дек. 2008, 14:23 ч.
  • There I was on a July morning
  • Мнения: 4 584
Цитат на: baibibi в вт, 16 дек 2008, 14:10

Пред очите ми се продадоха доста люлински панелки на по 1000 евро, а в същото време ново строителство в Борово и Бели брези на по 1100 евро стояха с месеци на пазара.

Има една подробност, че в обявената площ на новото строителство са включени и общите части /в някои случаи необосновано висок %/, а на по-старите апартаменти е чистата жилищна площ, така, че реално цената на новото строителство си е доста по-висока, отколкото на панелките

# 36 16 дек. 2008, 14:35 ч.
  • София
  • Мнения: 3 841
Цитат на: скубиду в вт, 16 дек 2008, 14:23
Цитат на: baibibi в вт, 16 дек 2008, 14:10

Пред очите ми се продадоха доста люлински панелки на по 1000 евро, а в същото време ново строителство в Борово и Бели брези на по 1100 евро стояха с месеци на пазара.

Има една подробност, че в обявената площ на новото строителство са включени и общите части /в някои случаи необосновано висок %/, а на по-старите апартаменти е чистата жилищна площ, така, че реално цената на новото строителство си е доста по-висока, отколкото на панелките

Точно така.

Цитат на: Kölsches Mädel в вт, 16 дек 2008, 13:17
Цитат на: notar в вт, 16 дек 2008, 11:41

А за конкретни цени - Жозито каза някъде из форума, че на бул."България" имало билборд с реклама за нов кмплекс в Сф - 750 евро на кв.метър! Ако е истина - жал ми е за тия дето са дали 1000 евро на квадрат!

Само за инфо за тези дето се интересуват: 750 евро/м2 , ама на толкова зелено....

Виждала съм го този билборд. Става въпрос за Манастирски ливади, все пак. Цените започват от 750 евро/м2:

http://www.arcoinvest.bg/livd/

Последна редакция: вт, 16 дек 2008, 14:41 от Serpentine

# 37 16 дек. 2008, 14:52 ч.
  • Мнения: 46 526
Цитат на: скубиду в вт, 16 дек 2008, 14:23
Има една подробност, че в обявената площ на новото строителство са включени и общите части /в някои случаи необосновано висок %/, а на по-старите апартаменти е чистата жилищна площ, така, че реално цената на новото строителство си е доста по-висока, отколкото на панелките

Именно Peace разликата в крайната цена е голяма, затова и хората се отиентират към другото.

Ние не сме купували на тези цени, но съотношението беше същото.
Цена на квадрат никога не съм гледала, какво ме бърка, че 2-стайния в Белите брези се води 1000 на квадрат, щом сумата, която трябва да платя е например 85000 евро? Освен това получавам гарсониера - дневна с бокс и спалня. Ако още не е готов, това значи и още 1-2 г. наем+заем, което излиза доста соленичко.
В същото време, за 60000 евро в Люлин, взимаш 2-ст., но с 3 отделни стаи, нещо, което в новото директно ще ги пишат 3-ст.  Laughing и влизаш да живееш веднага.
Да не говорим, че от към инфраструктура м/у Люлин и Бели брези (живяла съм на границата с Хиподрума), винаги ще избера Люлин, не страдам от предрасъдъци, взимам това, което ми харесва Sunglasses

Това е, когато човек го търси за живеене, съвсем друго е, ако иска да купи "идеалният" имот, ако такъв въобще съществува и то иделания според другите, т.е. тристаен, тухла, в Лозенец  Mr. Green

П.П. Манастирски ливади може и някога да стане за живеене, но сега и още дълго ще е кал и тъмница  Tired

# 38 16 дек. 2008, 17:30 ч.
  • Мнения: 274
Цитат на: maria4r в вт, 16 дек 2008, 12:56
Айде и аз тук,че живо ме интересува темата.С мъжа ми и следим от 2 години.Точно преди толкова в южните квартали в Сф беше мин.700 евро,после почнаха да растат като луди цените а аз пред истерия,мъжа ми ми вика ще паднат,те растат #2gunfire преди 6мес гледахме панелка за 104 000,преди 2 месеца беше 89 000,сега ни го предлаат на 79 000,разлика от 25 000  #Crazy според мен ще падат още

На панелките не само цените ще падат. Стените също.

# 39 16 дек. 2008, 18:15 ч.
  • Мнения: 8 999
Не ми се спори, но май доста надценявате панелките и ги фаворитизирате. Относно цената им и цената на жилища в Бели брези /продължавам да цитирам този квартал, защото с него започнах вече/, то и старото строителство там е на цените на панелни апартаменти в Люлин. Т.е. квадратурата е равностойна. А колкото до панелните блокове - е, не знам защо и как е възможно някой да предпочете грозните и мизерни панели пред нормална тухла /стара/. И как точно ще влезете да живеете наготово в такова жилище! Та то трябва да бъде сринато почти до основи, за да заприлича на съвременно място за живеене. Самият квартал Люлин изглежда грозно с тъжните си и закърпени блокове, докато Бели брези, Борово, Мотописта, Стрелбище, са квартали с приятна архитектура и нормални улици /под улици имам предвид нещо с тротоар, което знаеш къде ще те изведе, а не само междублокови тупици, из които един нелюлинец може да се омотае и изгуби безвъзвратно/. Това за Люлин, важи и за Младост.
Честно казано, за мен е по-изгодно люлинските панели да държат висока цена, а жилищата в центъра или в квартали, които са на хвърлей място от центъра, да губят стойността си. Защото тогава ще мога да си позволя вместо прехваления двустаен в панелен блок, да си купя тристаен в Лозенец. А може би и четиристаен!
Все пак не само квадратурата е важна, а и обкръжението.

# 40 16 дек. 2008, 19:38 ч.
  • Мнения: 46 526
Цитат на: Марадона в вт, 16 дек 2008, 17:30

На панелките не само цените ще падат. Стените също.

Всяка неподдържана сграда пада, има достатъчно паднали тухли за пример Laughing

baibibi, мизерна или нормална сграда я правят хората в нея, не вида строителство, мизерните тухли по центъра бол ...
За Люлин и Младост, както и във всеки един квартал, независимо дали е южен или северен, има улици и райони, които са зле поддържани и грозни, но не бих обобщила за нито един, нито за жителите му, грозно е и не говори добре за теб Peace защото аз лично съм живяла и в престижни, и в непрестижни, гарантирам ти, че квартала не прави обкръжението  Simple Smile

А кое е на един хвърлей е спорно, в пиковите часове от Люлин 8 се стига по-бързо до центъра, в сравнение с Бели брези Rolling Eyes 

П.П. Фаворитизира се новото строителство, защото строителите искат още Laughing

# 41 16 дек. 2008, 20:10 ч.
  • Мнения: 8 999
Никол, не си ме разбрала. Аз не укорявам хората, които живеят в крайните квартали. Все пак всичко опира до финансови възможности и по-добре малък в Люлин/Младост, отколкото никакъв. Така е. Строителството е грозно там, не жителите.
Просто се чудя как пазарът така извъртя нещата, че наистина това мизерно строителство се продава на цените на по-добро строителство, в по-прилични квартали.
А и от център до център в София има голяма разлика. До НДК от Бели брези, Борово, Манастирски ливади, стигам за не повече от 15 мин. /с кола/ дори в пиковите моменти. Преди няколко дни ми се наложи да ходя до Люлин към обяд. Не можах да се върна до НДК за повече от 40 мин.
Ако отправната точка е ЦУМ, то нещата са по-различни.

# 42 16 дек. 2008, 21:03 ч.
  • Мнения: 592
Преди време имаше една тема за тази сграда - "Жаклин", но не можах да я открия. Както писах там това е учудващо грозен блок - хард блок, но авторът и е печелил два пъти и сега за трети път приз в този конкурс. Някой да ми докаже, че е случайно? Някой да ми докаже, че има по-грозна сграда?      http://www.dnevnik.bg/show/?storyid=601287
Май никакви балони няма?  Wink

# 43 16 дек. 2008, 21:17 ч.
  • София
  • Мнения: 62 595
люлин е по-привлекателен заради метрото

# 44 16 дек. 2008, 21:36 ч.
  • Мнения: 5 370
Айде и тук да се изкажа като горд собственик на панелка, за жалост, не в София, която се чудя как ще продада. Панелката изисква такова наливане на средства, че не е истина просто. И в тухлите има мухъл, и там си трябва изолация, но панелка-невър мор. От доста време вече живея в  тухлен апартамент и мога да направя сравнение, точно стара тухла от края на 50-те.
60 000 евро????Че за тези пари малка къща може да се построи!! Shocked

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата