Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 74

  • 30 456
  • 743
  •   1
Отговори
# 30 10 авг. 2023, 15:01 ч.
  • Мнения: 9 230
Когато и да си купиш имот , винаги е скъпо и все си закъснял.
98г купих първия си ап./87кв. за 9000$ - баш център и тотал щета в хола валеше сняг от покрива а имаше и таван отгоре ..смятайте.. хвърлих още 9000$ за тотален ремонт/къртене до тухла  + обзавеждането
15г. по късно 2013г реших, (груба грешка -оценявам) че не ми трябва ..а не ми е било зор за парите ..ама, а де?! Продадох го за 45 000 евра платих и 10% данък на тия пари и 1000 е на брокерката и , остатъка прибрах в банка (пак грешка).. Ако го бях държала дори без наематели ..днес можех да го продам за минимум за едни 180 000 евра.
Та извода какъв е ..18 000 $ инвестирани в 1998г > 2023 г. = на 180 000 евра.
Няма как ДЦК да ми донесе тези пари.
Тухличките са си топ Wink

# 31 10 авг. 2023, 15:06 ч.
  • Мнения: 365
Цитат на: pinko в чт, 10 авг 2023, 15:01
Когато и да си купиш имот , винаги е скъпо и все си закъснял.
98г купих първия си ап./87кв. за 9000$ - баш център и тотал щета в хола валеше сняг от покрива а имаше и таван отгоре ..смятайте.. хвърлих още 9000$ за тотален ремонт/къртене до тухла  + обзавеждането
15г. по късно 2013г реших, (груба грешка -оценявам) че не ми трябва ..а не ми е било зор за парите ..ама, а де?! Продадох го за 45 000 евра платих и 10% данък на тия пари и 1000 е на брокерката и , остатъка прибрах в банка (пак грешка).. Ако го бях държала дори без наематели ..днес можех да го продам за минимум за едни 180 000 евра.
Та извода какъв е ..18 000 $ инвестирани в 1998г > 2023 г. = на 180 000 евра.
Няма как ДЦК да ми донесе тези пари.
Тухличките са си топ Wink

Ех това минало Grinning
Аз пък мога да ти посоча акции на поне 10 компании ако беше взела тогава през 1998 година за тия пари, вече щеше да имаш милиони Wink
За това нека гледаме в бъдещето

Последна редакция: чт, 10 авг 2023, 15:19 от sweet13

# 32 10 авг. 2023, 15:09 ч.
  • Мнения: 1 065
Цитат на: Gogo1979 в чт, 10 авг 2023, 14:57
Seiko, искрено ти съчувствам. Даже ми става тъжно като те чета, защото си имал много лош късмет или си допускаш грешки от липса на опит.

Грешката ми беше, че всичко приемах навътре, че мислех че това като съм го изстрадал, спестил с последни сили купувал, това ще ми е до края на живота ми, светая светих. Нямах опит - действително, живеех в наследствен апартамент и реших да си имам мое. Купих го на двойна цена, че беше "прекрасен ремонта". И след един месец започна всичко, течове, парно, ВиК. отгоре съседа - едно проклето старче, давах му пари само да ни пусне, да оправяме лирите в банята (а по принцип при него беше проблема и той трябваше да плаща ремонта). Майстори некадърни. След тях други идват. Над две години аз не живеех, само ремонтирах, не само заплатите ми не стигаха, но и родителите ми помагаха. Отделно съседите едни селяни, шум, мизерен вход. Такива са били времената. С тоя акъл ако съм сега, щях да се изнеса на квартира. Не спях от нерви.  И се разболях от неврологична инвалидизираща болест (с лоша перспектива). Продадох го 2015 и после купих още един, малко живях нямаше чак толкова проблеми. И вече със съпругата ми си купихме заедно, по - хубаво и по - голямо жилище, с готови пари.

Затова понякога пиша тук, но ме пратиха в литературния клуб, да не влагаме всичко най - вече емоции, че имота е вся и всьо, да имаме едно наум, да си го живеем, и ако не е изгодно, да имаш алтернатива. Аз се научих, дори и на загуба, винаги съм имал в сметката, и добавям за един сносен апартамент, и да мога да се изнеса до месец-два., ако нещо не ми е изгодно.

Последна редакция: чт, 10 авг 2023, 15:16 от Seiko7075

# 33 10 авг. 2023, 15:11 ч.
  • онче бонче бонбонче
  • Мнения: 16 507
Ама като говорите за миналото споменавайте не само цени имоти на квадрат, но и цени на труд на час, за да има база за сравнение 😁
Цитат на: Gogo1979 в чт, 10 авг 2023, 13:33
В никоя икономика растежа не е линейна функция. В превод на български - няма как да очаквате постоянен растеж на заплати и наеми.
Растежа на икономиката няма общо със заплати и наеми, дори напоследък е съвсем очевадно как нямаше икономически растеж, но имаше значителен скок на другите две. Нататък не те четох.

# 34 10 авг. 2023, 15:13 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 6 168
Цитат на: pinko в чт, 10 авг 2023, 15:01
15г. по късно 2013г реших, (груба грешка -оценявам) че не ми трябва ..а не ми е било зор за парите ..ама, а де?! Продадох го за 45 000 евра платих и 10% данък на тия пари и

Защо 10% данък? При продажба след третата година от придобиването нали не се плаща данък? Тогава друг ли беше законът?

# 35 10 авг. 2023, 15:14 ч.
  • Мнения: 9 230
Суйт13

"Аз пък мога да ти посоча 10 акции ако беше взела тогава през 1998 година за тия пари, вече щеше да имаш милиони Wink
За това нека гледаме в бъдещето"

Коментирах факт, няма за какво да съжалявам, станалото станало- нямах стрес, не плащах наем и реално пак излезнах на печалба!

Любопитно ми е , посочи
от гледна на точка на времето - без да имаш Нострадамус факторА
Как ти си спечелил от 10 акции. ?!

Иначе примери много ето ти :
Нали много е лесно сега да погледнеш назад и да си кажеш ех защо не си купих тия 200 биткойна, като бяха по 20 евро , а?! Simple Smile

# 36 10 авг. 2023, 15:16 ч.
  • Мнения: 4 781
Цитат на: pinko в чт, 10 авг 2023, 15:01
Когато и да си купиш имот , винаги е скъпо и все си закъснял.
Е, това най-много ми хареса. И си е вярно. Освен, ако нямаш едни 200-300 хил. евро, че и повече, завещани и чакащи да се похарчат Grinning

# 37 10 авг. 2023, 15:33 ч.
  • Мнения: 2 576
Цитат на: pinko в чт, 10 авг 2023, 15:01
Когато и да си купиш имот , винаги е скъпо и все си закъснял.
Че да беше си купила 2008 г...
За България това. За съжаление, нямаме стабилна статистика за сравними цени за по-дълъг период. За държавите, където имат, има по няколко такива момента. В САЩ например 2006 и (изненада...) 2022!


Сега някой ще каже, ама и 2006 да беше си купил, досега пак да си излязъл на печалба. Тогава средното е било $260к, сега $420к. На това имам два отговора:
- ама все пак по-добре не 2006, а която и да е от следващите 5 години да си купил, нали? Така че има и моменти, когато е по-добре да се изчака, а да не се купува.
- от 2006 до 2022 са 16 години, 260к*1.04^16=486к така че за 16 години ако си беше държал парите някъде на лихва 4%, пак щяха да станат от 260 на повече от 420. Вярно, все пак си имал покрив и си живял, но пък си плащал поддръжка, ремонти, данъци, комисионни и т.н. Тъй че не е ясно на печалба ли си в реално изражение.

# 38 10 авг. 2023, 15:40 ч.
  • Мнения: 41 590
Цитат на: chris78 в чт, 10 авг 2023, 14:56
Цитат на: Черна станция в чт, 10 авг 2023, 13:10
колкото и да е страшно да вземеш заем 300 000 и да върнеш 800 000, толкова е и далавера да купиш нещо за 800 000 с всички лихви, но то вече да струва над 2 000 000.
А Зимбабве всички са милардери, нали знаеш. В местната валута де. Та и ние защо да не станем всички милионери от панелките на бабите си.
Много е лесно да избереш даден период от миналото, гледайки графиката, и да кажеш: ето, виждаш ли, за Х години се е качило с 500%!


И точно за да избегнем тези краткотрайни пикове и сривове аз давам за пример един 35 годишен срок. Колкото е и срокът на една ипотека в примерите по-горе.

# 39 10 авг. 2023, 15:44 ч.
  • Мнения: 252
Като чета последните страници и сериозно се замислям да отида в по-хубав квартал на квартира, а да давам панелката, която изплащам, под наем. Ще ми се вдигне качеството на живот със сигурност. Ама като съм с 2 котки, никой няма да ме вземе, ако ще и 5 депозита да му дам.

# 40 10 авг. 2023, 16:16 ч.
  • Мнения: 1 324
Цитат на: dd309 в чт, 10 авг 2023, 15:44
Като чета последните страници и сериозно се замислям да отида в по-хубав квартал на квартира, а да давам панелката, която изплащам, под наем. Ще ми се вдигне качеството на живот със сигурност. Ама като съм с 2 котки, никой няма да ме вземе, ако ще и 5 депозита да му дам.

Ако си и с дете/ деца 😀 съвсем няма да те искат.

# 41 10 авг. 2023, 16:22 ч.
  • Мнения: 6 395
Аз само скролвам, даже вече не чета последните страници, а по вентилатора

# 42 10 авг. 2023, 17:19 ч.
  • Мнения: 2 865
Цитат
Растежа на икономиката няма общо със заплати и наеми, дори напоследък е съвсем очевадно как нямаше икономически растеж, но имаше значителен скок на другите две. Нататък не те четох.

Ефибуш, много уверено се изказваш без да разбираш. Икономически растеж, бвп, кредитиране, инфлация, лихви, заплати са тясно свързани. Няма са ти обяснявам защо и наемите също се влияят от тях.

# 43 10 авг. 2023, 17:37 ч.
  • Мнения: 2 576
Много ясно, че са свързани. Няма силен строителен сектор без силна икономика... и обратното е вярно - няма силна икономика без силен строителен сектор, тъй като във всяка държава той движи между 10-20% от работните места, БВП, и т.н.
В Китай настроиха последните 20 години твърде много жилища, офиси и молове, но продължават да строят, понеже спрат ли - спира 15% от икономиката, хората в сектора остават без доход, съответно спират да харчат и страдат и другите сектори....
Та засега продължават да строят и ги държат празни (като нас), ама има и кредити да се връщат, та да видим къде ще му излезе края. Или в печатане на пари, или във фалити - то няма къде иначе.

# 44 10 авг. 2023, 18:06 ч.
  • онче бонче бонбонче
  • Мнения: 16 507
Цитат на: Gogo1979 в чт, 10 авг 2023, 17:19
Икономически растеж, бвп, кредитиране, инфлация, лихви, заплати са тясно свързани. Няма са ти обяснявам защо и наемите също се влияят от тях.
Какво има да се разбира, то се вижда на практика в момента, икономически растеж 1%,  наемите вдигнати с 30-40%. Сега може да го обясниш теоретично как не е така.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата