Наемане и отдаване на имоти под наем - какво се случва реално?

Недейте така само с по един запис! Сигурно има какво да споделите като личен опит и  полезни препоръки.Отделете ни мъничко от времето си!
So Lucky*,нямам в предвид само теб  ,а всички които по принцип  се интересуват,но не се включват.Някои даже и записче нямат .По смело моля!

Не съм наемодател, наематели сме, но не в България. Знам, че в различните държави се процедира различно, но мога да разкажа какви са договорките.
За Австрия - когато дъщеря ни замина да учи, имахме много трудности при наемане на квартирата. Първото условие е наемодателят да те хареса и да реши, че на теб точно ще даде жилището. Приятели ни предупредиха преди нанасянето да направим снимки на жилището, за да няма проблеми после, когато се изнасяш. Така можело да се докаже при евентуални спорове. В самите договори за наем се изброяват всички права и задължения на двете страни - кой поема ремонти, какво е разрешено и пр. Някъде процедират и с протоколи - по един екземпляр за двете страни. Вътре е упоменато какво върви с апартамента, състояние и пр. Също така квадратурата на жилището определя и броя на наемателите. Може да сте тричленно семейство и да искате да наемете стая + кухненски бокс - не е разрешено.
Тук, в Испания, жилищата могат да се наемат обзаведени или полуобзаведени, т.е. баня и кухня са оборудвани задължително (масово има и вградени гардероби). Според тукашните разпоредби до 24 часа наемодателят е длъжен да ти подмени хладилник и готварска печка (не съм сигурна за пералнята), ако се повредят. В 90% от случаите всички ремонти и поправки по жилището се поемат от наемодателя, освен ако изрично в договора не е посочено друго.
Не зная дали изобщо с нещо съм полезна, просто споделям впечатленията си.

И аз мисля, че изплащането е реалистично за 20+ години.
Моите сметки бяха за 15, но до момента излизат криви.

Лъки, радвам се, че си тук!

Аз мисля, че по-нагоре се коментираше изплащането на обзавеждане, ремонт, довършителни работи - в зависимост от това какъв е апартамента - ново - на шпакловка и замазка, старо, но с основен ремонт - дограма, подови покрития, бани, ел.инсталация, ВиК... В този случай - мисля, че между 5 и 7 г. стигат. Иначе апартамента си "седи", неговото изплащане е много по-дълго, но от друга страна - готове е за ползване от деца, или пък в случай на нужда винаги може да се продаде.

За мен закупуването на жилище с цел инвестиция е оправдано само, ако има готови пари, в по-лош случай - с минимален кредит.

Не знам за какъв клас уреди се чудите да купувате и от коя тема идвате,но ако зависи от мен вече и кухненски шкафове не бих оставила.Решихме,че скоро няма да даваме под наем.Много харесах семейството с дете,които се настаниха.Онемях от кочината,която видях при издаването на жилището.не знам на тях как не им беше неудобно.В кухненските шкафове имаше мазни петна като от мазут.Не знам тези симпатяги как са живели с почернели(някога бели)завеси и зловещи паяжини.С две думи само по таваните нямаше нищо.Ако решим след време пак да отдаваме под наем,жилището ще бъде необзаведено.Доходите на наемателите,фейс контрола и високия наем не са гаранция за свестни наематели.Опита на мои роднини и познати го доказаха.Хора с големи финансови възможности,които даваха нови,добре обзаведени жилища.

Има и свестни наематели, както и такива. Същото е и с наемодателите. И от двете страни положението е индивидуално 
Като бях бременна за няколко месеца трябваше да живеем под наем, докато купим, точно такива мазнотии чистих от шкафове, плочки и дограма. Дори тя беше с 1 пръст мазно, нищо че се падаше на противоположна стена 

Сестрата на мъжа ми живее във Франция и скоро купиха, изнасяйки се от къщата, в която бяха на квартира изчистиха всичко и боядисаха стените. Това е включено като клауза в договора.
Може и тук да се впише, ако се навие отсрещната страна... Но и трябва да се предаде след основен ремонт на наемателите.

Когато отдаваш скъпо, накрая се примиряваш да похарчиш 1-2 наема за ремонт, то не може само да се печели, трябва и разходи за поддръжка. От моите наематели единствено мога да се оплача от едно турче-студент и македонци (те пък поддържаха много чисто, даже сами си правеха освежителни бои през година, че бяха пушачи, но с редовността на плащанията го удариха през просото и аз бях дотам...).  А за единия пръст мазно - ами има фирми за почистване на абонамент, има чистач(к)и, не всеки човек може да чисти професионално...

А що се отнася до клаузите в договорите - то клаузи може да има всякакви, когато няма държава и когато няма реално функциониращо правораздаване, забрави  клаузите някой да ги спазва...добро пожелание са си.

Най-свестни наематели при мен се оказаха млади двойки без деца.
Само с един студент от Турция беше по-зле положението - голямо чистене падна, банята я търках с четка за зъби толкова варовик имаше събран за една година, че падаше на люспи! Кухнята сънтиметър по сантиметър също, но увреждане нямаше.
Но и без това трябваше да се освежава апартамента и с едни нови тапети и латекс по тавани и кухня, пак светна
Аз също съм била на квартира преди години и мисля, че все пак това е дом и трябва да е уютно за живеещите, поне се старая да е спретнато и чисто.

Шарки 

Да така е може би през 3-4 години според ситуацията дали има напуснали наематели правя освежаващ ремонт. И е вярно, че 1-2наема е нормално да се загубят. Но едно е да смениш тапети, боядисаш тавани, смениш пердета и някои мебели, а съвсем друго е да шпакловаш, сменяш подове и вградени кухни. Не мога да си представя ако се наложи да се местят всичките мебели как ще стане 

Затова в съм вложила по-скъпи материали в постоянните и трудно сменяеми неща. А кухнята например е 700 лв. и мога да си позволя да я сменям на 4 години, защото е със стандартни размери, виж дивана се оказа много качествен, след всеки наемател си мисля сигурно му е дошло времето, а той си е все така ок.

Със съпругът ми сме разделени и всеки има свое жилище. Обмисляме варианта да вземем жилище в София, което да отдаваме под наем и в перспектива да е за синът ни. Парите за закупуването ще са на половина -  лични и с кредит. Очакванията ми са, че наемът ще ни помага с вноската, а не да я покрива напълно. Колебанията ми са относно цените на имотите в София и се чудя дали няма да е по-изгодно с апартамент във ваканционно селище по морето.

По отношение на ремонтите от наематели,моят опит е никога вече.Сумата обявена ми за ремонта беше като да си викна майстор и да си купя качествени материали,а това което беше вложено беше под всякаква критика (нещо преоценявано и подмятано много пъти),но не това е проблемът.Проблемът е че на практика хора ,които хал хабер си нямат от това какво може и какво не бива могат с един такъв ''освежителен'' да ви поставят без избор пред основен,
Пример:тапети лепени с Ц-200 после няма как да махнете без пълно прешпакловане преди да направите каквото и да е .Вградена кухня от истинско дърво в естествен вид намазана с блажна боя в крещящи цветове и невъзможна комбинация.Неспасяемо  следва нова кухня този път пдч или каквото е там на пазара по-евтино.
 Ако имате завеса в банята ,която отделя зоната за къпане за да пази мебелите някой пестелив наемател може да реши че след като завесата си е изживяла живота ,вместо да си купи нова (най-евтините са по 5-6 лв) или поне да каже ,той я маха. Резултата :всички мебели и вратата на банята безобразно раздути.
Душ кабините не ги харесвам заради многото недостъпни  за почистване места и факта че помещението е топло и влажно и може чудеса да се развият там . Отпадат завесите .Обмислям стъклен параван , но НЕ плъзгащ се ,а от едно статично и едно  на панти крило поради хигиенни съображения. .При цената ,която струва дано не го счупят .
 Има и доста случаи с измамени наемодатели . Лично познавам хора , които дават ресторант под наем и наемателя беше узурпирал ресторанта. Не плащаше наем и отказваше да се изнесе . Съдиха го с години и доказваха с графологична експертиза ,че представените разписки са фалшиви . Та както се казва потрошения имот може би не е най страшното има и по-лошо.
В чужбина може и тези работи да са регламентирани с разпоредби, но тук е ....нямам думи.
 
Не знам какво имате в предвид под ремонт за един два наема. Наема на апартамент рядко надхвърля 600лв.НО И 1000 да са пак не покриват сметките от по напред дето съм направила.
Doris, този диван на коя фирма е ?
 
Октоподче,ваканционните имат и месечна такса поддръжка имайте я в предвид.

Да ви попитам за съвет ..., че съвсем не знам какво решение да вземем ... Преди 7 години купихме ап., които трябваше да стане готов 8 месеца след закупуването(плащаме ипотека и живеем под наем от тогава)... Не стана ... Е, сега вече е готов, но през това време имаме още 2 деца и този тристаен ап. няма да ни върши работа ... Сега е на етап "предаден на шпакловка и замазка" от строителя ... И се чудим:
1/ Да го пуснем за продажба както е на шпакловка и замазка?
2/ Да го пуснем за продажба като вложим още 10-тина хиляди за латекс, ламинат, оправяне на баня, слагане на по-качествени врати и др.?
3/ Да инвестираме 15-тина хиляди към горното да купим и хубава кухня, уреди ... и да го отдаваме под наем?

Честно казано не ми се занимава с ремонт и наеми ... Но не знам и дали би се продал ... Уж следя пазара, но не мога да реша какво да правим ..., а и ММ разчита аз да реша ... А и искам да се ориентираме към закупуване на къща около София ..., а в момента нямаме налични средства ... бихме ги имали, ако продадем апартамента ... (ап. се намира в Княжево в затворен комплекс; има ГТ; училище и ДГ наблизо)

Аз нямам строшени мебели от наематели, имам поразпаднали се душ-кабини, но те пък са слагани още от строителя колкото да отбият номера  и когато останат без стъкла и аз мисля да отиват в кофата за боклук...иначе ако латекса и боядисването ми струва 3000 лева за големия апартамент, с наем и половина се изплаща...

Това от което се нуждаете е ИНФОРМАЦИЯ и АНАЛИЗ.  Как и за колко може да се продаде Вашия имот, какъв наем би генерирал и съответно какво още да се вложи, за да се получи. Ако ще се продава, кой вариант е най-удачен за вас, да влагате ли или да не влагате още пари, ако вложите, какбиха Ви се върнали. И всички това кръстосано с възможността за новата покупка: колко ще струва тя? Какво ще Вие необходимо за нея?