Моля помогнете. Искаме да си сменим жилището. Какви са предимствата и недостатъците на новото строителство? Тези от Вас, които живеят в такова доволни ли са? Оправдаха ли Ви се очакванията? Слухове ли са, че новото строителство е некачествено? Бихте ли си купили отново апартамент ново строителство, ако сте на прага на покупката, или ще предпочетете старо такова?
- Публикувана: 5 ноем. 2007, 14:08 ч.
- Последно мнение: 10 авг. 2008, 10:11 ч.
? за новото строителство.
Не може да се обобщят всички новопостроени блокчета - качествени или пък некачествени! Има различни строителни фирми, които строят с различно качество!
Живея в 10 годишно ново строителство. Ами доволна съм или по-точно засега няма от какво да съм недоволна. Навремето го купихме " на зелено".
Тези от Вас, които живеят в такова доволни ли са? Оправдаха ли Ви се очакванията? Слухове ли са, че новото строителство е некачествено? Бихте ли си купили отново апартамент ново строителство, ако сте на прага на покупката, или ще предпочетете старо такова?
Живея в 10 годишно ново строителство. Ами доволна съм или по-точно засега няма от какво да съм недоволна. Навремето го купихме " на зелено".
Много е индивидуално и е трудно да обобщим плюсовете и минусите.За мен плюсовете на старото строителство са:
* реална квадратура - купуваш 65 м2 и те са чисти 65 м2 ;
* по-добро разпределение на помещенията - работя в сферата на строителството и често съм в чуждите апартаменти по работа , повярвайте ми няма по-добро разпределение от старите блокове!!!;
* по-големи стаи- в новото строителство често има спални по 9 м2 , че и по-малки
;
Плюсове на нововто строителство :
*луксозни и чисти общи части - друго си е да се качиш до апартамента си по чистичък и красив гранитогрес , нали?
;
* предполага се по-млади съседи
;
*всичко си е новичко-не текът тръби , не ти е за смяна ел.инсталацията....
*дизайна на обзавеждането и интериорът е по-лесен , все още не е направено нищо в апартамента с което да се съобразяваш;
Това се сещам на първо време
* реална квадратура - купуваш 65 м2 и те са чисти 65 м2 ;
* по-добро разпределение на помещенията - работя в сферата на строителството и често съм в чуждите апартаменти по работа , повярвайте ми няма по-добро разпределение от старите блокове!!!;
* по-големи стаи- в новото строителство често има спални по 9 м2 , че и по-малки
;Плюсове на нововто строителство :
*луксозни и чисти общи части - друго си е да се качиш до апартамента си по чистичък и красив гранитогрес , нали?
;* предполага се по-млади съседи
;*всичко си е новичко-не текът тръби , не ти е за смяна ел.инсталацията....
*дизайна на обзавеждането и интериорът е по-лесен , все още не е направено нищо в апартамента с което да се съобразяваш;
Това се сещам на първо време
Когато има такава тема, все се чудя аз ли имам изкривена гледна точка?
Защо най-често се казва, че квадратурите на новото строителство са нереални
, вместо да се каже просто, че новото строителство е по-скъпо на кв метър Когато отидеш да купуваш ново, обикновено ти дават схема - пише, кое колко е голямо, пише кое е застроена площ, кое са идеални части - смяташ и решаваш дали ти е скъпо или не.
По темата - както сигурно стана вече ясно, аз предпочитам ново строителство, заради причини които вече са изброени. Подпрепоръката ми обаче е, да се купува такова само от изпитани и доказани строителни фирми, макар че и тогава издънки стават. Проблем - обикновено доказаните фирми нямат причина да продават на ниски цени
Защо най-често се казва, че квадратурите на новото строителство са нереални
, вместо да се каже просто, че новото строителство е по-скъпо на кв метър Когато отидеш да купуваш ново, обикновено ти дават схема - пише, кое колко е голямо, пише кое е застроена площ, кое са идеални части - смяташ и решаваш дали ти е скъпо или не.По темата - както сигурно стана вече ясно, аз предпочитам ново строителство, заради причини които вече са изброени. Подпрепоръката ми обаче е, да се купува такова само от изпитани и доказани строителни фирми, макар че и тогава издънки стават. Проблем - обикновено доказаните фирми нямат причина да продават на ниски цени
Ние много се чудихме и решихме да купим панелка от 90 г. Апартаментите ново строителство ни се видяха доста маломерни.
Заставам зад това мнение.И ние това направихме.Търсихме 2-ен апартамент,а в новото строителство за такъв минаваше типична за мен гарсониера.Купуваш 65 кв,влизаш в 40 кв.
Не мерси.
Е ако имаш възможност да вземеш 150кв и да влезеш в 130кв. сигурно си заслужава..
Но когато всеки квадрат е от значение ....
Ново строителство.Но САМО ако е къща, която си построил сам...
Иначе, т.н. 'Ново строителство' е доста по зле от старото... ето и защо (споед мен):
- За да са апартаментите продаваеми се търси постигане на макс. брой апартаменти за сметка на намалените квардатури. Тъй като най често се търсят двустайни, то предприемача се стреми да ги нагъчка максимално. Резултата е малки стайчета - 7-9 кв.м.
- Качеството на изпълнение е под всякаква критика. Нивото на предаване е нискокачествена варова или гипсова шпакловка, която трябва да се прешпаклова изцяло... и ред още други проблеми.
- Кооперациите ги гъчкат като сардели. Лесо се определя марката на прашките на съседката отсреща.
- Околоблоковото пространство е в трагично състояние. Има огромен брой бетоновози и др. техника, която строи в съседство.
Може и още многода се каже, ама стига... Хора, искрено се чудя на всички които купуват апартаменти в новите кооперации, но явно всичко е въпрос на вкус и възможности!
Иначе, т.н. 'Ново строителство' е доста по зле от старото... ето и защо (споед мен):
- За да са апартаментите продаваеми се търси постигане на макс. брой апартаменти за сметка на намалените квардатури. Тъй като най често се търсят двустайни, то предприемача се стреми да ги нагъчка максимално. Резултата е малки стайчета - 7-9 кв.м.
- Качеството на изпълнение е под всякаква критика. Нивото на предаване е нискокачествена варова или гипсова шпакловка, която трябва да се прешпаклова изцяло... и ред още други проблеми.
- Кооперациите ги гъчкат като сардели. Лесо се определя марката на прашките на съседката отсреща.
- Околоблоковото пространство е в трагично състояние. Има огромен брой бетоновози и др. техника, която строи в съседство.
Може и още многода се каже, ама стига... Хора, искрено се чудя на всички които купуват апартаменти в новите кооперации, но явно всичко е въпрос на вкус и възможности!
Може и още многода се каже, ама стига... Хора, искрено се чудя на всички които купуват апартаменти в новите кооперации, но явно всичко е въпрос на вкус и възможности!
-предложиха ми ограден двор +озеленяване
-периодично ходех на строежа със специалист- строителен надзор и това, което не беше наред се оправяше
-имах възможност да определя сама разположението на стаите и големината им ( най малката е 17кв.м)
-още мога да пиша, но мисля че се изясни идеята ми
Така че ново или старо няма значение, стига да ви харесва като качество, разположение, размер и т.н.
Искрено се радвам че си случила. И аз направих всичко това, но в къщичка която се захванах, проектирах, построих... и всичко останало. Като пари - под цената на тристаен в широк център!
Та и за това се чудя на всички които купуват в кооперации... въпреки всичко което казваш има съседи с които се налага да се съобразяваш, топлофикация която лъже в сметките, мърсотията и шума на града... не го приемай като заяждане, просто споделям собствения си мироглед...
Та и за това се чудя на всички които купуват в кооперации... въпреки всичко което казваш има съседи с които се налага да се съобразяваш, топлофикация която лъже в сметките, мърсотията и шума на града... не го приемай като заяждане, просто споделям собствения си мироглед...
...За мен плюсовете на старото строителство са:
* реална квадратура - купуваш 65 м2 и те са чисти 65 м2 ;
...
* реална квадратура - купуваш 65 м2 и те са чисти 65 м2 ;
...
Колко теми вече, все това се дъвка. Не зная защо оставате с някаква "изкривена" заблуда, че купувайки старо и особено тухлено строителство, то реалната квадратура е чистата? Няма такова нещо.
До момента сме заснели много апартаменти, все стари тухлени, и квадратурата по нот. акт е точно толкова, колкото е застроената площ за съответния апартамент, мерена по "сегашните стандарти". Тези стандарти са от много години непроменяни.
При старото строителство, в нот. акт присъстват: квадратурата на апартамента + мазе или тавани (избични помещения) + еди колкото си части от идеалните части на сградата. Е точно последните много често са написани като съотношение на някакви числа (2357/15450 напр.), а не като квадратни метри (13,50 кв.м. напр.)
Предполагам именно от там идва заблудата, че новото видиш ли е по-малко, защото на практика купуваш еди колко си кв.м. жилищна площ, еди колко си кв.м. складова и/или гаражна площ и еди колко си кв.м. общи части от сградата и земята.
Та това е положението.
А новото си е ново. Остарява с теб. Въпрос на избор!
Демби, ако искаш да излагаш съждения по повод предимставата на къщата - ок.
Къща на цената на тристаен апартамент няма, или по точно само името й е къща. Архитект ли си? Строителен надзор? Строителен инжинер? 3 в 1?
Хайде да пишем сериозни неща- нито новото строителство е само кутийки, нито къщата е перфектния дом за всеки, нито отплението на къща е по евтино от отоплението на апартамент, пък било то и като клиент на Топлофикация. Като живеем в кооперация не ядем доматите с колците
Освен това не съм случила, направих рационален избор.
Къща на цената на тристаен апартамент няма, или по точно само името й е къща. Архитект ли си? Строителен надзор? Строителен инжинер? 3 в 1?
Хайде да пишем сериозни неща- нито новото строителство е само кутийки, нито къщата е перфектния дом за всеки, нито отплението на къща е по евтино от отоплението на апартамент, пък било то и като клиент на Топлофикация. Като живеем в кооперация не ядем доматите с колците
Освен това не съм случила, направих рационален избор.
Има предимства и недостатъци и за новото и за старото. Плюс за старото строителство е мисленото разпределение на апартаментите и сравнително малката мъртва площ, но лошото е, че в повечето случаи вече е дошъл момента за смяна на инсталациите, необходимо е да се прави топлоизолация на стените и т.н.
Демби, ако искаш да излагаш съждения по повод предимставата на къщата - ок.
Къща на цената на тристаен апартамент няма, или по точно само името й е къща. Архитект ли си? Строителен надзор? Строителен инжинер? 3 в 1?
Хайде да пишем сериозни неща- нито новото строителство е само кутийки, нито къщата е перфектния дом за всеки, нито отплението на къща е по евтино от отоплението на апартамент, пък било то и като клиент на Топлофикация. Като живеем в кооперация не ядем доматите с колците
Освен това не съм случила, направих рационален избор.
Къща на цената на тристаен апартамент няма, или по точно само името й е къща. Архитект ли си? Строителен надзор? Строителен инжинер? 3 в 1?
Хайде да пишем сериозни неща- нито новото строителство е само кутийки, нито къщата е перфектния дом за всеки, нито отплението на къща е по евтино от отоплението на апартамент, пък било то и като клиент на Топлофикация. Като живеем в кооперация не ядем доматите с колците
Освен това не съм случила, направих рационален избор.
Още веднъж изразявам радостта си че си направила рационалния избор! И аз своя:
Къщата ми е с РЗП от 200 м2, на 3 нива с дневен тракт, кухня, 3 спални (2 от тях детски), 3 бани и тоалетни. Строежа завърших 2006 без да съм архитект, строителен инженер или надзор а само обикновен инженер от МЕИ, като ми бяха необходими около година преди това за проектиране и вадене на всички разрешителни.
Себестойността на всичко (заедно с всичката мебелировка от ИКЕА в Солун) ми излезе 80000 евра. А, забравих - имам и чудесен двор с озеленяване от ландшафтен архитект и барбекю. В момента вали сняг, а в къщи е 23 градуса, благодарение на модерната система на отопление с биомаса (www.termokomfort.com)...
Миличка, на това само име ли му викаш? Всъщност, благодарение на такива хора като теб строителните предприемачи направиха милиони.... А аз продадох панелка в Младост за 60000 и получих с още малко заем каквото ти описах...
Защо пишете глупости, някой ще вземе да се върже и да ви повярва...
Как ще ви дадат разрешение от общината без архитектурен проект? Кой ще вложи материали и ще дигне къща без хидрогеоложко ( или както там точно се наричаше) проучване на терена?
Ако инжинер от МЕИ можеше да построи къща отдавна да са затворили УАСГ.
И аз съм строила къща, знам много добре колко пари, нерви и търсене на специалисти коства. Не може да се сравни с апартамент.
Как ще ви дадат разрешение от общината без архитектурен проект? Кой ще вложи материали и ще дигне къща без хидрогеоложко ( или както там точно се наричаше) проучване на терена?
Ако инжинер от МЕИ можеше да построи къща отдавна да са затворили УАСГ.
И аз съм строила къща, знам много добре колко пари, нерви и търсене на специалисти коства. Не може да се сравни с апартамент.
Демби, ако искаш да излагаш съждения по повод предимставата на къщата - ок.
Къща на цената на тристаен апартамент няма, или по точно само името й е къща. Архитект ли си? Строителен надзор? Строителен инжинер? 3 в 1?
Хайде да пишем сериозни неща- нито новото строителство е само кутийки, нито къщата е перфектния дом за всеки, нито отплението на къща е по евтино от отоплението на апартамент, пък било то и като клиент на Топлофикация. Като живеем в кооперация не ядем доматите с колците
Освен това не съм случила, направих рационален избор.
Къща на цената на тристаен апартамент няма, или по точно само името й е къща. Архитект ли си? Строителен надзор? Строителен инжинер? 3 в 1?
Хайде да пишем сериозни неща- нито новото строителство е само кутийки, нито къщата е перфектния дом за всеки, нито отплението на къща е по евтино от отоплението на апартамент, пък било то и като клиент на Топлофикация. Като живеем в кооперация не ядем доматите с колците
Освен това не съм случила, направих рационален избор.
Още веднъж изразявам радостта си че си направила рационалния избор! И аз своя:
Къщата ми е с РЗП от 200 м2, на 3 нива с дневен тракт, кухня, 3 спални (2 от тях детски), 3 бани и тоалетни. Строежа завърших 2006 без да съм архитект, строителен инженер или надзор а само обикновен инженер от МЕИ, като ми бяха необходими около година преди това за проектиране и вадене на всички разрешителни.
Себестойността на всичко (заедно с всичката мебелировка от ИКЕА в Солун) ми излезе 80000 евра. А, забравих - имам и чудесен двор с озеленяване от ландшафтен архитект и барбекю. В момента вали сняг, а в къщи е 23 градуса, благодарение на модерната система на отопление с биомаса (www.termokomfort.com)...
Миличка, на това само име ли му викаш? Всъщност, благодарение на такива хора като теб строителните предприемачи направиха милиони.... А аз продадох панелка в Младост за 60000 и получих с още малко заем каквото ти описах...
За човек който няма парцела това е само мечта. Сега 80 000 евра ще трябват само за парцела, дори може да не стигнат. А и стойността на строителството доста се покачва. Сега ако някой иска да направи това което описваш, ще му трябват 200 000 евра с парцела.
Ох,какво да кажа незнам-ново/старо-спорове все ще има.Всеки си има своите аргументи за и против.То старото може да е панелно, ЕПК, от плътни тухли, със скелетно-гредова конструкция, пакетоповдигащи плочи.../всяка от тези стр.системи си има предимства и недостатъци/,от ново до ново също има разлика/зависи в кои години е строено и доколко строи качествено фирмата изпълнител и от още много други неща/....
Съветът ми е:оглеждате добре апартамента и ако разпределението, големината му,квартала в който се намира,разположението му и цената ви устройват се консултирате със строителен инженер,който след огледа на място ще ви каже в какво състояние е сградата.Тогава решавате купувате ли или не.
Съветът ми е:оглеждате добре апартамента и ако разпределението, големината му,квартала в който се намира,разположението му и цената ви устройват се консултирате със строителен инженер,който след огледа на място ще ви каже в какво състояние е сградата.Тогава решавате купувате ли или не.
Защо пишете глупости, някой ще вземе да се върже и да ви повярва...
Как ще ви дадат разрешение от общината без архитектурен проект? Кой ще вложи материали и ще дигне къща без хидрогеоложко ( или както там точно се наричаше) проучване на терена?
Ако инжинер от МЕИ можеше да построи къща отдавна да са затворили УАСГ.
И аз съм строила къща, знам много добре колко пари, нерви и търсене на специалисти коства. Не може да се сравни с апартамент.
Как ще ви дадат разрешение от общината без архитектурен проект? Кой ще вложи материали и ще дигне къща без хидрогеоложко ( или както там точно се наричаше) проучване на терена?
Ако инжинер от МЕИ можеше да построи къща отдавна да са затворили УАСГ.
И аз съм строила къща, знам много добре колко пари, нерви и търсене на специалисти коства. Не може да се сравни с апартамент.
Кой и къде е казал че няма архитектурен проект? А геоложкия доклад е важен но обикновено просто се преписва доклада за района, освен ако няма някакви особености. И търсенето на специалисти за проектиране е най-малкия проблем. Истинските ядове започват след това. Но който си има брада, да си носи гребенче.
Боби, това че сме били на различни мнения в една тема не значи че трябва да си ми вечна опозиция. Дамата каза че сама си е проектирала къщата. Затова попитах дали не е архитект и т.н.
Напълно съм съгласна за ядовете и разходите. И няма сила, която да ме убеди че да се направи къща е по евтно от апартамент, дори и без земята.
Напълно съм съгласна за ядовете и разходите. И няма сила, която да ме убеди че да се направи къща е по евтно от апартамент, дори и без земята.
Боби, това че сме били на различни мнения в една тема не значи че трябва да си ми вечна опозиция. Дамата каза че сама си е проектирала къщата. Затова попитах дали не е архитект и т.н.
Напълно съм съгласна за ядовете и разходите. И няма сила, която да ме убеди че да се направи къща е по евтно от апартамент, дори и без земята.
Напълно съм съгласна за ядовете и разходите. И няма сила, която да ме убеди че да се направи къща е по евтно от апартамент, дори и без земята.
Не си спомням да съм ти бил опозиция някъде. В случая просто уточнявам че човека никъде не казва че той сам е проектирал, а само че я е построил сам. Всъщност може да бъде по-евтино от апартамент, ако не броим земята. Няма да ти излезе 1000 евро на квадрат, колкото и скъпо да строиш. Не убеждавам никого, просто подкрепям Демби в случая. Да строиш не е за всеки, но който е минал през това не е съжалявал.
Защо пишете глупости, някой ще вземе да се върже и да ви повярва...
Как ще ви дадат разрешение от общината без архитектурен проект? Кой ще вложи материали и ще дигне къща без хидрогеоложко ( или както там точно се наричаше) проучване на терена?
Ако инжинер от МЕИ можеше да построи къща отдавна да са затворили УАСГ.
И аз съм строила къща, знам много добре колко пари, нерви и търсене на специалисти коства. Не може да се сравни с апартамент.
Как ще ви дадат разрешение от общината без архитектурен проект? Кой ще вложи материали и ще дигне къща без хидрогеоложко ( или както там точно се наричаше) проучване на терена?
Ако инжинер от МЕИ можеше да построи къща отдавна да са затворили УАСГ.
И аз съм строила къща, знам много добре колко пари, нерви и търсене на специалисти коства. Не може да се сравни с апартамент.
Първо, не съм дама, но това няма значение. Второ, къщата е построена напълно законно със одобрени проекти и всичко останало, което и споменах по - горе. Има и хидрогеоложко проучване. Не коментирам УАСГ. Всичко с бригада. Крайна цена - около 400 и малко евра на квадрат. С обзавеждането - 450.
Като не верваш, 'ела ме ритни' както пеят любимите ми Ъпсурт...
Сори на авторката, оспамихме темата... Ако е апартамент - да е старо!
Има ново и по-ново за живеене.
Ако е преди 2001 г не си заслужава - в момента съм в такъв апартамент (98 г) и е страшно некачествено, няма топло - хидроизолация, нискокачествена дограма. Изобщо в началото на строителния бум се строеше през пръсти, "учели са се" хората.
След месец се местим в новия апартамент (от 2007), които си има топло-хидро изолация (уж) - ще видим. Недостатъкът е че е маломерно, уж е двустаен, а дефакто е с големина на "преустроена гарсониера" от панелките.
Ако е за инвестиция - аз не бих инвестирала в панелно, но старо от преди 1960 г. си струва.
Ако е преди 2001 г не си заслужава - в момента съм в такъв апартамент (98 г) и е страшно некачествено, няма топло - хидроизолация, нискокачествена дограма. Изобщо в началото на строителния бум се строеше през пръсти, "учели са се" хората.
След месец се местим в новия апартамент (от 2007), които си има топло-хидро изолация (уж) - ще видим. Недостатъкът е че е маломерно, уж е двустаен, а дефакто е с големина на "преустроена гарсониера" от панелките.
Ако е за инвестиция - аз не бих инвестирала в панелно, но старо от преди 1960 г. си струва.
Даже панелката си заслужава мноого повече от новото строителство.
Ето с това мнение обаче никога не бих могла да е съглася.
Смятам, че споровете са излишни. Хубаво е всеки просто да сподели мнение и преценката и решението е в ръцете на читателя. Не може да се каже твърдо "За" или твърдо "Против" новото/старото строителство. През май месец се сдобихме с ново жилище, преди това сме живяли общо в 2 квартири и в общежитие. Едната квартира беше стара тухла - това е най-лошия апартамент в София, който сме обитавали. Личните впечатления, които имам са следните - първо - цената вече е почти една и съща на старото и новото строителство, т.е. това не е водещия фактор. Предимствата на старото е, че е изпитано (не се е срутило ), но новите жилища са доста по-артистични и приветливи от старите (всичко е относително, както вече споменах). А разходите за ремонт...ако искате да си го направите изцяло по ваш вкус, разходите ще са горе-долу еднакви. Само дето може да се наложи смяна на тръби или на ел.инсталация, но това е възможно и при некачествено ново строителство... Това, което смятам за предимство в новия си апартамент - имам чудесни тераси на всички стаи (общо 3), прозорците в спалнята са на цялата външна стена, апартаментът е много светъл, благодарение на това и създава страхотно усещане. Съседите са млади хора като нас, с тенденцията за деца или вече имащи дечица...Красиви общи части, подземен паркинг, за да се ограничи редицата от коли на тротоара, съседните блокове са доста отдалечени и съвсем не мога да видя модела на бикините на съседката отсреща.
Ако говорим за парното - при новото строителство тръбите минават през пода, а не през целия апартамент във височина, излизат от стените и влизат директно в радиатора. Това способства с нотариално заверен отказ да не ползваш нито радиаторите, нито топла вода и да не плащаш и стотинка за така наречените "общи части", защото тръбите не минават през апартамента ти. И ако препдочиташ бойлер и климатик - няма проблем...
Е, сега идват и недостатъците - имаме теч в едната стая, защото има някъде дупчица в покрива и от там се просмуква вода, НО "тероризирам" всеки ден техноческия ръководител, хората идват, правят нещо, ако няма резултат - пак идват и така, докато не го оправят. Ще попитате дали имам гаранция, че ще отстранят проблема - имам, от държавата гаранция. Съществува наредба номер 2 от 31 юли 2003г., в която са упоменати задължителните минимални гаранционни срокове за новоизпълнени строителни и довършителни дейности. Там например, гаранцията на покрива е 10г, а тази на покритията на стените и пода (разбирай мазилки и замазки) - 5г. А, че кривини има навсякъде - има. И при нас трудно се намира прав ъгъл в банята (не е толкова видимо все пак) и в жилището на родителите ми, което е строено 1950г и е тухла...
Моят съвет е - избирайте внимателно, независимо ново или старо. Мислете за всичко предварително!
), но новите жилища са доста по-артистични и приветливи от старите (всичко е относително, както вече споменах). А разходите за ремонт...ако искате да си го направите изцяло по ваш вкус, разходите ще са горе-долу еднакви. Само дето може да се наложи смяна на тръби или на ел.инсталация, но това е възможно и при некачествено ново строителство... Това, което смятам за предимство в новия си апартамент - имам чудесни тераси на всички стаи (общо 3), прозорците в спалнята са на цялата външна стена, апартаментът е много светъл, благодарение на това и създава страхотно усещане. Съседите са млади хора като нас, с тенденцията за деца или вече имащи дечица...Красиви общи части, подземен паркинг, за да се ограничи редицата от коли на тротоара, съседните блокове са доста отдалечени и съвсем не мога да видя модела на бикините на съседката отсреща.Ако говорим за парното - при новото строителство тръбите минават през пода, а не през целия апартамент във височина, излизат от стените и влизат директно в радиатора. Това способства с нотариално заверен отказ да не ползваш нито радиаторите, нито топла вода и да не плащаш и стотинка за така наречените "общи части", защото тръбите не минават през апартамента ти. И ако препдочиташ бойлер и климатик - няма проблем...
Е, сега идват и недостатъците - имаме теч в едната стая, защото има някъде дупчица в покрива и от там се просмуква вода, НО "тероризирам" всеки ден техноческия ръководител, хората идват, правят нещо, ако няма резултат - пак идват и така, докато не го оправят. Ще попитате дали имам гаранция, че ще отстранят проблема - имам, от държавата гаранция. Съществува наредба номер 2 от 31 юли 2003г., в която са упоменати задължителните минимални гаранционни срокове за новоизпълнени строителни и довършителни дейности. Там например, гаранцията на покрива е 10г, а тази на покритията на стените и пода (разбирай мазилки и замазки) - 5г. А, че кривини има навсякъде - има. И при нас трудно се намира прав ъгъл в банята (не е толкова видимо все пак) и в жилището на родителите ми, което е строено 1950г и е тухла...
Моят съвет е - избирайте внимателно, независимо ново или старо. Мислете за всичко предварително!
А какво ще кажете за липсата на асансьор в повечето стари сгради?
И в много от новите сгради няма асансьори-по закон за сгради до 5 етажа може и без него.
Друг е въпроса с асансьора, там, където го има, но не е сключен договор за поддръжка и съответно хората се нанасят в новопостроената сграда и мъкнат ремонтни материали и багаж по етажите пеша.
Иначе по темата-предпочитам новото, но качествено строителство, с надзор от твоя страна и по възможност на ангажиран от теб специалист. Например аз мразя гипскартон, предпочитам шпакловка. Според мен е много по-приятно да живееш в красива нова сграда с луксозни общи части, а не в разбита и нестопанисвана с десетилетия панелка.
Да, новото строителство има редица преимущества /естествено, когато говорим за качествени и съответно доста по-скъпи сгради, отколкото масовката/. Но единственото нещо, което не приемам и поради което не искам да живея в ново строителство, е височината на таваните. Честно казано, 2.50 - 2.60 м. ми се вижда депресиращо ниско.
Живяла съм в стара тухла и бях доволна.
После се преместихме в ново жилище строено в началото на демокрацията. Не можахме да се отървем от мухъл. Мъжът ми си завъди астма от там.
Сега живеем в ново строителство от 4 години. Блока е строен по всички правила. Има ПВЦ, външна изолация и над нея е опасан с ПВЦ профили за да не се мокри.
Родих се!
После се преместихме в ново жилище строено в началото на демокрацията. Не можахме да се отървем от мухъл. Мъжът ми си завъди астма от там.
Сега живеем в ново строителство от 4 години. Блока е строен по всички правила. Има ПВЦ, външна изолация и над нея е опасан с ПВЦ профили за да не се мокри.
Родих се!
Живеем в ново строителство от 2000г.-пълен ужас.Мои познати живеят в блока до нас,построен 2006г-имат същите проблеми:непрекъснат шум от съседите,денонощно.Това ни съсипва.Чуваме всеки битов шум,отделно всичките ми съседи са супер профани и не спазват никакви правила на съжителство.Както и да е.Други наши приятели също са в ново строителство от 2004г-нямат такива проблеми,но фирмата-строител е реномирана и явно строи добре.Според мен сегашните строителни мерки не са достатъчно ефективни и строителите успяват да изпълняват през пръсти обектите.Жалкото е,че жилищата са ужасно скъпи,а некачествени-зад лъскава фасада се крие гнила ябълка.Явно строителите добре трябва да се проучват,да се посещават техни стари обекти и да се говори с настоящи собственици.
Момичета благодаря Ви за отговорите. Тъикато ми се иска да живея в "ново строителство" да попитам вече щастливите собственици на такова, с какви проблеми се сблъскаха след покупката и след нанасянето им в апартамента?
Проблем би бил за мен омразния ми гипскартон-все си представям как зад него ще се завъдят хлебарки и няма да се изчистят докато не разбия всички стени.
Бих допълнила ДесиХ2-дограмата също е добре да се види каква е точно, също така дали всичко с асансьора е уредено и вече е пуснат в експлоатация.
Бих допълнила ДесиХ2-дограмата също е добре да се види каква е точно, също така дали всичко с асансьора е уредено и вече е пуснат в експлоатация.
Ако говорим за парното - при новото строителство тръбите минават през пода, а не през целия апартамент във височина, излизат от стените и влизат директно в радиатора. Това способства с нотариално заверен отказ да не ползваш нито радиаторите, нито топла вода и да не плащаш и стотинка за така наречените "общи части", защото тръбите не минават през апартамента ти. И ако препдочиташ бойлер и климатик - няма проблем...
Проблем би бил за мен омразния ми гипскартон-все си представям как зад него ще се завъдят хлебарки и няма да се изчистят докато не разбия всички стени.
Бих допълнила ДесиХ2-дограмата също е добре да се види каква е точно, също така дали всичко с асансьора е уредено и вече е пуснат в експлоатация.
Бих допълнила ДесиХ2-дограмата също е добре да се види каква е точно, също така дали всичко с асансьора е уредено и вече е пуснат в експлоатация.
A сега се сещам за влагата, мухъла и плесентта. има ли такива неща при новото строителство?
Момичета благодаря Ви за отговорите. Тъикато ми се иска да живея в "ново строителство" да попитам вече щастливите собственици на такова, с какви проблеми се сблъскаха след покупката и след нанасянето им в апартамента?
Ние си купихме нов апартамент, още не сме се нанесли но засега сме супер доволни от изпълнението му. Апартамента е 2 стаи, хол+кухненски бокс, баня и мокро.
Плочите са наблъскани с арматурно желязо, тухлите бяха не са български и в зависимост от това дали са външни или вътрешни стените бяха направени с различна дебелина тухли. Итонг няма никъде. Замазките на пода са от тези само разливните и е супер гладко. Шпакловаха стените с 3 пъти с различни материали - /не помня какви и за какво точно бяха, но стените са готови за латекс/. Електро и ВИК инсталациите направиха така както ние им казахме. От вън сложиха 2 вида топлоизолация. Дограмата засега ми изглежда хубава - 5 камерна е. Интериорните врати също са хубави не виждам смисъл да ги сменям и за мое голямо учудване входната ни врата е перфектна, дебела и с заключване в пода, тавана и шишове при пантите. С апартамента върви и 1 паркомясто и мазе. Взехме го за 690 eur в началото на тази година. Макар че блика е 4 етажен + 1 полуетаж си имаме асансьор който вече е монтиран. Самото блокче изглежда луксозно и около него ще е тревна площ, а зад блока ще е паркинга. Така че ще гледам трева до съседния блок а не улица или паркинг.
Така че всичко зависи от това кой е строителя. Ние търсихме почти половин година.
За нищо на света не бих се завряла в старо строителство. Може да си направиш апартамента слънце, но тези издраскани, изпочупени и миришещи входове ме депресират. Никога не съм живяла в такъв и не мога да си представя доброволно да се завра в такъв. Е не навсякъде е така, но това което ние гледахме като старо строителство беше в точно такива блокове.
Плочите са наблъскани с арматурно желязо, тухлите бяха не са български и в зависимост от това дали са външни или вътрешни стените бяха направени с различна дебелина тухли. Итонг няма никъде. Замазките на пода са от тези само разливните и е супер гладко. Шпакловаха стените с 3 пъти с различни материали - /не помня какви и за какво точно бяха, но стените са готови за латекс/. Електро и ВИК инсталациите направиха така както ние им казахме. От вън сложиха 2 вида топлоизолация. Дограмата засега ми изглежда хубава - 5 камерна е. Интериорните врати също са хубави не виждам смисъл да ги сменям и за мое голямо учудване входната ни врата е перфектна, дебела и с заключване в пода, тавана и шишове при пантите. С апартамента върви и 1 паркомясто и мазе. Взехме го за 690 eur в началото на тази година. Макар че блика е 4 етажен + 1 полуетаж си имаме асансьор който вече е монтиран. Самото блокче изглежда луксозно и около него ще е тревна площ, а зад блока ще е паркинга. Така че ще гледам трева до съседния блок а не улица или паркинг.
Така че всичко зависи от това кой е строителя. Ние търсихме почти половин година.
За нищо на света не бих се завряла в старо строителство. Може да си направиш апартамента слънце, но тези издраскани, изпочупени и миришещи входове ме депресират. Никога не съм живяла в такъв и не мога да си представя доброволно да се завра в такъв. Е не навсякъде е така, но това което ние гледахме като старо строителство беше в точно такива блокове.
Аз искам да попитам за гипс-картона. Ако се направят дупки някъде после как се замазват?
Зад плоскостите свободно ли стоят кабели и има ли тръби някакви? Вобще как стои въпросът. Хич не ми харесва като принцип на изпълнение на вътрешните стени, освен това смалява и пространството макар и малко. Чудех се дали не може да се смъкне и да се шпакловат стените. Взимам си апартаент "на зелено" и макар че е рано, този въпрос ме вълнува.
Благодаря!
Зад плоскостите свободно ли стоят кабели и има ли тръби някакви? Вобще как стои въпросът. Хич не ми харесва като принцип на изпълнение на вътрешните стени, освен това смалява и пространството макар и малко. Чудех се дали не може да се смъкне и да се шпакловат стените. Взимам си апартаент "на зелено" и макар че е рано, този въпрос ме вълнува.
Благодаря!
Аз искам да попитам за гипс-картона. Ако се направят дупки някъде после как се замазват?
Зад плоскостите свободно ли стоят кабели и има ли тръби някакви? Вобще как стои въпросът. Хич не ми харесва като принцип на изпълнение на вътрешните стени, освен това смалява и пространството макар и малко. Чудех се дали не може да се смъкне и да се шпакловат стените. Взимам си апартаент "на зелено" и макар че е рано, този въпрос ме вълнува.
Благодаря!
Зад плоскостите свободно ли стоят кабели и има ли тръби някакви? Вобще как стои въпросът. Хич не ми харесва като принцип на изпълнение на вътрешните стени, освен това смалява и пространството макар и малко. Чудех се дали не може да се смъкне и да се шпакловат стените. Взимам си апартаент "на зелено" и макар че е рано, този въпрос ме вълнува.
Благодаря!
Със гипсокартон ли ще е завършен?Дупки се поправят без проблем,има си специални материали,шпаклова се с тях.Кабелите би трябвало да минават в тръби в стената,а не зад гипсокартона,но най-често ги шпакловат в стената.
Какво значи "ги шпакловат в стената"?
Със гипсокартон ли ще е завършен?Дупки се поправят без проблем,има си специални материали,шпаклова се с тях.Кабелите би трябвало да минават в тръби в стената,а не зад гипсокартона,но най-често ги шпакловат в стената.
Какво значи "ги шпакловат в стената"?
Mиоки, защо толкова много те тревожи гипсокартона.
Гипсокартонните преградни стени са леки и не товарят допълнително консрукцията на сгратата,освен това са по-тънки от тухлените преградни стени и пространството на стаите ти макар и малко се увеличава,между двата пласта гипсокартон може да се постави топлоизолация,което също е предимство,могат лесно да се премахнат,ако решиш да правиш преустройство,не е нужно да къртиш.
Кабелите и др.инсталации преминават през гипсокартона какато и през всяка една друга стена.
Гипсокартонните преградни стени са леки и не товарят допълнително консрукцията на сгратата,освен това са по-тънки от тухлените преградни стени и пространството на стаите ти макар и малко се увеличава,между двата пласта гипсокартон може да се постави топлоизолация,което също е предимство,могат лесно да се премахнат,ако решиш да правиш преустройство,не е нужно да къртиш.
Кабелите и др.инсталации преминават през гипсокартона какато и през всяка една друга стена.
Със гипсокартон ли ще е завършен?Дупки се поправят без проблем,има си специални материали,шпаклова се с тях.Кабелите би трябвало да минават в тръби в стената,а не зад гипсокартона,но най-често ги шпакловат в стената.
И аз не знам защо съм толкова против гипс-картона...може би защото ще ми отнеме от и без това малкото пространство, а и със закачането на тежките неща, като кухненски шкафове примерно ми се струва проблем въпреки, предвидените за такива случаи дюбели. В крайна сметка, ако наистина ми излезе много скъпо ще трябва да се примиря.
Гипсокартонните преградни стени ...
Да, ако иде реч за преградни стени изцяло от гипскартон. На повечето места обаче си има тухлени стени и гипскартона е сложен вместо шпакловка. Понякога има разстояние между него и тухлите е по 10 см. Всички тръби и кабели остават в това разстояние, кабелите обикновено са залепени к "кюфтета" от гипс за тухлите.
Миоки-да разбиваш и да шпакловаш наново ще ти излезне скъпичко, наистина. Понеже масово обектите се предават в този вид-повечето фирми за мебели са се специализирали и закачването на тежки шкафове не е проблем, стига зад гипскартона да има стена от тухли или бетон.
Dulce Pontes, би ли споделила,моля, коя фирма ви построи жилището? Както го описваш явно наистина строят качествено. Със здраве да си го ползвате!
Гипсокартонните преградни стени ...
Да, ако иде реч за преградни стени изцяло от гипскартон. На повечето места обаче си има тухлени стени и гипскартона е сложен вместо шпакловка. Понякога има разстояние между него и тухлите е по 10 см. Всички тръби и кабели остават в това разстояние, кабелите обикновено са залепени к "кюфтета" от гипс за тухлите.
Ужас! Сериозно ли има фирми,които по този начин претупват нещата и издават обектите на клиентите си в този вид.
Потресена съм.Когато изредих плюсовете на гипсокартона изобщо не ми мина през акъла,че някои строители могат да го използват вместо шпакловка,наистина мислех ,че става въпрос за стена от гипсокартон.
Ами какво да кажа,такова изпълнение със сигурност не е предвидено в проекта,така че може да държите строителя отговорен да изпълни сградата в съответствие с одобрените архитектурен и конструктивен проект.Да махате сами гипсокартона и след това да шпакловате не си е работа.
Ulia, клиентите го знаят това-още при подписването на предварителния дотовор си имат приложение за степен на завършеност. Клиентите знаят, че стените ще бъдат изправени с гипскартон, но повечето хора идея си нямат как точно се прави това и какви разстояния остават. Иначе има и доста случаи, кога инвеститора закъснява със сроковете и решава "в движение" да слага гипскартон вместо шпакловка за да спести време, въреки, че мой познат инвеститор твърди, че с гипскартон му излиза по-скъпо. Повечето собственици се съгласяват на такава промяна с оглед спазването на пусковите срокове. Тези, които не се съгласяват /а те са наистина малко/ и не подписват анекс към договора си получават апартаментите във вида за който са се договорили отначало.
Да,това със сроковете е удобен и лесен начин да 'се извият ръцете' на клиента и да се прехвърли топката при него.Повечето купувачи нямат интерес да се забави пусковия срок на обекта, защото изплащат кредити, живеят по квартири или при роднини.
Незнам как може да се реши тоя проблем.Би трябвало в договора за покупко-продажба да има предвидени неустойки за некачествено изпълнение или неспазване на сроковете, но с тази истерия около купуването на ново строителство(всичко се изкупува още 'на зелено'),строителя обикновено е този,който диктува правилата,купувача просто се съгласява с тях.
Освен да се проучва внимателно пазара и да се купуват жилища от реномирани строителни фирми, които строят качествено и в срок или пък да държите да получите апартамента си според одобрения архитектурен проект и да се разправяте с некоректния строител за друго не се сещам...
Незнам как може да се реши тоя проблем.Би трябвало в договора за покупко-продажба да има предвидени неустойки за некачествено изпълнение или неспазване на сроковете, но с тази истерия около купуването на ново строителство(всичко се изкупува още 'на зелено'),строителя обикновено е този,който диктува правилата,купувача просто се съгласява с тях.
Освен да се проучва внимателно пазара и да се купуват жилища от реномирани строителни фирми, които строят качествено и в срок или пък да държите да получите апартамента си според одобрения архитектурен проект и да се разправяте с некоректния строител за друго не се сещам...
Ние с какви проблеми се сблъскахме - ами споменах вече за теча...Другото - забавянето. Е, няма да се забави с година, става въпрос за около 6 месеца, които хич не са малко. Как решихме проблема? По начало купихме апартамента по-рано, на мястото, където живеехме тогава, можеше да останем още 2-3 месеца. След това се наложи да отидем при познати на квартирни начала за 3 месеца и се нанесохме. Сградата няма още акт 16, тече подписването на акт 15 в момента, което си е голяма разправия, понеже всички собственици трябва да ги разпишат. Кой е по чужбина, кой не знам си къде...доста се проточи. Влага си има - неминуемо е, но тя за сега поне не се вижда...Като дойдоха да монтират климатика казаха, че стените не са изсъхнали и са доста влажни (при пробиването стана ясно). Друго - стените не бяха добре шпакловани - имаше доста дупчици. Можеше строителите да си го оправят (дори ми направиха забележка, че сме боядисали без да ги викнем да оправят вдлъбнатините), но мъжът ми мина с шлайф паста и повечето се скриха. А тези, които останаха - няма да се виждат заради мебелите.
Съгласна съм, че трябва поастоянно да се ходи, за да се види до къде са стигнали в строителството, защото после трудничко ще преправят тръби и кабели. Ние рано-рано бяхме готови с проекта за кухнята и въпреки, че бяха сложили тръбата за аспирацията, я преместиха. Сложиха и тръби за чиста и мръсна вода, където им казахме. Само не мога да разбера защо в коридора нямам нито един контакт...??? И сега, ако реша да ползвам електроуред в банята, трябва да мъкна разклонител или от хола, или от спалнята...Тъпичко ми се вижда...
Иначе металната врата на входа на апартамента изглежда солидна и дебела. Интересното е, че като пробихме нова дупка за втора ключалка над първата и се показа отвътре картон...с картон ли оплътняват пространството между металните листи???
Но пък има много строителни фирми, които предават без входни или интериорни врати...На една приятелка - без радиатори....
Бъдете внимателни:)
Съгласна съм, че трябва поастоянно да се ходи, за да се види до къде са стигнали в строителството, защото после трудничко ще преправят тръби и кабели. Ние рано-рано бяхме готови с проекта за кухнята и въпреки, че бяха сложили тръбата за аспирацията, я преместиха. Сложиха и тръби за чиста и мръсна вода, където им казахме. Само не мога да разбера защо в коридора нямам нито един контакт...???
И сега, ако реша да ползвам електроуред в банята, трябва да мъкна разклонител или от хола, или от спалнята...Тъпичко ми се вижда...Иначе металната врата на входа на апартамента изглежда солидна и дебела. Интересното е, че като пробихме нова дупка за втора ключалка над първата и се показа отвътре картон...с картон ли оплътняват пространството между металните листи???
Но пък има много строителни фирми, които предават без входни или интериорни врати...На една приятелка - без радиатори....
Бъдете внимателни:)
Ужас! Сериозно ли има фирми,които по този начин претупват нещата и издават обектите на клиентите си в този вид.
Потресена съм.Когато изредих плюсовете на гипсокартона изобщо не ми мина през акъла,че някои строители могат да го използват вместо шпакловка,наистина мислех ,че става въпрос за стена от гипсокартон.
Ами какво да кажа,такова изпълнение със сигурност не е предвидено в проекта,така че може да държите строителя отговорен да изпълни сградата в съответствие с одобрените архитектурен и конструктивен проект.Да махате сами гипсокартона и след това да шпакловате не си е работа.
Потресена съм.Когато изредих плюсовете на гипсокартона изобщо не ми мина през акъла,че някои строители могат да го използват вместо шпакловка,наистина мислех ,че става въпрос за стена от гипсокартон.
Ами какво да кажа,такова изпълнение със сигурност не е предвидено в проекта,така че може да държите строителя отговорен да изпълни сградата в съответствие с одобрените архитектурен и конструктивен проект.Да махате сами гипсокартона и след това да шпакловате не си е работа.
Да, всички стени са с гипс-картон вместо шпакловани и това е предвидено в проекта, тоест пише го в обяснителната записка за начина на изпълнението на вътрешните пространства.
Занимавам се с проектиране(не съм архтект, строителен инженер съм т.е. за база на работата си използвам архитектурните проекти) и за пръв път виждам и чувам за такова чудо.За съжаление не съм много наясно как стоят нещата при строителството, тъй като работата ми е свързана най-вече с проектитане.Но според мен такъв проект в който е предвидено вместо шпалковка да се ползва гипсократон няма как да мине и да бъде одобрен.Миоки, да не би да става въпрос за анекс или описане на степента на завършеност в преварителния договор.В архитектурните проекти обработката на помещенията освен в записката се дава и на самия чертеж на разпределенията като описание.
Моля,ако има някой архитект, който е наясно и следи темата да се включи и да ни осветли по въпроса,защото се същисах направо.
Нямам думи,ако наистина нещата стоят по този начин...
Да, всички стени са с гипс-картон вместо шпакловани и това е предвидено в проекта, тоест пише го в обяснителната записка за начина на изпълнението на вътрешните пространства.
Занимавам се с проектиране(не съм архтект, строителен инженер съм т.е. за база на работата си използвам архитектурните проекти) и за пръв път виждам и чувам за такова чудо.За съжаление не съм много наясно как стоят нещата при строителството, тъй като работата ми е свързана най-вече с проектитане.Но според мен такъв проект в който е предвидено вместо шпалковка да се ползва гипсократон няма как да мине и да бъде одобрен.Миоки, да не би да става въпрос за анекс или описане на степента на завършеност в преварителния договор.В архитектурните проекти обработката на помещенията освен в записката се дава и на самия чертеж на разпределенията като описание.
Моля,ако има някой архитект, който е наясно и следи темата да се включи и да ни осветли по въпроса,защото се същисах направо.
Нямам думи,ако наистина нещата стоят по този начин...
Нямам думи,ако наистина нещата стоят по този начин...
Ето копирам от сайта директно, същото го пише и в договора:
НАЧИН НА ИЗПЪЛНЕНИЕ
1.ЖИЛИЩНИ И СЕРВИЗНИ ПОМЕЩЕНИЯ
Апартамент
* Иззидани вътрешни и външни стени от червена тухла
* Циментова замазка на пода;
* Стени - гипскартон на лепене
* Тераси с гранитогрес
* Дограма SCHUCO – прозорци от PVC, остъклени – стъклопакет
* Вътрешни врати – тип “MDF”
* Входна врата – метална, с касова брава
* Изпълнена ОВ инсталация: централно топло-захранване с изпълнени абонатни станции, поставени радиатори
* Изпълнена ЕЛ. Инсталация, с монтирано апартаментно табло, без заредени ключове и контакти
* Изпълнена В и К мрежа от полипропилен и PVC, и монтирани водомери
* Магистрала за включване към кабелна телевизия и телефонна мрежа, изградена домофонна и звънчева инсталации.
* Изба – стени – циментова шпакловка (теракол), боя - фасаген, монтирана метална врата.
* Гараж – подземен, преграден с 10 см. негорими стени от "ИТОНГ"; под – бетонова настилка, външна окачена ел. инсталация.
* Подземни паркоместа – под – бетонова настилка,
На архитектурния чертеж ми се струва, че са дадени размери преди слагането на гипс-картона.
Аз се занимавам с проектиране на мебели и всички нови кооперации, в които съм ходила на замерване е такова положението - всички стени с изключение на външните с прозорци са на гипс-картон.
Тоза си е разрешен норматив вече,ако не се лъжа.В Испания само така се издават обектите.
Възможно е, нямам представа.Просто аз досега не съм попадала на такъв архитектурен проект, а използването на гипсокартон вместо шпакловка за тухлена стена ми се струва меко казано нередно.
Лично аз не бих платила за апартамент, който ще ми издадат завършен по този начин.
На архитектурния чертеж ми се струва, че са дадени размери преди слагането на гипс-картона.Аз се занимавам с проектиране на мебели и всички нови кооперации, в които съм ходила на замерване е такова положението - всички стени с изключение на външните с прозорци са на гипс-картон.
П.П. Не живея в София, в нашия град положението определено не е такова,може би затова не съм чувала за подобно изпълнение с гипсокартон.Но в София с тези темпове на строителство...
Ulia защо толкова си възмутена от гипскартон вместо шакловка? Аз не виждам никакви проблеми да се изпълни така. А по- добре ли е шпакловка тип "дунавски вълни" и след това да се ръсиш за нова? Може би, би било проблем ако кухините са големи и се получава кънтене на звука, но иначе нищо чак толкова обезпокоително не виждам.
Ulia защо толкова си възмутена от гипскартон вместо шакловка? Аз не виждам никакви проблеми да се изпълни така. А по- добре ли е шпакловка тип "дунавски вълни" и след това да се ръсиш за нова? Може би, би било проблем ако кухините са големи и се получава кънтене на звука, но иначе нищо чак толкова обезпокоително не виждам.
Не е редно.Защото е в ущърб на клиента и се губи от светлата площ на помещенията за която той плаща и реално може да използва за жилищни нужди.И защото се прави единствено за улеснение на строителя.Затрудненията при монтиране на мебели по стените не коментирам.
Освен това няма такъв констр. проект, в който веднъж товариш плочата или гредата с товар от тухления зид и втори път с товара от гипсокартона,звучи налудничаво.В смисъл не че не може да се направи на практика, но е ...безмислено.
Когато говоря за шпакловка,имам предвид качествено изпълнена такава, а не отново некачествено строителство.
Миоки,а на самия арх.чвертеж няма ли описание на обработката на помещенията, в архитектурата се дава светлия размер на помещението и ако е предвидено изначално да се прави с гипсокартон,то той би трябвало да влиза в дебелината на стената.
Да, не е включен-12 см и 25 см са си обикновенни тухлени зидове.
Добре де, какво излиза- ако имаме стая със светли размери 4/5 или иначе казано -20 квадрата.И ако стените и вместо шпакловка се обработят с гипсокартон с дебелина приблизително 8-10 см.Значи от светлата площ на тази стая се губят:
2х0,1х(4+5)=1,8 квадрата.
Че това са си близо 2 квадрата от стаята,които ти се губят в сравнение с арх.разпределение на което си харесал апартамента.
Незнам по колко върви квадрата в София, при нас е около 550 евро, което прави близо 1100 евро, 'изядени' от гипсокартонните стени и то само за една стая.
Че то общите части при новото строителство тогава са бял кахър.
Добре де, какво излиза- ако имаме стая със светли размери 4/5 или иначе казано -20 квадрата.И ако стените и вместо шпакловка се обработят с гипсокартон с дебелина приблизително 8-10 см.Значи от светлата площ на тази стая се губят:
2х0,1х(4+5)=1,8 квадрата.
Че това са си близо 2 квадрата от стаята,които ти се губят в сравнение с арх.разпределение на което си харесал апартамента.
Незнам по колко върви квадрата в София, при нас е около 550 евро, което прави близо 1100 евро, 'изядени' от гипсокартонните стени и то само за една стая.
Че то общите части при новото строителство тогава са бял кахър.
Да, Ulia, това, което си написала е същината на въпроса. Цената на м2 в София в район с изградена инфраструктура не е под 1000Е на м2.
Северина, за мен лично гипскартона вместо шпакловка е проблем. Първо се губи жилищна площ, доста при това при по-прецизни сметки. Второ затруднения монтаж на мебелите. Трето ако се наводниш не мисля, че стените ще останат в този прекрасен първоначален вид. Ние се наводнихме при ремонта вкъщи повече от 4-5 пъти от работата на препоръчани горещо майстори всичко плуваше, това ако беше гипскартон трябваше да разбиваме всичко. Четвърто-това си е мой личен страх-евентуално завъждане на всякакви гадини в разстоянието между гипскартона и стената, които няма как да премахнеш без цялостно разбиване. Естествено, не става въпрос за шпакловка тип "вълни", а за нормално качествено изпълнение.
Пак ще кажа-мой познат инвеститор твърди, че гипскартона му излиза по-скъпо от гипсова шпакловка, но притиснат от сроковете му се налага да иска от собствениците предоговориране на степента на завършеност на стените. Повечето собственици се съгласяват.
Северина, за мен лично гипскартона вместо шпакловка е проблем. Първо се губи жилищна площ, доста при това при по-прецизни сметки. Второ затруднения монтаж на мебелите. Трето ако се наводниш не мисля, че стените ще останат в този прекрасен първоначален вид. Ние се наводнихме при ремонта вкъщи повече от 4-5 пъти от работата на препоръчани горещо майстори всичко плуваше, това ако беше гипскартон трябваше да разбиваме всичко. Четвърто-това си е мой личен страх-евентуално завъждане на всякакви гадини в разстоянието между гипскартона и стената, които няма как да премахнеш без цялостно разбиване. Естествено, не става въпрос за шпакловка тип "вълни", а за нормално качествено изпълнение.
Пак ще кажа-мой познат инвеститор твърди, че гипскартона му излиза по-скъпо от гипсова шпакловка, но притиснат от сроковете му се налага да иска от собствениците предоговориране на степента на завършеност на стените. Повечето собственици се съгласяват.
Аз цял живот съм живяла в старо панелно строителство. И ми писна от разни дърти, капризни съседи и от такива, които са страшно немърливи към общите части. Плюс това баба ми и дядо ми саработили едно време в Соф Строй и са участвали в строежа на много панелни блокове. Та... съм се наслушала на разни "майсторлъци". Мога да ви кажа, че изобщо панелите не са по-добри, стабилни и качествени. Единственото им предимство е в квадратурата. Т.е плащаш толкова, колкото получаваш. При новото строителство плащаш и общите части - мазе, етажна собственост, стени. Ние си купихме ново строителство. Аз лично съм за него.
Незнам, какво да те посъветвам Миоки.Освен да искаш от строителя да изпълни апартамента ти със шпакловка и да не подписваш акт 15,ако не го стори.Но дали това ще е ефикасно решение на проблема ти незнам. Може би ако се оргарнизирате една голяма част от бъдещите съкооператори, натиска върху строителя ще е по-голям и ще има по-голям ефект.
Незнам, какво да те посъветвам Миоки.Освен да искаш от строителя да изпълни апартамента ти със шпакловка и да не подписваш акт 15,ако не го стори.Но дали това ще е ефикасно решение на проблема ти незнам. Може би ако се оргарнизирате една голяма част от бъдещите съкооператори, натиска върху строителя ще е по-голям и ще има по-голям ефект.
ЗА ново строителство, ако е от проверен строител и можеш да си позволиш квадратурата, от която имаш нужда (искам да кажа, ако можеш да си позволиш удобно за теб и твоето семейство разпределение и площ - респективно цена).
ПРОТИВ съм ново строителство на всяка цена, без оглед на чиста жилищно площ и т.н.
Не знам отде се шири това схващане, че новите са само маломерни. Всъщност ново можеш да си купиш и 300 кв.м с 70 кв.м. хол (виждала съм такъв апартамент, когато търсихме нашия), стига да имаш парите за такова жилище.
Ние живеем в голям апартамент, ново строителство. Определено съм доволна от качеството и не бих го сменила за старо сторителство. Под качество и екстри разбирам: гаранционно обслужване (вече сме го ползвали, колкото и странно да звучи, строителят си поправи няколко дребни дефекта), изолациите, дограмите, окабеляването, затоговки за локално парно, такива, че само да си подредиш котлета, радиатори и т.н., прави стени, подове и тавани, луксозни и чисти общи части, също с добра дограма и изолация, подземни гаражи или партерни гаражи със дистанционно управление на вратите, безшумни асансьори и т.н. детайли. Не казвам, че това не може да съществува в стар блок, но трудна се намират такива стари блокове. Аз досега съм виждала само в 1 вход всички заедно да си направят изолации и основен ремонт, след който входът не отстъпваше на нашия по нищо.
Преди да се пренесем в този апартамент, топлихме по-малко панелно жилище с 50% по-високи месечни сметки за ток. В момента топлим 2 пъти по-голямо жилище, с по-ниски сметки въпреки увеличенията на тока за последните няколко години.
ПРОТИВ съм ново строителство на всяка цена, без оглед на чиста жилищно площ и т.н.
Не знам отде се шири това схващане, че новите са само маломерни. Всъщност ново можеш да си купиш и 300 кв.м с 70 кв.м. хол (виждала съм такъв апартамент, когато търсихме нашия), стига да имаш парите за такова жилище.
Ние живеем в голям апартамент, ново строителство. Определено съм доволна от качеството и не бих го сменила за старо сторителство. Под качество и екстри разбирам: гаранционно обслужване (вече сме го ползвали, колкото и странно да звучи, строителят си поправи няколко дребни дефекта), изолациите, дограмите, окабеляването, затоговки за локално парно, такива, че само да си подредиш котлета, радиатори и т.н., прави стени, подове и тавани, луксозни и чисти общи части, също с добра дограма и изолация, подземни гаражи или партерни гаражи със дистанционно управление на вратите, безшумни асансьори и т.н. детайли. Не казвам, че това не може да съществува в стар блок, но трудна се намират такива стари блокове. Аз досега съм виждала само в 1 вход всички заедно да си направят изолации и основен ремонт, след който входът не отстъпваше на нашия по нищо.
Преди да се пренесем в този апартамент, топлихме по-малко панелно жилище с 50% по-високи месечни сметки за ток. В момента топлим 2 пъти по-голямо жилище, с по-ниски сметки въпреки увеличенията на тока за последните няколко години.
Ние също купихме качествено ново строителство от проверена и реномирана фирма.Когато капарирахме апартамента ,цената на кватрат беше по-висока,отколкото при другите строители, но предпочетох да платя повече ,за да съм сигурна че ще получа качествено изпълнение и да си спестя ядове за в бъдеще.
Относно гипсокартона вместо шпакловка-тази технология явно ще навлиза,защото е удобна и пести време на строителните предприемачи,което не означава че е по-добра.
Още веднъж казвам ,че е в ущърб на клиента,който получавайки стените си изпълнени по този начин губи около 10% от светлата жилищна площ, която реално може да използва и която му е представена в арх. проект.Това за апартамент със средна големина от 70 квадрата чиста жилищна площ прави 7 квадрата,които се 'изяждат' от втората гипсокартонна стена.Слагането на топлоизолация зад гипсокартона е напълно излишен разход, т.к. при нас външната топлоизолация за новото строителство е задължителен норматив,а тя е достатъчно ефективна.
За мен фирма, която държи на името си, на качественото изпълнение на обектите си и на коректност спрямо клиентите си не би си позволила да издаде апартаментите си с такава степен на завършеност.
Относно гипсокартона вместо шпакловка-тази технология явно ще навлиза,защото е удобна и пести време на строителните предприемачи,което не означава че е по-добра.
Още веднъж казвам ,че е в ущърб на клиента,който получавайки стените си изпълнени по този начин губи около 10% от светлата жилищна площ, която реално може да използва и която му е представена в арх. проект.Това за апартамент със средна големина от 70 квадрата чиста жилищна площ прави 7 квадрата,които се 'изяждат' от втората гипсокартонна стена.Слагането на топлоизолация зад гипсокартона е напълно излишен разход, т.к. при нас външната топлоизолация за новото строителство е задължителен норматив,а тя е достатъчно ефективна.
За мен фирма, която държи на името си, на качественото изпълнение на обектите си и на коректност спрямо клиентите си не би си позволила да издаде апартаментите си с такава степен на завършеност.
.Слагането на топлоизолация зад гипсокартона е напълно излишен разход, т.к. при нас външната топлоизолация за новото строителство е задължителен норматив,а тя е достатъчно ефективна.
За мен фирма, която държи на името си, на качественото изпълнение на обектите си и на коректност спрямо клиентите си не би си позволила да издаде апартаментите си с такава степен на завършеност.
За мен фирма, която държи на името си, на качественото изпълнение на обектите си и на коректност спрямо клиентите си не би си позволила да издаде апартаментите си с такава степен на завършеност.
Колкото до загубата на светла площ си права.Но се опасявам,че тази техника тепърва ще навлиза в новото стротелство.
Да,така е.И аз се опасявам от същото.
Всъщност тя май си е нявлязла вече.
.Слагането на топлоизолация зад гипсокартона е напълно излишен разход, т.к. при нас външната топлоизолация за новото строителство е задължителен норматив,а тя е достатъчно ефективна.
За мен фирма, която държи на името си, на качественото изпълнение на обектите си и на коректност спрямо клиентите си не би си позволила да издаде апартаментите си с такава степен на завършеност.
За мен фирма, която държи на името си, на качественото изпълнение на обектите си и на коректност спрямо клиентите си не би си позволила да издаде апартаментите си с такава степен на завършеност.
Каква шумоизолация си сложи и доволна ли си от нея?Ние сме с гипсокартон в спалнята,но съседите са с малко дете и всияко се чува,а докато приспивам Ния направо е ужас.Готова съм сама да лепя,само да престане това
Страхотна тема! Аз също съм за новото строителство,въпреки споменатите вече минуси.За панелка дума да не става,а минуса на старата тухла е,че трябва да се кърти това което не ти харесва и се отваря много работа за много пари.
Само едно не разбирам ако може някой да разясни:Какво е положението с мазето,защото искам да купя апартамент,а няма мазе към него,това ок ли е ?
Само едно не разбирам ако може някой да разясни:Какво е положението с мазето,защото искам да купя апартамент,а няма мазе към него,това ок ли е ?
Не може да няма мазе. Строителните норми изискват към всяко жилище да има отредено мазе/таванско помещение. Друг е въпросът, че не е към А1 да е прилежащо М1, към А2-М2 и т.н., ами купувачите си избират- на кой му се плаща за по-малко и на кой за по-голямо мазе, защото обикновено цената се калкулира отделно, така както за общите части.
Страхотна тема! Аз също съм за новото строителство,въпреки споменатите вече минуси.За панелка дума да не става,а минуса на старата тухла е,че трябва да се кърти това което не ти харесва и се отваря много работа за много пари.
Само едно не разбирам ако може някой да разясни:Какво е положението с мазето,защото искам да купя апартамент,а няма мазе към него,това ок ли е ?
Само едно не разбирам ако може някой да разясни:Какво е положението с мазето,защото искам да купя апартамент,а няма мазе към него,това ок ли е ?
На нас една строителна фирма ни предлагаше няколко апартамента. При тяхното строителство имаше някои апартаменти с и някои без мазе. Тези, които бяха без мазе имаха килер с подобна големина. Така че се опитваха да компенсират по някакъв начин....
Бях пред тази дилема преди 2 години. Исках да си купя жилище за около 40000евро,готово.Във Варна тогава за толкова се продаваха големите тристайни панели/хубави времена бяха.../. И се почна едно обикаляне,половин брокер станах,огромни сметки за телефон,потроших си колата да ходя по огледи За 3 месеца се нагледах на апартаменти. Е,нямаше такъв апартамент какъвто исках...А и като сметнах колко ще ми струва основният ремонт...още поне 10000 отгоре и се отказах от панелите.Обиколих няколко строителни фирми-наистина избора на етажи и изложения е много по-добър.Намерих точно апартамента на мечтите си,за същите пари като за стар панел. Три нормално големи спални,22м2 дневна с бокс,2 тераси,баня,тоалетна,килер,югоизточно изложение- всички помещения са с нормални размери. Изчаках,но поне сега предстои да се нанеса в жилището, което винаги съм искала и да си го направя отвътре по мой вкус . Все пак жилище се купува един път в живота и ще се ползва поне още 50 години,та затова съм твърдо за новото!!!
За 3 месеца се нагледах на апартаменти. Е,нямаше такъв апартамент какъвто исках...А и като сметнах колко ще ми струва основният ремонт...още поне 10000 отгоре и се отказах от панелите.Обиколих няколко строителни фирми-наистина избора на етажи и изложения е много по-добър.Намерих точно апартамента на мечтите си,за същите пари като за стар панел. Три нормално големи спални,22м2 дневна с бокс,2 тераси,баня,тоалетна,килер,югоизточно изложение- всички помещения са с нормални размери. Изчаках,но поне сега предстои да се нанеса в жилището, което винаги съм искала и да си го направя отвътре по мой вкус . Все пак жилище се купува един път в живота и ще се ползва поне още 50 години,та затова съм твърдо за новото!!! zdraveite na vsi4ki, tursia si normalno tristaino jilishte vuv varna. daime mi suvet za stroitelni firmi ot koito moga da o4akvam ka4estveno stroitelstvo i 6to gode razumni ceni.
predvaritelno blagodaria
predvaritelno blagodaria
Здравей! Най-добре потърси някоя голяма строителна фирма, която вече се е доказала. Не купувай на зелено или ако ти се наложи това, задължително се консултирай с адвокат. В договора трябва да има задължително неустойки и една част от сумата доплащай след получаване на разрешение за живеене. А конкретно за име на фирма - НИКОГА "Евродом 1" ЕООД, управител Петя Стоянова. По-некоректни (да не кажа лъжливи) сигурно никъде няма да намериш! Успех!
