Публикувана: 11 апр. 2008, 20:01 ч.
Последно мнение: 22 апр. 2008, 12:12 ч.

Апартамент в морски курорт?

12 639
84
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са предимствата и недостатъците на инвестицията в апартаменти по морето?
Какви са разликите в цените на апартаментите в Созопол?
Какви са предимствата на закупуване на апартамент в затворен комплекс с охрана и басейн?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са предимствата и недостатъците на инвестицията в апартаменти по морето?
  
  Предимствата на инвестицията в апартаменти по морето включват възможността за лично ползване, възможността за отдаване под наем за допълнителен доход, удобствата на собственото престойно място, и възможността за по-дългосрочна инвестиция. Недостатъците включват разходи за поддръжка, ремонт и управление, възможни проблеми с наемателите, и несигурност относно възвращаемостта на инвестицията.
- Какви са разликите в цените на апартаментите в Созопол?
- Какви са предимствата на закупуване на апартамент в затворен комплекс с охрана и басейн?

# 45 14 апр. 2008, 12:20 ч.

Мнения: 1 426

Цитат на: Boshi-Moshi в пн, 14 апр 2008, 12:10

това е истината, отделно че след 5г всичко е морално остаряло и е за ремонт
и най-големия ми кошмар е в 2ч през ноща пияци да се хвърлят в басейна и да крещят и хилят под прозорците

# 46 14 апр. 2008, 12:35 ч.

Мнения: 3 215

Boshi-Мoshi,го е обяснила много добре.Точно за това става дума.И никой не го е грижа как ти изглежда апартаментът след пребиваването на туристите.Нещо,което лесно може да се коригира (поне в някаква степен),като се предвиди един сериозен депозит,който се задържа,ако има щети.Но на никой не му се занимава.
А примерите,които бях дала по-рано ( с реални собственици,а не хипотетични) са за хора,които нямат договор за гарантиран наем,а договор за управление на апартамента,според който фирмата е длъжна да ги информира за всяка резервация.И така при положение,че не са информирани за наличието на такава,имат пълното право да си посещават апартамента,когато си пожелаят.Само,ако има настаняване,за което те задължително трябва да бъдат уведомени,тогава имат право да посетят апартамента си след изрична уговорка с фирмата.
Схващате ли разликата??
Така,че при описаните от мен ситуации хората са били изцяло в правото си да посетят собствения си апаратмент.И не стига,че фирмите гу брулят за какво ли не и ги крадат както си искат,ами сега да ги обвиняваме и в некоректност и наглост,че били отишли да си видят апартамента.А да забравим,че благодарение на тях,фирмите изобщо имат работа - ако няма кой да купува апартаменти и да плаща такси за поддръжка и управление,няма да има хляб за стотици хора.Така,че поне малко уважение заслужават!

# 47 14 апр. 2008, 12:47 ч.

Мнения: 547

Цитат на: Boshi-Moshi в пн, 14 апр 2008, 12:10

..........
Врътката при покупка на имот - с договорите за подръжка и отдаване под наем (2 годишен) са че ти гарантират 9-10% възвращаемост на година (само и само да купиш имота) след 2-те години те оставят да се оправяш сам и ти не можеш да си избиеш инвестицията десетилетия наред. Надуват продажната цена на имота, за да имат 2 години да ти връщат от твоите пари "9-те% възвращаемост" така си изпълняват договора.
........

Абсолютно. В цялата схема на въпросните property management компании има идея след 5г. да "фалират".
Всичко, казано от Boshi-Мoshi и Old Sport си е точно на място. Не бих си дала парите за подобен имот. Същото важи и за апартаментите в планинските курорти.

# 48 14 апр. 2008, 14:22 ч.

Мнения: 18

Нормално е всеки един апартамент, който се дава под наем след определено време да се амортизира, независимо дали е на море, на планина или в София. Дори само като си живееш в апартамента той се цапа и има нужда от ремонт. Аз имам апартамент в Слънчев бряг. Първата година си го давахме под наем , защото имахме нужда да се подпомогнем малко финансово. Но след първото лято се отказахме да го даваме под наем. Не че парите са ни излишни естествено, просто исках там да си го подредя така както аз искам, да си оставим лични вещи - хавлии, чаршафи и др. , леглото на детето и т.н. И преценихме, че не ми е удобно постоянно да си прибирам вещите и да ги нося от София до Слънчев бряг. И така, сега ние си изкарваме по 2 месеца там, целогодишно си пътуваме и си го ползваме когато поискаме. Годишната ни такса поддръжка е около 300 - 350 евро. За лятото плащаме ток и вода, кабелна възлизащи на около 200 лв, през станалото време , според зависи колко е ползван апартамента , тока и вода може да стигне мах 100 лв. Аз не съжалявам за тази инвестиция. Ако имам възможност бих си взела още един по нататък! Много от съседите ни са си купили апартаментите за лично ползване. Други си ги отдават под наем. Също така имаме апартамент и на Банско. Също не го отдавме под наем, а си е за наше позлване. Това е - всеки сам си преценя. Аз не съжалявам за взетото си решение.

# 49 14 апр. 2008, 14:29 ч.

Sofia
Мнения: 6 936

Вие тотално ме отказахте от тази инвестиция ooooh!

Old Sport би ли споделила как седи въпроса с покупката на апартамент в Гърция.

# 50 14 апр. 2008, 14:37 ч.

Мнения: 1 426

при тези цени незнам как се избива подобна инвестиция Thinking

# 51 14 апр. 2008, 14:42 ч.

Мнения: 8 999

Цитат на: mira_atan в пн, 14 апр 2008, 14:22

Ето това всъщност е най-големият смисъл на тази инвестиция. Ако отидеш със семейството си на почивка в хотел за два месеца и хотелът е сравним с луксозна жилищна сграда, то цената за стаята едва ли ще е под 100 лева. Когато си на хотел, то е ясно, че ще се храните основно по ресторанти, а в собствения апартамент си имаш уредена кухня с всички удобства и може поне закуските и обедите да са в домашна обстановка - от това също се спестява. Като вземеш предвид и това, че при всеки удобен случай се мяташ в колата с минимален багаж /в нашата къща, освен чаршафи, завивки, хавлии, аз държа и дрехи - мои, на мъжа ми и на децата/ и прекарваш няколко дни край морето без предварителни резервации и куп формалности - какво по-добро капиталовложение би могло да има!
Аз много обичам морето и за мен този имот е изключително ценен точно поради тези причини. Никога не бих си купила вила на планина или просто ей така, в нищото, а и не бих ходила там. А на морето се втурвам при всяка възможност.

# 52 14 апр. 2008, 14:46 ч.

Мнения: 4 380

Цитат на: Boshi-Moshi в пн, 14 апр 2008, 12:10

Преди две години със съпруга ми искахме да вземем апартамент в Слънчев Бряг и то първа линия, бяхме на крачка от покупката. Офертата беше много изгодна. Искахме да купим повече за инвестиция и за 1-2 седмично ползване лятото. Случайно срещнахме наш приятел с хотел в Слънчев бряг и той ни отказа сподели ни, че минусите са повече от плюсовете. Самият той още не си е върнал инвестицията, нищо че е хотел.

Врътката при покупка на имот - с договорите за подръжка и отдаване под наем (2 годишен) са че ти гарантират 9-10% възвращаемост на година (само и само да купиш имота) след 2-те години те оставят да се оправяш сам и ти не можеш да си избиеш инвестицията десетилетия наред. Надуват продажната цена на имота, за да имат 2 години да ти връщат от твоите пари "9-те% възвращаемост" така си изпълняват договора.
За това и толкова чужденци си накупиха по морето ... все пак обещаното от 9-10% възвращаемост си е супер, но кой да знае че след тези две години няма да ти пре-подпишат договора!? Outta Joint

Отделно, разказваше че щетите са големи, алкохола е евтин. И е по-добре да не ходиш и да не виждаш, какво става с апартаментите. Самият той сподели, че го "боли сърцето" като минава покрай хотела си.
Аз съм голям перфекционист и си представих как ще си вгорча настроението, ако някой стол е счупен или стените надраскани. Mr. Green

Хубава "приятелска" услуга ви е направил този приятел. Joy

Не ми разказвай, че сте се хванали на евтино номерче как го боляло сърцето от разсипията на наематели... hahaha

Да не би да си очаквала че инвестиция в недвижимост се избива от наеми? Mr. Green

# 53 14 апр. 2008, 14:55 ч.

Мнения: 1 426

baibibi, все пак има огромна разлика м/у къща и апарт - хотел или нещо подобно. В едното си независим и самостоятелен, докато в другия случай се съобразяваш или търпиш останалите.

това с нахълтването се случи и на нас. на нова година бяхме на морето и уж си отиваш във собствения апартамент и изведнъж персонала с охраната нахълтва без чука или звъни (направо си отключва) да види кой е вътре (ние не го даваме под наем).

Последна редакция: пн, 14 апр 2008, 15:01 от 3m

# 54 14 апр. 2008, 14:59 ч.

Sofia
Мнения: 6 936

също има значение дали тепърва ще правиш инвестицията или ти е някакъв наследствен имот Peace

Аз имам мечта за такова морско кътче,но не съм имала късмет да се родя по морето Wink

Затова искам да си закупя,но ако минусите ще са повече от плюсовете ми е по-лесно да си плащам хотел Peace

# 55 14 апр. 2008, 15:33 ч.

Мнения: 4 300

Цитат на: xenia в пн, 14 апр 2008, 14:46

..Да не би да си очаквала че инвестиция в недвижимост се избива от наеми? Mr. Green

А от какво се "избива" инвестицията?
Предусещам, че пак ще се пишат врели некипели.
Пропърти мениджмънта в Бг се различава точно толкова от идеалния, колкото и пазара на наеми. И само който е живял под наем в Бг ще ме разбере.
А иначе във ваканционния сегмент, Ксения, отдавна цените вървят надолу.

# 56 14 апр. 2008, 15:39 ч.

Мнения: 4 380

Цитат на: chocha в пн, 14 апр 2008, 14:59

също има значение дали тепърва ще правиш инвестицията или ти е някакъв наследствен имот Peace

Аз имам мечта за такова морско кътче,но не съм имала късмет да се родя по морето Wink

Затова искам да си закупя,но ако минусите ще са повече от плюсовете ми е по-лесно да си плащам хотел Peace

Ти къде видя минуси? Минуси ще има ако избереш неправилното жилище от "икономия" или ако се оставиш някой да те заблуждава относно Гърция и подобни, защото после не можеш да му вземеш и толкова колкото ще дадеш за него.
Като слушам хората и не се учудвам че сме толкова бедни. То пък да не виждаш изгодата си когато ти е под носа направо е непростително. Някои дори не могат да си сметнат с колко са ги набутали вътре добри "приятели" които са ги разубедили да купуват.

Цитат

А иначе във ваканционния сегмент, Ксения, отдавна цените вървят надолу.

Надолу вървят ДРЪЖКИ! Joy

# 57 14 апр. 2008, 15:43 ч.

Мнения: 5 462

Ксения , отколко време не си си идвала в Бг ????И за колко време си оставала в Бг ???Не ми изглеждаш наивна жена , но може и да бъркам .. незнам ???

# 58 14 апр. 2008, 15:56 ч.

Мнения: 4 380

Цитат на: Markrit в пн, 14 апр 2008, 15:43

Да не намекваш, че съм заблудена относно цените? Laughing

Знаеш ли, ако ти или друг не го забелязва, има си официални проучвания с точни проценти на повишение...Няма нужда да живееш по морето и да се занимаваш с недвижимост за да забележиш. Докато някой си чеше ряпата да купува или не купува, някои ваканционни апартаментчета със скромна квадратура удариха цена от 300 хил евро, а други стремително ги догонват.

# 59 14 апр. 2008, 15:57 ч.

Мнения: 4 300

Ксения, откъде черпиш инфо за цените в БГ? Защото аз съвсем отговорно твърдя, че цените на апартаменти в курортите тук падат. Критериите на купувачите са много завишени в последните година - две, в момента се купуват само топ локации и строителство, а такива са по мои наблюдения по малко от 10 %. Има много разочаровани чужденци- англичани и ирландци- които се опитват да продават.
Имаше така тема, потърси я, доста интересни източници има цитирани там.
Иначе не е лошо да се смееш, нали знаеш, все някой се смее последен:)

Препоръчани теми

Покупка на ваканционен имот на южното черноморие

Недвижими имоти Сл бряг, Свети Влас

Слънчев бряг

Апартамент в комплекс на морето

Причина:

Причина: