Съвет за Брокери.....КАК ДА ГИ ИЗБЕГНЕМ!!!

Киkи,,
в случая не е трябвало да сте толкова доверчиви. В предварителния договор със сигурност е пишело къде трябва да се явите и какво се случва ако не го направите. И честно казано, не знам кога хората ще разберат, че брокерът е само посредник, който свързва двете страни . Когато той няма юридическо образование е меко казано наивно да се разчита на него да уговаря условия по сделката и да осигурява изповядането й.

Аз пък се чудя, как може да са толкова неграмотни . Масово срещам в обявите на агенциите "3 стай" и "ново стройтелство". Или пък  една обява стояща в сайта им 3 месеца с цена 35 хил. евро се появява после с цена 36 хил. евро. 

Не се сърди, човече Да, така е! Не подлагам на съмнение и факта, че винаги има и две страни! Коѝто не е работил с клиенти, не знае колко могат да те изумят понякога! Благодаря за съвета!

zigizagi Така е, предоверихме се! Според моите виждания тогава, Брокера /особено познат/ би трябвало да работи на 100% в наш интерес, и всичко по сделките и намирането на жилище да бъде негов ангажимент! Не подложих на съмнение и неѝната компетентност, заради / тогава / 15 годишния и стаж!

За това към момента изпитвам огромно недоверие! Получихме шамар от познат, а от непознат, какво ли би следвало!! Не виждам причина да наемам Брокер и в същото време отново вниманието и недоверието да са ни на 100%! Идеята на тази услуга е точно обратната, поне според мен!

За съжеление, както казва Не се сърди човече, стига някоѝ да иска да измами, начини се намират! Лошото е, че все повече са тези с подобни мераци и другите, които са много малко и си вършат съвестно работата, сърбат чужда попара!
Относно колко са квалифицирани и обучението....ще сложа едно многоточие..защото всички знаем отговора!

Една мама питаше по на зад в темата, Как е възможно да искат да се плати на капариране на сделка!?! Ами ето, възможно е! И за мен е лудост! Според мен Брокера и Агенццията, която стои зад него, трябва да носят Административна отговорност при проблем, тогава може би нещата, ще стоят по различен начин! И също да можем да се обърнем към Комисия защитата на потребителя, при проблем, защото към момента важи правилото: Никоѝ не ви кара на сила! Е, така е, но същото важи и ако си купиш хляб от магазина и намериш Хлебарка!...Все си мисля, че ако решиш, можеш да търсиш отговорност на производителя! Докато при тази услуга е пълна анархия!

Ако някой намери начин - да каже. 

В момента си търсим малко жилище в София. Живеем в чужбина.
Първо, обявите са кратки, не даващи никаква подробна информация.
Снимки липсват или има нещо размазано. Как ще привлечеш клиенти по този начин не знам.

Второ, няколко пъти звъняхме и насреща супер незаинтересовани брокери.
Поискахме снимки, повече инфо, дадохме си и-мейлите, нищо не получихме.

Аз съм ок да им платим, ако ги наемем, ама да направят нещо за нас.
Напр. тук ако си търсиш жилище с брокер, той представлява само теб, продавача си има друг.
Изпраща ти всички нови обяви, уговаря огледи, дава мнение за всяко нещо,което види в къщата.
Следи за проблеми, информира ни за всичко,което може да намали цената.
Преговаря цената, и най-вече той защитава нашите интереси.

Нотариуса тук си е само един и при него просто подписваме готовите договори и въобще легализираме сделката.

Milla Elaine, доколкото знам ограничение да представляват двете страни имат само агенциите във вашата държава, за Европа говоря, може и да има др. страна, но не съм попадала. Практиката, поне доскоро, е да се работи на възнаграждение около 6%, което се заплаща изцяло от продавача. Така ли е и при вас? И ако да - какъв е стимула на агенцията на купувача, след като работи без комисион?

Що се отнася до това да ти дадат подорбна и точна информация, тук няма да го намериш, ако дадеш всичко на клиента, той си продължава сам, то и като не му я даваш, пак те заобикаля, пък ако му снимаш сградата, направо забрави просто нещата не са регламентирани като в нормалния свят и агенцията няма абослютно никаква защита за да запази имотите, които предлага.

За снимките - вече нещата се променят, да не споменавам сайтове, но повечето са с нормални снимки (на самия имот вътре).

Ако прецениш, че разводняваме темата, може и на лични  

Истината е, че тази услуга в България е на аматьорски начала. Много малко са професионалистите, които знаят как да я вършат.
Брокерът е продавач, който има стока и се стреми да я реализира на пазара. В този смисъл, няма пречка да представлява и двете страни в сделката /и купувача, и продавача/ и да намери оптимален вариант, при който и двете страни да са максимално удовлетворени.
Но за съжаление повечето брокери нямат хал хабер от работата, която "вършат". Те нямат нито техническо, нито юридическо образование, не могат да бъдат консултанти и да предоставят на своите клиенти качествена услуга.
Като се започне с начина, по който са написани офертите, та се стигне до събиране на цялата нужна за изповядване на сделката информация и документация, те са гола вода.
Два пъти се пробвах да ползвам услугите на брокер за продажба и покупка. Е, въпреки огромното ми желание да не се занимавам лично с тези сделки, се наложи да се намеся по груб начин и да си свърша сама работата.
Бих посъветвала авторката да се споразумее с адвоката си. Той със сигурност има някой служител, който може да изпълни ролята на брокер, т.е. да представлява купувачите по огледите. Самите огледи трябва да си организира лично купувачът - звъни на всички оферти, които му се струват подходящи и от името на адвокатската кантора си урежда огледи. На самия оглед служител от кантората се явява с купувача и го представлява. С адвоката се договаря някаква нормална сума, срещу която неговият служител ще свърши тази работа /а тя не е чак толкова трудна - нужно е само да ходи с купувачите на огледи, за да не ги засмучат от агенцията, която представлява продавача/.

Човече, не става дума в офертата да пише адреса на жилището и името на собственика, а просто да е подадена смислена информация. Разни обзорни и поетично-емоционални описания от сорта на "прекрасен апартамент!", "уникална гледка!", "огромен хол!", "чудесни спални!", "разкошна баня!", "обширна кухня!" лично на мен ми дават сведение за това, какви чувства е изпитал авторът /в случая брокерът/, посещавайки въпросния апартамент. Когато и аз отида там, вече ми става ясно какво е накарало творецът да възкликне и ми става ясно какво според него е "огромно". Но, ако този брокер е живял и живее в двустайна панелка, то със сигурност хол от 25 кв.м. ще му се стори "огромен", обаче това изобщо не се връзва с моите представи за огромност. В света има една единствена мярка, с която може да се опише големината на някаква повърхност и това са квадратните метри! Всякакви големи, нормални, просторни, широки и функционални помещения, придружени с три удивителни не дават никаква информация за реалната квадратура на едно жилище. И вместо да ми слагат по десет снимки на дивани в близък план /вместо хол/, на добре оправени легла /вместо спални/, на подредени закачалки /вместо антрета/, много по-лесно е да се приложи една проста схема на апартамента /с размери на стаите/, с ориентация за посоките, с вратите и прозорците, отколкото да ми се навират в лицето някакви ужасни любителски снимки на интериор.
Също така е безмислено да ми твърдят в обявата, че жилището е на втори етаж, а едва на огледа да установя, че е партер, който категорично искам да отбягна при покупка.
Защо е нужно да губят и своето, и моето време?
Досега успешно съм продала три апартамента, буквално за седмици, при положение, че два от тях престояха с месеци в агенции, просто защото ги описах като хората и първите клиенти, които са решили, че разположението и квадратурата ги устройва на посочената от мен цена и дойдоха на оглед, ги купиха.
Освен това не е зле брокерите да погледнат и плановета на жилищата, да се консултират с инженери и архитекти /ако те самите не разбират/ и да предлагат възможности за преустройства на съществуващите жилища.
С една дума - българският брокер е на светлинни години от професионализма и, ако е възможно, то е задължително да бъде избегнат.

Аз мога да кажа, че работих с "мой" брокер, но стана случайно. Така се оказа, че офертата, която си харесахме, стана с посредничеството на друга фирма. Тоест, продавача си имаше брокер, и аз си бях с моята брокерка. Мога смело да заявя, че тя определено защитаваше моите интереси, защото първа усети, че продавачката и нейния човек се опитват да ни извъртят номер. Успя добре да ги приклещи и свали доста от цената. Признавам си, че ако бях сама, нямаше да се справя, или щях да се откажа от сделката или да се " набутам" на по-високата цена. Но с това не искам да ви агитирам да си наемате брокери, защото моята брокерка беше истински късмет, но преди нея се нагледах на такива мошенически истории, такъв непрофесионализъм, и то от големи и изявени фирми, че бях на път да се откажа от послреднически услуги. Мога да кажа и имената на няколко брокери, с които не ви съветвам в никакъв случай да работите, но предполагам, че не е редно да го правя тук.

Според мене това трябва да е принципа на действие на брокера.
Много странно, да не кажа друга дума, ми звучи написаното от Не се сърди, Човече - че брокерът бил само посредник, а ако искаш някой да ти защитава интересите при сделката, трябва да си наемеш адвокат?!?!? Абе на тоя посредник няма ли да му приседне да вземе 2-3 хиляди лв. за това, че е завъртял 2-3 телефона и е отишъл на 2-3 адреса, ей така, като присъствие само?
Много са се "изкилифинщили" нещата - и е странно, че има хора, които смятат това за нормално.

Преди около 10 години купих жилище. Брокерката беше моят консултант (за това съм я наела), защитникът на МОИТЕ интереси при купуването, а не просто фигурант, който присъства и си чака незаслужените хилядарки. Тя ми даваше съвети, съобразно опита си (за един от апартаментите директно ми каза, че искат много и не си заслужава), тя провери за тежести, тя изготви документите по сделката, изобщо жената си заслужи парите. А нотариусът - той просто регистрира сделката, нищо повече.

Стана ми интересно. Да предположим, че аз искам да купя жилище - без посредник. Следователно, си го търся сама, не ангажирам никой да ми търси и предлага оферти. Харесвам си нещо от обява, или сайт и отивам сама на оглед. Там ме посреща брокерът, който продавачът е наел, но този брокер няма нищо общо с мене. И според вас, аз трябва да платя % на този брокер, защото той е нает от продавачът, така ли?!? Абе тия да не са луди - който го е наел да си му плаща, аз какво общо имам?? Откъде накъде ще иска пари и от мене, нали ако аз купя имота, той ще вземе % от продавача, а ако не го купя, ще духа супата с извинение..
Ама-ха, писна ми от сутрин до вечер да чета за всякакви изнудвачи.

baibibi, много истина има в думите ти, но за момента, не виждам кой друг, освен клиентите би изиграл ролята на регулатор. Не може да реши някой да си продава апартамента и просто да звънне на 30 агенции, без да се замисли с кой говори, като дори отказва да посети офиса им, много нямат такъв, а са домашни брокери, които никъде не фигурират, не плащат данъци и правят нелоялна конкуренция. Всеки се опитва да излезе напред със сваляне на цената, така коректните, които рекламират на исканата остават в дъното и нямат никакъв шанс. Други сменят етаж, описание, каквото се сетят, само и само да привлекат купувач. И тази реклама, както всяка друга възхвалява стоката до степен, че да не можеш да я познаеш, реклама
Не винаги имат и достъп, за да направят прости снимки, собственикът иска да му заведеш първо клиент, като се добереш до там гащи съхнат на закачалка на хладилника, мъсотия се въргаля навсякъде, не остава нищо за снимане.
Изходът е да отказва работа с такива клиенти, но те са много голям %, това значи да спре да работи.
Мога да пиша до утре, но както казахме и преди - каквито брокерите, такива и клиентите, по-голямата част отиват на среща с идеята да минат другия, това сме ние българите и не знам дали някога ще се оправим. Естествено изключения има и в двете страни, но е въпрос на късмет дали се срещнат или разминат
Но хубавото е, че не е задължително да се ползва, лошото е, ако хем искаш да ти намерят каквото търсиш, хем да не платиш нищо.

Мелина, написах само какво е посредничеството, както казах, не съм го измислила аз, само цитирам същността му.



Защо ще му ги даваш, щом можеш да си намериш собственика сама? Аз, ако бях успяла да си го намеря, въобще нямаше да се замисля да плащам, но не успях, точно това е скъпото - информацията.
Купувач бях и двата пъти, не ме интересуват отношенията му с другата страна, на мен ми извършиха услугата, която търсех - предложиха ми (с обява, лично, по телефона, няма значение) именно "моят" имот. След изповядването си признах, че съм в сферата и брокерите ме гледаха като луда, може би наистина съм луда, знам ли ...

Добре, нека да уточним нещата, просто за да ми стане по-ясно. Значи, аз търся имот. Намирам сама имот, който ми харесва. Обаче собственикът е наел брокер. Няма лошо - щом го е наел, да си му плати. Не е честно после да "прескочим" брокера и продавачът да не му плати, щом го е наел.
Но аз нямам нищо общо с този брокер. Защо аз трябва да му плащам, след като не съм го наела??  Аз сама съм си намерила имота и ако го купя, въпросният брокер ще си вземе % (но само от продавача, а не и от мене), така че, той има сметка сделката да се извърши. Защото ако ми каже, че му дължа и аз %, ние с продавача задължително ще го "изработим" и няма да получи нищо.

Ами не знам, аз като звънна на нещо по обява или видя в каталог, на място винаги искат да го платя, но не на цена на производител, а с възнаграждение за посредника, независимо в коя сфера е. Вие щом ги получавате безплатно, ок.

Сама съм си намерила имота = сама си открих собственика.
Ако не можеш да го откриеш, не си го намерила сама.

Не го приемайте като агитация да ползвате агенция, щом не искате да имате отношения с тях, не им звънете

Разбрах .
То затова съществува тази тема и затова хората се чудят как да "прекарат" брокерите.
Горните две изречения ми харесват: няма да уточняваме кога ще си "намеря сама собственика" - най-вероятно след огледа случайно ще се срещнем и ще се познаем.
Но, наистина в началото на нашата Демокрация брокерите бяха и консултанти и който искаше да купува-продава без посредник, сам си се оправяше и никой не го изнудваше за комисионна.

Ако имота фигурира в обяви, абсолютно няма логика в това което казваш. Сама си намирам обявата, звъня на телефона, който не ме интересува чий е, дали на собственика или на брокера, който го представлява (само него).

Голяма наивност е да разчиташ на брокерите по отношение на юридическата страна на сделката, защото не са юристи. Тяхното е едно въздушно лапане в общи линии, както сама усещаш. Не е нужно и адвокат да се наема, достатъчно е нотариуса да е добър (и той си взима  възнаграждение за труда).

С брокери бих се занимавала евентуално само при продажба, но не и ако купувам. И то без разни ексклузивни права и прочие.....

Т.е. ако сега видя хладилник в брошура на Техномаркет мога да си го взема на заводска цена? Ако някъде видиш, пиши, купувам веднага 

Мелина, в зората на демокрацията адвокатите мигаха на парцали, когато искахме да ги наемем за съвместна работа работа в агенция и обясняваха, че Общината е Агенцията  пазар нямаше, нямаше и агенции, празна ниша, зае се, пазарна икономика, какво да правиш


Тук съм съгласна.

Е да, ама Техномаркет вече веднъж е платил за хладилника и може да си ти го продаде на колкото си иска.