моля, дайте ми съвет (проблем с наематели)

Хм,това е много неприятна ситуация има всякъкви хора наречени -Измамници!

А какъв е проблема ако има техни вещи?Прибирате ги някъде и ги предавате срещу парите за разхдоите и наема.

Те са ти длъжници, живеят в твоето жилище, крият ти се а ти се чудиш как да влезеш?Действай по смело.

Викай ключар, обнови си апартамента и си търси други наематели.
Като подписваш следващия договор - включи в него да имаш ключове от апартамента, да имаш достъп там, да ходиш там за да вземаш наема. Капаро - в размер на 1 наем, но не за наем, а за покриване на последните сметки при напускане. Наема се взима преди започване на месеца. Проверявай  всеки месец сметките, ако има неплатена - като отидеш за следващия наем да ти дадат парите и ти ще я платиш.
В наемите на мои апартаменти винаги има клауза, че при 1 просрочена сметка договора е невалиден и са длъжни да напуснат в срок от 24 часа. Провери при всички квартални кабелни и интернети - дали са сключили договор. Води се на апартамента и ще дължиш и за това удоволствие. Вещите - ще си вземат след като се издължат.
Постави си условията, гледай да не си ти минатата. Ако на някои не им харесва - има достатъчно други апартаменти.

Потърси съдействието на полицията,влез в апартамента в тяхно присъствие. В противен случай наемателите ти могат да ти създадат проблеми. Няма значение,че апартамента е твой-докато те са наематели,нямаш право да влизаш вътре без тяхно присъствие.

Моля?Това пък защо?Някъде пише ли го или ей така ти се струва на теб правилно?

Зависи какъв договор са подписали.
В моите договори имам достъп по всяко време. Представям си, ако са извън София и у съседите отдолу - тече вода. Да ги чакам да си изкарат почивката ли?
Авторката, прати СМС на някой техен тел., че на долния етаж тече вода и влизаш с майстор за ремонт. И да не работи тел- имаш доказателство, че си  правила опит да ги потърсиш.

Ако нямаш договор с тях- влизай без полиция, но за всеки случай вземи и свидетели с теб.Но при подписано от двете страни ще ти е по трудно.Там трябва полиция, защото могат да ти създадат проблеми(въпреки, че делата се точат с години).

ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА НАЕМАТЕЛЯ


Да иска привеждането на имота в състоянието, което е уговорено преди подписване на договора. Ако това не стане, да предяви иск към Наемодателя за корекция на уговорената наемна цена, за обезщетение или да развали договора;
Да договори с Наемодателя отстраняване на съществуващи недостатъци на имота за сметка на дължимия наем за определен срок (смяна на подова настилка, освежаване чрез боядисване, и др.);
Да ползва имота според предназначението му и в определения в договора срок;
Да плаща в срок (точно фиксиран в договора) наема и разходите, свързани с ползването на имота;
Да поддържа наетия имот в годно за ползване състояние, да отстранява повреди, които се дължат на обикновеното потребление (замърсяване на стени, течове на кранове, повреди в електро и ВиК инсталации, и др.);
Да заплаща консумативните разноски, свързани с ползването на имота: вода, топло и електроенергия, телефон, асансьор, чистачка, и др. Консумативните разходи могат да бъдат включени в наема или да се плащат отделно. И в двата случаи те се дължат от Наемателя, ако в договора страните изрично не са уговорили нещо друго;
Да извършва промени на интериора на имота, ако Наемодателят е съгласен;
Да съобщава незабавно на Наемодателя за повреди и посегателства, извършени върху наетия имот;
Да изпълнява наредбите за реда и управлението на етажната собственост, ако имотът е в етажна собственост. Тогава Наемателят е обвързан с разноските по ползването на общите части на сградата - стълбищно осветление, асансьор, ремонт на покрива, на общите врати, и др. Тези суми се събират от домсъвета и ако не се платят той може да се обърне към съда за издаване на изпълнителен лист. По искане на управата Наемателят може да бъде изваден от наетото помещение (чл. 235 от ЗЗД и чл. 15 от Правилника за управлението, реда и надзора на етажната собственост);
Да върне имота в състояние, в което му е предаден. Дължи обезщетение за вредите, причинени по време на ползването, освен ако докаже, че те се дължат на причина, за която той не отговаря. До доказване на противното се предполага, че имотът е бил предаден на Наемодателя в добро състояние.
ПРЕКРАТЯВАНЕ НА ДОГОВОРНИТЕ ОТНОШЕНИЯ

При безсрочен договор всяка от страните може да поиска прекратяване на договорните отношения с предизвестие от един месец.

При срочен договор наемните отношения имат действие до изтичане на срока. Ако след срока използването на имота продължи със знанието и без противопоставяне на Наемодателя, договорът се счита за продължен за неопределен срок. Ако продължението е без съгласие и явно Наемодателят се противопоставя, то Наемателят дължи обезщетение и изпълнение на задълженията, произтичащи от прекратяване на наемния договор.

Договорът може да бъде прекратен преждевременно от всяка от страните при неспазване клаузите му от другата страна. В договора може да се включи клауза за неустойка в случай на едностранно, преждевременно прекратяване на договора.

При прекратяване на договорните отношения Наемателят трябва да предаде имота на собственика, а не да го изостави. Ако постъпи така, той носи отговорността за повреди, които могат да настъпят от възможен безстопанствен период.

Изложените постановки са в съгласие с нашето законодателството. В договора за наем могат да се съдържат и договорености в различен смисъл от уредбата на закона

Ти дано още имаш апартамент, че какви се навъдиха напоследък...
Мисля, че нямаш право да влизаш в жилището, ако имаш официален договор за наем. Ако нямаш такъв, просто викни ключар и си влез. Колега имаше луд наемател и когато се консултира с адвокат, му казаха, че той ще го отнесе, ако влезе и ще се счита за влизане с взлом. Но той си имаше договор и си плащаше такси в общината. Колко време се разтакаваха с онзи перко... не е истина! Толкова му беше писнало, че на мига като си взе собственото жилище, го продаде, но той има купища пари, така че, тази продажба само му облекчи живота от разправии с луди хора.

А,ти защо нямаш резервен ключ за апартамента?

къде се случва това в кой град,може наистина хората да ги няма ако са чужденци например,но досега трябваше да са спряли тока.

бооже. ти що не пита преди да пуснеш квартиранти? туй най ме дразни в хората - като да оплескат нещо нямат равни като самодейци, и после се сещат за адвокати и т.н. съвет - сега не знам какво да правиш, но другия път не сключвай договор без твой адвокат.

На мен пък ми е непонятно как така ви се струва нормално да има ключ от апартамента .
Нали това е нечий друг дом сега .
Аз лично няма начин да се навия да наема жилище с подобна клауза в договора .
А пък за напускането в срок от 24 часа нямам думи просто .

Въпроса не е дали на мен ми се струва правилно,а така е правилно. Хайде,някои от нас да знаят малко повече от други,а!

Извинявай,ако съм ти прозвучала по-нападателно,но това ми е въпроса-къде го пише това?
Това,че знаеш малко повече е хубаво,но не това ме интересуваше(а преполагам и авторката на темата).Та конкретно?

Съпруга на приятелка е криминален инспектор и от него знам,че в подобни случаи е най-добре да се потърси съдействието на полицията.

След като се върти ток, значи някой го ползва.Моят съвет е, да отидеш в електрото и да изключиш тока.Те може да ти се обадят да попитат какво става, или да се изнесат.

Викни някой съсед за свидетел, ключар/оторизиран/ да разбие вратата, да сложи нова брава и да ти даде фактураОписваш намереното вътре, подписва се съседа и ключара и си...готова!пускаш един смс да си вземат багажа в 1 седмичен срок и ако не го вземат- до кофите!
.След като не са си плащали по никакъв начин няма как да докажат, че са плащали/при евентуално дело/ и ти имаш пълното основание да си влезеш във владение на имота!

Недейте да я съветвате така! Това е самоуправство и ако наемателя е по-нагъл ще я осъди!!!! НЕ МОЖЕ да влезе в апартамента! И ако иде с полиция - те ще откажат да и съдействат. Това е ако има офцициален договор, ако няма е друга бира.

само искам да те "успокоя", че нито полиция ще ти съдейства/казаха, че това са частни неща/, нито някой може да ти помогне, ако наемателите ти не напуснат доброволно. искам да видя един случай, където има клауза за 24 часово напускане  при неплащане и да са се изнесли веднага.

наемателите могат да си те бъзикат както си искат в общи линии.
ако влезеш в жилището, или с поемни лица гледай да си, или снимай всичко, иначе после могат да кажат, че в кухненския шкаф под розовата чаша за кафе са имали 10 000 лева и ти си им ги свила. иди, доказвай, че не си.

Чета ви с интерес, защото ми предстои да давам жилище под наем. От това, което обсъждате, обаче излиза, че наемателят може да си прави каквото си иска, а наемодателят няма почти никакви права в случай на проявена некоректност...

Искам да попитам - възможно ли е да намеря някъде образец на примерен договор, защото още не съм измислила какво да впиша в моя и се притеснявам да не пропусна нещо...Благодаря! 

Кафе с Канела ,с гугъла излизат много примерни договори за наем на недвижим имот:
http://www.ernabg.com/ndd/bg/doc/dogovor%20za%20naem%20na%20nedvijim%20imot.doc
И още малко подробности:
http://internetreklama.com/bulgaria/tax/realestate-tax/
http://www.lex.bg/forum/viewtopic.php?f=7&t=21462

Никой договор не може да ви предпази от некоректни наематели, не се заблуждавайте.
Ако някой е решил да ви гърби, ще ви изгърби. Затова си отваряйте очите на четири още при подбора на наемателите.
Давам пример: изтича договора, наемателят си събира вещите и напуска. Но преди за заключи вратата, отвинтва всички кранчета и водата тече около 12 часа. Който иска да доказва умисъл, онзи вече е напуснал.

Пълна олигофрения! Явно всичко си опира до това дали си попаднал на хора, независимо от клаузите в договора.

И на мен ми предстои отдаване на жилище под наем, и отсега тръпна в очакване...Дано имам късмет

Да, аз съм се сблъсквала точно с такива наематели преди години.

Разбих вратата и сложих друга - така както не идваха - изведнъж веднага дотърчаха, извикаха и полиция, взеха да хленчат как съм залючила в апартамента единствените дрехи на невръсното им дете и т.н., Въпреки, че оттдавна използваха апартамента просто като склад, тъй като тока беше изключен за неплащане, не плащаха и никакъв наем имаха наглостта да ме заплашват със съд.
Истината е че действително можеха да ме съдят за самоуправство, а аз тях за дължимите суми ( 500 лв беше само натрупаната сметка за ток тъй като отоплението е на ток)
Е, до съд не стигнахме, тъй както на никой от нас не му се занимаваше само от спортна злоба - те нямаше да спечелят нищо, а аз още по-малко - те нямаха нищо на свое име от където евентуално да си взема парите - нямаха банкови сметки, и двете им коли се водеха на други хора. Платих им всички сметки и така ....


Така че много внимавайте на какви хора си давате апартамента. От моя сравнително богат опит мога да заключа, че най-некоректни са младите семейства с дете. Противно на всякаква логика нали? И още по-противно на логиката най-доволна съм от едни момчета - работещи студенти - пазеха апартамента като свой. А след семейните мърли стържех плочките в кухнята с шпакла  

Забравих да кажа на аввторката на темата - говори с юрист!
Сега има бързо производство за тези неща и за много кратко време може да се раши въпроса. Е, важно е и да не се набуташ допълнително, но мисля, че би могла да ги съдиш и за сумите които ти дължат. Днес почти няма човек който да няма банкова сметка - имаш шанс да си ги вземеш парите, ако направиш всичко легално - а и ще си спестиш много нерви.
Успех -  

Ако си решила да става както си е по правилата първо им прати Нотариална покана /т.е. нотариус я изготвя и негов призовкар я носи на адреса/, в която да е упоменат срок за изнасяне. Не съм сигурна, обаче, че ще успее да им я връчи - все си мисля, че след като са те завлекли с 3 наема и сметки вече са напуснали жилището. Полицията няма да ти помогне в случая.
Другият вариант е просто да си влезеш в апартамента веднага - взимаш 1-2 приятели и нов патрон и работата е приключена за 10 минути.  Да, наистина нямаш право да го правиш, но според мен при всички други случаи ядовете и загубеното време ще са много повече.

М/у др. представа си нямам защо си чакала 3 месеца за да разбереш какво става ? Ако сте се чували и разбирали, поради причини някакви  да ги изчакаш с наемите, ясно, но от 3 месеца да нямаш връзка с тях и да не предприемаш нищо ?

имате ли подписан договор не разбрах? какви са условията при неизпълнение и условията за прекратяване?

преди 1-2 години търсехме наематели, първо бяхме решили да са младо семейство, хеле появи се младото семейство, булката - бременна, разбрахме се да платят наема за първия месец предварително, с нанасянето, ок, няма проблем, отсече бъдещият татко, нанесоха се, вкараха покъщнината и ни съобщиха, че нямат пари да ни платят... големи скендъли се разразиха, но не им бяхме дали ключа още, егати късмета... инатиха се цяла седмица, но ги изнесохме 

Моите договори винаги ги изготвя брокерката. Близки сме,  имам и доверие. Договора е изцяло в моя полза. Ако не са съгласни - да си търсят друг апартамент, прав им път. Просто не са ли съгласни с моите условия - значи не са читави хора и мислят да ме излъжат.
Затова наемодателките, прочетете предишните ми постове и пробвайте да включите неща, които съм изброила. Да не се повтарям.
Нали това са техни задължения.
И Веселушка е много права - далече от млади семейства с деца.

че жилището си е нейно...ами ако някой е умрял вътре?
След като неможе да се свърже с никой трябва да има начин да си влезе в апартамента, как така няма да си плащат да навъртат ток и тя да не може нищо да направи?

Проблема  си е сериозен....... Баща ми си загуби жилището от некоректни наематели, а да не говорим, че БТК го бяха осъдишли за неплатени сметки. Ако нямаш договор хич да не ти пука влизай и изхвърляй всичко от жилището. От какъв зор и как ще се докаже че тези са живяли там? Ние не можахме да го докажем, въпреки че наемателката беше живяла 4 години, а обратното на тях ще им е още по - трудно все пак жилището е на твое име.

Аз имам подобен проблем с тази разлика че поне ми казаха че са се изнесли(аз им бях взела един наем напред и от към наеми нямах проблем),но проблема стана когато отидох в ЕОН-302лв сметка за ток  + 109лв вода за 9 месеца назад.Скарах се и в ЕОН и н ВиК че не са ги спрели още след неплащането на първата сметка.Щях да олекна с по една сметка от по 100лв + 20 примерно за включване.Това става май месец и още тогава ми беше ясно че студената вода съм я пила.Няма да ти кажа като влязох в апартамента че ми стана лошо.Бяха семейство с две деца(на 3 и на 8 години).Незнам жената как се облича и как си гледа децата но мръсотията която видях направо ме накара да повърна.Банята не беше чистена за двете години през които са живели и веднъж,за кухнята само можете да си представяте.Както и да е,с мъжа ми оправихме всичко.С новите подписахме договор при нотариус с мисълта че това няма да се случи повече(искрено се надявам),но като говорих с една приятелка която има два апартамента в София които дава под наем разбрах че общо взето този договор е парче хартия.Дори и да не спази клаузите и т.н. започва едно тегаво разкарване по съдилища.Тя с договор нотариално заверен плати 2000лв парно и познайте дали си видя парите от въпросните наематели.
Понеже още не съм изчела цялата тема отивай разбивай вратата,викай майстори да ремонтират и пии една студена вода.Аз се ядосвах,ядосвах.Какви ли не варианти ми минаваха през главата(включително да пратя хора да си говорят с наемателя) и накрая реших че просто не си струва нервите.Стана ми ясно че наистина си е огромен риск това кой ще ти живее в апартамента и какво ще реши да прави-дали ще плаща или не.Ние като наемодатели сме много безсилни 

Явно сте попадали всички на някакви абсолютни идиоти. Много се ядосвам на такива мърльовци, защото заради такива едва си намерихме квартира това лято, тъй като чакаме дете. Просто всички наемодатели са предубедени към млади семейства с деца и на моменти ми е било страшно обидно от отношението и начина, по който ни отказваха, чувствахме се отвратително, без вина виновни. А в предишната ни квартира живяхме 3 години и я оставихме в пъти по-чиста и поддържана, отколкото беше, когато я наехме. Бившата хазайка още тъжи за нас. 
Мисълта ми е да не слагате така леко всички семейства с малки деца под общ знаменател, защото е обидно. Всичко си е до човек, въпрос на възпитание и коректност.

И за да не е чист спам - мисля, че след като от 3 месеца наемодателите на са плащали, авторката би трябвало да има право да си влезе в жилището. Че те може да са се изнесли отдавна, какво чакате?

Съжалявам, че се намесвам, но това определено ме предизвика.
Ние сме младо семейство с дете. Живеем на квартира още преди да се оженим - вече 7 години. Сменяли сме няколко квартири и, мога да заявя смело, не по наша вина. На мен ми е адски неприятно да се местим.
Винаги сме били коректни с хазяите, за толкова години сме си позволили да закъснеем един-единствен път с наема - закъснението беше от една седмица. Сметките сме си плащали редовно.
Моите познати са масово млади семейства с деца, също живеещи на квартира. Не знам някой да се е оплакал от тях като наематели.

Аз обаче не бих наела жилище с договор, който включва клаузи, каквито си описала ти. Когато се нанасяме някъде, първата работа ми е да сменя бравата и хазяите НЯМАТ ключ от апартамента. Хазяите не идват да взимат наема, срещаме се някъде навън. Най-добре е да го превеждаме по сметка.

Докато живея аз в този апартамент, хазяите нямат работа там. Плащам им солен наем за да ме надзирават ли? Каква е разликата между това да стане наводнение в апартамент, чиито собственици са на почивка, и в такъв, чиито наематели отсъстват?

Съгласна съм изцяло с постовете ти, само това не е вярно. 

Много ми е чудно как допускате да не си платят сметките по 5-6 месеца и да се изнесат. Нали монополистите имат сайтове - проверявайте ги там.
Аз всеки месец на определената дата проверявам - дали са платили. Ако случйно не са - просто се обаждам и им напомням, че утре сутринта съм у нас /а не у тях/ за да взема парите и да платя  сметката, да си прочетат подписания договор. До сега не са ми отказвали.
Мрън, може да има и свестни млади семейства. Но има стари социалистически закони, по които много трудно мога да се преборя и да изхвърля некоректно младо семейство. За съжаление не са отмемени. Не, че ако ме ядосат няма да изхвърчат точно за 24 часа.
Имам съседка - наследи апартамент, долен Лозенец/срещу Хилтън/, по БДС, соц. мебели.
Реши да печели от наем и подбра младо семейство, детето живее в прованса при бабите, заради дет. градина. Уговорката беше да няма достъп до апартамента. Повече от  1/2 год. те и носят наема, показват кас. бележки от платени сметки. Говорила със съседи - много кротки, почти не се чува кога влизат и излизат. Наематели мечта, но..
една вечер при нея звъни полиция и я канят с кола в 4то РПУ.  Да даде обяснение за апартамента - сладурите развили капкова, соларна оранжерия, произвеждат марихуана в промишлени количества, имат и сушилня и дилъри. Та покрай дилърите се разплел случая - къде е оранжерията. Горката толкова време писа обяснение. А апартамента беше запечатан до края на делото, който не знам дали е дошъл.
След този случай - ще си влизам когато поискам, гарантирам, че няма да им изчезне нищо.
Мирена, в Лозенец е вярно. С интернет и кабелна ме завлякоха роднини, живяха без наем за 2 месеца.

Aisha лошото е че аз примерно наем нямам да взимам и те просто ме уведомяват че се изнасят с изтичането на месеца.Аз питам а сметките и той ми казва като ти донеса ключа като се изнесем ще ти представя и бележките за сметките.Имам обещание което съответно не мога да накарам да спазят.Дойде даде ключовете и вика ще бягам че имам много работа.И аз какво трябва да го хвана на стълбите и да го вържа ли???А по въпроса за младите семейства с деца.Аз като разбрах че са такива когато се нанасят много се зарадвах.Не съм от хазяите които ходят да видят кво става там,още повече че живея в съвсем друг град.Чисто географски ми е непосилно(200км е разстоянието).Наема получавах или по сметка или на ръка на майка ми.Бяха канили няколко пъти майка на кафе като е време за наема и тя вика много хубаво са се наредили,разхвърляно е но е чисто  то с деца и в нас е така.Да но явно накрая са решили че ще правят мръсни номера и това е.

Нямам време да изчета всички постове по темата, затова ще дам конкретен съвет на авторката, ако вече не го е направила...

Потърси съдействието на полицията и си влез в жилището. Всичко може да се е случило вътре.

Баща ми така беше много доволен преди 4 години от бившите си наематели - всеки месец на крака му носеха наема, изрядни със сметките, много любезни със съседите, даже шоколадчета на децата носеха. Един месец закъсняха малко и докато се търсехме по джиесемите полицията ни намери и се оказа, че апартаментът на баба ми и дядо ми бил се превърнал в явка за сортиране и пласиране на дрога. Че и канабисче на балкона си бяха отглеждали. Доскоро се мъкнехме по съдебни дела като свидетели, колкото и да ни беше неприятно.

И аз имах страшни проблеми с наематели!! Спряха да плащат наема и казаха да ги съдя и тогава да ги изкарам!Почти 2 години ги съдих, щото не се явяваха  и накрая ги осъдих и със съдия -изпълнител едва ги изгоних от апартамента си! Беше чисто нов , а като влязох го бяха направила на химизарник! Продадох го! Истината е , че наемателка ми беше сестрата на една много известна журналистка, с която ме плашеха!
Единственото спасение е да им спреш тока и те сами ще си тръгнат! Отиваш в Енергото и си пускаш молба за спиране на тока и за водата също-решение някакво е все пак!!

Във всеки един стандартен договор за наем има клауза, която специфично упоменава при какви условия наемодателят има право да влезне в имота си,пример :

Чл.8.
1)При нарушение на договора от страна на НАЕМАТЕЛЯ, по РАЗДЕЛ I, ЧЛ.2,/5/ и РАЗДЕЛ II, ЧЛ.4,/1/, НАЕМОДАТЕЛЯТ има право да прекрати договора едностранно. Ако в едномесечен срок от прекратяването НАЕМАТЕЛЯТ не освободи и не предаде имота на НАЕМОДАТЕЛЯ , последния има право да проникне в него и да го завладее, включително и чрез преодоляване на прегради като решетки, ключалки, врати и др., за което НАЕМАТЕЛЯТ дава своето изрично и предварително съгласие и горните действия няма да се считат за самоуправни.

Това е извадка от договора за наем на магазина, който ползвам от 2 години, същата клауза има в договора за апартамента, в който живеем - касае именно неплатени наем и сметки и е там за защита на наемодателя, аз не знам с кой акъл човек ще пусне непознати хора в имота си без никакъв документ че те го владеят към периода за който се ползва. Все пак ако нямате договор, в Закон за задълженията и договорите има специална секция отделена за договори, които са сключени устно, т.е. ако имаш свидетели, устното споразумение между теб и наемателите има силата на договор за двете страни. (в един съдебен спор обаче едва ли ще ти свърши работа, все пак живеем не къде да е а именно в БГ)

Ако не са си платили наема и сметките, поинтересувай се какви за законовите разпоредби, но мисля че си в пълното си право за завладееш имота

Надявам се да съм помогнала

                          Уф, изкарахте хората всякакви. Как пък нито един не се намери да защити наемателите. Никъде не е пояснено дали наемателите дължат само и единствено тази сметка за ток - 52 лв за ток не е хич като да е живял някой там през цялото време. Ако наема е платен предварително, може да са забавили тази сметка - чудо голямо. Може всичко да е станало - да са катастрофурали лятото по път към морето (пу-пу), да са изкарали лятото по селата и да не са се прибирали да платят специално измислената сметка за ток (нали са фиктивни два от 3 месеца), може просто да забавят сметката поради липса на пари... Една позната живее на квартира - над 1000 лв взима и телефонът и редовно го изключват, че не и стигат парите да го плати. Ми случва се пък. А на повечето наемодатели от темата е видно, че не може да им се угоди: мразят некоректни наематели, но мразят и коректни наематели.
                          Най-добре питайте познати съседи - има ли някой в апартамента, живее ли се там, виждали ли са наемателите скоро, изнасяли ли са се... Ако не ви дължат наем опитайте да се свържете първо с тях, преди да предприемате каквото и да е друго.

Ето един примерен договор

ДОГОВОР за НАЕМ


на жилищен имот – бланков



Днес,........., ........................... , 2009 год. в гр. София, на основание чл.228 до чл.239 от ЗЗД и в съответствие с чл.112 от ЗС между:

Б1. ...,  живущ(а) в гр./с. ..., тел. ...................................., с ЛК  №........................................, изд. на ..............................год., от МВР, гр. ...................................., ЕГН .................................................., и
Б2. ...,  живущ(а) в гр./с. ..., тел. .................................., с ЛК  № ...................................., изд. на .......................... год., от МВР, гр. ...................................., ЕГН ..................................................,  и наричан(и) по-долу "НАЕМАТЕЛ", се сключи настоящият договор за следното:

I. ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА


1.1. НАЕМОДАТЕЛЯТ предоставя на НАЕМАТЕЛЯ за ползуване по предназначение и срещу заплащане на следния свой (собствен) имот: двустаен апартамент. , наричан по-долу "ИМОТ(А)" и находящ се на адрес:от: се отдава се под наем  със (без) подвижно обзавеждане (описано в Приложение № 1).
1.2. НАЕМОДАТЕЛЯТ доказа правото си на собственост върху отдавания под наем имот,
като представи за сведение на НАЕМАТЕЛЯ следния(ите) документ(и): нотариален акт
( не се вписват подробни данни от документите, ако договорът не се заверява нотариално )

1.3. НАЕМАТЕЛЯТ няма право, под каквато и да е форма, да преотстъпва или преотдава наетия имот на трети лица.


II. ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА НАЕМОДАТЕЛЯ

2.1. НАЕМОДАТЕЛЯТ се задължава да предаде своя имот за ползване от НАЕМАТЕЛЯ в състоянието, в което се намира към момента на сключването на настоящия договор и/или отразено в двустранно подписанан Приемо-предавателен протокол - Прил. № 1 към същия.
2.2. НАЕМОДАТЕЛЯТ се задължава, за срока на действие на настоящия договор, да не възпрепятства по какъвто и да е начин ползването на имота и обзавеждането му (ако има такова, описано в Прил. N1.) от страна на НАЕМАТЕЛЯ .
2.3. Друго ... ...

III. ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА НАЕМАТЕЛЯ


3.1. НАЕМАТЕЛЯТ се задължава да ползва наетия имот с грижата на добър стопанин и да го поддържа в добро състояние, като извършва необходимите дребни (обикновени) ремонти и поправки на имота и обзавеждането му за своя сметка.
3.2. НАЕМАТЕЛЯТ се задължава да не извършва каквито и да е преустройства, капитални ремонти и хигиенизация на имота без съгласуване с НАЕМОДАТЕЛЯ и без неговото писмено съгласие.
3.3. НАЕМАТЕЛЯТ се задължава да плаща редовно всички текущи разходи, свързани с ползването на имота, като: телефон, централно отопление, електроенергия, вода и други, а също така и разходите за текущо поддържане на общите части на сградата (ако има такива) и изключение тези за основни ремонти.
3.4. НАЕМАТЕЛЯТ се задължава да спазва установените в сградата, в която се намира имотът, правила за вътрешен ред, хигиена, охрана и противопожарна безопасност.
3.5. НАЕМАТЕЛЯТ се задължава да съобщава незабавно на НАЕМОДАТЕЛЯ за евентуални повреди, застрахователни събития и посегателства върху наетия имот.
3.6. НАЕМАТЕЛЯТ се задължава след прекратяване на настоящия договор да върне наетия имот на НАЕМОДАТЕЛЯ с приемо-предавателен протокол и в състоянието, в което е бил нает. Всички ремонти и подобрения на имота, извършени при условията на чл.3.2 от този договор, са за сметка на НАЕМАТЕЛЯ освен, ако междувременно СТРАНИТЕ не се уговорят друго.
3.7. Друго ... ...

IV. НАЕМ И ПЛАЩАНЕ НА НАЕМА


4.1. НАЕМАТЕЛЯТ се задължава да плаща на НАЕМОДАТЕЛЯ месечен наем в размер на:  ...със(без) предплата за ......../ ......................................................... / месец(а). Месечният наем се плаща в брой, лично на НАЕМОДАТЕЛЯ или на упълномощено от него лице, не по-късно от ....... / ........................................................... / число на всеки текущ календарен месец.
4.2. При закъснение в плащането на наема или части от него, НАЕМАТЕЛЯТ дължи на НАЕМОДАТЕЛЯ неустойка в размер на 1.0 % (един процент) от просрочената сума, за всеки просрочен ден, но не по-късно от 7(седем) дни, след срока посочен в чл.4.1 на този договор. След изтичане на този срок НАЕМОДАТЕЛЯТ може да прекрати този договор едностранно. Последното важи и при едноседмично закъснение в плащането, на което и да е от задълженията на НАЕМАТЕЛЯ съгл. чл.3.3 от този договор.При плащане на наема НАЕМАТЕЛЯТ дава пари на НАЕМОДАТЕЛЯ  за текущите сметки или представя бележки за платени сметки.
4.3. Друго ... ...

V. СРОК НА ДОГОВОРА


5.1. Настоящият договор се сключва за срок от .................................................... 200..... год. до ............................................................. 200 ... год. Този срок може да бъде променен само с допълнително писмено споразумение (анекс) между НАЕМАТЕЛЯ и НАЕМОДАТЕЛЯ.

VI. ПРЕКРАТЯВАНЕ НА ДОГОВОРА


6.1. Както НАЕМАТЕЛЯТ, така и НАЕМОДАТЕЛЯТ могат да прекратят действието на нас-тоящия договор преди изтичането на неговия срок (изкл. условията на чл.4.2 от същия) с  едномесечно писмено предизвестие, направено по подходящ начин. За дата на отправяне на предизвестието се счита датата на получаването му. В този срок НАЕМАТЕЛЯТ освобождава имота, като за целта СТРАНИТЕ изготвят двустранен констати-вен приемо-предателен протокол съгл. чл.3.6, включващ и ликвидиране (плащане), към да-тата на освобождаването на всички текущи задълженията на НАЕМАТЕЛЯ съгл. чл.3.3 на този договор.
6.2. Ако НАЕМОДАТЕЛЯТ установи че НАЕМАТЕЛЯТ  не стопанисва повереният му имот в добро състояние може едностранно да прекрати договора от своя  страна
6.3  При напускане внезапно без едномесечно предизвестие депозита не се възстоновява. ...6.4.Друго...

VII. ДЕПОЗИТ


7.1. В деня на подписване на настоящия договор, НАЕМАТЕЛЯТ предостави на НАЕМОДАТЕЛЯ безлихвен депозит (ЗЗД/чл.92) в размер на: ............  ................................................ ................................................ .......................................................................... Този депозит подлежи на възстановяване от
НАЕМОДАТЕЛЯ на НАЕМАТЕЛЯ в двумесечен срок след изтичане срока на действие на настоящия договор или неговото прекратяване, като от него се приспадат евентуално дължимите и неизплатени от НАЕМАТЕЛЯ такси за ползване на телефон и други задължения съгл. чл.3.3 и/или за покриване на разходи за възстановяване на липси, отстраняване повреди и други щети на имота (ако има такива), виновно причинени от НАЕМАТЕЛЯ към датата на освобождаване на имота.
7.2. .При напускане на наемателите депозита се възстановява на НАЕМАТЕЛЯ след получаване  на изравнителните сметки за парно и топла вода,което може да бъде в срок по-голям от двумесечен..     
7.3. Друго  ...                                                                                                                                                                       
777
VIII. ЗАКЛЮЧИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ


8.1. Промени в настоящия договор могат да се правят само в писмена форма (анекси към договора), която е валидна само, ако е подписана от СТРАНИТЕ по него.
8.2. За всички неуредени с настоящия договор въпроси се прилага общото Гражданско законодателство на Република България.
8.3.СТРАНИТЕ по настоящия  договор ще решават  споровете, възникнали при неговото изпълнение, тълкуване и приложение чрез преговори до постигане на взаимно споразумение, а при непостигане на такова - по реда на ЗЗД, ЗС и ГПК.
8.4. Друго:
8.4.1. Постоянни ползватели на имота ще бъдат Наемателят и:
..., ЕГН  ................................ ,
..., ЕГН  ................................ ,
..., ЕГН  ................................ ,
..., ЕГН  ................................ ,

За тях се дължи месечен членски внос, към домсъвета на сградата. Същото важи и за гости на Наемателя, пребиваващи в имота повече от 30 дни.
8.4.2. Друго ... ...
8.4.3. Друго ... ...
8.5. Настоящият договор се състави и подписа в 2 (два) еднообразни екземпляра - по ед-ин за всяка от СТРАНИТЕ по него и (не)подлежи на вписване съгласто чл.112 от ЗС.
   
Приложено:
         Приложение № 1  -  Приемо-предавателен протокол
Приложение № 2. -  Примерна “Разписка-ведомост” за платени месечни
                                 наеми и депозит
         
         НАЕМОДАТЕЛ:            НАЕМАТЕЛ:


         А1.   ___________________      Б1  ___________________



         А2.   ___________________    Б2 ___________________


 
Забележка:  Протоколът се изготвя лично от СТРАНИТЕ по             
                        договора за наем, преди или след подписването му  !    Приложение № 1.
(примерен образец)   

ПРИЕМО-ПРЕДАВАТЕЛЕН ПРОТОКОЛ

към Договор за наем от ___________ 2009 год.
Днес ________________ 2009 г. НАЕМОДАТЕЛЯТ ___________________________________________ ЕГН  ________________________ предаде на НАЕМАТЕЛЯ ________________________________________ ЕГН _________________________ за ползване под наем своя (собствен) имот, предмет на договора, в следния състав и състояние:
(Следва описание на отделните помещения и други части на имота по: Довършителни работи по подове стени, тавани, вида на дограмата, подобрения, екстри, видими дефекти, недостатъци, неподвижно и подвижно обдавежване ( ако има такова и ще се ползва от Наемателя);  ВиК, ОВ, Ел. и други инсталации (ако има такива), Вида на телефонния пост; Общо състояние на имота и прилежащи тавански помещения, мазе-та, гаражи, дворно място и др.части от имота ( ако има такива и е договорено да се ползват от Наемателя ).
1.___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________

Отоплителната инсталация на имота е ______________________________________________________. Телефониият пост е ____________________________. Жилището ползва (не ползва) сградния асансьор.

Настоящият Протокол се изготви и подписа в два еднообразни екземпляра, по един за всяка от СТРАНИТЕ по договор и представлява неразделна част от него.
Дата: ______________ , 2008 год.
      Наемодател: ______________                Наемател: ________________
Приложение № 2.
(примерен образец)
РАЗПИСКА - ВЕДОМОСТ
за платени месечни наеми и други суми

от Наемателя  _________________________________________________________, ЕГН _____________________


на Наемодателя ______________________________________________________, ЕГН ______________________

съгласно сроковете и условията на договор за наем от:  _______________________2009 год.


 
Nо   Дата   Платени суми в щатски долара (или равностойн. в лв.)   Наемодател:      
1.      1. Депозит: _______________________________________________ _______________________________________________________                                                                                 
(подписИ)      
2.      Наем за месец
         
3.      Наем за месец          
4.      Наем за месец          
5.      Наем за месец          
6.      Наем за месец          
7.      Наем за месец          
8.      Наем за месец          
9.      Наем за месец          
10.      Наем за месец          
11.      Наем за месец          
12.      Наем за месец          
13.      Наем за месец          
14.      Наем за месец          
15.      Наем за месец          
16.      Наем за месец          
17.      Наем за месец          
18.      Наем за месец          
19.      Наем за месец          
20.      Наем за месец          
21.      Наем за месец          
22.      Наем за месец          
23.      Наем за месец          
24.      Наем за месец       

При прекратяване на договора:
1. Наемодателят прие имота си от Наемателя без липси и повреди, съгласно условията на чл.6.1, чл.7.1. от договора за наем и Приложение N 1 към него, и възстановява изцяло депозита на Наемателя:

 
Дата:

   Получих сумата на депозита в размер на: ________________$
/_______________________________________________________/   Наемател:

(подпис)   
2. Наемодателят прие имота си от Наемателя със следните липси и повреди: ___________________________ ______________________________________________________________________________________________________________________________________ и съгласно условията на чл.6.1, чл.7.1. от договора за наем не възстановява (или възстановява частично) депозита на Наемателя, а именно:

 
Дата:

   Получих сумата на депозита в размер на: ________________$

/_______________________________________________________/   Наемател:

(подпис)   
.

     

Да при един добре подписан договор, "изненадите" ще са по-малко.Този договор може и да го ползвам

това наематели са големи ядове
нашия договор е направен през фирма и брокерката е леля на мъжа
ама познате какво пак ядове..вчера милото се кара искала легло още едно при условие че има и 2 дивана който се разгъват
ама ние да сме го платили така се изнервих от депозита дето не го е дала още направо съм бясна
няма такава наглост не е истина иначе договора ни е всевъзможно в наша полза и пак така че явно трябва доста да се внимава

четох тук и там , но не ми стана ясно кой трябва да направи адресната регистрация на новите наематели, при положение че те са български граждани и са студенти?
Моля ако някой може нека да ме осветли по този въпрос.

Наемателите взимат книгата от Домоуправителя на блока и отиват да се регистрират в районното 
п.п.Поне така беше аз докато бях студентка и живеех по квартири.

Имали сме проблеми с наематели - неплатени сметки, напускане без да ни уведомят, че са напуснали и т.н.   Сега, предвкусвам още по- големи проблеми. Семейство с малко дете и бебе. Направихме доста отстъпки, уж за дреболии. Наглостта им нараства, усещам какво се готвят да сътворят. Моля се, да не се стига до крайности! 

Не ми е хрумвало, че можем да спрем тока, за да ги принудим да се изнесат. Идеята ми харесва, в случай на безисходица. Дали може да има неприятни последици за мен от такова действие?

Пина,по принцип без дори и пръста да си мръднеш може пак да отнесеш нещо.Въпрос на късмет е на какви хора ще попаднеш.Аз от предпоследните си квартиранти направо бях обезумяла-мръсотия,надран ламиниран паркет и нямаше работещо кранче.Бяха семейство с две деца,като малкото е на 4 години сега.Заминаха си без да си платят сметките-9месеца вода и 3 месеца ток ОБЩО 353лв.Платих си ги и това е.Сега с новите имам номера им в енергото и всеки месец проверявам дали си плащат тока.За мое щастие и тук сме на ЕОН и ако не си платят тока два месеца отивам и им спирам тока с молба от тук.Хич не ме интересува какво ще правят без ток зимата.Аз чужди сметки немога а и не искам да плащам И аз се притеснявам какво могат да направят,ама квото е писано.Едно време аз като живеех на квартира без пари за хляб сме оставали,но неплатени сметки никога сме нямали И хазяите вечно недоволни от нещо бяха.Стискаме зъби и се молим да ни се паднат хора,щот иначе много неща могат да се случат

Да. И аз имах наематели младо семейство с деца.
Подписах договора си в напреднала бременност, а само след кратък период от време се оказа, че апартаментът се ползва за съвсем друго предназначение.
Не съм влизала в комуникации с полицията, поради близките ми приятелски отношения с хора от определени среди и въпроса се реши.

Между другото, по никакъв повод не бих отдала имот, без да имам ключове и възможност за достъп.
Както и в ролята на немател, понеже държа и имоти под наем, смятам за съвсем резонно собствениците да имат ключове и достъп.
Да не кажа, че в единия случай, специално, собствениците са ми в такава помощ, никога не са ми отказвали съдействие, когато се налага- текущи ремонти, монтажи на бяла техника, окабеляване и още какво ли не, дори и на жената за почистване да отключват съм ги викала.

Въпросът с владението е много зле и е крайно време за законодателни промени в това отношение, защото е просто недопустимо собственика да няма защита.

Aisha, прекрасни съвети си дала, аз определено ще се възползвам, скоро ми предстои пак отдаване на един от апартаментите ми и определено ще обогатя договора с клаузите, които си споменала.
Удобно ли е да те притесня на лични за подробности?

Аз имах предвид неприятни правни последици!  Иначе, ми е ясно.

И аз имам наемателки,вече 3 години стана,договора си го писах аз,почти като на Айша е но нейният е доста по-добър.Сериозни проблеми не съм имала с тях.студентки са,едната е от самото начало,другото момиче дойде от това лято.За  съжаление обаче са мърлячки,поне тази  псоледната,потоянно им освежавам всяка есен жилището,стените,сега сложих и скъпи тапети в спалнята,обзаведено беше с нови мебели,нова кооперация е,абе беше в много добро състояние-ново като го отдадох.Сега печката обгорена,хладилника мръсен,но преглъщам,поне със сметки не ме завличат и наема като цяло си го плащат на датата,е някой път правят закъснения от по 10 дни,ама съм либерална.Важно е да прецениш правилно хората,и жилището да се ползва по предзначение и да му запазят добро име,иначе не си заслужава за 350 лева(моят наем) да го отдавам.
Сега до авторката,извикай си ключар,свидетел(полицай) или адвокат,опишете какво има вътре,изобщо ако има нещо и в какво състояние апартамента и за другите неща май ще пиеш една студена вода и така....
За младите семейства с деца и а зсъм чувала,че са твърде некоректни и мърлячи,разбира се не всички,но голям процент.

Аз затова го дадох празен,само ламинат,плочи,нова баня и шкафове в кухнята.За обзавеждане и дума не може да става.Който го иска да си носи.Оставих единственно хладилник,който вече не работи.Представям се ако трябваше да слагам печки и т.н.Още първата година сигурно щяха да са заминали.Аз го давам за 80процента от мин.работна заплата,за тия пари и обзавеждане-е няма как да стане.Така както е каквото и да направят не е непоправимо,въпреки че последните показаха че хората може да са големи простаци.Както и да си говорим когато хората живеят под наем не пазят,казват си аз си плащам и няма да пазя.Като им е ценно(на хазяите) да не са го оставяли Така е,аз 5 години живеех на квартира но всичко си пазехме като наше.Е не всички са така

Такова нагло изказване не бях чувала до сега. Живяла съм под наем, детето беше малко. Но първата ми работа след като сме се нанесли е да сменя патрона на вратата. След като плащам наем не смятам, че хазаина има работа в апартамента. Ако се притеснява за собствеността си - да си я държи без наематели. Да не говорим, че повечето апартаменти (поне преди години беше така) се предлагат с най-мизерните мебели, които може да се измъкнат отнякъде. И все пак съвсем отговорно мога да кажа, че наемодателите бяха просто параноици или ненормални - не знам! Въпреки редовно платения наем и сметки (идваха в апартамента, за да си го огледат) редовно звъняха напожар в 11-12 вечерта, за да им се отвори да видят как е!!! Най-накрая съжалявах, че не съм такъв човек, за да им го върна тъпкано  Да не говорим, колко от наемодателите си плащат данъците върху наемите 

За авторката - случи ми се да не мога да влеза в  жилището ми и пуснахме жалба до прокуратурата, че нямаме достъп до собствеността си. Реагираха бързо и разрешихме проблема.

те сами си правят адресната регистрация, като домоуправителя им дава бележка или ходи с тях за да потвърди, че са вписани в домовата книга.По принцип не е редно книгата да се дава на наемателите.

Аз се чудя тази домова книга от къде се взима? Моля ако някой вече има да сподели.

За наемателите - оф, и аз имам ядове, но вече съм решила, при проблеми изобщо няма да ги чакам, спирам тока и да се изнасят.Явно това е най-доброто решение.

Домовата книга трябва да е при домоуправителя.Иначе самата книга се купува от книжарница.Сега мисля,че има някакви промени в книгата и нови изисквания към живущите в сградата.По този повод домоуправителя ни е раздал за попълване формуляри(задължителни са),в които се описва местонахождение,брой стаи,дял от общите части,собственици,документ за собственост,членове на домакинството,начална дата на обитаване,правно основание за обитаване(това предполагам е ако хората са под наем) и т.н.

Много благодаря за отговорите   
мен ме притеснява това че във входа има една бабичка (много заядлива), която ни заплашва с факта че наемателите ни нямат адресна регистрация на съответният адрес, а аз толкова пъти ги предупреждавах да си направят такава.
може ли по някакъв начин въпросната дама да ни създаде проблеми на нас (наемодателите) заради адр.регистрация на наемателите? По принцип от наемателите съм доволна , не съм имала проблеми със сметките и т.н. , от входа никой друг не се плаква от тях.

Ужас,егати дъртата комуниста.Какво и влиза на нея в работата адресната регистрация на чужди хора?Че чак и заплашва.
Ако имаш договор за наем с тях,мисля че нямаш повече ангажименти.Регистрацията всеки си я прави сам,не можеш да ги хванеш за ръчичка и да ги заведеш до общината,нали.

Ох Шоколадче , все още има такива дърти комунисти и комунистки  , станали на по 80 години, не си гледат старините ами създават проблеми, не ми се говори.
и аз така си мислех че не съм длъжна аз да им правя адр.регистрация.

Не си длъжна споко,проблема си е техен и от части на домоуправителя.
А по въпроса за данъците искам да питам,аз съм без никакви официални доходи освен този наем.Как става точно декларирането и над каква сума годишно се заплаща данък?

                                ,  .

Нещо имаш да кажеш по темата или...да се запишеш?

                                За записването съм записана отдавна, но горното ме остави без думи. Може ли да ми дадете примери за правни основания за обитаване на жилище - собствено или не?

Да,нотариален акт или договор за наем.Елементарно.

Това вероятно е във връзка с преброяването, което започва догодина. При предното преброяване, преди 10 години, имаше такива въпроси и се попълваха. То е само информативно.

Вероятно не е свързано с преброяването,по-скоро с кадастъра и имотния регистър.

И също с новата офанзива на правителството за домова книга, за адресна регистрация - да се знае кой къде и защо живее.
Договор за наем или нотар. акт е ясно. В новата домова книга има графа - начин на придобиване на имота 
Нещо като нездрав интерес от страна на властта ми се струва. Нали като сме купили имота сме декларирали произхода на парите.

 
 Ще споделя с вас какво на мен ми се случи и как аз процедирах  
Съвсем пресен случай , от преди няколко дни .  
 Дано да е от полза както за наемодадетели , ката и за наематели  

 Отдавам апартамент под наем на младо семейство с 2 деца . Смятах ,че поне заради децата , ще са по-отговорни и няма да имам проблеми. Но уви  

 От януари се започана с протакането на наема. Или не се плаща на време или се плаща на части. Успокоявха ме с думите..." Ти нали имаш депозит , ще си ги одършиш " .

 Е да , ама не . Търпението ми се изчерпа в момента, в който не платиха целия наем за септември и до 20 октомври не си бяха платили наема за месеца / по принцип се предплащаше от 24- до 30 число на предния месец / . Идва време да плащат наем за ноември .  
 Решавам да запазя добрия тон и да попитам кога смятат да платят   отговор ...Когато искам  
 Случайно решавам да проверя дали са си плащали водата и тока . И...о ужас ...вода не е плащана повече от година и дължат 250 лв /тук вината си е моя ,че не съм проверявала, но си взех поука  /, ток за септември не е платен 45 лв , а трябва да се плаща за октомври още към 70 лв.  Е тук вече побеснях  

 Консултирах се с 3 адвокати и започнах да действам.
 1 . Дадох им срок 1 седмица , да се изнесат доброволно  и да си платят , на което последва поредният нагъл отговор и започнаха и със заплахи за саморазправа. Е, аз пък пуснах жалба в полицията  
 2. Изчаках да мине 1 седмица и им спрях  тока . Вече не ми пукаше ,че са с деца. Аз не съм благотворително дружество. А и законите са променени и защитават мен като наемонадел.
 3 . Наех си адвокат , който на базата на неспазените клаузи от договора написа нотариална покана , заверена от натораус , с която в писмен вид ги уведоми ,че има срок от 3 дни да се изнесат и да платят сметките иначе се отива на съд .
  Познайте как бързо освободиха жилището и ми го предадоха , за щастие в  много добър вид.
Е , и това стана в присъствието на адвоката ми и на още един свидетел. Направихме и приемно предавателен протокол. Смених веднага и бравата ,  че ако реши да прави някакви мизерии , ще трябва да разбива вратата и тогава лошо му се пише  
 За съжаление не ми изплати цялата сума , помоли за отсрочка , с което аз не бях много съгласна, но просто не ми се влачи по съдилища. Написаха собственоръчно декларация /пред свидетели и адвоката/ , че се задължават на датата да изплати останалата сума.
 Аз обаче не вярвам ,че и тогава ще ми платят , и затова помолих адвоката да приготви всичко необходимо за дело . Ако в уречения ден и час не се яви ...направо на съд.

 

  Малко уточнение :Аз също съм живяла под наем и никога не съм си позволявала да не си платя навреме било то наем или консумативи , жилището го предадох в по-добър вид , отколкото го взех .
 
 

  
 

Лошото на всичко това е, че трупаш нерви, разправии, хабиш време, сили и в крайна сметка си на загуба от към пари. Освен, че няма да ти доплатят и разходи за адвокат имаш... 

 На този етап разходите за адвокат не са много големи. Ако се стигне до съд и спечеля делото , в което съм убедена , те ще трябва да платят както неизплатените суми и то с лихвите , така и разноските  ми  по делото  
 
 За нервите ...да идва ми малко в повече , а за времето...не работя и това ми е единстеният доход . Не съм си дала апартамента за да печеля , а за да се изхранвам  

perah,
осигури си свидетел в деня за плащане.

 Трябва да плати в кантората на адвоката 

Мая06 ,
 Декларирането на доходи от наеми става с данъчна декларация , която се подава от 1.01 до 31.03 /мисле, че беше до тогава / в данъчното по местоживеене. Минималният необлагаем доход е равен на минималната работна заплата . В самата декларация има точка, където си приспадаш 20 % нормативно присъщи разходи в/у цялата сума от наема за 1 година , с което сумата малко намалява .
 Ще потърся къде ми е декларацията от миналата година и тогава мога да бъда по- изчерпателна 

От четене в темата и наблюдения в реалността стигам до извода - да бягаме с 200 от кандидат наематели - семейства с деца. Май масово създават проблеми и мислят, че сме благотворително дружество и трябва да ги чакаме да се нахарчат и да благоволят да си платят дължимото.

  Супер. Явно имаш свестен адвокат.
Дано да нямате повече усложнения и да се отървете окончателно от тях.

 argun , благодаря за подкрепата  

 А колкото до адвоката ...свестен е , но  добре е , че има и други ,с които да се съветвам , а и аз  се замислям дали да не запиша  да уча право  
 

Ужас,прочетох страшни истории тук!И аз съм наемодател и аз съм имала проблеми,но не чак такива.
Случи се веднъж,да ми води хора на оглед жената от агенцията,а те,нагли още при огледа.Направо си им казах,че не ги искам.За 200-те лева,които искам за напълно обзаведен двустаен апартамент,очакват и реверанси да им правя !

Ох, точно в момента обсъждаме с милото къде да живеем и остава един празен апартамент, който би билодобре да дадем под наем, но както на мен, така и на него не ни се занимава с наематели. Мислехме и за вариант роднини, но май е по-зле така...

С роднини е много рисковано, според мен. Ако са чужди хора, при несъответствие те просто си тръгват. С роднините рискувате да си влошите отношенията завинаги.  Първо ти се струва, че за всичко сте се разбрали, после се оказва, че всеки си е представял нещата различно. Това важи за всички хора, но за чуждите не ти пука.

 Aya_Cuervo  , в никакъв случай роднини  
 Вчера моя съседка се оплака, че   не са и плащали наем за 6 месеца  и не искат и да се изнесат  

 По-добре е на непознати , но отиди при адвокат да ти изготви договор за наем  
 Аз така ще направя , за да включа каузи, който да ме защитават по-добре.

 Договорите на агенциите са еднотипни и в много случаи не те защитават от проблемите .

Оххх..всичко е до човек, какво да ви кажа..

Аз пък - като си търсих миналатра година квартира - като ме чуеха, че съм сама жена с дете - и не, не искали.. Някакакъв много страшен вид сме явно...
Както и да е - накрая попаднах на човек, който само като ме видя каза "ти си"..
Ниакви проблеми не сме си създавали - плащам си сметките редовно, само за парното вися - защото не могат да ми вземат парите, докато той не изчисти старите си задължения..
Сега напускам, и съм извикала фирма да изслъска квартирата, за да мога утре да муя предам в изряден вид..

Aya_Cuervo агенциите за недвижими имоти явно са започнали да предлагат услугата да се занимават с квартиранти.Аз държа тук един магазин под наем и хазяина ме светна предната седмица че наем и ток направо в агенцията ще ходя да плащам.То за мен в пъти е по добре защото хазяина ми е неоткриваем и си плащам наема когато го намеря(може и чак на 20то число,а трябва до 5то).Не ми е правил проблем до сега защото е по негова вина,но явно и на него му е по лесно да си взима парите от агенцията 

 мая06 ,  това отдавна се предлага в Пловдив . Не само за наема , но и за сметките . Агенцията следи  и плаща ток , вода и парно. Обажда се на наемателя  и когато отиде да си плати наема , погасява и тези задължения.
 За тази услуга преди една година се заплащаше 20 - 30 лв.

Аз не знаех за такъв вид услуга,ама си е голямо удобство и в последствие ти спестява сума главоболия Ако знаех май месец,нямаше да се двоумя с новите ми наематели

Привет на всички, относно роднини за наематели, ние с мъжо ми решихме проблема по следният начин: тъй като брат ми е студент той влезе в апартамента който даваме под наем заедно с негови колеги, като условията са следните : той не плаща наем а се грижи за сметките да се плащат редовно и следи за реда в апартамента (да не се вдига шум след 22 часа и на обед, да се поддържа в добро състояние целият апартамент, плащане редовно на наем и т.н.) и за сега всички са доволни и той и ние . ние нямаме проблеми с наематели , а той не плаща наем.

Мая, а коя е тази агенция? Някой ако знае и други такива агенции в София, моля пишете (може и на лични)!

Ние случихме на врата с ключалка  Въпросните ключалки, които е сложил строителя на блока (някакви китайски, не са кой знае какви) са с два вида ключове - "работни", които се използваха от майсторите, докато течаха двършителните работи. Тях дадохме впоследствие на наемателите. Другите, оригиналните ключове, като се вкарат в ключалката я пренареждали някак си, така че "работният" ключ не може да влезе повече. Сега ако, не дай си боже, възникне проблем, просто заключвам с оригиналния ключ и довиждане! Лошото е, че може да се използват само веднъж - при повторен случай ще трябва да се смени ключалката.

Незнам да не прозвучи като реклама?Мога да ти пиша името и на лични ако сметнеш за необходимо

без значение договора- разбери кога ги няма, говори с домоуправителя или твои съседи, разбиваш с ключар- показваш си нот. акт , влизаш ЗАКОННО ЗАРАДИ "АВАРИЯ". СЛЕД ТОВА СМЕНЯШ КЛЮЧАЛКАТА.
съвет от юрист. иначе ще береш ядове, особено ако договора не е регистриран в общината..

Ти ли си този юрист?
Понеже съветът ти е много самонадеян, да не говорим, че договорите се регистрират в АВ, не в общината.