Публикувана: 10 авг. 2023, 06:32 ч.
Последно мнение: 19 септ. 2023, 07:36 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 74

30 520
743
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво представлява нереализираната P&L и реализираната P&L в контекста на инвестициите?
Какви може да са причините за продажбата на апартамент в Артекс след кратък период от време?
Какви са разликите между малките градове и селата?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво представлява нереализираната P&L и реализираната P&L в контекста на инвестициите?
  
  Нереализираната P&L представлява потенциалната печалба или загуба от инвестиции, които все още не са продадени. Това е оценка на възможните печалби или загуби, ако инвестицията бъде продадена в момента. Реализираната P&L, от друга страна, представлява действителната печалба или загуба от вече продадени инвестиции. Тези две стойности са важни за оценката на инвестиционния портфейл и вземането на решения за бъдещи инвестиции или кеширане на печалби.
- Какви може да са причините за продажбата на апартамент в Артекс след кратък период от време?
  
  Според участниците в дискусията възможните причини за продажбата на апартамент в Артекс след кратък период от време включват различни фактори като раздяла, ново хубаво поприще, разочарование, промяна и други лични или професионални мотиви.
- Какви са разликите между малките градове и селата?
  
  В контекста на обсъждането, малките градове се отнасят до населени места с по-малко от 80 000 жители, където все още има работни места. За разлика от тях, селата са характеризират с по-ниски цени на имотите, но и по-ниски заплати. Следователно основната разлика е в достъпността на жилищата, а не в абсолютната цена.
- Кои хора живеят в апартаменти на Артекс и ги продават след 2-3 години?
- Какво представлява предварителният договор за сключване на окончателен договор?

# 15 10 авг. 2023, 12:45 ч.

Мнения: 41 795

Цитат на: sweet13 в чт, 10 авг 2023, 12:29

Има много калкулатори в нета всеки може сам за себе си, да разиграе различни ситуации Wink

НО нека разгледаме един пример.

ДА кажем 150 000 евро (300 000 лева) макар незнам вече какво сносно може да си купиш за тая цена в София но хайде за 300 000 лева. и кредит за максимума от 35 години.

300 000 лева да кажем при 3% лихва за целия период връщаш около 485 000 лева.

Но 300 000 лева ако случайно лихвата стане( не казвам ще стане и дано никога не стане) при 7% за целия период връщаш около 805 000 лева.

Ами мен ме плаши, за вас не знам Hushed

НО аз не мога да кажа кое е по изгодно и хубаво, всеки сам си преценява дали заем или наем Simple Smile

Страшно звучи, така си е. НО (винаги има НО) това е краен случай:
- може да не станат 7%, но и да станат няма да е за цялото време.
- ако вместо анюитетни вноски се изберат намаляващи вноски сумата от 800 000 спада на 670 000.
- ако човекът си е събрал една прилична сума за авансово плащане, а не взема креди на 100% нещата съвсем се променят.
- ако същите тези 35 години човек е плащал 1000 лева наем, ще е платил повече от половината (420 000). А ако след десет или двадесет години наемът се удвои (нима някой очаква 35 години да е все 1000???) може да се окаже, че живеещият под наем е платил повече от 670 000 (при намаляващи вноски), но накрая няма нищо, а другият има жилище, което вече не струва 300 000, а 600 000 или още повече .

Което идва да каже, че нещата се решават с лист и молив в ръка, а не по принцип. И всеки си има глава на раменете и си знае ситуацията. Но ако човек успее да издържи първото десетилетие нататък става по-лесно и накрая имаш имот.

# 16 10 авг. 2023, 12:50 ч.

Мнения: 56

Западните страни имат банки предлагащи ипотека с фиксирана лихва за голям период от време, някои дори за целия период. В България този продукт тепърва навлиза.

# 17 10 авг. 2023, 13:04 ч.

Мнения: 366

Сега почваме, ама ако, ама така.
За това винаги казвам моето е лично мнение и не твърдя, че е правилно. Затова всеки сам да си взема решения.

Колко хора са теглили "ако вместо анюитетни вноски се изберат намаляващи вноски" щото условията са съвсем други при заема и не всеки се хваща на хорото. Simple Smile

# 18 10 авг. 2023, 13:10 ч.

Мнения: 41 795

Цитат на: sweet13 в чт, 10 авг 2023, 13:04

Сега почваме, ама ако, ама така.
За това винаги казвам моето е лично мнение и не твърдя, че е правилно. Затова всеки сам да си взема решения.

И аз така Simple Smile

Колко хора са теглили "ако вместо анюитетни вноски се изберат намаляващи вноски" щото условията са съвсем други при заема и не всеки се хваща на хорото. Simple Smile

За да се избегнат всякакви АКО нека погледнем в миналото - преди 35 години, като бях студентка, хубав апартамент НС в центъра струваше 300 ЩД на метър, а днес същият струва спокойно 2200 ЩД на метър или даже повече.
Това е разлика от над 7 пъти. Което значи, че колкото и да е страшно да вземеш заем 300 000 и да върнеш 800 000, толкова е и далавера да купиш нещо за 800 000 с всички лихви, но то вече да струва над 2 000 000...

Не хваля заемите, не обичам лихвите и ипотеките, но това все пак е инструмент и ако бяха фундаментално лоши нямаше да са толкова разпространени.

# 19 10 авг. 2023, 13:17 ч.

Мнения: 366

Аз не казвам, че е грешка да се тегли заем и да се купува сега имот.

И за това подчертавам всеки сам да си решава ЗАЕМ или НАЕМ.

Просто казвам, че лично мен ме плаши сумата за връщане ако по някакъв начин се стигне да повишаване на лихвите.

И това написаното от теб с червено, пак не е сигурно, нищо, че от преди до сега имотите са се повишили 7 пъти, не означава, че сега ще стане същото и нещо за 300 000 ще стане 2 100 000 лева???

# 20 10 авг. 2023, 13:19 ч.

Мнения: 41 795

Да, не означава. Но поне двойно със сигурност. И наемите няма да си стоят 1000 лева.

# 21 10 авг. 2023, 13:23 ч.

онче бонче бонбонче
Мнения: 16 684

Цитат на: tomeva в чт, 10 авг 2023, 09:54

1. Предвиждате високи лихви, но наемът го вземате за константа.??

Ми да, в София наемите спокойно може да се вземат за константа в рамките на едни десетина години. Става дума за осреднена цифра, не това че някой слага 10лв повече или по-малко. Дори от още повече време се размахват едни и същи цифри. В сравнение с движението на наеми в чужбина, което е с по 30-50% у нас не се наблюдават такива драстични движения.

# 22 10 авг. 2023, 13:25 ч.

Мнения: 41 795

Цитат на: Eфибуш в чт, 10 авг 2023, 13:23

Цитат на: tomeva в чт, 10 авг 2023, 09:54

1. Предвиждате високи лихви, но наемът го вземате за константа.??

Което ми говори, че пружината се натяга и по някое време ще има скок. Иначе с тези растящи цени на имотите просто даването под наем ще стане безсмислено.

# 23 10 авг. 2023, 13:33 ч.

Мнения: 2 872

В никоя икономика растежа не е линейна функция. В превод на български - няма как да очаквате постоянен растеж на заплати и наеми. В по-развитите икономики, темпа на растеж пада рязко, дали е заради задлъжняване, пренасищане, замогване, остаряване на населението и др, няма значение, но в даден момент растежа спира. Според мен БГ вече е минала периода на голям растеж 2005-2025. Точно поради тази причина не може да очакваме да се случи това, което се е случвало до сега.

Относно лихвите - няма как да са 7% за 35г при липса на растеж. Но има как за кратък период да станат непосилно високи, че да съборят 10% от хората. Томева е дала пример как 2009 лошите ипотеки са били 15%. Колко имота са според вас 15%? Залагам на 10 хил имота макс. Това не звучи много, но всеки знае какво се случи с имотите. Тези черни сценарии, които Крис чертае, не биха се случили за масата ипотекари, но ако се случат за 5-10% са достатъчно да обърнат пазара. Това е и целта на ЦБ. Умишлено искат да съборят долните 10% (да кажем), за да стопират инфлацията и търсенето. Ясно е като бял ден, че това се случва. Самите банкери излизат и явно го заявяват. А ние тук търкаме кристалната топка и гадаем. У нас разбира се е по-различно, но ме вярвам да ни се размине. Ако не при имотите, икономически със сигурност няма как да ни се размине, понеже сме свързани със западните икономики.

Наемите как да растат, като търсене и предлагане са в голям дисбаланс в поза на предлагане? Някой ще каже, защото има инфлация. Да ама инфлацията е сборна. Някои неща може да си удвоят цената, други да се вдигнат с 5% за десет години, сборно инфлацията е 50%. Това се определя от търсене и предлагане на всяка стока. Затова и се гледа кошница от стоки и услуги. Пенка винаги може да реши да си индексира наема с нивото на инфлацията, но пазара ще я върне в реалността.

Последна редакция: чт, 10 авг 2023, 13:42 от Gogo1979

# 24 10 авг. 2023, 14:02 ч.

Мнения: 1 094

Не знам защо сравнявате цените преди 20-30 години, колко $ на кв. м. били. Всичко е било според времето си и тогава със сигурност бяха по -недостъпни, колкото сега. И няма как да се радваш колко си бил дал, и сега колко си продал, или виртуално колко имаш ако продаваш. Щото за тогава пак си е било тегаво как си го купувал. 300$ за кв. м. - че аз започнах на 80$ заплата и то няколко години. Т.е. 3-4 заплати един кв. м. Нямаш избор от бейбибумърите съм, на портала на завода чакат още 50. Висока безработица, банките не дават кредити ей така. И то бяха болшинството така. Нямаше и много светла икономика. Сега някой някогашен тарикат, може да ме обори че му било на него лесно, но болшинството на този пазар тогава бяхме такива. А пазара и цените се движат от болшинството. Сега се изсветлиха нещата, млади образовани и най важното - МАЛКО млади хора се "борят" за МНОГО места. Т.е. 3-4 месеца и си врътват опашката на по- платено и по - хубаво. И сега има млади ( и то много от тях) , които взимат на месец толкова колкото 1 кв.м. Та кога ни е било по -лесно да купувам когато аз започвах работа или сега, друг млад. Та аз не бих се хвалил как съм купувал на 300$ щото аз си знаех какво ми е коствало. Та ако ще сега да е 30000$. Съответно сега ако някой е купил, и продава след 30 год. ще е все едно ако тогава минималната заплата е както днес и не са мръднали имотите, или заплатата е Х10 и имотите ще са Х10

https://kik-info.com/spravochnik/mrz.php

Последна редакция: чт, 10 авг 2023, 14:08 от Seiko7075

# 25 10 авг. 2023, 14:05 ч.

Мнения: 163

Искам да попитам_теглиш ипотечен кредит,плащаш няколко години,но в един момент решаваш,че ти е трудно и го продаваш.
Колко врьщащ на банката?Става въпрос за лихвата,главницата е ясно.

# 26 10 авг. 2023, 14:41 ч.

Бургас
Мнения: 6 204

Seiko7075, стана ми интересно защо не са ти се получили нещата с имотите, понеже каза, че не си бил доволен от покупката и т.н. Лош избор ли беше, самото жилище ли е било компромисно, или?

Цитат на: Seiko7075 в чт, 10 авг 2023, 14:02

Напълно подкрепям. Кредити само една банка даваше и лихвата беше 15%. При обезпечение - две ипотеки. Новозакупеният имот и този на родителите ми. И като си представих какво би станало, ако не мога да плащам вноските, се разревах пред нотариуса. А вечерта след сделката цяла нощ се въртях и се питах: "какво направих"?

# 27 10 авг. 2023, 14:52 ч.

Мнения: 1 094

Тук по темите съм го писал над 10-15 пъти че и в други теми. Това е едно от писанията ми (и то краткия вариантт) Simple Smile

.

https://www.bg-mamma.com/?topic=1575954.msg46788950#msg46788950

# 28 10 авг. 2023, 14:56 ч.

Мнения: 2 632

Цитат на: Черна станция в чт, 10 авг 2023, 13:10

колкото и да е страшно да вземеш заем 300 000 и да върнеш 800 000, толкова е и далавера да купиш нещо за 800 000 с всички лихви, но то вече да струва над 2 000 000.

А Зимбабве всички са милардери, нали знаеш. В местната валута де. Та и ние защо да не станем всички милионери от панелките на бабите си.
Много е лесно да избереш даден период от миналото, гледайки графиката, и да кажеш: ето, виждаш ли, за Х години се е качило с 500%!
Но и аз мога да ти избера друг период миналото, когато пък е паднало. Ето ти историята на няколко балона, и то само от близкото минало - за да не кажете сега, че се връщам на холандските лалета:

Имоти в САЩ: от 2000 до 2006 600% ръст - купувай, народе! После от 2007 друго стана, ама нейсе.
Та и сега, ако гледаш миналото и на база на него предсказваш бъдещето...
Важно е човек да прави такива финансори избори, че да не потъне ако стане нещо непредвидено. Най-добре е да се напъне да изкара повече пари, а ако ще взема назаем - да не взема повече, отколкото комфортно може да върне, и то в непредвидени ситуации като вдигане на лихви, рецесия, безработица и т.н.