Наемане и отдаване на имоти под наем - какво се случва реално?

много ме вълнува темата
от другия месец ще трябва да давам апартамент под наем

Благодаря за темата.  
Винаги има какво да се научи от форума.

Здравейте, и аз съм от тези, които отдават жилища под наем. Имам 3апартамента в Бургас, които отдаваме под наем, но понеже съм омъжена в Ямбол ми е много трудно поддържането и следенето на апартаментите. Решихме да продадем единия и да си купим още едно по-голямо тук в Ямбол.
Все на кофти наематели попадам. Едните не пазят, другите хич и само ремонти правим и сменяме мебелите. Та ще ви следя, сигурна съм че имам какво да науча за отдаването на жилище, макар да го правя вече 5та година.
Успех на и наемодателите и наемателите 

Помолиха ме да копирам публикацията си от другата тема тук, ето:

Относно отдаването на имоти мога да кажа следното: В София търсенето е голямо, нови и хубави имоти се отдават за часове. Има възможност за избор на наематели. Истината е, че за ниския клас имоти под наем/ ремонтирани преди 30г и бабешки лукс/  носят повече проблеми за наемодателите, защото съответно са с по-нисък наем и наемателите за тях са съответно с нисък бюджет, на времена работа, ниско платена и т.н., което води до проблеми с неплащане на наем, забавено плащане на сметки. Най-добре се получава схемата  при нови или ново ремонтирани 2-ст апартаменти, с прилично обзавеждане /Айко, Икея/ и с наем около 300Евро/ това е средния сегмент/. Това е наема, който могат да си позволят много млади хора, работещи в големи фирми с добри доходи, който търсят удобство и комфорт, комуникации. В този сегмент проблемите са минимизирани. Това са моите наблюдения на база на информация от колегите ми от отдел Наеми и техния опит със стотици наемодатели и наематели годишно. Отделно в София по най-различни проекти в големи фирми пристигат чужденци, ние имаме сключени договори с няколко такива корпорации, да настаняваме служителите им. Ами всички са доволни, плащане по график, фирма за почистване се грижи за наетите апартаменти.
Отделно имам лични наблюдения за имотите, който сме купили с наши клиенти с цел инвестиция/ всичките до един 2-ст апартаменти чисто нови/ и в последствие сме отдали под наем, като за няколко клиента, които не живеят в София, сме поели ангажимента и обслужване и контрол на имота даден под наем. Договорите са перфектни, наемателите избрани и проучени/ месторабота, платежоспособност и фейс контро  / обикновено от около 10 възможни. Възниквали са проблеми, но навреме са парирани и решавани.
С една дума не е толкова страшно да си наемодател, стига да знаеш как да бъдеш такъв.

Отговарям на Tomeva от другата тема, от която се отдели тази:
Нямам нищо против брокери да ми идват на оглед в апартамента. Просто аз сама си го предлагам, сама съм си пускала обявите и съм си правила снимките и поради тази причина не желая да плащам комисион на агенция и не виждам защо? Това е все едно аз да закарам съседката си в магазина до нас да си купи хляб и после да искам процент от продавача за това, че тя си е купила хльб от него. Мисля, че агенциите не постъпват коректно първо като ми крадат обявата и я пускат като своя и второ -те имат клиенти, които търсят това, което аз самостоятелно предлагам, а после искат комисионна и от двете страни, без аз да съм ги оторизирала да ми предлагат апартамента.

pati вече всички агенции звънят да попитат желаеш ли да рекламират и предлагат имота ти. Или поне на мен ми звънят. Иначе си права, че комисионна от теб няма за какво да искат. Аз съм заявила на всички агенции, че от мен комисионна няма, да си я търсят от клиентите им. 
Нито защитиха правата ми, когато имах нужда, нито ми пълнят апартаментите веднага, та... не ми трябват агенции или още по-малко да им давам комисионна. Веднъж направих тази грешка повече няма да я повторя

Да, не е коректно. Когато ти поискат оглед попитай коя е агенцията и провери имат ли аналогична обява. Номера, който правят е да пуснат фалшива, по-атрактивна, т.е. по-голяма квадратура, цена и т.н. и така да наберат клиенти с измама. Обясняват им, че е дадено вече, но има друг и ги водят на твоя.
Ако нямат такава обява, тогава им осигури оглед, възможно е наистина да си имат клиент, с когото работят. И уточни още по телефона, че не даваш комисионна
Лошото е, че пуснеш ли си веднъж телефона, тормозът е с години. Най-безболезненият вариант за теб е да си намериш брокер, с когото да уточните, че не дължиш възнаграждение и той да пусне обявата от името на фирмата или да ползваш някакъв номер, който да спреш след това.

Обява пусната като частна няма как, ако агенция се свърже с мен да ми поиска комисионна. Да си я търси от техния клиент. Същото е и, ако продавам. Купувача, ако работи с брокер ще си плати, аз не.

Тези взаимоотношения все пак са двупосочни.... 

Оказва се съществува на пазара комплексна услуга включваща брокерски и строително ремонтни + консултации по интериора и обзавеждането.
Удобството е ,че майсторите знаят какво правят,че не ги търсите,проучвате и чакате .
Брокера ви ги организира и се грижи за всичко около ремонта.Контактувате само с него ,а той има грижата за всичко.

Имам въпрос как се държи техника с марка НЕО ? Имам в пред вид бяла техника .Удачно ли е   като избор?
Цените са повече от прилични ,а и гаранция има.
Имам лични впечатления от ТV много е приличен и без забележки вече година .
 п.п. Въобще вие как решихте проблема с бялата техника?

Да благодаря на Томева за заглавието, че одеве много бързах! 
И да кажа, че присъствието ѝ тук ще е много ценно!

Хайде втори опит да остана в темата.
Давам апартамент под наем и ме интересува какво се случва в момента.

Нямам лични впечатления от марката, но мисля, че за отдаване под наем става.

Според мен трябва да се съчетае класа на обзавежда и техниката например. Т.е., да има кожени мебели и Нео, може и да не звучи добре. И обратно - стандартно, по-евтино обзавеждане и скъпа техника - пак се нарушава баланса. Моите електроуреди в 2-та апартамента май са около средния клас, но, сега вече мисля, че май съм се поизхвърлила, даже в единия имам и малка вградена миялна машина, която струваше една торба с пари. Но, липсата на опит, воденето от собствения вкус и предпочитания.... Когато ги обзавеждах, не си давах сметка, че не са за мен, а за други хора и те може да не са точно като мен /макар че досега не съм имала проблеми с наемателите/.

Много им се чудя на една съдомиялна  и сушилня, но имам колебания относно това дали няма да е грешка .Дали ще се спазват съвестно правилата на експлоатация и от там проблеми и главоболия за мен.Прави ми впечатление ,че повечето жилища не ги предлагат.
Истината е че нямам никакъв поглед от практиката за тези конкретно.Дали ще се включат наемодатели да кажат .