Ели-лили,ако не те притеснява,би ли споделила колко платихте на квадрат,и за къде става въпрос? Ей така,за статистиката 
Клюкарка!
А гроздето кисело та кисело.
- Публикувана: 15 дек. 2008, 17:11 ч.
- Последно мнение: 6 март 2009, 11:02 ч.
Имотен балон-3
Клюкарка!
А гроздето кисело та кисело.
Azzy - всяка прилика с лица и събития е случайна! Не визирам никого, винаги съм емоционален, въпреки всичко прям, но с разсъдъка си. Не се сравнявам с никого, просто проявявам мъжка солидарност - винаги, дори и да ме обиждат! Принцип!
Позволявам си да "копна" едно мнение от един друг форум-надявам се авторът няма да се сърди. За мен това е обективно мнение,а не разни безпочвени изказвания.
Изчисляване на реалната цена на апартамент в Сф.
1-ви Метод: Price-to-Income ratio!
София - средна заплата 1000 лв.
Домакинство - годишна заплата - 2 000 лв./месец = 12 000 евро/год.
3 брутни годишни заплати - 36 000 евро - 60 кв.м. двустаен - 600 евро/квадрат!
2-ри Метод: Price-to-Rent ratio!
Оня ден излезе проучване с актуалните наеми.
2-стаен от 60 квадрата * 5 евро/квадрат (средно за София) генерира 300 евро месечен наем!
10 години = 36 000 евро => на 60 квадрата = 600 евро/квадрат!
3-ти Метод: Adjust Inflation!
1997 - средна цена за София - 248 евро/квадрат!
1997-2008 - натрупана инфлация - 122.5%!
250 евро * (1+122.5%) = ~550 евро!
п.с.
Т.е. минимума за София в случай, че банковото кредитиране спре тотално, са цени между 550 и 600 евро/квадрат!
Изчисляване на реалната цена на апартамент в Сф.
1-ви Метод: Price-to-Income ratio!
София - средна заплата 1000 лв.
Домакинство - годишна заплата - 2 000 лв./месец = 12 000 евро/год.
3 брутни годишни заплати - 36 000 евро - 60 кв.м. двустаен - 600 евро/квадрат!
2-ри Метод: Price-to-Rent ratio!
Оня ден излезе проучване с актуалните наеми.
2-стаен от 60 квадрата * 5 евро/квадрат (средно за София) генерира 300 евро месечен наем!
10 години = 36 000 евро => на 60 квадрата = 600 евро/квадрат!
3-ти Метод: Adjust Inflation!
1997 - средна цена за София - 248 евро/квадрат!
1997-2008 - натрупана инфлация - 122.5%!
250 евро * (1+122.5%) = ~550 евро!
п.с.
Т.е. минимума за София в случай, че банковото кредитиране спре тотално, са цени между 550 и 600 евро/квадрат!
Ели, глей са, теориите са хубаво нещо, но бъдещето не винаги се съобразява с тях.
И аз си изчислявам един куп рейшос, според които дадена акция трябва да струва минимум Х лева, ама в момента мога да си я купя за Х/2 лева. И не купувам, защото след месец ще си я купя за Х/3 лева.
Схващаш ли?
И аз си изчислявам един куп рейшос, според които дадена акция трябва да струва минимум Х лева, ама в момента мога да си я купя за Х/2 лева. И не купувам, защото след месец ще си я купя за Х/3 лева.
Схващаш ли?
Не казвам,че съм съгласна с даденото мнение,а че е пример за добре обосновано мнение. Марадона,много ми е трудно да схвана мисълта ти ,защото май такава няма.Редиш някакви думички,ама какво се опитваш да кажеш.... 
Като казваш нещо,използвай и някаква аргументация все пак,иначе много празни приказки,а съдържание никакво.
Като казваш нещо,използвай и някаква аргументация все пак,иначе много празни приказки,а съдържание никакво. Че то сега вече цените на панелките стигат до 600-те евро. А какво ще е след няколко месеца като дойде пика на кризата?
Марадона, защо се правиш на по кух отколкото си 
Цялата търговия с ЦК и финансови инструменти представлява търговия с очаквания.
Хората купуват акции, защото очакват че утре, след една година или след десет те ще струват повече. Фючърсите се сключват за да те защитят от риска.
Злато се купува, защото се надяваш че цената му ще се вдигне. Никой няма да умре ако днес не си купи акции, някои хора цял живот не си купуват и пак живеят чудесно.
Докато апартамент се купува за да живееш в него и да не плащаш наем на друг, това са двете алтернативи- или да живееш в собствено, придобито по един или дург начин, или да плащаш наем.
Този, който купува за инвестиция и не е бил достатъчно умен да си диверсифицира портфейла, респ. не може да преглътне временен спад ( защото рано или късно всичко върви нагоре, освен ако стоката не приключи жизнения си цикъл) си е заслужил загубите. Но така или иначе не се вписва в масовия случай. Мислех, че коментираме обикновенния човечец, който си купува жилище за да живее в него.
Не познавам някой, който е заложил всичко и е изтеглил кредити за да купи жилища за препродажба.
Цялата търговия с ЦК и финансови инструменти представлява търговия с очаквания.
Хората купуват акции, защото очакват че утре, след една година или след десет те ще струват повече. Фючърсите се сключват за да те защитят от риска.
Злато се купува, защото се надяваш че цената му ще се вдигне. Никой няма да умре ако днес не си купи акции, някои хора цял живот не си купуват и пак живеят чудесно.
Докато апартамент се купува за да живееш в него и да не плащаш наем на друг, това са двете алтернативи- или да живееш в собствено, придобито по един или дург начин, или да плащаш наем.
Този, който купува за инвестиция и не е бил достатъчно умен да си диверсифицира портфейла, респ. не може да преглътне временен спад ( защото рано или късно всичко върви нагоре, освен ако стоката не приключи жизнения си цикъл) си е заслужил загубите. Но така или иначе не се вписва в масовия случай. Мислех, че коментираме обикновенния човечец, който си купува жилище за да живее в него.
Не познавам някой, който е заложил всичко и е изтеглил кредити за да купи жилища за препродажба.
Не казвам,че съм съгласна с даденото мнение,а че е пример за добре обосновано мнение. Марадона,много ми е трудно да схвана мисълта ти ,защото май такава няма.Редиш някакви думички,ама какво се опитваш да кажеш.... Като казваш нещо,използвай и някаква аргументация все пак,иначе много празни приказки,а съдържание никакво.
Като казваш нещо,използвай и някаква аргументация все пак,иначе много празни приказки,а съдържание никакво.Марадона, защо се правиш на по кух отколкото си
Така ми е по-изгодно.
Вие пък само знаете да обиждате! Като видите некой по-прост от вас и веднага го нападате! Хейтърки такива!
Идва средно по 970евро на кв/м на шп и замазка за ново стр. (А16 от 2008г.) до южен парк, откъм басейн Спартак.Допълнително 6 500 за подземно паркомясто.
За мен това си е една добра цена за завършен апартамент,пък който иска да си чака да купи по 300евро. 
.Въпреки покупката нямам нищо против да станат 300е кв/м за да купим още 2-3 
Марадона,не е точно така . Разликата между апартамент за 100 000 миналата година и същия апартамент за 80 000 тази година ,знаеш ли каква е? Миналата година можеше да го купиш,а тази не можеш,нищо,че е паднала цената. Защото тази година няма кой да те финансира. И само не почвай да ме убеждаваш,че всички купувачи са инвеститори - паралии,с пари в кеш.
И само не почвай да ме убеждаваш,че всички купувачи са инвеститори - паралии,с пари в кеш.Не са ти много ясни нещата, но не е и необходимо.
Аз не съм много съгласна с теб, Марадона. Мисля, че тя е много добре информирана.
нотар, вероятно мен визираш, но не се прави на ощипана кадъна. Нервирах ти се, преди време, защото ти също си добре информиран, но в онзи наш така приятен диалог си изпусна нервите и се изказа по-скоро емоционално, отколкото нещо друго. Аз, обаче съм попадала и на други твои публикации и съм си съставила мнение по въпроса. Не се сравнявай с бай ти Алеко, защото мнението му е направо неадекватно.
Но мечтите, казват са безплатни, аз нямам нищо против широките народни маси да чакат 220Е/м2 цена.
Бъдещето ще покаже на кой мнението е неадекватно! Само да вметна, че аз съм икономист от по-новото поколение. Много по-добре познавам принципите на пазарната икономика от средния българин. Работил съм и в сферата на недвижимите имоти и там всичко ми е ясно.
Имотният балон за това е балон, защото обикновено се пука с гръм и трясък. И цените падат с 50% или повече!
В тази тема най-много пищят тези, които са се преебали яко, купувайки на пика. И сега се самонавиват, че дори сега цените да падат, всъщност те печелят.
На мен ми дреме на тренчкоута, да си мисли всеки кво си иска.
Аз си седя на кеш в момента и чакам времето да извадя пак голямата елка.
Живи, здрави и успех!
На мен ми дреме на тренчкоута, да си мисли всеки кво си иска.
Аз си седя на кеш в момента и чакам времето да извадя пак голямата елка.
Живи, здрави и успех!
Бъдещето ще покаже на кой мнението е неадекватно! Само да вметна, че аз съм икономист от по-новото поколение. Много по-добре познавам принципите на пазарната икономика от средния българин. Работил съм и в сферата на недвижимите имоти и там всичко ми е ясно.
Имотният балон за това е балон, защото обикновено се пука с гръм и трясък. И цените падат с 50% или повече!
Имотният балон за това е балон, защото обикновено се пука с гръм и трясък. И цените падат с 50% или повече!
Аз съм тъпа домакиня, боса и бременна пред печката. Пиша между кавармата и салатата за мача довечера.
Скътала съм едни парички- ходя на Женския пазар и пазарувам по-евтино, но на мъжа ми казвам, че е от Била- все едно играя на борсата.
и да ти кажа, добре, че има и някой профи като теб да ме светне,че ще станат по 300 евра- аз безусловно ти вярвам, защото си от новото поколение, освен това, така, че само ми се обади като станат 300 Евра, веднага ще напазарувам.