Публикувана: 24 септ. 2009, 21:04 ч.
Последно мнение: 18 ноем. 2009, 16:38 ч.

моля, дайте ми съвет (проблем с наематели)

34 724
92
1

1
...
3
4
5
...
7
Всички

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са правата и задълженията на наемодателя и наемателя в договора за наем на жилищен имот и ако няма сключен договор за наем?
Как се декларират доходите от наеми и над каква сума годишно се заплаща данък?
Кой трябва да направи адресната регистрация на новите наематели, при положение че те са български граждани и са студенти?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са правата и задълженията на наемодателя и наемателя в договора за наем на жилищен имот и ако няма сключен договор за наем?
  
  В договора за наем на жилищен имот, наемодателят се задължава да предаде имота за ползване от наемателя в състоянието, в което се намира към момента на сключването на договора. Наемателят се задължава да ползва имота с грижата на добър стопанин, да плаща редовно всички текущи разходи, свързани с ползването на имота, да спазва установените правила за вътрешен ред, хигиена, охрана и противопожарна безопасност. При прекратяване на договора, наемателят трябва да върне имота на наемодателя в състоянието, в което е бил нает. Ако няма сключен писмен договор за наем, в Закона за задълженията и договорите има специална секция отделена за договори, които са сключени устно. Такова устно споразумение между наемодателя и наемателя има силата на договор за двете страни. В случай на спор, обаче, устното споразумение може да е трудно за доказване в съдебен спор.
- Как се декларират доходите от наеми и над каква сума годишно се заплаща данък?
- Кой трябва да направи адресната регистрация на новите наематели, при положение че те са български граждани и са студенти?

# 45 1 окт. 2009, 15:27 ч.

Мнения: 768

това наематели са големи ядове
нашия договор е направен през фирма и брокерката е леля на мъжа
ама познате какво пак ядове..вчера милото се кара искала легло още едно при условие че има и 2 дивана който се разгъват
ама ние да сме го платили така се изнервих #2gunfire

от депозита дето не го е дала още направо съм бясна
няма такава наглост не е истина иначе договора ни е всевъзможно в наша полза и пак така че явно трябва доста да се внимава

# 46 30 окт. 2009, 10:20 ч.

Варна
Мнения: 95

четох тук и там , но не ми стана ясно кой трябва да направи адресната регистрация на новите наематели, при положение че те са български граждани и са студенти?
Моля ако някой може нека да ме осветли по този въпрос.

# 47 30 окт. 2009, 10:53 ч.

Мнения: 115

Наемателите взимат книгата от Домоуправителя на блока и отиват да се регистрират в районното Peace

п.п.Поне така беше аз докато бях студентка и живеех по квартири.

# 48 30 окт. 2009, 10:56 ч.

Мнения: 11 747

Имали сме проблеми с наематели - неплатени сметки, напускане без да ни уведомят, че са напуснали и т.н. Сега, предвкусвам още по- големи проблеми. Семейство с малко дете и бебе. Направихме доста отстъпки, уж за дреболии. Наглостта им нараства, усещам какво се готвят да сътворят. Моля се, да не се стига до крайности! Praynig

Не ми е хрумвало, че можем да спрем тока, за да ги принудим да се изнесат. Идеята ми харесва, в случай на безисходица. Дали може да има неприятни последици за мен от такова действие?

# 49 30 окт. 2009, 11:04 ч.

Мнения: 115

Пина,по принцип без дори и пръста да си мръднеш може пак да отнесеш нещо.Въпрос на късмет е на какви хора ще попаднеш.Аз от предпоследните си квартиранти направо бях обезумяла-мръсотия,надран ламиниран паркет и нямаше работещо кранче.Бяха семейство с две деца,като малкото е на 4 години сега.Заминаха си без да си платят сметките-9месеца вода и 3 месеца ток ОБЩО 353лв.Платих си ги и това е.Сега с новите имам номера им в енергото и всеки месец проверявам дали си плащат тока.За мое щастие и тук сме на ЕОН и ако не си платят тока два месеца отивам и им спирам тока с молба от тук.Хич не ме интересува какво ще правят без ток зимата.Аз чужди сметки немога а и не искам да плащам #2gunfire

И аз се притеснявам какво могат да направят,ама квото е писано.Едно време аз като живеех на квартира без пари за хляб сме оставали,но неплатени сметки никога сме нямали Naughty

И хазяите вечно недоволни от нещо бяха.Стискаме зъби и се молим да ни се паднат хора,щот иначе много неща могат да се случат Tired

# 50 30 окт. 2009, 11:07 ч.

София
Мнения: 3 459

Да. И аз имах наематели младо семейство с деца.
Подписах договора си в напреднала бременност, а само след кратък период от време се оказа, че апартаментът се ползва за съвсем друго предназначение.
Не съм влизала в комуникации с полицията, поради близките ми приятелски отношения с хора от определени среди и въпроса се реши.

Между другото, по никакъв повод не бих отдала имот, без да имам ключове и възможност за достъп.
Както и в ролята на немател, понеже държа и имоти под наем, смятам за съвсем резонно собствениците да имат ключове и достъп.
Да не кажа, че в единия случай, специално, собствениците са ми в такава помощ, никога не са ми отказвали съдействие, когато се налага- текущи ремонти, монтажи на бяла техника, окабеляване и още какво ли не, дори и на жената за почистване да отключват съм ги викала.

Въпросът с владението е много зле и е крайно време за законодателни промени в това отношение, защото е просто недопустимо собственика да няма защита.

Aisha, прекрасни съвети си дала, аз определено ще се възползвам, скоро ми предстои пак отдаване на един от апартаментите ми и определено ще обогатя договора с клаузите, които си споменала.
Удобно ли е да те притесня на лични за подробности?

# 51 30 окт. 2009, 11:08 ч.

Мнения: 11 747

Аз имах предвид неприятни правни последици! Иначе, ми е ясно.

# 52 30 окт. 2009, 11:35 ч.

Мнения: 660

И аз имам наемателки,вече 3 години стана,договора си го писах аз,почти като на Айша е но нейният е доста по-добър.Сериозни проблеми не съм имала с тях.студентки са,едната е от самото начало,другото момиче дойде от това лято.За съжаление обаче са мърлячки,поне тази псоледната,потоянно им освежавам всяка есен жилището,стените,сега сложих и скъпи тапети в спалнята,обзаведено беше с нови мебели,нова кооперация е,абе беше в много добро състояние-ново като го отдадох.Сега печката обгорена,хладилника мръсен,но преглъщам,поне със сметки не ме завличат и наема като цяло си го плащат на датата,е някой път правят закъснения от по 10 дни,ама съм либерална.Важно е да прецениш правилно хората,и жилището да се ползва по предзначение и да му запазят добро име,иначе не си заслужава за 350 лева(моят наем) да го отдавам.
Сега до авторката,извикай си ключар,свидетел(полицай) или адвокат,опишете какво има вътре,изобщо ако има нещо и в какво състояние апартамента и за другите неща май ще пиеш една студена вода и така....
За младите семейства с деца и а зсъм чувала,че са твърде некоректни и мърлячи,разбира се не всички,но голям процент.

# 53 30 окт. 2009, 11:48 ч.

Мнения: 115

Аз затова го дадох празен,само ламинат,плочи,нова баня и шкафове в кухнята.За обзавеждане и дума не може да става.Който го иска да си носи.Оставих единственно хладилник,който вече не работи.Представям се ако трябваше да слагам печки и т.н.Още първата година сигурно щяха да са заминали.Аз го давам за 80процента от мин.работна заплата,за тия пари и обзавеждане-е няма как да стане.Така както е каквото и да направят не е непоправимо,въпреки че последните показаха че хората може да са големи простаци.Както и да си говорим когато хората живеят под наем не пазят,казват си аз си плащам и няма да пазя.Като им е ценно(на хазяите) да не са го оставяли Tired

Така е,аз 5 години живеех на квартира но всичко си пазехме като наше.Е не всички са така Confused

# 54 30 окт. 2009, 12:45 ч.

София
Мнения: 1 273

Цитат на: Aisha в пт, 25 сеп 2009, 18:03

И Веселушка е много права - далече от млади семейства с деца.

Такова нагло изказване не бях чувала до сега. Живяла съм под наем, детето беше малко. Но първата ми работа след като сме се нанесли е да сменя патрона на вратата. След като плащам наем не смятам, че хазаина има работа в апартамента. Ако се притеснява за собствеността си - да си я държи без наематели. Да не говорим, че повечето апартаменти (поне преди години беше така) се предлагат с най-мизерните мебели, които може да се измъкнат отнякъде. И все пак съвсем отговорно мога да кажа, че наемодателите бяха просто параноици или ненормални - не знам! Въпреки редовно платения наем и сметки (идваха в апартамента, за да си го огледат) редовно звъняха напожар в 11-12 вечерта, за да им се отвори да видят как е!!! Най-накрая съжалявах, че не съм такъв човек, за да им го върна тъпкано #Cussing out

Да не говорим, колко от наемодателите си плащат данъците върху наемите Naughty

За авторката - случи ми се да не мога да влеза в жилището ми и пуснахме жалба до прокуратурата, че нямаме достъп до собствеността си. Реагираха бързо и разрешихме проблема.

# 55 30 окт. 2009, 13:12 ч.

Мнения: 835

Цитат на: alexpet в пт, 30 окт 2009, 10:20

те сами си правят адресната регистрация, като домоуправителя им дава бележка или ходи с тях за да потвърди, че са вписани в домовата книга.По принцип не е редно книгата да се дава на наемателите.

Аз се чудя тази домова книга от къде се взима? Моля ако някой вече има да сподели.

За наемателите - оф, и аз имам ядове, но вече съм решила, при проблеми изобщо няма да ги чакам, спирам тока и да се изнасят.Явно това е най-доброто решение.

# 56 30 окт. 2009, 14:07 ч.

Мнения: 3 157

Домовата книга трябва да е при домоуправителя.Иначе самата книга се купува от книжарница.Сега мисля,че има някакви промени в книгата и нови изисквания към живущите в сградата.По този повод домоуправителя ни е раздал за попълване формуляри(задължителни са),в които се описва местонахождение,брой стаи,дял от общите части,собственици,документ за собственост,членове на домакинството,начална дата на обитаване,правно основание за обитаване(това предполагам е ако хората са под наем) и т.н.

# 57 30 окт. 2009, 14:48 ч.

Варна
Мнения: 95

Много благодаря за отговорите bouquet

мен ме притеснява това че във входа има една бабичка (много заядлива), която ни заплашва с факта че наемателите ни нямат адресна регистрация на съответният адрес, а аз толкова пъти ги предупреждавах да си направят такава.
може ли по някакъв начин въпросната дама да ни създаде проблеми на нас (наемодателите) заради адр.регистрация на наемателите? По принцип от наемателите съм доволна , не съм имала проблеми със сметките и т.н. , от входа никой друг не се плаква от тях.

# 58 30 окт. 2009, 14:51 ч.

Мнения: 3 157

Ужас,егати дъртата комуниста.Какво и влиза на нея в работата адресната регистрация на чужди хора?Че чак и заплашва.
Ако имаш договор за наем с тях,мисля че нямаш повече ангажименти.Регистрацията всеки си я прави сам,не можеш да ги хванеш за ръчичка и да ги заведеш до общината,нали.

# 59 30 окт. 2009, 15:32 ч.

Варна
Мнения: 95

Ох Шоколадче , все още има такива дърти комунисти и комунистки newsm09

, станали на по 80 години, не си гледат старините ами създават проблеми, не ми се говори.
и аз така си мислех че не съм длъжна аз да им правя адр.регистрация.

Препоръчани теми

Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 13

344
Нашият дом

Интериорен дизайн – цени и препоръка!

857
Нашият дом

Хитринки за всякакъв случай 39

87
Нашият дом

Надуваема спалня

20
Нашият дом

Причина:

Причина: