наемател не си плаща - ще го изхвърлим

А защо решихте, че не са си плащали данъка?
Как да платят данък на суми, които не са получили?
И кой съд ще им иска справка за платен данък на имота?
Не виждам с какво платения данък ще ги спаси от използвача. Едва ли от данъчното идват да го изнесат или пък го уговарят да си плаща редовно задълженията.
Сега целта е да се освободят от навлека.

Е той за колко месеца не си е плащал наема ?За месеците които наемателя е длъжен да си плаща наема , за същите месеци и наемодателя е длъжен да си плаща данъка върху наема .
Правилата важат и за двете страни , нали така.
Или според теб наемодателя само трябва да взима наема и толкоз ?
Странна логика.

Неплатен данък - солена глоба за наемодателя. Не е малко + останалите проблеми.
Един изрядно изпипан договор за наем официализира статуквото на двете страни -права и задължения. При предявяване на претенции - нещата се решават много по-лесно и бързо.

Автора - влизаш по някакъв начин в апартамента с дружина приятели и им даваш час да напуснат. Ако не, звъниш на 112, че има непознати нахлули в домът ти. Сеирът е гарантиран, но е ефективно.

Наемодателите на жилища масово НЕ плащат данъците си от наемите които взимат .
И именно затова повечето търпят "измекяри" тоест наемателите да им оставят куп неплатени сметки , наеми и порутени жилища.
Ако самите наемодатели са изрядни , биха могли да си търсят правата.
В противен случай   освен да духат супата друго невиждам какво могат да направят.
Масово си дават жилищата/там контрола от съответните органи е нулев/ под наем направо на черно.
Тогава кви права и къде ще ги търсят , нали и тях ще ги надупят.
Измекярси е манталитета и на много от наемодателите.
Ако имат насреща си по образован наемател .. стой та гледай .

От личен опит мога да кажа, че "законът" изобщо не пази нито наемодателя, нито наемателя. Тези взаимоотношения са оставени на самотек. Имали сме некоректни наметели, които бяха потрошили къщата, освен че не си бяха платили сметките и наема. Разполагали сме с реален договор с тях и само на арменския поп дето не сме жалвали- нищо. Казаха да ходим да ги съдим.
Така, че действай смело.

Може ли линк към закона уреждащ този въпрос.

Как да прекратим незаконна окупация на имота си

Отношенията наемодател-наемател се уреждат в договора за наем. Всеки наемодател се надява да попадне на коректни наематели, но практиката показва, че за съжаление това невинаги се случва.

Понякога след изтичане на договора, наемателят категорично отказва да напусне имота. Специалистите обясняват как можем да сложим край на незаконната окупация без да бъдем обвинени в самоуправство.

Самоуправството е деяние, което е инкриминирано в Наказателния кодекс, обяснява адвокат Милена Миткова. За да бъде осъществен фактическият състав на деянието, е необходимо обаче самоуправните действия на дееца да са свързани със самоволно осъществяване на едно свое или чуждо право, оспорвано от други лица, страни по едно имуществено правоотношение, което още не е разрешено от компетентните органи.

С две думи трябва да има и висящо дело, за се търси отговорност от собственика, твърди юристът. Миткова съветва потърпевшитеда постъпят следния начин: пращате нотариална покана за освобождаване на имота в 3-дневен срок и заплащане на обезщетение за ползване в конкретен размер и с начална дата и по посочена банкова сметка.

В поканата записвате също, че ако в деня и часа, определен за освобождаване на имота, същият не бъде предаден във ваше владение, то вие ще реализирате правата си. Което означава двама свидетели, видео камера, протокол за вещите, намиращи се в обекта и предаването им на отговорно пазене, подпис на свидетелите на протокола и смяна на ключалките.

Според брокер Камен Димитров трябва да предяви иск пред съда за опразване на имота. В същото дело пред съда може да се поиска обезщетение за ползването на имота след прекратяване на наемния договор, както и заплащане на неплатените наеми и неустойки (ако е предвидено в договора).

Адвокат Миткова потвърждава, че може да се заведе съдебно дело. Но тя не препоръчва този вариант, защото ако наемодателят реши да води дело, най-вероятно ще влезе в имота си след години. При това не се знае дали ще има откъде да си събере присъдените суми за обезщетение и разноски.

взето от тук
http://www.pariteni.bg/index.phtml?tid=40&oid=91141

Не мога да цитирам. Това ми го каза юрист на една голяма фирма за недвижими имоти и отдаване под наем, когато имахме съмнение за един наемател.
Ако, наемателите имат дете/деца под 16г е още по-трудно...

Това за което пишете беше по времето на социализма.
Тогава на наемодателите се гледаше като на спекуланти.
Иначе казано - невписващи се в социалистическото общество.

За съжление има някаква неотменена от социализма наредба да не се вадят хора от имот от октомври до април. Срока май е свързан с отоплителния сезон. Също за майки с малки деца е останало неотменено от тогава. Някои недобросъвестни наематели го знаят и се възползват.
Затова - мангали хамали и ключар.

За зимния сезон - това е градска легенда. Няма такова нещо. Отношенията са точно регламентирани в ЗЗД. Няма такива неща за зима, лете и др. сезони.

За данъка - дали наемодателят го плаща или не, не се променят задълженията на наемателя. Факт е, че много хора не го плащат, а и тези, които го плащаха вече се ослушват. Защото при подобни проблеми, не намират орган, който да защити правата им. Накрая теглят една майна и си слагат сумите от данъка настрана, за да ги вложат, когато загубят месеци наред в разправии.

Не го давам като съвет, всеки си решава, но ще напиша какво направихме за наш имот - изчакахме да е празно вътре, влязохме със свидетели, сменихме ключалката, описахме и снимахме вещите и останаха на отговорно пазене при нас. Ако беше извикал полиция, ние сме си собственици, имаме си всички документи. Той е бивш наемател, който имаше разписка за последен платен наем от преди 3 месеца, а в договорът пише, че се прекратява, ако наемателят не плати до 7 дни след срока. Т.е. няма никакъв документ, с който да претендира за собственост или владение. Не го направи, разбира се, няколко наема + 3 зимни сметки. Нищо не получихме, но поне си пуснахме други наематели, вместо да губим още време и да се трупат сметки (отворени прозорци и парното на макс, така стоеше ).

Със сегашните пак имаме проблеми, 2000 лв. парно, затънали сме до... Просто не знам вече какъв е този наш късмет, а по принцип това ни е и работата, но за нашите имоти сме много мекушави и все правим компромиси, които накрая ни излизат през носа, пример сме точно на поговорката за обущаря  и защита няма от никой. Но в крайна сметка ще ги съдим, колкото и да не ми се иска, няма друг начин. Ще е бързо и в наша полза, в това няма съмнение, но е твърде вероятно да ни ги цъкат по 50 лв. с години, което хич не ме устройва...

Не се сърди, човече, дано не се обидиш, че те съветвам потвоята специалност.
В моите договори с наематели винаги е вписано, че при закъснение с 5 раб. дни за плащане и на наема,  и на сметка - договора се прекратява.
2000 лв - те изобщо пащали ли са си парното?
Сложно е, има си рискове в отношенията.

И Вас ще помоля - Моля обосновете се с действащ закон.
Това за което споменавате е от времето на социализЪма.

Благодаря предварително

Спирате тока.След няколко дена ако не са се изнесли.Влизане в апартамента и смяна
на патрона.

Не се обиждам, грешката е наша  от парно са. Те са много симпатично работещо възрастно семейство, но се наложи да оперират мъжа, нещо със сърцето не беше добре, това преди повече от 1 г., 6 месеца беше болничен и им влязохме в положението, на всеки се случва да закъса. Наема си плащат, ток и студена вода също, но с парното затънаха много. И все е "до 10-ти", "до 20-ти" и все нищо не се променя. Щяхме да ги гоним преди да започне предния отоплителен сезон, но 2 поредни месеца внасяха по 100-200 лв. и решихме, че ще се оправят нещата. Но... това беше, после си продължиха пак по стария начин. Имат подписана Запис на заповед, която беше със срок до четвъртък, уж обещаха да изтеглят Потребителски, но - нищо засега. Казаха последно до 20-ти. Вече не вярвам, че доброволно ще платят.
Тъпо ми е