Публикувана: 27 ян. 2022, 17:54 ч.
Последно мнение: 31 ян. 2022, 10:09 ч.

Черен списък на инвеститори / строители в София

4 384
16
1

27 ян. 2022, 17:54 ч.

Мнения: 5

Здравейте!
Идеята е за тема с некоректни инвеститори в строителството в София. Да предпазим хората от лоша инвестиция при тях.

Ако има такава тема вече, моля да ме извините.
Моя опит е с Грийн Лайф. Преди 2 години сключих предварителен договор за имот на зелено с тях. В рекламираният от тях комплекс "Нова дружба".

Комплекса трябваше да има акт 15 в началото на 2022. Срока е удължен с 9 месеца. Засега. Това добре. По-лошото е, че те ни извиват ръцете да предоговорим цените. Предлагат ни цени на които продават в момента на зелено. Т.е. 2 години чакане са напразно. Естествено през това време цените са се качили и ние които сме мислили, че сме инвестилирали се оказва де факто, че не сме. Говоря в множествено число, защото те предоговарят с всички които са запазили в сгради които се строят в момента.

Пазете се от тях.

# 1 27 ян. 2022, 18:17 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 715

От няколко места и то от първа ръка чувам за подобни проблеми с опити да се променят цените. Бихте ли споделили, как по-точно се опитват да направят това при вас. Как ви извиват ръце?

# 2 27 ян. 2022, 18:58 ч.

Мнения: 96

Затова е трябвало да се прехвърли на Акт 14. Иначе просто развалят предварителния договор, връщат каквото са взели и продават на актуални цени.

# 3 28 ян. 2022, 05:22 ч.

Мнения: 5

Договора не могат да го развалят. Но въпреки, че в него пише, че нямат право да го продадат на друг. Ако го направят мога да ги съдя за връщане на капарото и записаната неустойка в договора. Т.е. предварителният договор не ти дава вещни права върху имота и ако го продадат на друг, ти този имот го забравяш.
В моя случай неустойката е 20% от платените пари, което напрактика се явява нищо.
Относно акт14 да взеха го съвсем скоро с 1 год закъснение.
Закъснения са имали по година две и по предни проекти. Не разчитайте на срок за изпълнение.

# 4 28 ян. 2022, 08:16 ч.

Мнения: 18 630

Хубаво е, че пуснахте тема. Досега в другите имотни теми е ставало дума за разваляне на договори, даже точно за Грийн Лайф, но никога не е имало информация от първа ръка.

# 5 28 ян. 2022, 10:27 ч.

Мнения: 7 409

Благодаря за темата! Хубаво е да се знаят тези неща. Почти се отказвам да вземам на зелено..

# 6 28 ян. 2022, 11:36 ч.

Пловдив
Мнения: 209

Покупка на зелено в момента е огромен риск.Аз също съм чувала за подобни практики, но тъй като не съм лично проверила инфото няма как да цитирам имена.Ориентирайте се по това ако при сключване на договора поискате изрична клауза, че ако се стигне до разваляне на договора по вина на инвеститора ви дължи огромна неустойка, примерно 50% от цената на имота и ако откажат това е индиция за намеренията им.За жалост като цяло отказват подобни клаузи, но и това не е вариант тъй като ако се стигне до дело минават 2-3 години само на първа инстанция и то ако се падне на по-бърз съдия, има такива които с месеци дори не предвижват делата за отговор на искова молба и насрочване на дело, особено в София.Просто ще има да чакате да се сдобиете с имот, да не говорим че не се знае какво ще вземете тъй като честа практика е всяка нова сграда да се строи с ново ООД или ЕООД.Аз лично не разбирам манията да се купува на зелено, най-добре си е готов имот пък бил той и за ремонт.

# 7 28 ян. 2022, 16:51 ч.

Мнения: 5

Също в случая с Грийн Лайф се оказа, че те са ипотикирали апартаментите. При неизпълнение на договора от тяхна страна може да се заведе искова молба, но в случай на ипотека съда ще откаже да ти даде имота, защото с приоритет е ипотеката.

# 8 29 ян. 2022, 12:53 ч.

Мнения: 833

Като чета се радвам, че прехвърлихме имота миналата година на акт 14. Може ли са споделите цената преди и сега? Дано се споразумеете нещо. Не е честно.

# 9 30 ян. 2022, 07:11 ч.

Мнения: 5

Да. Определено сте направили добре, че сте го прехвърлили. За Грийн лайф ли става въпрос, сграда 4?

Последна редакция: пн, 31 яну 2022, 06:03 от NeSymAzi

# 10 30 ян. 2022, 08:56 ч.

Мнения: 37

Цитат на: Yordan Mladenov 712043 в нд, 30 яну 2022, 07:11

Да. Определено сте направили добре, че сте го прехвърлили. За Грийн лайф ли става въпрос, сграда 4?
Цената която искат е 22% по-висока от записаната в предварителният договор

А каква част от сумата сте платили до момента? И нямате ли клауза в Договора, че договорената цена, не може да се променя при никакви обстоятелства? И аз съм в такава ситуация, в смисъл чакам да се построи апартамент, но имам такова изречение в Договора и се надявам на него.

# 11 30 ян. 2022, 10:49 ч.

Мнения: 1 043

И аз имам проблем с жилище ново строителство,което от година вече е без издаден акт 15 и 16, строителя все нещо си довършва, все някакъв работник особено дефицитен чака да се освободи от друг ангажимент и така до кога ли? Не си и представям ако всички с незавършени в срок апартаменти подават в съда иск за предвидени в договора санкции за строители/а за нашия строител те не е никак малка/ какво ще е . Но явно всички напатили се молят богу сагата им да свърши и не се занимават с неустойките, които трябва да им се платят. Защото и скоро бях писала във форума, но никой не ми отговори да е получил неустойката си.

# 12 30 ян. 2022, 11:20 ч.

Мнения: 833

Цитат на: Yordan Mladenov 712043 в нд, 30 яну 2022, 07:11

Не. Говорих принципно, за друга сграда и строител става въпрос. Много е голяма надценката, с повишението на цените на строителните материали ли дават оправдание? Дори и да се съдите, това е пак разход на време и пари и накрая не е ясно дали ще си заслужава.

# 13 30 ян. 2022, 11:26 ч.

София
Мнения: 178

В черните списъци трябва да влизат и някои общини. Например район Възраждане. Мои близки почти година чакат да излезе разрешение за строителство. Чиновниците от общинската администрация не си дават грам зор, а има официални срокове. Изнервящо е и за инвеститора, и за закупилите на зелено.

# 14 31 ян. 2022, 01:18 ч.

Мнения: 726

И ние мислим върху нещо подобно.
Покупка на зелено. Вече са построени два от пет етажа на малка сграда с един вход. Искаме да купим апартамента от човека, който е получил апартаменти с обезщетение.
След консултация с адвокат, ни каза, че не можем да купим нещо, което не съществува. Можем да купим право на строеж. От там насетне да си сключим договор с фирмата строител. Тя обаче продава нейните апартаменти със 100е на квадрат повече.
Адвоката каза, че каквато и клауза, колкото и железен договор да направим, ако строителя реши да не построи сградата, да вдигне цените и каквото и да било друго, практически си прецакан. И нищо не можеш да направиш.
В нашия договор например пише, че строителството може да се забави при форсмажорни обстоятелства: войни, бедствия и др. Ама ищв и др може да се има предвид пандемия, инфлацията и тн.
Общо взето както бяхме решили, след 30мин разговор с адвокат сега не знаем какво да правим.
Друго, което не му хареса, че и строителя и човека с обезщетението са фирми ЕООД и при нещастен случай със собственика става ужас с наследниците му. Че могат да решат да продадат строежа и какво ли още не.
В същото време цените сщна готово строителство са двойни.

Препоръчани теми

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 80

Обсъждане на имотни обяви - 34

646
Жилища и имоти

Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 17

673
Жилища и имоти

Ипотекиране на собствено жилище за закупуване на друго

Причина:

Причина: