Купихте ли имот в България, откакто живеете в чужбина?

Не говоря на теория за отдаването под наем, а от опит. В Щатите наистина наемът може да ти покрива ипотеката, но тук наемателите са свикнали да си търсят правата (и правилно де), на някой му тече тоалетната, на другия му дали глоба за боклука и т.н., грижата за това си отнема време и средства. Не е невъзможно, но не е лесно.

За България, да повторя, наемите са ниски спрямо продажните цени, и тогава сметката спрямо ипотеката съвсем не излиза. Да не говорим, че традиционно се дават под наем обзаведени апартаменти, и там има и други проблеми.

Доста народ изгоря покрай кризата с покупки на инвестиционни имоти, аз съм съгласна, че е хубаво нещо, но има много детайли, които не бива да се пренебрегват. Мои близки приятели купиха (не е в напия район, но в Щатите) прекрасен апартамент в хипер модерна сграда (всеки апартамент със собствена клетка за вино в мазето, само да стане ясно нивото), много изгодно. Да ама се оказа, че има пренасищане на пазара там и наематели навалица няма. Това само за пример.

За да бъде инвестиция в апартамент добра според мен трябва да се отчетат освен отношенията наем-време и много други фактори. Периоди на неотдаване, рискове с наематели, амортизация/ремонти в тези години, управител на място и разходи по него, данъци и тн.  Добрата инвестиция според мен е баланса между наличния кеш за инвестиране и печалбата от него при минимални разходи за минимално време. Може да се окаже, че ако има човек 50 хиляди е по-печелившо да купи едно парче асфалтирано петно и да го  даде под наем за обществен паркинг който да генерира тутакси печалба, отколкото да се занимава с  апартамент.

Ако пък си взел заем да го изплащаш с наеми този апартамент, аз не виждам изобщо инвеситицонен момент - достатъчно е от тези да кажем 25 години да има 3-4 на неотдаване и си в сериозен разход,  да не говорим за всички останали разходи, които те чакат, ако наемът погасява само вноската за банката.

Ако пък си го купил, за да играеш на 'пазара' т.е да дебнеш момента за продажба, това е друга бира, само че тряба да си опитен и да знаеш кога се надуват балони, докъде и тогава да продаваш, само че такива хора са много малко, особено сред имигрантите, които така или иначе небидейки на мястото губим от картинката, колкото и да четем и да се информираме

За мен лично инвестирането в апартамент с цел отдаване под наем има смисъл само и единствено ако ще занимаваш професионално с това. Примерно да не работиш или да работиш двайсетина часа на седмица, а в останалото време да се грижиш за имотите лично.  Разни дистанционни схеми, отдаване между другото или плащане на комисионна работят в много малък процент от случаите и то при наличие на късмет, оправни роднини или някакъв много тесен сегмент.
Та с две думи, бих купила само за живеене и то не много далеч във времето ( не да купя като съм на 30, щото на 70 планирам да си копая доматите в Странджа примерно).
С две ръце съм за заделянетоо овреме, дали под формата на ипотека там, където живея ( пък като дойде ред за Странджа продавам и с парите купувам странджанската къща), дали под формата на някакви дългосрочни вложения- няма значение, важното е да имам контрол и възможност за реакция върху средствата.
Хората обаче сме малко инертни, много често се действа по навик или просто се поддържа статуквото.

съмнявам се че българите в чужбина взимат ипотека за 25 години за да си купят жилище в Бьлгария. Много от хората, които го правят имат наличен каш и ако трябва да вземат минимален заем. В момента лихвите са изключително ниски, нещо от рода на 1-2%( говоря за Канада). Има много начини да се направи без човек да се заробва финансово.
Пиша тези неща не защото искам да убедя някой колко е добре и изгодно да се купува имот в Бьлгария, а защото е добре да се погледнат нещата под различен ьгьл. Както вече споменах, аз се радвам че има интерес и тьрсене, добре е за икономиката и се сьздават работни места.

Вси4ко е вьпрос на гледна то4ка, на4ин на живот и интереси.
Аз сега сьм сьбрала една сума (за тук минимална, ама в Бг може за нея да се купи 2-стаен апартамент, в София). Страхувам се, 4е скоро цените ще се вдигнат доста, а от др. страна ако просто така си седят парите (дори и на влог с по-прили4на лихва) просто всяка година се обе3ценяват. По-нататьк с тях нищо няма да мога да купя. Така от гледна то4ка на инвестиция, дори да го давам това жилище под наем или не (още не сме реШили), просто парите да са вложени в нещо, а не да се обезценяват.

А за отдаването под неам, вярно, 4е изисква грижи, не знам оба4е как е в Бг... Тук напр. се иска Kaution 2 до 3 наема, платени предварително, които покриват то4но неплатени наеми, сьсипани и повредени неща в жилището, сметки, идващи по-кьсно и т.н. Ако вси4ко е наред, те се врьщат на наемателя определено време, след като се изнесе. Аз досега винаги сьм си полу4авала обратно цялата сума и сьм изплащала на наемателите цялата сума (т.е. вси4ко е било о.к.).

Преди години бях инвестирала (за мен тогава доста голяма сума) в имобилни акции (беше най-сигурната инвестиция по онова време). То4но когато реШихме да купим нещо с тях, стана пьрвата финансова криза и тези пари по4ти от днес за утре паднаха с 90% (т.е. изгубихме 90% от тях). Сега отново бавно се ка4ват, но сигурно ще минат още години, докато си вьрнем поне инвестицията (а през това време инфлацията не е спала...).

Не е неосъществимо и невъзможно. Аз не бях опитна, но пък в продължение на година наблюдавах и се информирах. Като и на място когато отидох, въобще не бързах, имах време докато се повишат цените. Намерих точната къща, цената й беше намалена, защото собствениците бързаха, имаха кредит за погасяване, а предните желаещи преди мен не са ги одобрявали за заем, не са имали и нужната сума. Мои близки ме съветваха да не купуваме имот в Бг. Тоест не бяха ориентирани, въпреки че са на място, но явно не са се интересували от недвижими имоти. Точно 2 месеца след като покупката беше факт, цените започнаха да растат. След още толкова с тези пари можеше да се купи само двустаен в лошо състояние. И сега е така.
Дадох под наем един гараж и още е така, наемателят е супер точен човек - на всяко 15 число си плаща наема. Имала съм наематели в определени моменти, винаги съм искала депозит, жилището е оставяно както тук се оставят - от до с приборите и чаршафите.
Така че за мен това е по- доброто решение, пари в банка вършат работа на самата банка, на пенсионни фондове доверие нямам. Майка ми навремето не ме послуша да не си дава парите в допълнителен пенсионен фонд, а да си купи някакъв имот и загуби. Държавата сви парите, но едва ли щеше да й свие имота, който можеше да й е допълнителен доход.
На деца нямаме намерение да купуваме жилища, но пък инвестираме в качествено образование.
Аз наследствени имоти засега нямам. Майка ми иска да се раздели всичко между мен и брат ми. Аз и баща ми не искаме. И двамата с него сме на мнение, че докато те са живи и здрави да си ползват всичко според нуждите, а след това ние с брат ми ще се оправяме.
Съпругът ми също няма наследство, а и не очаква - той е средното дете и е разбираемо.

В момента не бих продала нищо нито тук нито в Бг. Не е и време за купуване също, ако е със заем.

Купихте ли имот в България, откакто живеете в чужбина?
Да. Един за живеене и  един за отдаване под наем. 
Заключение: българинът е изключително нелоялен наемател; не мисля да продавам, цените в момента са прекалено ниски.

Аз сега съм в дилема дали да го направя или не. Става въпрос за къща, която е близо до нашата лятна къща. От една страна ще може по-удобни условия да имам, когато се прибирам и да осъществя мечтата си във връзка с другата къща (да се превърне в нещо, което ще е трудно да се живее в него). От друга страна, ако купя ще трябва да инвестирам доста в ремонт...Мислех да използвам другото място за нещо под наем, но е доста специфичен район /не знам кой ще надзирава....

Половинката не е очарован, защото счита, че не си заслужава за 4-5 седмици в годината. Мисля си, че е по-добре нещо купено (тук за тези пари не мога да купя нищо), отколкото в банката, но дали си заслужава?

Според мен и те задължава да си прекарваш ваканциите на едно и също място .Колкото и да е хубаво втръсва .За разходите по подръжката също е добре да се предвиди.
Аз предпочитам да си ги сложа парите в сметка и да си ходя на различни места , а не да ги наливам в допълнителен имот с който да се заробвам .

Markrit , от една страна е така, но аз винаги ще се връщам там, защото имам някаква невидима връзка, която е страшно силна и не мога без това място. Също така, ако ми писне тук един ден (или, като се пенсионирам), ще мога да имам място, където да се прибера и да си е мое (сега нямам). Евентуално мога и да направя нещо във връзка с мечтата - другата къща. Да не говорим, че тази къща е била в родата ни и пак поради тази необяснима връзка, сякаш е дошъл момент отново да е моя. А и ако е моя, ще си спестя куп проблеми, ако я купи някой мафиот...

То българи почти не останаха в българия, може и да е защото някой от тях нямат нищо.

Ако наистина към този имот може да има интерес някой мафиот,купи,но отложи ремонта за по-късни времена.

То  ако я купи мафиот пак добре, да не я купят мургави събратя, че тогава става интересно 

Щом има някаква сантиментална стойност за теб, купи я. Ако ремонтът не е наложителен, можеш да го отложиш. Също, внимавай да не остава без надзор, защото неканените гости са често срещано явление. Особено, ако се намира в специфичен или усамотен район, риска не е малък.

Не сме купили имот в България. По-скоро още една къща тук бихме взели.